名古屋の一等地、八事御幸山に建設中なんだけど知ってる?
皆さんの御意見お聞かせください。
こちらは過去スレです。
D’グランセ八事御幸山の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-08-15 14:07:00
名古屋の一等地、八事御幸山に建設中なんだけど知ってる?
皆さんの御意見お聞かせください。
[スレ作成日時]2005-08-15 14:07:00
駅まで結構遠くて坂もきついようなので、電車通勤だと毎日大変じゃないのかな〜。
平日毎日のことなので、私は駅まで近いところがいいと思ってしまいます。
車通勤か、お迎えがくるならいいけど。ここを買う人はそういう人が多いのかな。
大袈裟ではなく上の棟はそうでしょうね。なんせ2億ですから。
電車通勤の凡人はこんなとこ買わないわな、普通。
凡人はなるべく駅に近いほうがいい。
何故名古屋の高級住宅地と言われるところは駅から遠く、丘の上にあるんだろう。
けど。やっぱここは良いね。
マンションギャラリーの前に停まっている車が他のMRとは既に違うね。
>電車通勤の凡人はこんなとこ買わないわな、普通。
>凡人はなるべく駅に近いほうがいい。
買わないのか・・買えないのか。。。
2億円は出せない。
一番安い部屋なら買えるけど、買わない。
それ以前に通勤に不便だから買わない。
>2億円は出せない。
>一番安い部屋なら買えるけど、買わない。
>それ以前に通勤に不便だから買わない。
世間の多数の方は買えないと判断するでしょうね。
かく言う私も 買えないくちです。(笑)
ここには2億の部屋が2住戸あるらしいですが既に売れたみたいですね。
お金ってあるところにはあるのですね。
2億出せる人は3億でも4億でも出せるとどこかのデベの営業が言ってた事を
思い出しましたよ。
なんかここは話題が別次元のようですね。
ここに参加してる人はみな凡人のようですな。
もちろん私も。
買った人はこんな話題に参加せんでしょう。
すいません。たまに参加させて頂いていますが、まづいでしょうか。
いえいえ、私なら参加します。
だって、自分が買ったマンションの評判って気になりますもんね?
HPが出来上がったみたいですね。
MR内の様子も見えますが、どこまでがOPでどこまでが標準なんでしょうね。
いずれにしてもやっぱ結構すごいですね。
売りが出たら砂災害危険地区になっていると私は買い叩く!(本音でごめん)
>>76 77
実際に建築現場を見て土砂災害危険地区うんぬんと言っているのか疑問です。
あの建て方で実際に土砂の被害をどこをどうしたら受けるのか是非教えて欲しいです。
また一部を除き名古屋は東京と違い何故か高級住宅地と言われるところは駅遠く、大半は
風致地区であるが為に緑が多く丘の上や斜面にあり土砂災害危険地区指定が多いのでは
ないかと想像します。
土砂災害危険地区だけど市内屈指の高級住宅地には変わりないので、気にする方は
検討をやめれば良いし気にしない方は前向きに検討すれば良いと思います。
同じ八事でも御幸山と八幡山は別格と世間では言われています。
情報ではここの購入者は会社経営、医者、弁護士、大手メーカー役員及び部長級で
大半を占めているようです。
自己のプライオリティーですね。なにが一番かは人によって価値観が違いますから。
ただこのところの異常気象続きで購入するときはファザードマップが妙に気になる・・・
東海豪雨以来特に考えますね。
土砂災害危険箇所の間違いでした、謹んでおわび申しあげます。
土砂災害危険箇所とは、一定の仕様に基づき、大雨などにより土石流の発生・崖崩れの発生・地すべりの発生の恐れのある箇所を調査公表しているものです。身の回りにある危険をあらかじめ知っておくことで、万が一の災害に備えましょう。詳しくはお近くの振興局、地方事務所で必ずご確認ください
新種の嫌がらせ。。。
言えてるw。
で、購入者さまはやっぱり会社経営、医者、弁護士、大手メーカー役員及び部長級でいらっしゃるのかしら?
ちなみにエアリーですか?
↑購入者かどうかわからないぞ。
釣られない様に注意しましょう。
確かに、豪雨の時は八事山表山に避難勧告?のテロップがテレビで出てビックリしたのを覚えています。
実際に住んでいる人たちは、え〜そうなの〜?ってカンジで気にしてるふうではなかったけど、
やっぱり斜面が多いから土砂災害の対象になるんでしょうね。
水害には縁がないかもしれないですが…。
どこかであったように、斜面をコンクリで固めていたところがすべり落ちて…ということも
なくはないと思いますが、ここのマンションは本当に天辺に建っているので、上から何かが崩れてくる
って言うことはなさそう。。。
上から崩れてくるではなくここは下がぬけそう、特に下の建物の真下が危ないと思う。
上の棟なんか絶対自分には買えない価格だし、土砂災害なんでどうでも良い事。
立地とか間取りとか眺望なんか見るとやっぱり結構すごいって感じ。
御幸山といえば4〜5年前に積水の良いマンションがありましたね。
確か全6世帯で一律2LDK(広さは4LDK並)で6,000万円クラス。
自分は小規模低層マンションが好みなんで当時欲しかったけど手が出ませんでした。
50世帯近くあるマンションってなにか興ざめしてしまうので・・・。
中古でもいいからひそかに空きを狙ってて不動産屋さんに訊いてみた所、希望者が
既に何人もいるそうな。
たまに通るといかにも上質そうなレンガタイルや芝生が敷き詰められたガレージとか
なんとも良い雰囲気なんだな〜。
確かに探せば良いマンションって結構ありますよね。
不動産は縁というかタイミングだなぁ思います。
あの時買えれば・・・・・・と後から後悔しても遅いしねー。
この先 一等地はどんどん土地が出にくい状況だと思いますのでこれも縁だと思って
買える時に買う決断と勇気をもちたいものです。
正直、Dグランセは一等地とは言えない場所にありますね。
塩釜駅の方が近いですし。
閑静と言えば良い表現ですが、きっと立地の面から見て価格は落ちているように思います。
積水のマンションは愛知銀行のところですよね?
あそこなら八事駅まで2分ほどですもんね。
きっとDグランセがそれくらい立地がよければ積水以上の価格がついたでしょう。
エアリー(お金持ち棟)でなくブライトが3,000万円代〜4,000万円代で手に入れることが出来るのは
かなり魅力ですよね。
エアリーはやりすぎ感があって、6,000万円くらいの物件は多分売れ残るんじゃないかな〜って気がします。
地下鉄の駅が近い=一等地と感じる人もいれば御幸山の頂上=一等地と思う人もいるし。
人それぞれで良いのではないでしょうか。
90です。
>積水のマンションは愛知銀行のところですよね?
違いますよ〜、もっと奥まった某大手化粧品会社会長宅の向いのマンションです。
あそこもヒルトップなんで眺望が最高ですよ。
たまたま行った不動屋さんに積水の営業マンがいて「あそこはGM高級路線の最初
だったからオーバークオリティ過ぎて本当は1,000万高で販売する予定だった」と
云ってたんでますます欲しくなってます。
しかしあの辺りはお屋敷だらけで自然も沢山で夫婦の良いお散歩コースになってい
ます。で、シフォンケーキの美味しい有名店でお茶して締めですね。
野々川さんね。
でも最近は不景気のせいか、都築さんもそうだったように
空家になってる…若しくは競売って家が多くなって来ましたよね。
Dグランセの付近も夜はちかん注意!って看板が多いので気を付けて下さい。93さん。
確かに3,000万〜2億で50世帯もあるのをぐるっとひとまとめで高級マンションというのは無理がある。
小規模で一律高額な物件のほうが意味合い的に近いかと。
例えるなら何でもござれの百貨店と単独高級店舗みたいな感じでしょうか。
でも駐車場でベントレーと軽四がすれ違う光景があったら面白いかもね。
最近現地を通ったら、南側の売り地の看板がでていたところの木々が伐採され、更地になっていました。
何か建つのでしょうか?
想像していたよりも結構広く、小さなマンションくらいなら建ちそうな広さですが…。
う〜ん、どうなんでしょ?
あの敷地なら可能性ありますよね。
デベに確認したらなにか教えてくれるのかな
駐車場でベントレーと軽四がすれ違う光景はないと思います、上下棟は完全分離されているから・・です。
近年これだけ差別化されたマンションも珍しい、お客様の扱い案内等は別々に企画立案されていると思えます。
多分現地案内の日取りと時間は別でしょう、なんと言ってもエアリーステージのAir-140gが、ベストプラン、ベストコストパフオーマンスでしょう。
しかし管理組合の会合は異様な雰囲気になりそう!
管理組合も上下棟で別々じゃないんでしょうか?
管理組合は一つです。たぶん。
>99さん
>なんと言ってもエアリーステージのAir-140gが、ベストプラン、ベストコストパフオーマンスでしょう。
あなたがそう感じる理由を教えていただけませんか?
もしかしたら購入されましたか?
>99です
マンションの価値を判断する基準は人それぞれでしょうが、Air-140g7階がベスト(6階は北側が半地下)
①東南角部屋であること
②眺望が取れている事
③風通しがいい事
④冷房が苦手な人でもある程度快適に暮らせそうな事
⑤朝日が拝める事
⑥多分、このマンションの中で値下り率が一番少ない。
マンション全体では売り買いが頻繁に行われる部分(①真ん中部屋<死に部屋>業者用語だそうですあしからず>②西南角部屋)は隣人関係が疎遠になりやすく問題が起こり易い。
(気になる点)マイナス要素
①地盤の強度
②陽明、弥富学区でない(手放す時に非常に不利である)
③修繕積み立て金が少ない様な気がする
④高齢又は、足が弱くなって車に乗れなくなったら八事フランテまでタクシーで行く必要がある
⑤管理組合の運営が大変そう
⑥裏の学校の騒音はあるていど想定する必要あり
⑦学校のグランドの砂ボコリの進入
あくまでも私見ですのであしからず!
104さん
購入者ではないの?
>104さん
私的な価値観を述べて頂きありがとうございます。
ご指摘の140gは確か1億弱ですよね。
1億ですから良いに決まってますね。
ただエアリーでも東に寄れば寄るほど眺望は悪いですよ。
私は業界用語で死に部屋と言われる真ん中の部屋でも8階が
良いと思います。
眺望と天井高2900mmHは凄く魅力的に感じますので。
更地ですが、建ぺい率が30%なので、そんなに大きな建物は建たないと思います。
多分一戸建てなどでしょうね。
風致地区なので違法な伐採だと言うことで指導が入ったそうです。
何らかの形で植樹されると思いますよ。
ちなみにその更地の向かいにある100坪くらいの山林も売りに出ているそうです。
↑購入を検討している者ですが、MRに行った帰りに現地を見ました。
デベの人も同じ事をいってましたね。
私が見た印象では240〜50坪程度ですね。
建ぺい率30ですから80坪程度の建物だと分譲マンションだと小さいし賃貸なら
良いのかな?個人に家だとかなり大きくいわゆる豪邸ですかね。
どっちにしても中途半端な大きさだなぁと感じました。
どちらにしても日当たりや眺望は望めないですね。
更地は200坪とききました。
いずれにしても低層住宅地ですのでマンションに直接関係はしないと思います。
よっぽど大きな木を植えない限りは。
Dグランセ自体はブライトの3階が通常の1階に相当するようになっているので、
2階と駐車場は地下扱いです。
あの更地はさらに下がりますからね。
そそ。
全然問題なし。仮にすげー豪邸が出来ても見下ろせますよん。
なんやかんや言っても やはりここ良いよなぁ〜と思う。
南側の更地は売れていないようです。
業者が山林だと売りづらいので更地にしてしまったようです。
風致地区なのに余りにも勇み足の為、周りの住人からはチクられるし
役所には目を付けられるし有る意味 悲惨ですね。
結局70%は元の様に樹木を新たに購入し植える必要がある様です。
かわいそうに。
D´グランセ八事御幸山の近くに住んでいます。
確かにアップダウンの激しい地形です。
でも慣れてしまえば、苦にはならないと思います。
私は、歩く事がほとんどです。
地下鉄の塩釜まで10分ほどです。
フランテまで歩いても15分。
それにここは、配達もしてくれます。
私自身は目撃した事はありませんが、
家族や近所の人はタヌキを目撃しています。
近所の家の池には蛍がでます。
夏の花火大会も、あちこちの方向のを
見ることができます。
一昨年の夏の夜、友人の家の帰りに
近道をしようとして迷子になってしまいました。
そんな場所です。
モデルルームを見にいってきました、
間取りはフリープランとのことでしたが、
価格の割りには考慮の足りなさを感じました。
>113さん
>モデルルームを見にいってきました、
>間取りはフリープランとのことでしたが価格の割りには考慮の足りなさを感じました。
素朴な質問で恐縮ですが、どういうところに考慮の足りなさを
お感じになったのか教えて頂けないでしょうか?
この前 現地を車で見に行った折、前を走っていた小ベンツ(多分地元のおばちゃん)と工事の
ダンプカーが狭い路で鉢合わせ、両者一歩も譲らず暫し対峙、結局ダンプが延々バックして
事無きを得た。
私はと言えば豪邸の入り口付近の路肩に車をいれダンプがすれ違うのをじっと待っていた。
やっぱこの辺りのおばちゃんってお高くとまって強気なのね。
だってダンプの強面のおにーちゃんがビビッって道を空けるんだもん。
おどろいた。
マンションと直接関係の無いスレですいません。
うんうん、私もあの辺の道はよく使うけど、
外車に乗った強気なおばさんは多い多い。
しかも運転ヘタだし。
フランテへ行くとそれがよ〜く分かりますね。
フランテの駐車場は、国産では駐車できないの?
ここの現場って工事 し辛いだろうなぁ。
フランテはヤマナカのちょっと高級版で、決して高級スーパーではないですよ。
少し海外の商品が多いのと、お肉なんかは高めの国産しかないかな。
それ以外は至って普通ですから、もちろん国産車もありありです。
堅実は名古屋人の中でも多少お金に余裕のある方にはハロードゥや
サポーレよりは使いやすいスーパーではないでしょうか?
少なくてもバローよりは買い物に行って楽しいとおもう。
なんだかんだ言っても、エアリー棟の中古物件ならほしいと思うようになり、知り合いの財閥系不動産担当者に物件が出たらすぐに連絡くださいとお願いしてしまった気の早い私でした。(笑)
↑賢明 1年で出ると予想。
↑何故?
123>さんに同感!
経験と感の成せる技でしょう、としか説明できない。
そう引張らないで素人に教えてちょんまげ。m(__)m
そか・・教えてあげたいけど、こればかりは簡単には教えられない今は、ごめん!
もう少しお金が溜まって贅沢しても80才ぐらいまで遊んで暮らせる目どが付いたら、ぜーんぶおしえてあげる、それまで待ってね。
エアリーは戸数が少ないから、1年で出るとは思えないなぁ。
ま、ブライトよりは出る確率は高そうに思えるけど。
ただ南山グランドヒルズもほとんど値下がりがなかったように、
こちらもそれほど期待が出来るとは思えず…。
俺もエアリーは値が下がん無い様な気がする。
エアリーとブライトでは差が有りすぎ。内装や仕上げも全然違うぜ。ここ。
そうなの??天井高とかは確かに違うけど内装はほとんど同じものじゃない?
確かにMRはブライトを無視して作られてるから全然参考にはならないけど。
南山グランドヒルズを1年で売りに出した人の話だけど、
全く値落ちがなかったって…。すげぇ…。
>130 そうなの??天井高とかは確かに違うけど内装はほとんど同じものじゃない?
天井高が違うだけ、内装などはほとんど同じで多少広さが違うだけで数千万円も
価格が違ってあなた買いますか?
125>です
エアリーとブライトは別物と考えますので価格差は納得できます、それと中古は2、3年はかかるかもしれないですね。
中古でエアリーが出た場合、出る場所によって値下がり幅は違うんではないでしょうか、一番高額の物件は築浅でもある程度下がる傾向にあるように思えるのですが・・。
たしかに…エアリーの設計は自由にできるということでしたから、
かなりオーナーさんの意向で変わった作りなんかにしてると
価格は落ちたり色々かもね。
ブライトとの違いだけど、考えようによっては高額物件と同じ仕様のものが
3,000〜4,000万円台で手に入ると思うと、それってオトクなのでは?
あのトーヨーキッチンは普通のところではないよね…。
エアリーって全部売れたんですかね?
えっと多分まだ残ってるはずですよ。
HPに掲載されている分は。
どうもこれらが売れてからでないと、大々的にブライト案内はしないみたいです。
私もたぶん、数件程度残っている気がする。
122>です、私がコーヒータイムを楽しむD´グランセ八事御幸山の近くのお店です、シフォンケーキが美味しいですよ皆様もどうぞ!
2億の部屋は広すぎてお金があっても必要ないけど、お金さえあれば7〜8000万の3LDK
程度の部屋を買い、1千万ほど掛けて自分の好きなよーーーにコテコテにこだわって自由設計
してみたい。
そんな風に思うのは自分だけかなぁ。
↑南側などの写真はエアリーからの眺望って感じ。毎朝こんな眺望をみて暮らしてみたいわ。
良しにつけ悪しきにつけ 気になる物件なのは確か。
エアリーの最上階、2900の天井高+2900のガラス張りの南面からの眺望は
やっぱ結構凄い気がする。
第2期がはじまりますね。
エアリーステージのAir-140g
第2期がはじまりますか、予想ですがエアリーステージの6FAir-140gを含め6.7階はまだ数件は未販売
な感じ、来年の秋ごろまでには販売を終了しなくてはならないはずですが、1階〜5階まではマンションの前の
樹木の茂みでほとんど眺望はとれないので3000万台〜4000万台は価格で納得するとしても5000万台
〜8000万の眺望の取れないところを購入する人はなかなかいないような気がしますけど。
18年の春に現地が公開されると、眺望のとれない所は素人さんでもすぐ気づきますね。
たしかにエアリーは売れ残ると思う。
でもエアリーだったら眺望は大丈夫だと思いますよ。
現地を見たけど日当たりはブライトの3階以上はかなり良かったし。
樹木も目の前のはある程度なくなるという話だけど、塩釜神社の方はなくならないし、
西側の大きいの3本位も、最初は移動を検討していたらしいがなくなったとかで、
確かに建物の左右の部屋の日当たりは、時間的に短いかもというのはあるかな。
でもそれもエアリーには関係のない話だと思います。
眺望眺望って、あの辺の眺望に何を求めます?
個人的には緑が多くて日当たりがよければ問題ないように思えますが…。
こだわり過ぎかも知れませんが、(実は車もこだわりすぎでクラシックカーを持ってますが、(笑)〉(緑が多
くて日当たりがよければ問題ない)のは確かですが、現在の住まいは「D´グランセ八事御幸山」の近くに住ん
でおり、目の前の景色は相生山緑地まで見通せます、高層マンションの眺望とは違い自分の目線の高さの回りに
緑が多く、遠くまで空間の広がりを感じられる景色は名古屋市内ではあまり無いように思えます、私はその事に数
千万円の差があっても価値を感じるのですが、今早朝の6:30であと少しで日が昇りますが、都会の中で別荘に
住んでいる様な雰囲気を味わえるならば、たとえば別荘を購入する資金を自宅に回したほうが良いと思っていま
す、緑と日当たりだけだけを考えるならば、このあたり以外にも候補地は在ると思います、物件の購入後にイメー
ジが、違っていたと言う話を聞きますのでその様な残念なことのないようにと思います。
152さんほどのこだわりは持っていませんが、眺望といっても単に遠くまで見渡せても、
周り一面、都会のごちゃごちゃした町並みだったら興ざめでしょう。やはり、緑が
身近に感じられ、その向こうに夜は街明かりや港の夜景、さらに遠くには山々が
見られるような眺望は、多少設備を豪華にしている以上に、代え難い価値があると
思います。したがって、マンションでも周囲の気の高さと同じか少し上くらいの
階が、自分としては一番魅力的です。
↑エアリーの7階、8階がベストという事ですね。
でも高額だし既にかなり売れてしまっているようだし、どうしようかなぁ。。。。
154さんに同感です。
緑が目の前にあり、その向こうに街並みが見え天気がよければ名港トリトンまで見える。
こんな眺望は市内中心部ではそうないと思いますよ。
本山や覚王山から見る東山タワーとその周辺の緑これもまた良いですね。
住宅なので緑はどうしても欲しいというのが自分の考えです。
パークホームズ八事清水ヶ岡も、すぐ西は個人の林が残っているし、階によっては雰囲気
良いのでは。逆に、八事御幸山からだと、西方向は、結構、15階建てマンションが近くに
多いから、港の夜景は難しいかも(方向が間違っていたらごめんなさい)。
あと、北方向は、見えない方が良いかもしれません。
↑現地を見た事がない方かもしれませんね。
晴れていれば港は南面の正面に見えます。
また北側は八幡山あたりが見えるか見えないか程度です。
ご指摘の八事霊園は間違ってもあの場所からは見えません。
あしからず。
152特命さんの気持ち、分かります。
小鳥のさえずりで目覚め(たまにはカラスの時も)、
カーテンをあけると木漏れ日がさしこみ、
別荘の雰囲気で暮らす事ができます。
土日には、塩釜神社への車の列ができる事もありますが
このマンションには、あまり影響はないはずです。
ここは駅から遠いとか道が狭いとかいろーんな事を言われていますが間近な緑とヒルトップからの
眺望は何ものにも替え難い価値だと思う方が購入すると思います。
今日の18時からのメーテレのニュースにもココと地所のPH覚王山向陽莊が紹介されていましたが
現在、名古屋で建築中のMSの中では高級マンションの代名詞的な物件だという事ですね。
都心から遠すぎ。