名古屋の一等地、八事御幸山に建設中なんだけど知ってる?
皆さんの御意見お聞かせください。
こちらは過去スレです。
D’グランセ八事御幸山の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-08-15 14:07:00
名古屋の一等地、八事御幸山に建設中なんだけど知ってる?
皆さんの御意見お聞かせください。
[スレ作成日時]2005-08-15 14:07:00
356へ 343です。
非常に単純な話をしています。
既存不適格の物件が売りに出されていますが、相場よりも安くしか売れません。
逆に、ごく稀ですが、容積率を余している物件が、立て替え時に部屋を増やして
増やした部屋の売却分によってコスト0で新築に建て替えた例を知っています。
ですから、既存不適格になれば売却価格は下がるという事を言いたかったのです。
それに、マンションは上物は別にして、容積率も含めた土地の資産価値があるので、
住民にしてみれば、自分に割り当てられた容積率に金を払っているようなものです。
広尾ガーデンヒルズが築30年以上も経過して、相変わらず2億円以上で取引されているのは
土地の価格だけでは説明がつきません。
やはり、建て替えも視野に入れての価値だと思います。
え! この4・5ヶ月間で数件しか売れてないんですか?
>363
10M規制なら3階建て建てられる。1階3mとして3×3で9m。階数に規制無し。
あと、傾斜地マンションイヤならば八事の山の物件は検討外になるでしょ。
風致地区なら木の伐採等も規制が入るので半地下マンションになるのは当たり前。
別にダイワをかばうわけではないが・・・
売れ残っている部屋は2〜3割引きで売ったらどう?
それぐらい安くしないと完売は不可能だよ。
そういえば、南棟横の斜面の更地が売りに出たましたね。800平米で6050万。
どうして住友が撤退しちゃったんですか?
竣工したらという契約だったのかな?
それとも覚王山の物件に本腰を入れたのかな?
住友の名前がなくなったら価値は半減と思うのは私だけだろうか。
覚王山の親会社物件と競合するからじゃないですか?
そのまま販売代理継続すれば
両社は微妙な関係になりかねないですよね。
住友の名前が無くなっても、関係ないじゃん。販売代理でしょ?
364の言う既存不適格物件とは主に耐震構造や防火設備の不備のために既存不適格となった物件のことでしょ。
10年以上前ならいざ知らず、現在はマンションは建て換え前提ではなく、改築をして長く同じ建物を有効活用することを考える時代。
広尾ガーデンヒルズが立て替えやすいから人気があるという話は聞いたことがない。
>10年以上前ならいざ知らず、現在はマンションは建て換え前提ではなく、
>改築をして長く同じ建物を有効活用することを考える時代。
だからさぁ、建て替え時に、半分に面積が減るようなマンションの売値は
間違いなく安くなるって。いい加減にしなよ。
>364の言う既存不適格物件とは主に耐震構造や防火設備の不備のために
>既存不適格となった物件のことでしょ。
すでに、横浜市、東京都などで、建てたばかりの建物が既存不適格になるケースがでてます。
だから、問題だと言ってるんです。次の文章は2004年の衆議院議事録の
国土交通省住宅局長の発言内容です。
「今の3メーターごとに地盤面を設定するというようなことを考えていたわけですが、国がそういった形で一律に規制してしまいますと、もう既にそういった適切な利用をしている斜面利用も既存不適格の扱いにしてしまって、これは将来大きな問題になってしまうということがあり得るわけです。
したがって、大都市の地価が高いところでわざわざ物すごい工事コストをかけてやっている事例、それを念頭に置いて、その周辺の市や町の状況はどうかというようなことを見ながらできる制度にした方がいいということで、地方公共団体の判断で地域を見定めながらできる、この条例の仕組みがベストだという判断をしたわけでございます。」
つまり、国は規制しないが、地方公共団体で勝手に規制するのが良い・・という内容。
名古屋市に傾斜地マンションの規制の動きが高まれば、横浜市のように規制され
D’グランセが既存不適格になってしまうという事です。
>364の言う既存不適格物件とは主に耐震構造や防火設備の不備のために
>既存不適格となった物件のことでしょ。
全く違う。法令の変更によって容積率をオーバーしてしまっている物件について考えてる
って、何度も言ってるでしょ。
このような物件は、築20年以上の古いものに散見されるが、
首都圏では半地下マンションの規制により、築2〜3年の物件にも出現している。
既存不適格の物件を中古で買おうと思った場合、ローンでは問題が起こります。
銀行は既存不適格物件には、融資をしてくれません。
よって買い手が激減し、売り手は二束三文で手放すことになります。
>既存不適格の物件を中古で買おうと思った場合、ローンでは問題が起こります。
>銀行は既存不適格物件には、融資をしてくれません。
>よって買い手が激減し、売り手は二束三文で手放すことになります。
少し話は変わりますが、GH覚王山法王町のモデルルームを見に行ったときに、「隣接する月見ケ坂マンションは今の条例では同じ規模のマンションは建てられない」と言われました。
これは既存不適格物件ということなのでしょうか?
それなら、月見ケ坂マンションも二束三文で買えるのでしょうか? それならほしいなあ・・・
【事実と異なるというご指摘がありました。事実だけに限定して再投稿をお願い致します。管理人】
>380
月見ケ坂じゃなくて、月見ヶ丘マンションね。もちろん既存不適格。
あれは、土地が借り物なので地代を払わないといけないし、あと何年かで
借地期間が終了するでしょ。借地権は更新されるとは思うけど。
購入時は合法で後に既存不適格になる可能性があるなんてひどすぎ・・・
中古で買おうと思った場合銀行が既存不適格物件には融資しないなんてサギだー!
現金で買います。
御幸山はとてもいい物件だと思うが、駅から遠すぎる。まあ金持ちは車で移動するから関係ないと思うが。そもそも八事に住むということはそれなりの覚悟がいると思う。マンションを買うということはその環境も買うことになるわけで、とても普通の収入で御幸山を買おうと思ってはいけない。
最近現地モデルルーム行った人いますか。
行ってはいないけど、先週末広告入っていました。
やっぱり売れてないんですね。最初モデルルーム行ったときは、広告は大々的にはしない、本当にこの物件の価値をわかってくれる人に買ってほしいようなこといわれていましたので。
先週末には、八事からの途中の道にモデルルームの看板をもった人が立っていました。
迷ったあげく諦めた物件だったので部屋が残っているのを聞くと複雑な気持ちです。
間取りなど、良いと思いましたが・・・。
購入しなくてよかったね、十月の半ばより叩き売りの可能性大。
2億円の部屋はまだ余ってますね。
先週確認したところ、エアリー3部屋とブライト5部屋程度空いているようです。
あそこは賃貸にしても借り手がいないから、かなり値下げしないと売れないでしょうね。
20%安くなればブライト2階を買ってもいいよ
値引きで購入のときは、(同じマンションの住民はもちろん他人に購入価格は秘密にします)の誓約書を取られますが、一千万単位(金利を入れたらもっと得)で負けてもらえるのでお得です、ちなみに私は財閥系キャンセル物件で6階東南角部屋、眺望抜群のモデルルームで4000万プラス家具・電家製品すべてがオマケで400万円相当(納入業者の見積で確認済み)を3000万で買いました。
397>です、ロケは八事で購入しました。
一般に財閥系デベロッパーは値引きが少ないように思われがちですが、実態は逆の傾向にあります、大手のデベは次々にマンションを建てて販売していかなくてはならないので売れ残りを非常に恐れます、他の大手デベを勢いづかせたら負けです、ザシーン城北の時は最後に何件も不動産業者に叩き売りしました。
この物件は秋が狙い目です!
(大手デベの支店長は転勤族なので現地スタッフに責任をなすりつけて転勤の目前ならばとっとと売ってお江戸に帰りたい・笑)
業界の内部を・・・・・・・
住友の覚王山の物件と客層がバッティングするからでしょう。
売れないからこの物件から住友は逃げたのです、大手販売代理店はもうこの物件に手を出したがらない、失敗物件にリスクを負ってまで付き合う大手販売代理店はありません、だから日進の田舎にあるジャストさんが受けてくださったのです。
(そんなことできるんですか?) ← 意味不明
403
住友が逃げたなどという『うそ』がよく言えるね。(笑)
あなたどっかのデベでしょ。
通常 販社が販社の都合や理由で逃げるなど業界では有り得ないなんて常識でしょ。
あなたがデベで無ければココを買おうとしローンの審査で×で買えなかったひと?
なんか恨みでもあるの(笑)この物件に。
住友が逃げたなどというのは確かに不適切な表現かもしれないが最後まで販売しなかったのは事実、マスメディアにも紹介された注目の高級物件でありクライアント側からみれば突然日進市のあまり聞いた事のない不動産屋さんが販売を引き継ぐのは何か変だなと思うのは仕方がないのでは?
ここの傾斜地は大丈夫?
397さん
それって喫茶店の前の物件?
あと何件残っているの?
購入者の方、住み心地はいかがですか?
僕もぜひとも購入者の声を聞いてみたい。マンション内での格差、安いほうの棟に住んでいる方の率直な感想を知りたいな。