セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

ここって外観が公団っぽい感じがするのですが…。

つうかさ、2期もそのぐらいの値段設定にしとけっつうの！
どうしようか迷ってたけど、やっぱり買うのやめよ。

２期は池下の物件にしては？？な値段ですよね。

何だかんだ言っても売れれば何の問題もないんじゃないですか。
結果が楽しみですね。

団地に8000万円は誰も出さないって。

２階で８２００万とは、ふざけた値段をつけたもんだ。売るやつも売るやつだけど仲介するやつもどうかしるよ。２期の高いのに便乗したのか、販売側の２期の価格を正当化しようとする手の込んだ仕業か。まあでも誰も相手にしないと思うけど。

１期は角部屋で１３０平米もあって５９００万だなんてそんなに安かったのですね。そこまで１期と価格が違うとは言っていなかったので、正直ショックです。この掲示板のコメントで拝見しましたが、私達も幾度かモデルルームを見学していますが、いつモデルルームに行っても、私達以外の見学者が殆どいないのは価格が高くて人気がないからなのでしょうか？


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

混み合ってるＭＲなんてそうないと思うけど。
完成までまだ1年半もあるのに人気殺到で完売って方が尋常じゃないと思う。
1期は割安すぎて異常。セントラルガーデンブランド立ち上げのサービス価格ではないでしょうか。

>>510
それにしても価格の差をつけすぎでしょ。

1期との差が１０％〜２０％居以内ならまだしも、４０％ぐらいアップしているのではと思う。

正直、びっくりしましたね。ここが、安ければ予約していたマンションから、乗り換えようかとも思ったのですが、同じ平米数なのに、こちらの
方が高いなんて・・・。高級感は予約していたほうのマンションが随分
上なんですけどね。モデルルーム見る気も失せました。しかし、その気持ちに反比例するように、電話やら、メールやらが来るようになって・・。
売れ残りそうな予感！

正直、営業は鬱陶しいと思えるくらい頻繁に連絡してくますね。
デベが想定した以上に苦戦してると思います。
要望書の提出期限は昨日まででしたけど、どうだったのでしょうか？
ちなみに我が家は悩んだ結果パスしました。

Ｄ棟の前は景観が悪くないですか？
明倫前にある事務所でモデルルームを見てとても気に入っていたのですが、
昨日、現地に行って見てガッカリしました。
Ａ棟みたいに、全部買収できなかったのですね。
Ｅ棟では、気に入る間取りが無いし・・
一応、予約はしてるけど迷っています。
Ｄ棟を購入予定の皆さんはどうなのかな〜

>>515
上の方の階だったら大丈夫じゃん。
てか、下層階を検討してるの？

今週末が申込締切りなんですね。

http://www.ncg.jp/cgr2/outline/index.html#B

知人が購入予定です。

一緒に、説明会にいったのですが、すでに他の人の希望がある部屋は
やんわりとやめて、下の階にするよう、すすめられました。

仕方なく、下の階にしたら、他の希望者はいない連絡がありました。

以前抽選にもれたのですが、確かに、かなり値上がりしていると
知人も文句いっていました。

気に入らないなら、買うの辞めればいいだけなのにね。

>知人も文句いっていました。

買うと見た。
買う気がなければ、文句も言わない。

なんだかんだで、竣工までには完売しそうですね！

>>520
しないよ（笑）

値段が高いといいますが、他の有名デベ物件もこれから出るものは同様に高いですよ。
全体が高くなってるから買う人は買うのでは。
値段の上がるときはこんなものなのでしょうね。

物には見合った値段があるって事知ってる？

価値観は人それぞれ。
覚王山の○○○○ヒルズも「高くて売れ残る」と多くが書いていたが完売。
今はそれがお値打ちに見えてくる。インフレとはそういうもの。
２年前とこれからの物件では１０００万以上の差は不思議ではない。
今からのものは土地価格、資材価格の高騰が全て組み込まれるから。
今後は人件費の高騰もこれに加わってくるとみる。

売れ行き悪いから営業が必死だね。
ギャラリーに人が来ないから、ヒマな時間も多いだろうし。

書込みの多さ自体がここへの関心の高さを示してるね。
ゆっくりながら売れていく予感。
私も完成までには完売に一票。

1年ほど前の不動産価格の上昇局面とは違い、最近の見方は頭打ちとされてる状況下で割高と思われる物件がどれほど売れるかねえ？

物件の価格って設備や仕様をいじれば割安感を出す事も可能だから、これから世に出る物件がべらぼうに高いとは言い切れないだろうし。

そもそも第2期の物件は、過剰な設備と仕様で高額になっちゃったんだし、苦戦するのは火を見るより明らかだよ。

まあ1期分が値打ちで話題だったからレス数も伸びてるけど、人気が無いのはオープン間もない時期を除いてギャラリーに人がいないことが物語ってるよ。

角部屋だと坪単価で250万以上
月々のランニングが駐車場代入れて6万弱
駐車場も機械式だから、将来も高額な修繕負担金を強いられる


やっぱ、厳しいね

JRの側からみれば前回の価格設定は大失敗だったのだから、その教訓から今回の値段なのでは。

売り手側からみれば買い手が殺到するのは価格設定は、もっと儲かったはずの利益を失ったことを意味する。

少しずつしか売れなくても最終的にそれほど大きく時期が遅れることなく完売すれば、住宅事業としては儲けのはるかに大きい第二期の方が成功となる。そこが狙いだと思う。モデルルームも時々客が来て、買える人が買っていけばいいというごく普通のマンション販売スタンスとみる。

ただあまりにも多くが売れ残れば値引きとなる。そこは市場次第。

どなたかＭＲ行かれた方かパンフお持ちの方教えて下さい。
第二期Ｄ，Ｅ棟の共用部には何か特別な施設がありますか？
第一期ではＡ，Ｂ棟共用部に読書室や多目的ルーム、キッチンルーム
などがありましたが第二期はどうなんでしょう。
以前噂ではゲストルームがあるなどと聞きましたが・・・

明日から先着順販売ですが、何時から並べばいいのでしょうか？
営業の方には当日朝から並んでくださいとしか言われてないので、夜中から並ぶべきか迷ってます。

531さん

先着順販売の速報を、お待ちしています。

>>531
要望書出さなかったの？
真剣に検討してるなら、要望書出すの当然だけど・・・・・

朝から並ぶって、訳分からんね。

>>530

パンフを見るとＤ棟には多目的室があるようです。
それ以外は無さそうです。
Ｅ棟には共用棟というのはありますが、
内容については書いてありませんでした。
ちなみに、コンシェルジュサービスの受付は
すべてＤ棟で、と書いてあります。
入り口近い訳ではないし、
Ｅ棟は冷遇されているような感じを受けます。

ところで昨日の先着順受付はどうだったんでしょうかねえ。
気になります。

はっきり言って欠陥マンションです。入居して約半年で漏水などの欠陥が多くでてきました。ここの書き込み営業マンの方も多いようですがこんなところに書き込んでいる暇に対応を急いでいただきたい。新しい棟を購入する方で聞き取りに来ている方も多くいます。私は購入を勧めません。

もう中古で売りにでているって本当ですか？

私は先週土曜日申込し、昨日重要事項説明行ってきましたよ。
536さんのお気持ちは理解できますが、私達夫婦がいろいろ物件を探した結果、千種区で3000万円台で購入できる良い物件はなかった為、私達は申込しました。
私の購入したお部屋は3000万円台のお部屋は相当人気になっていたみたいで、購入できてよかったです。
また、角部屋は高いのであまり人気がなかったらしく、今回の売り出しは少なかったですね。
532さん
すごく人気でしたよ。
木曜日から並んだ人がいたみたいです。当日朝は何十人も並んでましたよ。（正直想像以上に人が多くてびっくりしました。）
但し、私達は第二希望の部屋を購入できたので、まだよかったのですが、前日から並んだ人に整理券を発行していたらしく、整理券を発行するのであれば、正直早く教えて頂きたかったですし、整理券を発行した段階で連絡を頂きたかったです。
そうしたら第一希望のお部屋を購入できたかもしれなかったので。。。
物件は良いので購入する気持ちには、かわりはないのですが、そういう企業姿勢は正直疑問に思いましたね。

>>535 さん
情報ありがとうございます。
スポーツジムやキッズルーム、ゲストルームなど
新しい施設を期待していたのですが残念です。

>>538 さん
購入された3000万円台のお部屋はどれくらいの広さのお部屋ですか？
よろしければ参考まで教えて下さい。正直今回は全て4000超を予想していました。なので値段的にはまだまだお買い得感があったのではないでしょうか。

3000万代の部屋ってあったかな？
E棟の１〜３階の中部屋とか？

D棟の2LDK(71㎡)が3300万〜だったと思います。

向いの民家の陰になって、日照が妨げられる部屋の事ですね。

530さん　
Ｅ棟入居予定の者です。
Ｅ棟にも多目的に使用できるラウンジスペースがありますよ。

個人的な意見ですが、マンションの場合わざわざ新築を購入する必要はないと思います。5年ぐらいまでの中古物件を探して購入したほうが欠陥等の問題はある程度わかると思います。それに割安です。ここのようにマンション建設、販売、管理の実績が少ない業者の場合、いろいろな問題にどのように対応するかが大切なポイントになります。ポストの辺りの漏水とかエントランスホールの窓ガラスは池の水が飛び散ってほこりで汚い等の対応も管理の実績のあるであれば迅速に対応できると思います。私の購入は失敗だったと感じています。

残りはやはり抽選なのでしょうか。
私の友人の知り合いの人が住んでいて購入して良かったと言っていました。
私もセントラルガーデンを含めて大変気に入っているので購入予定なのですが、まだ３０００万円代の物件があればいいのですけど。

スルー検定準4級

なんで今更抽選になる？
意味が分からんね。

既にお住まいの方にお聞きしたいのですが、
管理会社の対応は如何でしょうか。

各棟に２人ずつもいるんですか？？

E棟の北側には将来的、６階建てくらいのマンションが、
できるそうです。

E棟は前後マンション囲まれるかたちになり、低層階は日照が
心配ですね。

会員期・二次分譲（５戸）の案内が送られてきました。
D504号室（３LDK・84.85㎡）　　4500万円（税込）
D205号室（３LDK・90.67㎡）　　4400万円（税込）
D108号室（２LDK・75.41㎡）　　3750万円（税込）
D308号室（３LDK・86.53㎡）　　4550万円（税込）
E504号室（３LDK・86.05㎡）　　4750万円（税込）

会員期・一次分譲の売れ残りのようです。
E棟の方が売れたみたいですね。

すみません。その５戸はいつ販売ですか？

売れ残りですから先着順です。

本日朝10時から販売してます。

割とお値打ちな価格ですね。

もう終わってしまったんでしょうけど、
やっぱり先着順なんですね。

先週は特にトラブルはなかったんでしょうか？
整理券を配ったと書き込みありましたが、
整理券もらって家に帰ってたら、
そんなの１ヶ月前からでも出来る訳だし、
実質的には先着順にはならないと思うのですが。。。

そんな不公平があると精神的にいらいらして体に悪そう。。。

トラブルが起こる程の人気はないのでは？

名古屋近郊いい情報！！
http://www.million-affili.net/alm/invite.php?afid=754&aurl=1

不公平とか訳分からん。
要望書出せば他の購入者との競合を避けれたし、提出する余裕はいっぱいあったのに。
本当に真剣に購入を考えてるとは思えない。

なぜ自ら競合を避ける必要がある？
他の人に降りてもらうならともかく。
真剣に欲しいと思える物件は少ないのに。

よくここのコメントで要望書という言葉がでてくるのですが、
その要望書を提出すると必ず購入できるものなのでしょうか？
（何故にその面倒なものが必要なのでしょうか。）
以前不動産を購入した際にはそのようなものはなかったと記憶しているのですが。
詳しい方いたら教えて下さい。

あなたは営業さんか関係者さんですか？それとも購入者代表さんですか？
「本当に真剣に購入を考えてるとは思えない」って。
先着順販売なのに要望書提出なんて意味ないじゃないですか。

>>561-563
？？？

多分561=562=563だろうけど、17日までに要望書を出した時点で内定だったじゃん。
その後ライバルも競合も無く申込出来た、それが「先着順」って事でしょ。
購入を前提に話をしてたら、普通に営業からその手の相談があったはず。
確かに真剣に検討してるのと思われても仕方ないね。

住宅性能評価書がない住宅はかなり問題があります。私も購入後調べたのですが、火災保険や地震保険の割引が受けれ名なった。それで初めてわかりました。保険屋さんにいろいろ聞きました。最近の新築の場合首都圏では入っているのが普通のようです。私はこのマンションを購入したことを後悔しています。

>566
売っちゃえば？
今なら買ったとき以上の値段で売れるでしょ。

まあいろいろ思うことあらぁね。
でもあんた何度も不満たらたら言ってるんだったら売っちゃえばいいのに。
５６７さんが言ってるように今だったら高く売れるかもよ。

住宅性能評価ねえ。
イマイチなデベならともかく、地所クラスでそんなこというなら
どこがいいんだろうね。
不満なら売っちゃいなさいよ。
今なら高く売れるよ。

必死だなｗ

567から５６９営業マンの書き込みみたいです。たちの悪い営業マンです？

セントラルガーデン・レジデンスⅡには
「設計住宅性能評価マーク」がありましたが、冊子の中に
「”建設住宅性能評価”も取得予定です。」と書かれています。

これが５６６さんの言われている「住宅性能評価書」と
考えてよろしいのでしょうか？

どなたかおわかりになるかた教えていただけませんか？

先着順の意味を理解できなかったウマシカちゃんたちは、漸く納得した様子だね。

要望書を出しましたが希望の部屋は買えませんでした。
先着順とは、何でしょうか？
数日前から整理券を渡して、当日の朝８時までに来れば良いとしたそうですが、日本語では、そういうのは先着順とは言いません。
これは客を騙したと同じことです。

企業倫理、コンプライアンスの遵守が強く求められているこの時代に、この業界では、こんなことが通るのでしょうか？

>574
とりあえず、落ち着け。
ちゃんと営業の人から話を聞きましたか？

574さんの気持ちはよく理解できます。
要望書をだせば内定と言っていた人がいるがそれはあなたが選んだ部屋が
たまたま一人しかいなかっただけの事。
私の場合は要望書出した時点ですでに２人が同じ部屋で要望書出していました。
営業の人に聞くと、あくまで要望書ですからと言っていた。
では当日要望書を出した部屋が空いてなかったら他の部屋にしてもよいですか？との問いに営業の人はかまいませんと言った。
なので私は当日要望書と違う部屋（少し広め）を買う事にしたのです。
結局要望書は地所側の資料集めに他ならないのです。

私も要望書通りになりませんでした。もともと、第一希望か第二希望か迷っていたので、これで納得しています。
ところで、お部屋のカラーは、どれを選ばれましたか？
ウォールナットがいいな・・と思っていましたが、狭い部屋だと暗くなるでしょうか？ブビンガも案外いいかもしれないと悩んでいます。

私の場合は要望書を提出したら、その部屋はうちだけでしたので、
それでもう内定と思いましたが、営業の方から「要望書はあくまでも
要望であって決定ではなく、22日の先着順申込で決まりです」と聞いていましたので、要望書を出した部屋が、当日先に来られた方に申込まれてしまえば、その時点で買えなくなるのが先着順ということと理解しました。

現に当日、要望書提出の部屋が先に申込まれてしまい、資料を見ながら、第２第３希望を考えて申込んだ方がおられました。

先着順と聞いていたのに、徹夜をするという発想もなく覚悟もしなかった私は、当日行ったらすごい人達がおられて「しまった！」と思いました。
２日前や前日から来られた方に、整理券が出たことを不満に思う方もおられるようですが、私も「そんなことなら前日から並んだのに！」と強く不満に思いましたが、冷静になって考えてみれば、それは整理券が出たことを聞いたからであって、徹夜の覚悟をしなかった私が甘かったと思いました。チケット発売だって開店セールだって、先着順と言えば徹夜組がよく話題になるんですから。

徹夜をされた方々に万一事故などあれば、会社側としての責任も問われかねないですし、安全面からも整理券を配られるのは仕方がないと思います。
「整理券を配付します」と事前告知すれば、申込者を煽る事にもなりますからできませんし、先着順と最初から言われているのですから「どうしても、何としてでも、希望の部屋が欲しい！」と徹夜覚悟で来られた方だけに、ラッキーにも整理券が出たということで、その方々の強い意志と頑張りにご褒美で、企業倫理・コンプライアンスの遵守…云々よりも、これが「先着順」という事なのではないかと思います。

ウォールナットのモデルルームの扉を全部閉めてみると少し暗いかなと思いました。
だからリビングドアは格子なのですね。
私はウォールナットとホワイトオークで悩んでいます。

５７２さんの、
これが５６６さんの言われている「住宅性能評価書」と考えてよろしいのでしょうか？

これが私も気になるところです。聞きたい！

ホワイトオークのドアが、トラ柄みたいで最初笑っちゃったんですよね・・・。私のセンスがないせいでしょうけど。
ウィールナットは埃が目立ちそうだし、年とって目が衰えたら暗すぎるかな・・なんて、考え出したら止まりません。
モデルルームのトイレがブビンガのドアの色に似てる気がして、
先日トイレのドアをしみじみ眺め（これ、いいじゃん♪）と思ってしまいました。でも、モデルルームがないと賭けになっちゃいますね。

オプションで格子の引き戸があるじゃないですか。
それがいいと思うのですが巾が広いから入りません。
標準の格子のドア巾で格子の引き戸はないのでしょうか？
どなたか問い合わせした方いますか？
まだオプションの単価がわからないのは遅いですよね。

要望書出しても買えなかった人って、年収とかから判断して銀行融資がおりない可能性が高い人なんじゃないの？

そんな人はこのクラスの物件をかわないのでは？
ちなみに買えませんでしたが現金購入と伝えてありました。

多分、嘘っぽく見えたんだろうね。

「このクラス」って・・・うけるー。

要望書を提出したので、安心して当日に行きましたが購入出来ませんでした。
確かに、担当者の方は先着順ですと言っていましたが、徹夜することはないとも言っていました（担当者もこれほどの人気と思っていなかったのかもしれませんが）わざわざ休みを取って、要望書を提出しに出向いたので残念です。
今回初めてマンション購入するに辺り、費用や構造、購入したいなら先着順は”前日に行く”等いろいろ勉強になりました。
池下には縁がなかったけど今回の教訓をいかしてもっと良いマンションを購入します。

要望書、先着順、などとありますが、
普通は販売側があらかじめ調整するのではないのですか？
近隣の某マンションはそうだったと聞きますが…。

>>588
だよね
調整するために要望書の提出させるわけだし

ていうか、提出しても買えなかったり抽選になった人って
何らかの理由で売主から信用されてなかっただけでしょ

要望書もらってても、確実に買ってもらえると思える買い手
が後から出てきたら、そっち優先したくもなるだろうしさ

見た目とかで判断しちゃだめかもしれないけど、売る方も
高額商品で真剣だから仕方ないかもね

要望書だして、仮契約していても、銀行の審査が降りなくてキャンセル
ななる物件もあるよ。収入面で問題がなくても、健康面で持病のある人
は、要注意！

販売方法を「先着順」と発表したならば、最後までそうするか、他の方法変更をするべきです。徹夜する客の健康に配慮してとか、地所は客を夜でも外に並ばせるのかなどの批判も考慮して「整理券」を配付したと言うなら、そのような状況は想定の範囲内のことではありませんか。

今思えば、「整理券」の配布は当然ありうることと思いますが、だからといって、このよな販売方法が「是」と言うなら、私は徹夜は全く覚悟せず、販売の部屋が決定したらその時間からマンションギャラリーに行きます。そして「整理券」を手に入れて、帰宅し当日悠々と希望の部屋を購入します。
でも、これって、不公平と思いませんか？

ここって徹夜してでも買いたくなる物件なのでしょうか？

普通に釣りだと思われますが。

２次販売のときは早くから徹夜して並びたいと思います。

営業が調整してくれるんじゃないの？

βακα正直は損するだけ。
駆け引き上手になってみんな頑張れ。

先着順の少し前に、営業の方に希望の物件のライバルの有無
を聞きました。

ライバルがいる場合は先着順になるといっていました。
運よく他の希望者がいなかったので、さすがに前日から並ばずとも
購入できました。

本当に購入したいなら、希望の物件に他の希望者がいないか
聞くべきじゃなかったのでしょうか？

その場合は、先着順になるので、前日から並べばよかったはずです。

セントラルガーデンレジデンスが「グッドデザイン賞」を受賞

マンションとしては名古屋では初の受賞のようです。

悪くはないと思うがグッドデザイン賞を受賞するほどなのかな？　

しかも名古屋では初なんでしょ。

グッドデザイン賞に申請していたことがうけるね。
街並み全体の評価なんだろうね。
マンション自体は公団住宅と大して変わらないから。