「D´グランセ八事御幸山」って知ってる？

356へ　343です。
非常に単純な話をしています。
既存不適格の物件が売りに出されていますが、相場よりも安くしか売れません。
逆に、ごく稀ですが、容積率を余している物件が、立て替え時に部屋を増やして
増やした部屋の売却分によってコスト０で新築に建て替えた例を知っています。
ですから、既存不適格になれば売却価格は下がるという事を言いたかったのです。

それに、マンションは上物は別にして、容積率も含めた土地の資産価値があるので、
住民にしてみれば、自分に割り当てられた容積率に金を払っているようなものです。
広尾ガーデンヒルズが築３０年以上も経過して、相変わらず２億円以上で取引されているのは
土地の価格だけでは説明がつきません。
やはり、建て替えも視野に入れての価値だと思います。

ダイワハウスと住友不動産販売販売との間でなにかあったらしい（責任の擦り付け合い？）
あと１０〜１２件売れ残り、予想を超える悲惨な売れ残りです、
青田買いした購入者はかわいそう。
グランドエスコートの一部が壊れたまま放置してある。

え！　　この４・５ヶ月間で数件しか売れてないんですか？

＞３６３
１０Ｍ規制なら３階建て建てられる。１階３ｍとして３×３で９ｍ。階数に規制無し。
あと、傾斜地マンションイヤならば八事の山の物件は検討外になるでしょ。
風致地区なら木の伐採等も規制が入るので半地下マンションになるのは当たり前。
別にダイワをかばうわけではないが・・・

ダイワハウスと住友不動産販売販売と提携取りやめになったとたん・・・
やたら書き込み増えた。ちょっと笑える。
まあ誹謗中傷もいいけど買う人は実際見て決めるからね！
ってダイワ社員みたいな書き込みしちゃいました。
ってかいたら社員と思われるだろな・・・

売れ残っている部屋は２〜３割引きで売ったらどう？
それぐらい安くしないと完売は不可能だよ。

そういえば、南棟横の斜面の更地が売りに出たましたね。800平米で6050万。

どうして住友が撤退しちゃったんですか？
竣工したらという契約だったのかな？
それとも覚王山の物件に本腰を入れたのかな？
住友の名前がなくなったら価値は半減と思うのは私だけだろうか。

覚王山の親会社物件と競合するからじゃないですか？
そのまま販売代理継続すれば
両社は微妙な関係になりかねないですよね。

住友の名前が無くなっても、関係ないじゃん。販売代理でしょ？

364の言う既存不適格物件とは主に耐震構造や防火設備の不備のために既存不適格となった物件のことでしょ。
10年以上前ならいざ知らず、現在はマンションは建て換え前提ではなく、改築をして長く同じ建物を有効活用することを考える時代。
広尾ガーデンヒルズが立て替えやすいから人気があるという話は聞いたことがない。

＞10年以上前ならいざ知らず、現在はマンションは建て換え前提ではなく、
＞改築をして長く同じ建物を有効活用することを考える時代。

だからさぁ、建て替え時に、半分に面積が減るようなマンションの売値は
間違いなく安くなるって。いい加減にしなよ。

＞364の言う既存不適格物件とは主に耐震構造や防火設備の不備のために
＞既存不適格となった物件のことでしょ。

すでに、横浜市、東京都などで、建てたばかりの建物が既存不適格になるケースがでてます。
だから、問題だと言ってるんです。次の文章は2004年の衆議院議事録の
国土交通省住宅局長の発言内容です。


「今の３メーターごとに地盤面を設定するというようなことを考えていたわけですが、国がそういった形で一律に規制してしまいますと、もう既にそういった適切な利用をしている斜面利用も既存不適格の扱いにしてしまって、これは将来大きな問題になってしまうということがあり得るわけです。
　したがって、大都市の地価が高いところでわざわざ物すごい工事コストをかけてやっている事例、それを念頭に置いて、その周辺の市や町の状況はどうかというようなことを見ながらできる制度にした方がいいということで、地方公共団体の判断で地域を見定めながらできる、この条例の仕組みがベストだという判断をしたわけでございます。」

つまり、国は規制しないが、地方公共団体で勝手に規制するのが良い・・という内容。
名古屋市に傾斜地マンションの規制の動きが高まれば、横浜市のように規制され
D’グランセが既存不適格になってしまうという事です。

＞364の言う既存不適格物件とは主に耐震構造や防火設備の不備のために
＞既存不適格となった物件のことでしょ。

全く違う。法令の変更によって容積率をオーバーしてしまっている物件について考えてる
って、何度も言ってるでしょ。
このような物件は、築２０年以上の古いものに散見されるが、
首都圏では半地下マンションの規制により、築２〜３年の物件にも出現している。

既存不適格の物件を中古で買おうと思った場合、ローンでは問題が起こります。
銀行は既存不適格物件には、融資をしてくれません。
よって買い手が激減し、売り手は二束三文で手放すことになります。

＞既存不適格の物件を中古で買おうと思った場合、ローンでは問題が起こります。
＞銀行は既存不適格物件には、融資をしてくれません。
＞よって買い手が激減し、売り手は二束三文で手放すことになります。

少し話は変わりますが、ＧＨ覚王山法王町のモデルルームを見に行ったときに、「隣接する月見ケ坂マンションは今の条例では同じ規模のマンションは建てられない」と言われました。
これは既存不適格物件ということなのでしょうか？
それなら、月見ケ坂マンションも二束三文で買えるのでしょうか？　それならほしいなあ・・・

【事実と異なるというご指摘がありました。事実だけに限定して再投稿をお願い致します。管理人】

>380
月見ケ坂じゃなくて、月見ヶ丘マンションね。もちろん既存不適格。
あれは、土地が借り物なので地代を払わないといけないし、あと何年かで
借地期間が終了するでしょ。借地権は更新されるとは思うけど。

購入時は合法で後に既存不適格になる可能性があるなんてひどすぎ・・・
中古で買おうと思った場合銀行が既存不適格物件には融資しないなんてサギだー！
現金で買います。

御幸山はとてもいい物件だと思うが、駅から遠すぎる。まあ金持ちは車で移動するから関係ないと思うが。そもそも八事に住むということはそれなりの覚悟がいると思う。マンションを買うということはその環境も買うことになるわけで、とても普通の収入で御幸山を買おうと思ってはいけない。

最近現地モデルルーム行った人いますか。

行ってはいないけど、先週末広告入っていました。
やっぱり売れてないんですね。最初モデルルーム行ったときは、広告は大々的にはしない、本当にこの物件の価値をわかってくれる人に買ってほしいようなこといわれていましたので。

先週末には、八事からの途中の道にモデルルームの看板をもった人が立っていました。

迷ったあげく諦めた物件だったので部屋が残っているのを聞くと複雑な気持ちです。
間取りなど、良いと思いましたが・・・。

購入しなくてよかったね、十月の半ばより叩き売りの可能性大。

2億円の部屋はまだ余ってますね。
先週確認したところ、エアリー3部屋とブライト5部屋程度空いているようです。

あそこは賃貸にしても借り手がいないから、かなり値下げしないと売れないでしょうね。

20％安くなればブライト2階を買ってもいいよ

豊田市在住ですが、今日の新聞折込広告にこのマンションの
チラシが入ってました。
八事のマンションのチラシが豊田市で入るなんて・・・、
と思いこちらに来たらなるほど！って感じです。
チラシの感じはとても素敵なお部屋だな〜（値段もね）
と思いましたが、名古屋のマンションブームに踊らされた企業、市民が
いらっしゃるかと思うと、バブルの反省は活かされてないな、と
感じてます。（貧乏な私には手が出ないので被害に遭う事も無いですが）

値引きで購入のときは、（同じマンションの住民はもちろん他人に購入価格は秘密にします）の誓約書を取られますが、一千万単位（金利を入れたらもっと得）で負けてもらえるのでお得です、ちなみに私は財閥系キャンセル物件で６階東南角部屋、眺望抜群のモデルルームで４０００万プラス家具・電家製品すべてがオマケで４００万円相当（納入業者の見積で確認済み）を３０００万で買いました。

３９７＞です、ロケは八事で購入しました。

一般に財閥系デベロッパーは値引きが少ないように思われがちですが、実態は逆の傾向にあります、大手のデベは次々にマンションを建てて販売していかなくてはならないので売れ残りを非常に恐れます、他の大手デベを勢いづかせたら負けです、ザシーン城北の時は最後に何件も不動産業者に叩き売りしました。
この物件は秋が狙い目です！
（大手デベの支店長は転勤族なので現地スタッフに責任をなすりつけて転勤の目前ならばとっとと売ってお江戸に帰りたい・笑）

業界の内部を・・・・・・・

販売代理が住友不動産販売かジャストにかわってたけどどうして？売れないから住友は逃げたの？ジャストは近鉄不動産の販売代理もしてるけど大丈夫？

住友の覚王山の物件と客層がバッティングするからでしょう。

売れないからこの物件から住友は逃げたのです、大手販売代理店はもうこの物件に手を出したがらない、失敗物件にリスクを負ってまで付き合う大手販売代理店はありません、だから日進の田舎にあるジャストさんが受けてくださったのです。

（そんなことできるんですか？）　←　意味不明

403
住友が逃げたなどという『うそ』がよく言えるね。（笑）
あなたどっかのデベでしょ。
通常　販社が販社の都合や理由で逃げるなど業界では有り得ないなんて常識でしょ。
あなたがデベで無ければココを買おうとしローンの審査で×で買えなかったひと？
なんか恨みでもあるの（笑）この物件に。

住友が逃げたなどというのは確かに不適切な表現かもしれないが最後まで販売しなかったのは事実、マスメディアにも紹介された注目の高級物件でありクライアント側からみれば突然日進市のあまり聞いた事のない不動産屋さんが販売を引き継ぐのは何か変だなと思うのは仕方がないのでは？

ここの傾斜地は大丈夫？

397さん
それって喫茶店の前の物件？

>386
4000万と１億、一部が2億でしょ。それならまだいい。宝のＶＣタワーなんてここの
比じゃいのでは？
金額の差ではなく2000万台と一億の部屋買う人間の層の差の話。

あと何件残っているの？

購入者の方、住み心地はいかがですか？

僕もぜひとも購入者の声を聞いてみたい。マンション内での格差、安いほうの棟に住んでいる方の率直な感想を知りたいな。

戸数が少ないので、特定されそうで怖いですが
とにかく静かで、ものすごく快適ですよ。

マンション内の格差は、管理組合がまだ結成されていないので
なんとも言えないですが、エアリーとブライトでは
かなり分断されていて、交流もほとんど無いので
あまり格差などは感じないです。

管理組合はすぐ結成されると思っていましたよ。結成されてからまたその様子を教えてください。
夜景は最高でしょうね。学生時代はよくあのあたりを利用していましたので。
仕事から帰ってきてお酒を飲みながら夜景をぼーっと眺める、羨ましい限りです。

いまちょうど3ヶ月点検を実施してますよ。
ちゃんと直してくれるかどうかでこのマンションが
いいマンションかどうかわかると思いますよ！
またダイワさんの対応レポしますね。

小学生以下のお子さんがいる購入者の方はどの程度おられるのでしょうか。
ご存知の方がおられたら教えてくださるとうれしいです。

素敵なマンションだと思います。
転勤がでてしまい、購入を諦めましたが今でも気になっています。
ベランダ柵が透明で、実際住まわれてどうですか？特に気になりませんか？
緑が濃くなってきましたが景色はいかがですか？

景色は本当にいいです。鳥のさえずりも聞こえます。又、管理会社の対応もすごくいいです。いままでSとかMとか大手の管理のマンションにいましたが少々不満がありました。ここは満足してます。
ベランダ柵の透明は洗濯物を干すのに少し気をつかってます。景色を見るのにはいいです。　　　　一長一短ですネ。
住んでみて・・とてもゆったりした気分になれるマンションだと思ってます。

秋ごろ値引きと書かれてる方何人かいらっしゃいますが何か理由でもあるのですか？

本当に値引するの？値引始まったら教えてネ＞

>>419
お答えいただきありがとうございました。
四季の変化も楽しめて素敵なところですね。

418さん、419さん
同じく入居者です。419さん同様、とにかく静かなのに驚いています。
周囲に他人が住んでいるという感じがしません。
朝は小鳥のさえずりが聴こえ、ゆっくり空けてゆく空を眺めていると、時を忘れます。
時々はカラスの騒ぎ声も聞こえますが・・・。
最近は月の綺麗な夜が多く、御幸山の木々の上、高い空に上った月は本当に美しいです。
小規模な割りにELV数が多く、駐車場からの出入りにもストレスがありません。
とても満足しています。
そうそう、シースルーのベランダは、確かに洗濯物を気にします。
しかし、これがなくなるとせっかくの眺望が台無しですから、419さんのおっしゃるとおり、一長一短ですね。
ベランダに観葉植物を置いている家が多いように思います。
恐らく目隠し代わりでしょうか。よいアイデアですね。

あのあたりは虫がすごくて網戸に
一瞬で大量に集まってくると聞きましたが
その点は如何ですか？
あと緑が多いようですけどバルコニーに
風邪の強い日とかは落ち葉だらけですかね？

424さん
我が家もその点を心配していましたが、現在のところ全く問題ありません。
窓に虫がついて困ったこともないですね。
入居後室内で見たのはショウジョウバエ(小バエ)1匹のみです。
蚊は現在のところ全くおりません。
階による違いはあるかもしれません。
落ち葉も、現在のところ特に問題ないですね。
もちろん多少入ってきますが、時々掃除をすれば気にならない程度です。

420サンへ
値引きについての説明はスレをもう一度よく読んでみてください、あと10件ぐらい残っていると思われます。

先日見学に行きました。気に入りもしないのに値引きをにおわせてきたあの営業マン本当に気持ち悪い。

予定どおりに値引きに出てきたか・・・
狙いは秋10月半ば・・・・

４２６，４２７さんへ
残りの１０件ほど・・・というのは、やはりあまり眺望や間取りなどが魅力的な物件ではないのでしょうか。ＨＰや広告に載っているエアリーの１４０とかいう部屋は確かにとてもすばらしそうですけどね。（金額的にもそんな高い部屋は無理ですし）

エアリーの６階は前の棟が１．５メートルほど屋根が突き出ているのと、樹木の関係で遠くの緑地の眺望は望めません、７階８階なら購入の価値はあると思います。
値引きは０．１５％を目標にがんばってみましょう９３８０万なら８０００万ぐらいかな？。

竣工したのに２％以下ですか・・・・

結構高飛車なんだね。

>>431
15％の間違いでしょ。9380万が8000万ってあるし。

でもそこまではいくとは思えないけど。

少し前に、主人とマンションを見に行ったのですが、車で出掛けて散々迷いました。
しかも、すごい坂！！
友達にはどうやって場所を説明すればいいんでしょう？
確かに立派なマンションだと思いますが、私は・・・・って感じです。

すみません15％の間違いでした、最後のぎりぎりならこのぐらいでも販売すると思いますが？
15％値引きは特に驚く数字ではありません。

（売れ残りのマンションの値引きの相場は？）　のスレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3568/

(名古屋のマンションを値引きされて買った方) のスレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25552/

>>433
確かに坂のきつい道もありますが、八事の駅からや、小学校の横を通っての下からの道だと
そんな驚くほどの坂は無いように思いますよ。

このマンションの外観いいですね。まだ残っているのでしょうか。
こちらのレスを遡って読んでいると、風通しのことが書かれてありましたが、
実際にお住まいになられていかがですか？

エアリー住人です。
眺めも静けさも最高です。これ以上の物件はもうでないと思い、私はここに決め
大変満足してます。
ブライトのことはしりませんけど、エアリーは風の通りも良いですよ。

>>439
ありがとうございました。
エアリーですか、いいですね。

エアリーは止まってる車がすごいですね・・

値引きがどうのこうのっていう話ってなんか卑しい気がわたしはします。
だまって水面下ですべき話じゃないですか？
値引きを初めから期待して家を買うって私は好きではないです。
車とかの消耗品ならまだ理解できますけどね。

初めまして。たびたび読まさせて頂いております。
ここのマンションは外観に全く華や格調が無い仕上がりになってしまい期待していただけに
残念ですね。外壁タイルも現地の土を混ぜ込んでと担当セールスが云っておりましたが色調
が安っぽくてもうちょっと暗色のほうが良い感じです。
エントランスアプローチも質素で「これで完成？」と思ってしまいます。
華美な装飾は好みませんが何か唸らせるような要素は高級マンションに必須ですよね。
両親が同町内の古い屋敷に二人きりで住んでいる為、管理の行き届いたマンションに移転と
考えていたのですが二人とも満足しない為却下されました。
また私自身も犬の散歩途中に毎日のように工事現場見学していましたが工期のあまりの早さ
に大丈夫かな？と感じたのとやはり５０世帯はちょっと多すぎる点で両親に勧めることは止
めました。
私の実家も見晴らしや環境の良さは特筆物ですが割と早い時期に慣れてしまいます。飽きる
ことは無いですが。
この物件に関してはそれらを除いた後にどんな魅力的な要素が残るか疑問です。
ただ「御幸山」という地名を皆に知らしめてくれた点では新たなランドマークとなったのかも
しれませんね。
主観的意見ご無礼致しました。

443>さんへ

私も近くの住人です、ご意見に同感です。

私は絢爛豪華なものが価値があるとは思いません。
ミニマムな価値がわからない人は買うべきではないです。
しかも色が薄い＝安っぽいというのは短絡的だと思います。

ですが、それは自分の趣味、価値観の問題ですので
気になるならやめておいた方が良いですね。

わたしも八事で探していましたが、
御幸山は不便ですね。

そ〜ですね

私も現在ＭＳ購入を考えています。学生時代に慣れしたしんだ八事〜塩釜口近辺は、凄く住みたい場所であり、そんな中雑誌でこちらの物件を発見しましたが。。。結構お高いですよね。でも、それだけの価値はありそうですが。
ただ、こちらはの所在地は、入り組んだ場所で、坂道の多い場所であるとおもいますが、地下鉄の駅まで、徒歩で行くのは可能なレベルの場所なんでしょうか？。多分、塩釜の方が近いんでしょうが、徒歩１０分くらいで・・・は無理ですよね？。それによって、また考えも変わってきそうです。

地図上では塩釜の方が近いですが、実際は八事駅のほうが圧倒的に楽です。
坂も愛知銀行前の緩やかな上り部分だけで、後はほとんどフラットですよ。
男性ならば10分程度、女性でも15分程度見れば大丈夫でしょう。
詳しい道順は、モデルルームででも聞けば教えてもらえるはずです。
(掲示板で詳しく書き込むのは、はばかられるので、あえて記載しません。過去の書き込みには一部言及があります。)
一度ご自分で試してご覧になってはいかがでしょうか。

以前、マンションから八事駅まで実際に歩いてみました。
地下の改札前まで下り、女性が普通に歩いて１３分程でした。

大変静かな所で、私としてはとても惹かれるマンションです。
緑もあり、それも良いことなのですが、蚊や虫の多さが心配されます。

緑が多いのはとてもいいですね。
虫もしょうがないような気がします。
環境が悪くて見えない害の方がもっと恐いです。

しかし、あるいて１６分（私の場合）。
かなりネックだと思いました。
地下鉄を使わない身分の方に最適だと思います。

他県出身者です。転勤で、関東、関西のマンションをいくつか見ました。
例えば、都内でこのような場所だと７０㎡台であっても手の届かない価格だろうな
と考えてしまい、縁もゆかりも無い名古屋で住居購入を検討し始めてます。

以前住んでいたところは地下鉄の駅から歩いて８分でした。でも車のゆきかうマンション街でした。
ここは私が歩くと１２〜１３分位かかりますが、いろいろ景色を楽しみながらお花の移り変わりを楽しみながら歩いてますので私にはあまり時間はきにかかりません。春は本当に桜がきれいでした。今の季節はサルスベリ・芙蓉の花を楽しんでます。今のところ蚊とか虫にはほとんだ煩わされてませんが・・・緑の多さと虫・又・環境と駅からの便利性は相反するところがあってマンション購入者の悩むところですよね！私も考えました。

私の場合、
緑が多くて、地下鉄駅から近い（徒歩６分）の八事のマンションに決めました。
探せば、ありますよ^-^/

４５３の方へ
どのマンションですか？
最近の物件ですか？
いろいろさがしてますので差し支えなければ教えてください

八事日赤から６分じゃないです？

>>455
他の方が購入されたマンションのついて、そういう言い方は失礼です。
大人の発言を願います。

457さんに同感です。

454さん、ご質問いただきましたが
開いてみると…
なんだかコメントできなくなってしまいました。
すいません。

八事駅までの道のりは全くのフラットではないですよね…。
ヒールを履いてのあの道のりはちょっと大変です。
あと夜は本当に真っ暗です。
女性は気をつけないといけないですよ。
私もここは検討したのですが、やはり毎日のことを考えると、駅が近くないマンションは
自分にとってはマンションの意味がないです。
私も八事まで7分のマンションを購入しましたが、この距離が限界だな…と毎日、
歩いていて思いますよ。
453さん、同じだったりして…。

いいなあ、ここのマンション。
すみたいなーが本音。

でも、駅からの距離と坂を考えて（あと、金額も）難しいだろうなって思いました。
自分が地下鉄を使わなくてもイイくらい出世したら
これくらいのレベルのマンションを八事で買いたいな。
やっぱり、ここのみなさんてお金持ちなんですよね。
本当にうらやましいです！

私も住みたいデス。

一度、見学へ行った時にその周辺も見てきましたが、豪邸ばかりでとても楽しかったです。
目の保養になりますね。
夜景もきれいでした。
わたしもテニスセンター近くの八事に住んでいます。
こちらも確かに高級ですが、どちらかというとリゾートっぽいですよ。
どちらのイメージもすきです。

今までいくつかマンションを見てきましたが、唯一ここだけいまだに忘れきれません。
東京ならば絶対手が出ない価格になるような物件が、予算内で購入できたのにと悔やまれます。
転勤さえなければ・・・。