「D´グランセ八事御幸山」って知ってる？

八事と聞いただけで高額そう。。

なぜ、札幌円山とまったく同じような投稿が
全然離れた名古屋であるのでしょうね？
どうも不自然ですが・・・

それだけのことでしょ。

藤が丘北部の大マンシヨン地域にもひとつありますが、一番お値打ち観があったような記憶がある。
ただし、建て方が非情。となりのマンションの唯一の開放方向を締め切ってしまいました。三井農林ハイツの住人は気の毒だ。

>06さん
藤ヶ丘うんぬんと御幸山の関係は？

あのさぁ、スレ主は大和ハウス工業の関係者だよ。
表現見りゃわかるだろ。
まともに、相手するだけでも馬鹿馬鹿しい。
２CHにでもカキコしてれば？

表現だけで判断されると困ります。
私は単純に物件に興味があるだけですし、また業界の人間ではありませんし
ダイワの関係者でもありません。
結構真面目に問いかけているので馬鹿馬鹿しいと思うのならいちいち
書き込まず無視して下さい。
貴方のような方に書き込まれるとこの板が荒れそうです。

予算が折り合えばＯＫでしょう。
名古屋で御幸山といえば、だれでも知ってる高級住宅地のひとつですし・・
しかも大和さんなら、なお安心です。
堂々と住所が書けますよ。

>10
確かに良いのは決まってるとおもうけど確かに予算が　折り合えば　だね。

昨日新聞にチラシが入っていて詳細はいまいちわからないけど
名古屋にしては結構すごい物件みたいでした。
御幸山の一等地だし、以前はすごい人のお館なんかな？

一応　契約しました。

１３です。
場所も建物自体も眺望も全て気に入ったので契約しました。
契約前の候補は三菱地所のＰＨ覚王山向陽莊、セキスイのＧＭ日和町でした。
子供の学校の関係やら私の通勤を考慮し最適と判断しました。
竣工が今から楽しみです。

私も契約してしまいました。
建物の仕様は今までみてきた名古屋のマンションでは一番と思います。
難点といえば、駅より遠いこと（行きはよいよい、帰りは怖い・・・）、
かなりの南だれの土地を造成したので風通しがあまり期待できないこと、
マンション内での貧富の差があることでしょうか・・。
私はPH覚王山向陽荘、PH清水が丘が候補でした。
１３さん、おあいしたらよろしくね・・！

【ご本人からの削除依頼がありました。
　内容についての話題が発展しているわけではありませんので削除させて頂きました。管理人】

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

確かに地元の方にしてみればマンションが出来るという事は他の地域から見ず知らずの方が
大挙して押し寄せて来るのですからうれしい事は何ひとつないという事が本音の部分でしょう。
下記に地相、家相の情報を得るＨＰを記載しましたので気にされる方は参照ください。

http://www.phoenix-c.or.jp/~jinjya/

またデベロッパーの方に聞けば以前あの場所にどんな建物があったのかも詳しく聞くことが
出来ますし土地の登記簿謄本も見せてくれますので土地の履歴は一目瞭然です。
１７さんが仰る通り高い買い物ですから色んな要素を総合的に判断した上での購入が必要だと
思いますね。
その上で判子をつく時は結婚同様にある程度の勢いと周りから吹くフォローの風が必要かと
考えます。

【荒れる原因となる投稿と判断しまして削除させて頂きました。
　あくまで物件に関する話題をお願い致します。　管理人】

八事の評価が高すぎる気がします。都心部から遠いんじゃ「いわば田舎」しかもゴミゴミした道路、アツプダウンの多い地形。
覚王山、本山のほうがずつといい感じがするが。

好みは人それぞれですから。
遠い昔、イギリス人を招いて昔の地形そのままに区画整理をして細い路は細いまま、
くねくね曲がった形状や水路もそのままに敢えて残した結果です。神戸の六麓莊と同じ
成り立ちが八事です。
それを是とするか非とするかは人それぞれですよね。

今日、図書館に行って住宅地図見て来たけど、前は”都築邸”だったのね．．．
意味深に何かあったようなこと言った人はそれより前の話をしてるのかな〜？

都築紡績の社長宅で、その前は山林。登記簿謄本にそんな記載がありますよ。
都築紡績が一度は潰れちゃったから『いわく』なのかな。登記簿謄本作成以前の大昔の事までは
気にしなくていいでしょ。
好き嫌いは人により有るでしょうが、御幸山の中でも一等地の本当のヒルトップだと思いますしね。
あと意味深に何かあったようなことを言った人は上のレスにもあるように地元住人のフリをした
嫌がらせか、単純に一等地のマンションを買った人を妬んでいるだけと思えばいいんじゃない？

いいなー、ココ買える人。
無理すれば買えないこともないけど、無理して買うような人は要らんでしょ。
ココ買って、生活の他の部分が貧乏臭くなったら本末転倒だもんね。
．．．自分で自分をなぐさめる。

トヨタのが買ってるらしいよー。

間違えた。
トヨタの人が買ってるらしいよー。

17です。
私の書込みで荒れてしまっている様で申し訳ございません。
昔の話というのはもっとずっと以前の事で25さんの仰るように考えたらきりがないですよね。
購入に関しても各人にお任せして口出しすべきではありませんでした。
あと私はほんとうに地元の者であってまた妬んだりしているわけでもありません。
ただ静かな場所が荒らされていくのに少し感情的になったのかもしれないと反省しております。
17の書込みに関しては削除依頼させて頂きます。

29の書き込みはなんとなくだけど理解できる部分あるよね。
自分は下町の育ちだから感覚的にしか解らないけど荒らされていくって気持ちも少しは
わかる。
御幸山っていう名前だからきっと天皇陛下というか天皇にゆかりがあるのかな。

ここって実際売れてるの？

でも、売り出してる１７戸のうち、この掲示板で予約した人が２人いるんでしょ？
かなりの確率でな〜い？
ココ、１階違うだけで（もちろん同じ間取り）７００万も違うんだよー、びっくり！

>>32
ここって確か上下というか前後の２棟だてのＭＳだと思いますが、上の棟も下の棟も一階違うだけで
そんなに金額が違うのですか？それともいかにも高そうな上の棟の話？

上の棟の話．．．
3階建ての２階と3階の差（１２７平米の部屋）が７００万、２階と１階は５００万。
たった２階しか違わなくても、高層マンションの最上階と１階くらいの差だよねー。

上の棟ははっきり言って購入層を明らかに選んでいますね。ここ。
私なんぞ、最初のアンケートで正直に年収、勤務先を書いたばかりにはじめから下の棟です。
上の棟の間取り、価格などこちらから聞くまで一切ノーコメントでしたよ。
聞いても間取り、価格表などは結局は見せてもくれず、教えてくれたのは一番最上階は天井面が
フラット、天井高も居間のサッシのＨ寸法も2900mm〜FL。それ以外は2600〜2650mm(上がり天井部のみ）
だそうです。
結局下の棟でも無理したら買えそうって感じで、無理に買ってもあとあとお付き合いが大変だと
考えやめました。で、結局決めたのはプラウド瑞穂公園、御幸山では下の中の価格ですが、プラウドなら
上の下には住めるという事です。身分相応を取りました。

>>34 35
上の棟の話なんだ。
３階建てで１階と３階で高層マンションの１階と最上階くらいの金額差をデベが設定出来、またそれでも
売れるという事は天井高だけではなく眺望も高層マンションの最上階と一階程の差があるからだろうか。

斜面に建ってるから、１階なんて北から見たら地下だよ。

南から見りゃいいじゃん。

風通しが悪いってこと。

間取りで気になったんだけど、どんな広い部屋でも収納少ない気がする。
ウォークインが深くても、人が通る動線が必要だから手前に物置けないし、
部屋の一部が物置きになるかもと思った。

>>40
上の棟のお金持ちは駐車場のすぐ後ろにある駐車スペースよりでかいシャッター付きのバックヤード
なるものに普段使わないものは全部入れ込み、生活感のない空間スペースで優雅に過ごすという
事ではないしょうか。

購入者です。
色々みて回った結果、ここに決めました。なんやかんや言っても良いマンションだと感じたので
決めました。入居が楽しみです。
高額の割りに既にかなり売れてる様で皆さんお金持ちなんだなぁと少し驚きました。

平均的にみて高額の物件なので即日完売とまでは行きませんが、のこり僅かなんですね。

「残りわずか」の発表があって、実質残り半分でしょう。
住友不動産販売の営業が頑張って売っていますね。

先日、MRに行って来ました。今まで見たタイプのどれとも違う、希少性の高い物件だと感じました。現地はまだ行っていませんが、南棟（下の棟）で、検討中です。
ひとつ気になることがあるのですが、「物件概要」を見ると、構造及び階数/ 鉄筋コンクリート造地下2階 地上3階建とあります。
これって、所謂、半地下マンションの一種なのでしょうか？。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/
自分的には、南だれの立地故の眺望がプラス要素なのですが、湿気等のダメージがあるのなら気になります。

貧乏人の素朴な疑問。
ここ買うくらいならそこそこ立派な一戸建て建てられるだろうに。
「八事御幸山」のステータスがそんなに高いものなの？
D'グランセのステータスが高いの？

>>46
お金持ちにとって、戸建＞マンソンじゃないのよ。
土地探し、設計に時間と手間が掛かるし、セキュリティ面での不安もある。
それに、1億円じゃ一等地の地べた買ったら終わりだからね。。


と知り合いの金持ちが言ってました。

南棟だったら３０００万代くらいからあるよー。
それに一戸建ては無理！
土地がある人じゃないと同じ予算じゃろくなものできないよー。

地下２階地上3階建てというのは、北面から見るとそうなるからです。（斜面なので。）

>>45さん
ここへは上から（塩釜神社・御幸山中学）のアクセスと下から（八事神社・八事東小学校）
の２通りのアクセスがあります。人は上からでも下からでもマンション内で繋がっているため
全然問題になりませんが、購入された方が自家用車でマンションへ戻る際、上の棟の人は上から
下の棟の人は下からとなります。
南棟を購入するのであれば一度下からも現地を見られると良いかと思います。
南ダレの斜面ですので風通しが良い悪いの論議はあるにしろ、決して半地下で全くないので
気にする必要はないと思います。
個人的な感想ですが、夏のさなか下からアクセスし現場を見ましたが、八事神社の森が
間近にあって木陰も多く風通しはむしろ良く心地良かったという印象でした。
それより、下のゲート予定地のすぐ隣の森の一部に売地という看板がでていました。
そうそう簡単に売れるとは思えない山林然とした状態ですが、そちらの方が少し私は
気になりました。しかしこの地区は高さ１０ｍ指定、風致地区、第一種住専ですから
仮に家等が建っても南棟の方の目線よりは必ず下に建物の屋根がくるはずですから全く
問題はないと思いました。

ふむー。
セキュリティと場所の問題は納得。

しかし、設計が自分でできるのは金持ちゆえの特権だと思うし、
お金持ちの奥様ってそういうの好きそうじゃない？（あくまで想像）
働かなくていいから時間もありそうだし。

まぁそういう人は一戸建て買えばいいのか。

それか、買ってから大改造とか？むむむ、ナゾ〜

>貧乏人の素朴な疑問。ここ買うくらいならそこそこ立派な一戸建て建てられるだろうに。
>「八事御幸山」のステータスがそんなに高いものなの？D'グランセのステータスが高いの？

私の場合に限定ですが、御幸山の土地のステータスが如何程に物なのか私は知りませんし、
ましてダイワのD’グランセのステータスなどは全く考えた事がありません。
同じ予算で家を建てようとした場合、市内のまぁまぁの場所ですと３０坪の土地＋家が
精一杯で、俗にいう一等地（瑞穂区の東側、天白区の瑞穂区寄り、覚王山あたり）となると
土地事態がほとんど出ないとう事がわかりました。また一等地と言われるところは悲しいかな
ほとんどが住専ですから①建蔽率３０％②容積率１００％という絡みもあって諦めた次第です。
また本来、戸建思考がさほど強かった訳ではないし、家内がマンション派だったこともあり
マンションに限定し、いろいろなモデルルームを見た結果①予算②建物や間取り自体の好みや
規模の好み③立地④子供の学区⑤通勤（車での）⑥セキュリティーこの順番で私はこの物件に
決めたというか、たどりついたわけです。

>しかし、設計が自分でできるのは金持ちゆえの特権だと思うし、
>お金持ちの奥様ってそういうの好きそうじゃない？（あくまで想像）
>働かなくていいから時間もありそうだし。

上の棟に限定らしいけど、ここは仕上げ材は勿論の事、水周り（風呂やキッチンやトイレ）の
位置や間取りまで極端に言えば全部替える事ができる(当然有償）とMRで説明を受けました。
工期に間に合いお金さえあれば好きなよーに設計できるという事らしいです。

すごーい、マジメに答えてくれて大感激です〜
やっぱお金持ちは親切だな〜（＊＊にしてるわけでは決してありません！）

＞やっぱお金持ちは親切だな〜
意味不明。。。

お金持ちとは思いませんが真面目に検討している方に正しい情報を提供したいと
単純に思っただけです。
誹謗、中傷が普通にまかり通るのが匿名の掲示板の辛いところだと感じていますから。

>>49さん
物件概要に関する私の疑問に関して、大変参考になる情報及びアドバイスをいただきありがとうございました。構造的な所は素人には特にわかりにくく、その分、不安が増幅しておりました。不安が薄らいだ分、検討も前進しそうです。現地へも近いうちに行って、環境等をまず見てみようと思っています。本当にありがとうございました。

>>56さん
49です。
同じマンションの住人になられた折、管理組合等でお会いできたらと思います。
ご縁があれば宜しくお願いしますね。

現地を実際に見て都会の真ん中の利便性や都会的なイメージを重視する方には不向きですが
静かな雰囲気や緑を好む方にはこれ以上の物件はそうそう出ない様な感じがしましたね。
八事神社の森の向こうに見える天白の街、遙か遠くに名港トリトンまで見渡せる眺望などは
お金持ちの上の棟の方だけの特典かも知れませんが、それでもここに住める人は正直
うらやましい。

実際、購入をされた方がいて、本当に羨ましいです…。
ＭＲだけでも参考にと思い見た所、本当に内装の作りの良さに感動してしまいました。
下の棟は確かに3,000万円代からあったので、手の出ない範囲ではないとつい考えてしまいました。
ただ不動産の関係者から色々と話を聞くと、やはり資産価値としてみたときに、
低層住宅地と言うこともあり、土地単価はかなり高めらしいですね。
たしかに私も上限なしの予算があれば絶対に購入してました。
場所的には同じ八事でも表山、八事山に比べると御幸山はマンションとして見たときに価値は下がるそうです。
もちろん高級住宅街には変わりませんが。
あぁ、見れば見るほど欲しくなり、他の物件をどれだけ見てもどうしても比べてしまう・・・。
最初から見なければ良かったとちょっと後悔。

59＞土地単価は坪単価の間違いです。

>>59
私も全く同じ意見、感想を持っている人間です。
坪単価で言えば表山、八事山に比べ駅まで遠いし斜面が急だし安いというのはもっともだと思います。
但し、私が聞いた所によると御幸山は表山、八事山、音聞山に比べ一区画の面積がかなり大きいそうです。
これも大昔の別荘地の名残なんでしょうかね。

また実際に家を建てようとした場合、売り出す区画が大きいし斜面が急な為に基礎に係る費用が
それらの比べ高く付き最終的にはかなりの高額になってしまうという事でした。

要するに平地な土地に比べ区画が大きいとか基礎費用が嵩むなどといった言わば無駄？な費用が
発生する為、裕福な人たち向けという事でしょうかね。

デベがダイワだとしても、本当にMRや現地を見なければ良かったと後悔してます。
この板で話題に上がっている他のマンションのMRも主要なところは見ましたが、私の中では
これ以上の物件には未だ出会えておりません。

駅まで結構遠くて坂もきついようなので、電車通勤だと毎日大変じゃないのかな〜。
平日毎日のことなので、私は駅まで近いところがいいと思ってしまいます。
車通勤か、お迎えがくるならいいけど。ここを買う人はそういう人が多いのかな。

大袈裟ではなく上の棟はそうでしょうね。なんせ２億ですから。

電車通勤の凡人はこんなとこ買わないわな、普通。
凡人はなるべく駅に近いほうがいい。

何故名古屋の高級住宅地と言われるところは駅から遠く、丘の上にあるんだろう。
けど。やっぱここは良いね。
マンションギャラリーの前に停まっている車が他のMRとは既に違うね。

>電車通勤の凡人はこんなとこ買わないわな、普通。
>凡人はなるべく駅に近いほうがいい。

買わないのか・・買えないのか。。。

2億円は出せない。
一番安い部屋なら買えるけど、買わない。
それ以前に通勤に不便だから買わない。

>2億円は出せない。
>一番安い部屋なら買えるけど、買わない。
>それ以前に通勤に不便だから買わない。

世間の多数の方は買えないと判断するでしょうね。
かく言う私も　買えないくちです。（笑）

ここには2億の部屋が２住戸あるらしいですが既に売れたみたいですね。
お金ってあるところにはあるのですね。
2億出せる人は3億でも4億でも出せるとどこかのデベの営業が言ってた事を
思い出しましたよ。

なんかここは話題が別次元のようですね。

ここに参加してる人はみな凡人のようですな。
もちろん私も。

買った人はこんな話題に参加せんでしょう。

すいません。たまに参加させて頂いていますが、まづいでしょうか。

いえいえ、私なら参加します。
だって、自分が買ったマンションの評判って気になりますもんね？

HPが出来上がったみたいですね。
MR内の様子も見えますが、どこまでがOPでどこまでが標準なんでしょうね。
いずれにしてもやっぱ結構すごいですね。

土砂災害危険地区になっている http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/2789/map16.pdf

売りが出たら砂災害危険地区になっていると私は買い叩く！（本音でごめん）

>>76 77
実際に建築現場を見て土砂災害危険地区うんぬんと言っているのか疑問です。
あの建て方で実際に土砂の被害をどこをどうしたら受けるのか是非教えて欲しいです。
また一部を除き名古屋は東京と違い何故か高級住宅地と言われるところは駅遠く、大半は
風致地区であるが為に緑が多く丘の上や斜面にあり土砂災害危険地区指定が多いのでは
ないかと想像します。
土砂災害危険地区だけど市内屈指の高級住宅地には変わりないので、気にする方は
検討をやめれば良いし気にしない方は前向きに検討すれば良いと思います。
同じ八事でも御幸山と八幡山は別格と世間では言われています。
情報ではここの購入者は会社経営、医者、弁護士、大手メーカー役員及び部長級で
大半を占めているようです。

自己のプライオリティーですね。なにが一番かは人によって価値観が違いますから。
ただこのところの異常気象続きで購入するときはファザードマップが妙に気になる・・・
東海豪雨以来特に考えますね。

土砂災害危険箇所の間違いでした、謹んでおわび申しあげます。

http://www.soumu.go.jp/s-news/2002/020326_1a.html

土砂災害危険箇所とは、一定の仕様に基づき、大雨などにより土石流の発生・崖崩れの発生・地すべりの発生の恐れのある箇所を調査公表しているものです。身の回りにある危険をあらかじめ知っておくことで、万が一の災害に備えましょう。詳しくはお近くの振興局、地方事務所で必ずご確認ください

新種の嫌がらせ。。。

言えてるｗ。

で、購入者さまはやっぱり会社経営、医者、弁護士、大手メーカー役員及び部長級でいらっしゃるのかしら？
ちなみにエアリーですか？

↑購入者かどうかわからないぞ。
釣られない様に注意しましょう。

確かに、豪雨の時は八事山表山に避難勧告？のテロップがテレビで出てビックリしたのを覚えています。
実際に住んでいる人たちは、え〜そうなの〜？ってカンジで気にしてるふうではなかったけど、
やっぱり斜面が多いから土砂災害の対象になるんでしょうね。
水害には縁がないかもしれないですが…。
どこかであったように、斜面をコンクリで固めていたところがすべり落ちて…ということも
なくはないと思いますが、ここのマンションは本当に天辺に建っているので、上から何かが崩れてくる
って言うことはなさそう。。。

上から崩れてくるではなくここは下がぬけそう、特に下の建物の真下が危ないと思う。

上の棟なんか絶対自分には買えない価格だし、土砂災害なんでどうでも良い事。
立地とか間取りとか眺望なんか見るとやっぱり結構すごいって感じ。

御幸山といえば４〜５年前に積水の良いマンションがありましたね。
確か全６世帯で一律２ＬＤＫ(広さは４ＬＤＫ並)で６，０００万円クラス。
自分は小規模低層マンションが好みなんで当時欲しかったけど手が出ませんでした。
５０世帯近くあるマンションってなにか興ざめしてしまうので・・・。
中古でもいいからひそかに空きを狙ってて不動産屋さんに訊いてみた所、希望者が
既に何人もいるそうな。
たまに通るといかにも上質そうなレンガタイルや芝生が敷き詰められたガレージとか
なんとも良い雰囲気なんだな〜。

確かに探せば良いマンションって結構ありますよね。
不動産は縁というかタイミングだなぁ思います。
あの時買えれば・・・・・・と後から後悔しても遅いしねー。

この先　一等地はどんどん土地が出にくい状況だと思いますのでこれも縁だと思って
買える時に買う決断と勇気をもちたいものです。

正直、Ｄグランセは一等地とは言えない場所にありますね。
塩釜駅の方が近いですし。
閑静と言えば良い表現ですが、きっと立地の面から見て価格は落ちているように思います。
積水のマンションは愛知銀行のところですよね？
あそこなら八事駅まで2分ほどですもんね。
きっとＤグランセがそれくらい立地がよければ積水以上の価格がついたでしょう。
エアリー(お金持ち棟)でなくブライトが3,000万円代〜4,000万円代で手に入れることが出来るのは
かなり魅力ですよね。
エアリーはやりすぎ感があって、6,000万円くらいの物件は多分売れ残るんじゃないかな〜って気がします。

地下鉄の駅が近い＝一等地と感じる人もいれば御幸山の頂上＝一等地と思う人もいるし。
人それぞれで良いのではないでしょうか。

90です。
>積水のマンションは愛知銀行のところですよね？
違いますよ〜、もっと奥まった某大手化粧品会社会長宅の向いのマンションです。
あそこもヒルトップなんで眺望が最高ですよ。
たまたま行った不動屋さんに積水の営業マンがいて「あそこはＧＭ高級路線の最初
だったからオーバークオリティ過ぎて本当は1,000万高で販売する予定だった」と
云ってたんでますます欲しくなってます。
しかしあの辺りはお屋敷だらけで自然も沢山で夫婦の良いお散歩コースになってい
ます。で、シフォンケーキの美味しい有名店でお茶して締めですね。

野々川さんね。
でも最近は不景気のせいか、都築さんもそうだったように
空家になってる…若しくは競売って家が多くなって来ましたよね。
Ｄグランセの付近も夜はちかん注意！って看板が多いので気を付けて下さい。93さん。

最近現地を通ったら、南側の売り地の看板がでていたところの木々が伐採され、更地になっていました。
何か建つのでしょうか？
想像していたよりも結構広く、小さなマンションくらいなら建ちそうな広さですが…。

う〜ん、どうなんでしょ？
あの敷地なら可能性ありますよね。
デベに確認したらなにか教えてくれるのかな

駐車場でベントレーと軽四がすれ違う光景はないと思います、上下棟は完全分離されているから・・です。
近年これだけ差別化されたマンションも珍しい、お客様の扱い案内等は別々に企画立案されていると思えます。
多分現地案内の日取りと時間は別でしょう、なんと言ってもエアリーステージのAir-１４０ｇが、ベストプラン、ベストコストパフオーマンスでしょう。
しかし管理組合の会合は異様な雰囲気になりそう！

管理組合も上下棟で別々じゃないんでしょうか？