ウェリス両国ってどう？

京葉道路と総武線の間の地域ですね。
どちらにもダイレクトに接しているわけではないので音や排気ガスなどは心配はないかなと感じています。
JR駅までは本当に近いですね。
詳しい設備仕様の発表が待たれます。

駐車場が
2台（車いす利用者用1台、来客用1台）
と物件概要にありましたが、
これは実質住民用の駐車場はないと考えて良いのでしょうか？

この立地なら電車がすごく便利なので
車はいらないという方はおおいでしょうけれど。

自分は車を持っていないのであまり考えてなかったけど
ここなら車を持たない選択の人が多いのでは？

借りるにしても敷地内でも結構するんじゃ…。
周りの相場はよく分からないが…。

自分も今回を機に車を手放す予定です。
総武線も目の前だし、大江戸線も利用できますからね、必要ないかなって思ってます。

物件概要見ましたが、
2台（車いす利用者用1台含む）、
駐車場使用料（月額）／未定

とありますね。
使用料（月額）となってますので、住民用として用意されてるのかと思いますが、
いかがでしょう。結局は車いす利用者用1台、来客用1台になるのかな。

この辺りの最近の月極駐車場の相場は、ずばり25,000円／月額といったところですね。
※以前は、30,000円前後といったところでしょうか、、、

物件西側の建物壁面のタイルの貼り方が凸凹に見えるのは当方だけでしょうか？それと
も、あの様なタイルの貼り方なのでしょうか？

それよりも、ここの元、土地・建物のオ－ナ－（Sさん）のことについては、いろいろな
噂を耳にしますので、ご購入を検討される方は、事実関係を地元の方に確認された方が
よろしいかも知れませんね。

暗めの外観だからあまり汚れも目立たないだろうし、誤魔化すわけじゃないですけど気にならない感じです。

＞＞7
たぶん凹凸になっていると思います。
凹んでいる部分は白っぽい感じでしょうか。
このラインも無いと遠めには真っ黒なマンションに見えてしまうと思いますからいいアクセントですよね。
バルコニーや窓のガラスも暗めの外観に映えそうです。

建物壁面に西陽があたると、確かにタイルの貼り方の粗雑さがわかりますね。

7さん
おそらくマンション自体の駐車場も相場位かそれよりちょっと休めかといった所でしょうね。
ただ本当２台しかないので外で借りる事になるかな。それを考えたら最近よくあるカーシェアを
利用してもいいかなと思っています。家は大体週末しか乗らないし、今までは買い物に使う事が
多かったのですが、ここはスーパーも近いし買い物には困らなそうですからね。

こんな中途半端な物件は買えないでしょう。公園の前にコジキとヤンキーバンドみたいなのがいました。絶対嫌だ。

駐車場数が少ないなら、
むしろ周辺の月極めよりも高めになるのでは？
停めたい方が多数いらっしゃった場合、
安いか同等だと不公平感がでてしまいますから。

ここだとあまり車はいらないかなぁと若干迷っています。
皆さんは車は持たれますか？
駐車場が確保できるなら乗りたいですが
自転車でも事足りるならいざ必要なときはレンタカーでも使おうかと思っています。

うちは車はいらないと思っています。
まぁ今も乗っていないからというのもありますが
都内だと基本便利なので
日ごろから車に乗るってことはないですので。

昔からそうだから仕方ないんだけど、東口側の夜の雰囲気はどうにかならないものですかね
場所は駅に近いし、馴染みもあるので申し分ないんですが、夜の感じは正直嫌いなので、ちょっと悩んでいます。
自分一人だったらありなんですけど。。。

両国国技館すぐ近くですね。
小中学校は駅の向こうですか…微妙かな。
駅に近いのは嬉しいですが、朝の道路状況が子どもを持つ身としては心配かもしれません。
間取りは広さ的にも普通かなと思いますが。

小学生高学年になろうという感じなので大丈夫かな？低学年だと通学心配されます。
世間では通学時の事故もあったりすると気になります。自分が小さい時は40分くらいかけて通学したいなかでしたが安全な通学路であちこち寄り道しながらたのしかったおもいでがありますね。

このあたりで内廊下のマンションってあまり無いですよね

そろそろ販売開始するんでしょうか？

どの不動産業者さんに聞いても、ちょうどいい値段だねと言われました。

良い意見・悪い意見がありますが、私なりのウェリス両国に対する意見を書きたいと思います。

墨田区・江東区・中央区で検討したいので、いろいろな物件を見てますが、この物件はどう考えても高いと思います。
販売員の方に価格表を見させてもらいましたが、計算すると坪２６０万円というところかと推測しました。
【坪２６０万円も出せば、近隣ならほぼ検討可能だし、それならば人形町・小伝馬町・錦糸町の方がお買い得感があると
　思います。】
いくら駅２分とはいえ、この間も隣の公園に浮浪者が寝てたりとかして、怖いし汚いし価値が直ぐに下がりそうなので、
この価格では高くて買いたいと思えません。
また、規模が小さいので、確実に将来管理費用がかなり高くなる事が安易に予想されるのも、検討出来にくい要因です。

従って、現状ではウェリス両国は買いません。
（５００～７００万円くらい値引きしてくれるなら、真剣に考えますが・・・）

隅田川のホームレスは社会的にも問題になっていますよね。
隣の公園とは、両国第一児童遊園ですか？
噂では、スカイツリー完成と共に公園のホームレスが排除されたと聞きましたが
違ったのでしょうか？

両国第一児童遊園、最近通りましたがきれいでしたよ

近隣の駅も魅力的だと思いますが雰囲気が合うかどうかもあると思うのです。細かくチェックすると気になる点は出てくるのですけどね、うちの近隣もよくよく見てみると気になる点が今更ながら見えてきたりして。というわけで長く住んでいると気にしないものなのだなという経験則を頼りに、雰囲気が合うと思えたこちらのマンションを検討することにしました。

こういう細かい気になるところって
人の受け止め方によって気になったり・ならなかったり
そもそも気になるかならないかって個人差があるので
結局は自分の直感が大切になってきますよね。

日本橋勤務なんだけど自転車で通勤できそうかな

日本橋なら、走ってもいける距離ですよ。自転車なら、ゆっくりでも２０分くらいでしょうか？
＃２１のご意見は、かなり適切だと思います。あえて、コメントするなら、駅から近いということに
どの程度お金を出せるかだと思います。私は、今の相場なら２６０は適切な価格と思いますが、日照権も
確保されていないので、将来はやはり不安です。

260ですか。であれば正直240の錦糸町にします。両国も随分上がりましたね。以前検討してた両国物件は220程度でしたが。

錦糸町も240では良い物件は買えませんよ。
ここを260で買う気はしませんが。

２７さん
日本橋までそれ位で着くのですね！高島屋や三越などもあるので自転車で行かれるのは
魅力的ですね。自転車で行かれる距離だとは思っていませんでした。
普段のお買い物は近辺で十分ですがね。スーパー・ヤオケンはどの様なスーパーなのでしょう？
ここ一か所でお買いものがすむ様なお店でしょうか？

ヤオケンは高いですよ。緑町のスーパーにみなさん行ってます。あとは、生協やヨーカドーのネットスーパーでしょうか？
あと、マイバスケットも便利です。

両国に長年住んでいる者ですが、錦糸町と比べると交通やショッピングの面ではかなり劣っていると思います。でも、両国の落ち着いた雰囲気が好きです。雨が降っていても、傘なしで帰宅できるくらいの距離ですから、多少値は張るとおもいますが、できれば購入したいと思ってます。

まいばすけっと便利です！

まさに検討中です。
かなり埋まっており、需要があるようです。

当方未就学児がおりますが
近隣の両国小学校はとてもよいです！と薦められました。

といっても台東区の方に越境もあると噂に聞いたり
台東区の方がよいのかも･･･

子供にとっての環境はどうでしょうか？

自分は休日の買い物は錦糸町か亀戸に行っています。
この辺はあまりお店がないので・・・
でも、総武線両国駅まで2分には魅力を感じています。

両国小学校って半分が学区外から通ってるくらいの人気あるみたいですね。制服もオシャレだし

完売したんでしょうか？
話題になりませんね。

総武線利用者としては両国徒歩2分ってすごい魅力的なんだけど住むイメージがイマイチつかめないかな

６戸売れ残ってますね。
３０戸中６戸だから、５分の１が売れてない。
もう入居してる物件ですから、さすがに焦ってきたのか？スーモで新しい特集ページ作ってきましたね。

駅近以外、建物自体に何も魅力が感じられませんよね。
今時、こんな設計しているようじゃアウト！

不動産は立地が9割でしょ

#41>不動産は立地が9割でしょ

新築分譲時の土地・建物の価格比率は、おおよそ土地部分が2/3,建物部分が1/3です。

完売したのでしょうか？

>42
頭でっかちな回答だなぁ！立地と土地は違うよね。

確かに土地価格割合と立地評価は別もんだよね。

両国は住むイメージがイマイチわからんけど、駅2分は資産性が良さそうだから賃貸で貸せば良いのかも。でも
賃貸需要はあるのかね？

キャンセル待ちみたいですね