「D´グランセ八事御幸山」って知ってる？

駅まで結構遠くて坂もきついようなので、電車通勤だと毎日大変じゃないのかな〜。
平日毎日のことなので、私は駅まで近いところがいいと思ってしまいます。
車通勤か、お迎えがくるならいいけど。ここを買う人はそういう人が多いのかな。

大袈裟ではなく上の棟はそうでしょうね。なんせ２億ですから。

電車通勤の凡人はこんなとこ買わないわな、普通。
凡人はなるべく駅に近いほうがいい。

何故名古屋の高級住宅地と言われるところは駅から遠く、丘の上にあるんだろう。
けど。やっぱここは良いね。
マンションギャラリーの前に停まっている車が他のMRとは既に違うね。

>電車通勤の凡人はこんなとこ買わないわな、普通。
>凡人はなるべく駅に近いほうがいい。

買わないのか・・買えないのか。。。

2億円は出せない。
一番安い部屋なら買えるけど、買わない。
それ以前に通勤に不便だから買わない。

>2億円は出せない。
>一番安い部屋なら買えるけど、買わない。
>それ以前に通勤に不便だから買わない。

世間の多数の方は買えないと判断するでしょうね。
かく言う私も　買えないくちです。（笑）

ここには2億の部屋が２住戸あるらしいですが既に売れたみたいですね。
お金ってあるところにはあるのですね。
2億出せる人は3億でも4億でも出せるとどこかのデベの営業が言ってた事を
思い出しましたよ。

なんかここは話題が別次元のようですね。

ここに参加してる人はみな凡人のようですな。
もちろん私も。

買った人はこんな話題に参加せんでしょう。

すいません。たまに参加させて頂いていますが、まづいでしょうか。

いえいえ、私なら参加します。
だって、自分が買ったマンションの評判って気になりますもんね？

HPが出来上がったみたいですね。
MR内の様子も見えますが、どこまでがOPでどこまでが標準なんでしょうね。
いずれにしてもやっぱ結構すごいですね。

土砂災害危険地区になっている http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/2789/map16.pdf

売りが出たら砂災害危険地区になっていると私は買い叩く！（本音でごめん）

>>76 77
実際に建築現場を見て土砂災害危険地区うんぬんと言っているのか疑問です。
あの建て方で実際に土砂の被害をどこをどうしたら受けるのか是非教えて欲しいです。
また一部を除き名古屋は東京と違い何故か高級住宅地と言われるところは駅遠く、大半は
風致地区であるが為に緑が多く丘の上や斜面にあり土砂災害危険地区指定が多いのでは
ないかと想像します。
土砂災害危険地区だけど市内屈指の高級住宅地には変わりないので、気にする方は
検討をやめれば良いし気にしない方は前向きに検討すれば良いと思います。
同じ八事でも御幸山と八幡山は別格と世間では言われています。
情報ではここの購入者は会社経営、医者、弁護士、大手メーカー役員及び部長級で
大半を占めているようです。

自己のプライオリティーですね。なにが一番かは人によって価値観が違いますから。
ただこのところの異常気象続きで購入するときはファザードマップが妙に気になる・・・
東海豪雨以来特に考えますね。

土砂災害危険箇所の間違いでした、謹んでおわび申しあげます。

http://www.soumu.go.jp/s-news/2002/020326_1a.html

土砂災害危険箇所とは、一定の仕様に基づき、大雨などにより土石流の発生・崖崩れの発生・地すべりの発生の恐れのある箇所を調査公表しているものです。身の回りにある危険をあらかじめ知っておくことで、万が一の災害に備えましょう。詳しくはお近くの振興局、地方事務所で必ずご確認ください

新種の嫌がらせ。。。

言えてるｗ。

で、購入者さまはやっぱり会社経営、医者、弁護士、大手メーカー役員及び部長級でいらっしゃるのかしら？
ちなみにエアリーですか？

↑購入者かどうかわからないぞ。
釣られない様に注意しましょう。

確かに、豪雨の時は八事山表山に避難勧告？のテロップがテレビで出てビックリしたのを覚えています。
実際に住んでいる人たちは、え〜そうなの〜？ってカンジで気にしてるふうではなかったけど、
やっぱり斜面が多いから土砂災害の対象になるんでしょうね。
水害には縁がないかもしれないですが…。
どこかであったように、斜面をコンクリで固めていたところがすべり落ちて…ということも
なくはないと思いますが、ここのマンションは本当に天辺に建っているので、上から何かが崩れてくる
って言うことはなさそう。。。

上から崩れてくるではなくここは下がぬけそう、特に下の建物の真下が危ないと思う。

上の棟なんか絶対自分には買えない価格だし、土砂災害なんでどうでも良い事。
立地とか間取りとか眺望なんか見るとやっぱり結構すごいって感じ。

御幸山といえば４〜５年前に積水の良いマンションがありましたね。
確か全６世帯で一律２ＬＤＫ(広さは４ＬＤＫ並)で６，０００万円クラス。
自分は小規模低層マンションが好みなんで当時欲しかったけど手が出ませんでした。
５０世帯近くあるマンションってなにか興ざめしてしまうので・・・。
中古でもいいからひそかに空きを狙ってて不動産屋さんに訊いてみた所、希望者が
既に何人もいるそうな。
たまに通るといかにも上質そうなレンガタイルや芝生が敷き詰められたガレージとか
なんとも良い雰囲気なんだな〜。

確かに探せば良いマンションって結構ありますよね。
不動産は縁というかタイミングだなぁ思います。
あの時買えれば・・・・・・と後から後悔しても遅いしねー。

この先　一等地はどんどん土地が出にくい状況だと思いますのでこれも縁だと思って
買える時に買う決断と勇気をもちたいものです。

正直、Ｄグランセは一等地とは言えない場所にありますね。
塩釜駅の方が近いですし。
閑静と言えば良い表現ですが、きっと立地の面から見て価格は落ちているように思います。
積水のマンションは愛知銀行のところですよね？
あそこなら八事駅まで2分ほどですもんね。
きっとＤグランセがそれくらい立地がよければ積水以上の価格がついたでしょう。
エアリー(お金持ち棟)でなくブライトが3,000万円代〜4,000万円代で手に入れることが出来るのは
かなり魅力ですよね。
エアリーはやりすぎ感があって、6,000万円くらいの物件は多分売れ残るんじゃないかな〜って気がします。

地下鉄の駅が近い＝一等地と感じる人もいれば御幸山の頂上＝一等地と思う人もいるし。
人それぞれで良いのではないでしょうか。

90です。
>積水のマンションは愛知銀行のところですよね？
違いますよ〜、もっと奥まった某大手化粧品会社会長宅の向いのマンションです。
あそこもヒルトップなんで眺望が最高ですよ。
たまたま行った不動屋さんに積水の営業マンがいて「あそこはＧＭ高級路線の最初
だったからオーバークオリティ過ぎて本当は1,000万高で販売する予定だった」と
云ってたんでますます欲しくなってます。
しかしあの辺りはお屋敷だらけで自然も沢山で夫婦の良いお散歩コースになってい
ます。で、シフォンケーキの美味しい有名店でお茶して締めですね。

野々川さんね。
でも最近は不景気のせいか、都築さんもそうだったように
空家になってる…若しくは競売って家が多くなって来ましたよね。
Ｄグランセの付近も夜はちかん注意！って看板が多いので気を付けて下さい。93さん。

最近現地を通ったら、南側の売り地の看板がでていたところの木々が伐採され、更地になっていました。
何か建つのでしょうか？
想像していたよりも結構広く、小さなマンションくらいなら建ちそうな広さですが…。

う〜ん、どうなんでしょ？
あの敷地なら可能性ありますよね。
デベに確認したらなにか教えてくれるのかな

駐車場でベントレーと軽四がすれ違う光景はないと思います、上下棟は完全分離されているから・・です。
近年これだけ差別化されたマンションも珍しい、お客様の扱い案内等は別々に企画立案されていると思えます。
多分現地案内の日取りと時間は別でしょう、なんと言ってもエアリーステージのAir-１４０ｇが、ベストプラン、ベストコストパフオーマンスでしょう。
しかし管理組合の会合は異様な雰囲気になりそう！

管理組合も上下棟で別々じゃないんでしょうか？

管理組合は一つです。たぶん。

>99さん
>なんと言ってもエアリーステージのAir-１４０ｇが、ベストプラン、ベストコストパフオーマンスでしょう。

あなたがそう感じる理由を教えていただけませんか？
もしかしたら購入されましたか？

>97,98
風致地区なのに更地だとしたら完全に違法だろ。

>99です
マンションの価値を判断する基準は人それぞれでしょうが、Air-140ｇ７階がベスト（６階は北側が半地下）
①東南角部屋であること
②眺望が取れている事
③風通しがいい事
④冷房が苦手な人でもある程度快適に暮らせそうな事
⑤朝日が拝める事
⑥多分、このマンションの中で値下り率が一番少ない。
　マンション全体では売り買いが頻繁に行われる部分（①真ん中部屋＜死に部屋＞業者用語だそうですあしからず＞②西南角部屋）は隣人関係が疎遠になりやすく問題が起こり易い。
（気になる点）マイナス要素
①地盤の強度
②陽明、弥富学区でない（手放す時に非常に不利である）
③修繕積み立て金が少ない様な気がする
④高齢又は、足が弱くなって車に乗れなくなったら八事フランテまでタクシーで行く必要がある
⑤管理組合の運営が大変そう
⑥裏の学校の騒音はあるていど想定する必要あり
⑦学校のグランドの砂ボコリの進入
あくまでも私見ですのであしからず！

104さん
購入者ではないの？

>104さん
私的な価値観を述べて頂きありがとうございます。
ご指摘の140gは確か１億弱ですよね。
１億ですから良いに決まってますね。
ただエアリーでも東に寄れば寄るほど眺望は悪いですよ。
私は業界用語で死に部屋と言われる真ん中の部屋でも８階が
良いと思います。
眺望と天井高２９００mmHは凄く魅力的に感じますので。

更地ですが、建ぺい率が30％なので、そんなに大きな建物は建たないと思います。
多分一戸建てなどでしょうね。
風致地区なので違法な伐採だと言うことで指導が入ったそうです。
何らかの形で植樹されると思いますよ。
ちなみにその更地の向かいにある100坪くらいの山林も売りに出ているそうです。

↑購入を検討している者ですが、MRに行った帰りに現地を見ました。
デベの人も同じ事をいってましたね。
私が見た印象では２４０〜５０坪程度ですね。
建ぺい率３０ですから８０坪程度の建物だと分譲マンションだと小さいし賃貸なら
良いのかな？個人に家だとかなり大きくいわゆる豪邸ですかね。
どっちにしても中途半端な大きさだなぁと感じました。
どちらにしても日当たりや眺望は望めないですね。

更地は200坪とききました。
いずれにしても低層住宅地ですのでマンションに直接関係はしないと思います。
よっぽど大きな木を植えない限りは。
Ｄグランセ自体はブライトの3階が通常の1階に相当するようになっているので、
2階と駐車場は地下扱いです。
あの更地はさらに下がりますからね。

そそ。
全然問題なし。仮にすげー豪邸が出来ても見下ろせますよん。

なんやかんや言っても　やはりここ良いよなぁ〜と思う。