豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう61

ここのスミフ物件の住民版覗いてみな
雨漏りか不具合か知らないが
タワーマンションの手直しばかりみたいよ
まじタワーなんかいいことないよね

あらら、確かにタワーって丁寧に作ってる感じしないもんね・・・

埋立地
タワー最悪の組み合わせ

銀座や丸の内に人が住める建物あったか？
山手線の高架下？

ネガさん　２９年間たった一人　VS　ポジ　５０００年間　500000000人

どうですか、この事実ｗｗ

＞５０８さん
適切なデータありがとうございます。

やはりネガは一人だったのですね。疑惑が確信に変わりました。

＞ポジ　５０００年間　500000000人


これ５０００年前の人口どころか、現在の日本の人口を越えてます？

豊洲のような超理想的な地域で売れこるマンションは見たことない（一部デベを除く）

豊洲のような超理想的な地域で売れ残るマンションは見たことない（一部デベを除く）

全く理想的でないから売れ残ったんです。

築３年経って売れ残っていることに対するまともな説明は１個もできないんだね。
売れ残りの理由はね･･･
需給バランスが崩れているからだよ。つまりデベが提示する価格の価値がないと市場が判断しているからだよ。絶対評価での良い面悪い面は必ずあるけど、それを織り込んだうえで、今の価額で買う価値がないと市場が判断してるんだよ。
買える、買えないの議論はもっと下段の話なんだよね。

売れ残りの謎はwct@港南さんに聞いてください。

まあ、売れてる方じゃないですかね。毎週末には、転入があるし

wctさんは残り１戸だそうだから、聞いても意味ないんじゃない？

何戸売れたかなんて戸数で見ても意味ないよ。供給に対する比率で見ないとね。
今後もどんどん新規供給が続くにも関わらず今ですら一つの物件で築３年経っても売れ残っているといのは逆に致命傷だよ。誰かも書いてたけど「需要と供給」のバランスが完全に崩れてるし今後はより供給過剰トレンドになるエリアでしょ残念ながら。

湾岸大量売れ残り

ネガ大勝利！

テトリスの初級者コースの初めのほうみたいな入居率。

ウメタテーゼからアワレーゼに変更。

買えない人のほうが、哀れーぜだったりして（笑）

豊洲に住まう喜び。それはこの景色がすべてを物語ってくれます。おどろくほど美しい眺望のひろがり。都心にいながら都心を眺めるという贅沢。豊洲の高みに住まう誇り。だそうです。

子供もいて、嫁と私で年収400万ですがタワーの低層狙いです。
ラウンジもあるので低層で良いかと。

＞５２７
有明良いよ。

ラウンジが子供だらけ、の物件もあるのは
それでか。

＞５２９
とても重要な情報ですね。どの物件ですか？

>>526

眼下に広がる液状化現象


続いて襲う津波と火災旋風


動画たくさん撮れそうで・・・。

大変失礼な話で申し訳ありませんが世帯年収400で都内の新築マンション購入ってキツくないですか？
税引後手取りだともっと少ないわけですよね？

普段住むには最高の環境。万が一があったときに、引越しできるお金を持っている人なら、買いだと思います。

買えない人は千葉にしたらどうですか？

>>530
どの物件か、部外者に明かすメリットはありません。

板橋や練馬だと子供だらけだよ。（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

まぁ、豊洲は２期連続値上がりして、安いうちは終わったけどねぇ。

＞買えない人は千葉にしたらどうですか？

本当に分かってないな

ネガの共通は

買えないんじゃなくて埋立地は端から選択肢になく買わないですよ

＞まぁ、豊洲は２期連続値上がりして、安いうちは終わったけどねぇ。

震災前の話ですか？

今や下落の一途ですね

540
でも、スレを見にきたい、書き込みたい、わけね。

本当に分かってないな
ネガの共通は
買えないんじゃなくて、ひたすらネガりたいですよ

でもポジさんが絶賛する豊洲なら

売れてしょうがないでしよう

現実売れないってどう説明するの？

確かに売れない下落
いくらポジが頑張っても
万が一ここのスレで検討している人がいるならば
全く説得力ないわな

ネガの方は、埋立地以外、ネガる理由ないのかなあ。まあ、それがすべてなんでしょうけど。つまり、埋設地を気にしない人なら、都心に近く、インフラが整備されていて、景観もよく、・・・いっぱいあって書ききれないけど、買いだと思います。

この掲示板、埋め立ての人全員見てるんですってね。

大変な仕事かかえましたねー。

＞５５０
どういう意味ですか？？

551さんのような仕事のことでは？

東京で田舎者に、生意気な口されると腹が立つな。

お前だれ？いなくていいよ、って気分になるのよ。

豊洲２丁目、３丁目の再開発は、本当に大成功ですね。東京の何処探しても、こんな良い町、見つからないですね。今日も、ソファから湾岸の夜景を眺め、幸せをしみじみと感じています。by湾岸営業担当

＞５５３
ポジルってこと？？

551は何か、後悔の塊なんだってさ。言っても言っても良くならない。何年も買い煽り、周りは恋愛してるのに、何でこんな人生なの？って感じらしい。

>556

いえ、24時間、更新ボタンを連打。
そして買ってくださいと、コメントを書く。

もう死んでるんじゃないかな。亡霊なって更新してると思う。
だから、買って後悔してる頃だと思う。

パリで田舎者に、生意気な口されると腹が立つな。

お前だれ？いなくていいよ、って気分になるのよ。

子供みたいな人多いね。とりあえず、
これが上がらないと、家なんて1円も上がらないよ。

http://www.w-index.com/

まあデベは損益分岐点越えてるだろうね。スミフは半端なく体力あるしね。だって市場価値を遥かに上回る価額で売ってて、売れ残りまくっているとはいえ買っちゃった情報弱者の人がそれなりにいるんだもんな。

かなり売れてる方だと思いますよ。買える人だけ買う物件のほうが資産価値も維持できますからね。
今後もこの調子でゆっくり売っていただきたい。

ネガ（一般常識人）....ふむ！

日本経済新聞8月3日紙面
スカイツリー眺めバーベキュー
　高層ビルやマンションが立ち並ぶ東京都心に７月上旬、本格的なバーベキュー（ＢＢＱ）施設がオープンした。地下鉄豊洲駅（江東区）から徒歩約５分の埋め立て地に広がる「ワイルドマジック」だ。東京スカイツリーや東京タワーを眺めながら手ぶらでＢＢＱを楽しめるとあって、昼は家族連れ、夜は若者や会社員らで連日にぎわう。


豊洲有明はやはり一般的客観的には東京都心ですよねぇ
認めない（認めたくない）のは買えねーゼ、キモネガーゼの人達だけですよねぇ

豊洲は本当にブランドエリアになってしまいましたねぇ

めんど臭いから、合わせて買えネガーゼでいいや（笑）

あのさ売り手の値付けはあくまで売り手側の希望なだけであってさ、竣工後３年経っても売れ残ってるってのはさ、今の価額価値がないってこと。デベが値下げしないから資産価値が維持できるなんて笑っちゃいますね。
買う人がいないんだからさ。

ふむ、資本主義を忘れさせるほどの何かが
ポジにはあるのだな。

なるほど買ってる人はボランティアってことね。デベに過剰利益をとらせるなら東北に寄付すればいいのにね〜

それを買わない（本当は買えない）理由にしているのでそっとしおいてあげようよ。

過剰利益っとか考えながらマンション検討するのがネガさん？　いつまでたっても買えない理由か。
※しばらくこのパターンでレスすれば良いので楽だ。

懐かしいね。ブームあったね。

でも買ったなら、検討板は見る必要ないよ。
豊洲物件全体に言えるけど。

買ったのにいまだに検討板でネガとやりあってるポジは、よほど後悔してるってことだろう。
検討板でネガ相手に必死になればなるほど、やっぱり買わない方がいい土地なんだなって思われますよ。

犠牲仲間っとか考えながらマンション検討するのがネガさん？　いつまでたっても買えない理由か。

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

まぁ、全部豊洲内の移動ですな。

あと20年は開発されないでしょ。

あと20年はスレに居座るつもり？　早く自分の住まいを買ってください。

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あそこは陸の孤島で不便すぎるから、港区といえないよ。