ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

どっちかを選択と言う意味になりますよね。
いわずもがなここを予算としてとんとんでも買える人は買わないでしょう。超余裕があれば都内を買えるでしょうが。

稲毛の駅前のプラウドのタワマンならそちら買います。
住民が良い

897全ての住民把握してるの？意味わからん。

地域性は稲毛は良いよ

どうして稲毛と比較してるの？津田沼も稲毛も変わらんよ。

こんなところにウェリス営業さんが・・・

谷津と稲毛が同じだと痛い所を突かれたぐらいでムキになってはいけませんよ。

お金の問題ではありませんね。都内でも江戸川区辺りの物件ならここより安く買えました。
新しい防犯モデルの絵になる街、通勤、余暇の過ごし方、教育などのここにしかない環境、利便性が
どうしても欲しかった。

ここにも営業さんがいます…

江戸川区のどのマンション？まあ東京都の外れだけど。

ウエリスってなに？
知らないけれど、稲毛ーーＪＲ沿線のね、と津田沼が同じって凄いほめことばだけれど。
稲毛海岸じゃないから。
稲毛の小中台周辺は文教地区の住民性が大変良いところだからね。

都内に住みたい人ばかりじゃないんだよね！

ウェリスというマンションが稲毛に有るそうです。そちらの検討をオススメします。

食洗機、どこのメーカーのが設置されてるのか教えてください。

営業さんに確認下さい

過去レスにありましたよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

でも、まだ次の物件のスレッドが立つのは早いよね。
多少横道も仕方ない気がする。

リンナイ

言わない

完売するまで雑談だねぇ。

竣工しても雑談していたりして

ここって周りからよく思われてないんですね。プラウド検討板での書き込みと様相が違うのを感じる。

確かに！！ここの書き込みちょっと怖い。

戸建のほうにいい情報がありました～～６１１と６１３
の書き込み。。

なるほど！！目からうろこです。＾＾
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

もう閉鎖しても良いのでは？

プラウド検討板は、つり師にもてあそばれてるように思うけど。

というか、本当の新船検討者も釣りを楽しんでる。釣り師やネガや中傷
なんでもござれになっている。1人2役で張り付いてるのもいる。
それに比べて、こちらはそういうことに興味がないのか静かなもの。

あちらの方がいろんな人種がいて実は結構楽しいかも。たぶんここと比べて若い世代が多いと思う。

さすがにネタ無し

フルコースならエスプレッソのタイミングだからね。

今朝の織り込み広告
マンションが２件。ここともうひとつ、「津田沼８分」の物件。
良く見ると、「自転車」と書いてあった。
かえって印象悪くならないのかな。

もとから周辺一帯の印象悪いけど…特に地名問題があってから酷い状態ですよ。

>927
もしや君は・・・

>926さん

それ自分も見た。
後先考えずに、よく考えるものだと。

誰？

折り込み私もみました。値段はお手頃ですが、国道沿いで場所も微妙ですよね。あの場所で戸建ならアリかもしれませんが。

自転車八分物件ワロタw

伊藤忠社宅の跡だよね。
鷺沼温泉の近く。

自転車なら駅から８分で行けるけど、駅までは１０分以上かかる。

国道14号方面から自転車での出勤は、上り坂で大変だよ。結局はバス利用になる。

あそこは、そもそも社宅を綺麗にしただけで築年数たってるし新築マンションじゃないよね…。14号より南は液状化も怖い。

リノベーション物件か、どうりで安いわけだ。

東側物件も建設始まってますね。

もう話題が無いのはわかりますが、まだ検討している者いますよ。ちなみに、戸建て板の話題は事実でしょうか？

938さん、反対派の書き込みは噂話も含まれています。安易にうのみにしないほうがいいですよ。

反対住民の書き込みもあるでしょうが、概ね事実なんでしょう。それを踏まえて検討してみて下さい。

でも新住民は入居が来年だから投票権もないのに何で新住民を説得しようとしているのかわからない。そういうことは市に言うべきじゃないのかな。

全く気にする必要なし。

全く気にしなくていいとあり安心です。面倒に巻き込まれるはごめんですよね。

>938
具体的に何の事？
変な書き込みもあるけど、大半は実態じゃなのかな。
主観的な書き込みは書き手の立ち位置によって捉え方が違うので、「そう考えている人もいる」程度の認識で読み流せばいいいとは思います。

938さん
読み流すのが、得策かと思います。
事実かどうか。実態がどうか。
なんて心配は、無用ですよ。

こういう場で、言いたい事をストレートに言う人もいれば、黙っている人もいます。

実際に近所に住んでいますが、争いみたいな様子は、目にした事ないです。
それよりも街が整備されて、素敵に出来上がっていく様子を、日々楽しみに見ています。

みんな思っていても、面と向かってはなかなか言えないものです。
そんな思いをこのような匿名掲示板で言ったりするのではと思います。
あと、中には俺は知っているんだぞと一端を披露する人もいますよね。

近所に住んでます。はっきり言って地名争いなんてたいしたことなくて、実際どうでもいいです。
ただ個人的には、奏の杜xx番地なんて恥ずかしい感じがします。
慣れるもんだろうか…。

谷津のほうが古臭い。そもそも住所ごときでうだうだとどうでもいい。なんか実害あるの？

どうでもいいなら、敢えて変更する必要性は認めないということ？
中学の住所が変わるとちょっとだけ面倒。
中学だけ外してくれれば、少し恥ずかしいだけで実害はない

本日、申込完売御礼がマンションギャラリーに出ておりました。

最終期２３戸売れたんだ。

先着順と最終期あわせて20〜30くらいあったと聞いてますが・・・

そりゃ完売するでしょ、こんな最高の立地、環境は総武線沿線ではないですから。

完売ですか、すごいですね。色々と大変だと思いますが頑張って下さい。

完売ですか！すごいですね。東側マンションや北西マンションがどうくるか楽しみですね！

本当ですか！
私は契約書なので、嬉しい限りですが、情報源は？

絶対完売しないって言ってた人、バナナの叩き売りになるって言ってた人、結構自信ありそうだったなあ。

売れ残り必至だから値引きを待つって言ってた人もいましたね～。

願望だったんだね

>957さん
>951をご覧ください。

955 なにこいつ？

完売？随分早くおわりましたね～

完売しましたか。契約者としては、嬉しい限りです。
モデルルームの取り壊しも遠くないですね。

でも申込完売御礼だから、ローンが通らない人などもいるかもしれないし、キャンセル待ちもありでしょうかね。

実態はいかに？というところでしょうね。

優遇1.8％千葉銀行は相当絞ってくるでしょうね。
はじかれた部屋では値引きもありえると思われます。

>>967
エスパーすると、

金利優遇幅が大きい千葉銀行は、
ローン審査が厳しく融資実行不可の人が出てくるので
再販売の部屋が出てくるはず。
再販売の部屋は値引きの可能性あり。
って事ですか？

いつまで値引き販売期待して待つんだよ。
こんだけ売れれば値引きする必要ないですよ。
ちなみに967は最優遇もらえなかったのですか？

２ＬＤＫも完売ですか？
２ＬＤＫは年内完売は難しいと思っていました。

まあ、３ＬＤＫは完売間違いなし（キャンセルが出てもすぐに買い手はつくと思います）、２ＬＤＫもあまり苦労せずに売り切ることができるでしょう。

いよいよ、販売は東側の三井・三菱物件に移行ですね。
そのあとは、北西物件。
北西のマンションは、ここと同価格であれば、大量に売れ残ると思います。
値引き希望の方は、北西マンションの販売終期か、完成後に期待されるといいと思います（今から３～４年くらい先かもしれませんが）。

公式ＨＰの物件概要が見れなくなっているので
更新されれば販売結果はわかるでしょう。

ここに限らず一般的にキャンセルやローンが通らない個数って何パーセントくらいあるんでしょうか？

>>969
まだあまり詳しくないんですが、東側というより北側（やや北東？）もう一つの大規模っていうことですよね？
北西とはどこのことでしょう？そこは安いと予測って意味ですよね？
自分の地図の見方が悪いのか分かりません。

北西＝大規模マンション
東 ＝三井・三菱の中小規模マンション

素直に完売は良かった事です。ただ、懸念事項もあるので今後も経過を注視したいです。

>>973
ありがとうございます。地図を読み間違えてました。お恥ずかしい。
過去書き込みを全部読めば分かるのかもしれませんが、北西物件が同じ価格ではない予測（安め？）
はなぜでしょうか？？駅からの道のりでしょうか。

>975
需給バランスの緩和と若干昔の池に近くて地盤に不安があるという立地の問題かな。

総武線沿線が供給過剰だからじゃないですかね。
消費税UPもありますし。
そもそもマンション購入層が減っていきます。
そして収入もおそらく。

でもお隣のマンション売出時よりこんなにお買い得です、しかも新築！とやれば売れるかもしれません。利便性と住環境のバランスはいい場所ですから。北西マンション用地はとってもいいお値段で買われています。お買い得感を出しながら利益をあげるには安普請せざるをないでしょう。そこが新船場の大規模とは違って難しいところですね。

北西のマンションが安普請って本当？
安普請のマンションでそれなりのお値段なんて誰も買いたくない。

等価交換でしょ

北西マンションには地権者が入るから、それが賃貸に出されるとも聞いたんですが、そうなんですか？

んなことわからんよ。
憶測以前の話。

北西マンションは、基本価格を下げて、仕様変更などのオプションの価格を大きくアップするという形を取るかもね。
仕様を統一すれば、それだけでコストダウンになるからね。

>981
そんな事は、考えればわかるでしょう。
地権者は、周辺の豪邸に既に住んでいますよ。

HP閉じてるって事はこのタイミングで本当に完売したんですね。いろいろな意見がありますが、結果的には優良物件ですね。次の周辺マンションも成功するといいですね！

HPで申込完売のお知らせが出ていますね。間取りも物件概要も見ることできないからキャンセルが出ないかぎりは完売ということですね。

まさか、この時期に完売するとは思いませんでした。
色々な意見はありましたが、人気物件だった証だと思います。

北西のマンションの価格はここと同じ程度ではないでしょうか。
内税ですから消費税がアップした分、5％は安いということになりますね。
それにシンボルロード側なら、ここのＣ棟よりも南向きということになります。

あんまり安くすると、ここの住民の怒りを買うからな。
JVに地所入ってんだし。

俺の読みは、

シンボルロード側は、ここも含めて一番真南に近いが、
マンションビューなので、結局ここのC棟と同じ位の価格とみている。
ちなみにシンボルロード側1階に専用庭はない。

公園側はここのA棟と同じ西南西。眺望もA棟と全く同じだが、
駅からの距離が伸びた分があるので、1期で売り出されたとしても少し安くなるか？
ルーバル部屋はほぼ同じとみた。

公園側のもう一つの真西棟は、地権者住戸のはずだから賃貸。

ベルク側は、ここの完売が早かったし、最終期と同じくらいじゃないか？

駐車場、駐輪場関連も同じだろうな。差をつける理由がない。

上で言われた通り、全体として増税分は安くなる。

さて、どこまで当たるか…。

公園側の真西の棟はおそらく賃貸棟だよねえ。
ここだけ５０戸程度の棟だから。

ここの契約者には建築計画の概要と全体の図面をもらっているので、
なんとなく間取りや広さは想像出来る。

何で最終期で先着順も含めて一気に売れたんだろう。
ちょっと予想外。

３ＬＤＫはすぐに完売するけど、２ＬＤＫは１１月くらいまでかかると思ってたよ。
完売おめでとう。この価格帯で、よく７２１戸を売り切ったね。

次は東側の三井・三菱物件だね。
三菱物件はすぐ売れそうな気がするけど、三井物件は場所的に苦戦するかもね。

三井物件って、例の畑のあたりでしたっけ？

990 何でって、適正価格で需要があれば必然的に売れるでしょ。そういう意味ではもう少し高くても売れたかもしれない。

まだ入居まで半年以上もあるのに完売ですか！凄いですね、この規模をこの時期に全て完売は最近では聞いたことないです。本八幡タワーでも完売してないですし。

ＭＲ入口にも完売御礼の張り紙があったと聞きました。