Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

中華マネーに一括売却して新横浜中華街ってのはどぅ？

今の中華街で十分だよ。

９月に開催した特別内覧会は連日予約満席大盛況と言いながら、第二期販売は１ヶ月後ろへ倒す矛盾ぶり。

スタートダッシュが絶不調に終わった一期も再販売住戸31戸もあるって事は不調の中で購入を決めた人からキャンセルが31戸出たって事でしょう。
総戸数1230戸のうち、1100戸以上さばけてないのが現実ではなかろうか。

200戸のままということはないでしょうが例えば600戸で入居がスタートした場合、エレベーター管理費を含めた維持管理費用の東京建物の負担は毎月莫大な額ですね。

年を跨げば税金もかかってきますよ。スミフ型の長期販売計画を建てる余裕がブリリア磯子にあるとは思えませんが…


ルネエアーズヒル磯子の方がしっくりくるし長谷工に譲渡すべきかと。

まさにエアーズヒル磯子

>長谷工に譲渡すべきかと

そうしたところで、のた打ち回るのが東京建物から長谷工に替わるだけかと

総選挙で民主党を叩き潰して、人心一新、景気回復しないと、これから大変なことになりますよ

今後も販売が大苦戦して、14棟のうちの1～3棟とか買取り業者なんかに丸投げした場合、入居後の管理運営に支障をきたすんじゃないかね。

>961長谷工はのたうち回らないさ。
なぜなら二度の公的資金注入でとっくにゾンビ化してるから麻痺してる。

UR都市開発機構が事業仕分けでやり玉に挙がってる替わりに行政が預かってる大型空地案件をデベに持ち込んでさばいてるのが長谷工なんだよね。


一昔前ならここはUR団地の立地だよ。

横浜市整備局＞磯子三丁目地区＞計画図 ＞http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-087m.html

デベが横浜市に申請して開発許可を取った物件だから、地割とか今更変更できないのが問題だな？
行政が介入して無秩序な開発を防ぐという効果は認めるのだが、ハードルを上げすぎでは？

バブルの名残かしら？

横浜市整備局＞地区計画方針＞http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-087.html＞本地区は、磯子区内の海が望める丘陵地にあり（中略）かつては別荘やホテルの敷地として利用され、現在は歴史的建造物である旧東伏見邦英伯爵別邸が当時の面影を残している。ホテル跡地の土地利用を転換するにあたり、まとまりのある緑地を活かしながら、良好な住環境や自然環境の維持・保全・創出と貴賓館の維持・保全・活用を行うとともに、地域のにぎわいの拠点となる商業・サービス機能の立地を図ることにより、鉄道駅の周辺地区にふさわしい、地域に親しまれる緑豊かで良好な市街地の形成を図ることを目標とする。

・・・・・地方財政も個人財政も苦しいから環境保全も無理がある。環境条例で緑化率とか最低敷地面積のハードルが日本一高い、某芦屋市の高級住宅地は空家が増加している気配

そうですか？
予想出来ないかなぁ。

ホテルでダメな立地に永住する気概のある連中にこそ公的資金を注入してあげるべきだ。

200戸も売れたかすら怪しい。

200戸は売れてますよ。うちもその一戸。

>>965
予想していなかったというより買いそうになってた。
プリンス跡地の高台が素敵だと本気で思ったよ。

買わなかったのは、売り出し価格が高かったのと場所のわりに駐車場が少なく住む人のことをちゃんと考えてるのか疑問がわいたから。
あと、この検討板見てやめた。

１２３０戸のうち、どれくらい売れ残りそうですかね。
７割くらいしか売れなかったりして。

１期５次登録完売だそうです。

１期５次ｗ

ここってゴッサムシティみたいになっちゃうのですか？

結構売れてきてるようですね。

プリンスホテルの建物そのままで分譲しちゃえば良かったのかもね。

残りは東京建物と長谷工の社宅か社販で社員に売るとか。

売れてきてたら、大々的に宣伝してた、仕切り直しの二期販売を延期しないでしょう？

一期でキャンセルされた再販住戸の31戸のいくつかをひっそり売った感じ。

修繕費と管理費が高いのに、さらに駐車場や固定資産税を月額で割って光熱費をのせると、維持費だけで毎月7万以上になるでしょうね。販売価格を下げて値ごろ感を出したり、最初の価格では手が出ない年収の低い新たなファミリー層を取り込むのは悪い訳ではないが、果たして彼らが毎月の維持費を住宅ローンとは別に払えるのだろうか？

払え無いなら買わないんじゃないの。

>981今は80才までフルローンが大丈夫だから若ければほぼ誰でも買える。

だから欠点が目立つ物件は販売が厳しくなってくると目の肥えた世代は避けて初めてマイホームの若年層にターゲットを切り替えるんだね。

>979法人向け賃貸やまとめ売りも含めてあの手この手でさばきますよ。
10戸で6掛けとかなら近くの会社が社宅用に買うでしょ？

つうかよく見かけないですか？

築2、3年でろくに使用した痕跡もない中古がお手頃価格で売りに出たりってケース。

完売物件だからと諦めていた人たちが飛び付きますが実際には半値でロット売りされてたって話です。

そんな売り方があるんですか？
ますます先に買った人との年収の差が出そうですね。

再販業者にバルク売りにでも出さないと、そのうち第2のドリームランド/ドリームハイツになっちゃうよ。

大変だね。

中古の一戸建て住宅やマンションの購入資金と一括して、リフォーム資金を借りられるサービスが広がっている。リフォーム単独でローンを組むより金利負担が軽い上、長期の借り入れも可能。手続きもまとめてできるメリットがある。金融機関は、中古住宅を買って好みの改修をしたい人の需要を見込んでいる。

　■分割融資も

　「本体物件価格とリフォーム代金が住宅ローン一つでＯＫ」。みずほ銀行は２０１０年春から、中古住宅購入とリフォームの一体型ローンの取り扱いを本格的に始めた。「件数、金額とも少しずつ増えている」（広報）という。

　リフォーム融資は従来の単独型だと無担保なため、金利は固定、変動ともに高めになる。返済期間はみずほの場合、最長でも１５年で、金額も５００万円までだ。

　一方、一体型は購入する物件を担保にするため、通常の住宅ローンと同様の低金利を設定できる。返済期間もみずほの商品は最長３５年で、購入、リフォームを合わせて１億円まで借りられる。買うときとリフォーム時で分割融資を受けることも可能だ。

　みずほでリフォーム資金５００万円を単独ローンで１５年借りる場合、変動金利だと年３・９７５％（１０月時点）。この金利が返済終了まで続くと仮定して試算すると、毎月の返済額は３万６９２１円、利息の総額は約１６４万５０００円になるという。

　これを一体型で借りると、金利（変動）は最高で１・０７５％。リフォームローンの部分に限ると、期間１５年なら返済額は月３万８９円（利息総額約４１万６０００円）で、３５年ローンも返済額は月１万４２８９円（同約１００万１０００円）と安くなる計算だ。

　■需要拡大

　一体型ローンはほかのメガバンクや、りそな銀行も売り出している。９月には三井住友信託銀行が、物件の担保評価額の１２０％まで借りられるローンを始めた。住宅金融支援機構も７月から、一体型の「リフォームパック」を扱っている。

　金融機関が一体型ローンに力を入れる背景には、景気低迷による収入減などで中古住宅の需要拡大が見込まれていることがある。

　国土交通省が５年ごとに「今後の住み替えの意向」を消費者に聞く購入意識調査によると、０８年末時点で「新築」の希望は５１・５％と、０３年末の５３・７％から減少。逆に「中古」と「特にこだわらない」は計３６・８％で、前回の３２・５％からじわりと増えた。

　ファイナンシャルプランナーの深田晶恵さんは「少し古めでも耐震基準を満たし、好きな仕様にして買える家ならニーズはある」と指摘。「一体型などのリフォームローンがうまく活用されれば、住宅購入の可能性は広がる。新築だと高額なローンを組みがちだが、それを避ける選択肢が増えることにもなる」と話している。

みずほ銀行は住み替え時に残債のあるそれまで住んでいたマンションを売らずに賃貸に出す場合、残債ごとまとめて最新金利で融資しますね。

三菱UFJは住宅ローンはあくまで住むためだから賃貸に出す古い方は賃貸型ローンに変更するのが原則だそうです。

いいね。

プリンス坂を徒歩で登り降りするのもたいへんだが崖崩れ大丈夫かな？

磯子の埋立て地は30m以上も掘り返さず(へ？)ドロの上から埋めちゃったらしいし不安だよ。

990小さなことからコツコツと、大概の人は買ったあと売りに出すから今売りに出てる大規模案件はみんな2014、2015入居予定になってるからまさに消費税が上がる頃に中古の投げ売り合戦が始まるよ。

プリンス坂を徒歩で登り降りしなくていいのがこのマンションの魅力のひとつ。
磯子で埋立地じゃないのも魅力のひとつ。
基本情報をよく見てから書き込んでね。
あと、正式価格が決まってれば消費税が上がっても価格は上がらないから
投げ売り状態にはならないと思います。
やっぱりココのスレはいい加減だなぁ。

それだけ購入検討者のレベルが低いということ。

>996

いや、検討者じゃないと思う。
検討者なら当然知ってるはず。
ネガるなら、もうちょっと勉強して!

被災者住宅としてブリリアを指定した場合の話だと思うよ、つまり震災が来たら被災者を受け入れるどころか陸の孤島、磯子のコンビナートはぐっちゃぐちゃって話だよ？

まあ購入意思はないからどうでもいいけど被災者住宅というのは防災上のキーワードでこの国の政府は

高級マンションを大量供給することで結果的に安普請の公営団地をガラガラにするつもりだよ。

ここがいきなりガラガラの被災者住宅というのは飛躍してるけどね。

つまり行政の防災対策でいざというときのために鉄筋住宅の空き家率を増やす目論みと
デベリーマンショックで吐き出された土地を買い叩いた在庫処分が相まって組織的な大規模住宅供給がなされているのね。

でもURは大赤字で身動きとれないから国から二度も借金を肩代わりしてもらったゾンビ企業の長谷工ががんばってる訳ですな。

皆さんが買えば住み替えが進み結果的に空き家が増えるのね。

続きはこちらで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286664/

995

どうでも良いけど、売れてないね。