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キャリアウーマンさん
[更新日時] 2015-04-13 20:02:25
価格帯が気になります!
所在地:東京都港区東新橋2丁目203番4他(地番)
交通:都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩6分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩8分
山手線 「新橋」駅 徒歩8分
京浜東北線 「新橋」駅 徒歩8分
横須賀線 「新橋」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩7分
間取:2LDK・3LDK
面積:51.87平米~81.07平米
売主:一建設
販売代理:プロパスト
施工会社:株式会社 松村組 東京支店
管理会社:伏見管理サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.8.27 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-11 11:15:22
物件概要 |
所在地 |
東京都港区東新橋2丁目203番4他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 都営浅草線 「新橋」駅 徒歩6分 東海道本線 「新橋」駅 徒歩8分 山手線 「新橋」駅 徒歩8分 京浜東北線 「新橋」駅 徒歩8分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩7分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩10分 (1番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
37戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月予定 入居可能時期:2014年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社プロパスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレシス汐留口コミ掲示板・評判
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103
ご近所さん
102さん
詳しい情報をご提供いただきありがとうございます。
売主の一建設という会社は初めて聞いたので、
質問ばかりでなく自分でも調べてみようと思って、
ここの掲示板で検索してみると、
あまり宜しくない評判がたくさん出てきました。
ちょっと気になって、
販売会社のプロパストも調べてみましたら、
こちらはかつて民事再生になっていたという事で、
すっかり驚いてしまい、
そんな会社が販売しているマンションでも、
大丈夫なのか心配になってきました。
102さんが購入の契約をされた際には、
売主と販売会社の信頼性ですとか、
マンションの品質については、
どのようにご判断されていますか?
結局また質問になってしまいましたが、
ご相談いただければ幸いです。
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104
ご近所さん
みなさま
先日、駅前でリクルートのスーモを配っており、
このマンションも出ていると思って貰って帰ったのですが、
読んでみると掲載されておらず、新たな情報は有りませんでした。
売主さんはあまり積極的に宣伝をしていないのでしょうか。
それよりも、収入別の資金計画という記事があったのですが、
私の年収レベルの方が買っているのは、
ここよりもずっと安い値段のお部屋が一般的のようで、
やっぱり私には高嶺の花なのかなと思っていました。
そこで今日は思い切って、職場の先輩に相談したところ、
親から1000万位援助してもらうか宝くじでも当たらない限り、
ローンが組めても破産するのが落ちだと諭されました。
ちょっと落ち込んで帰宅し、先ほどニュースを見ていたら、
今度は住宅ローンの金利が急上昇していると言っていました。
何だか追い打ちを掛けるような悪い話ばかり立て続けで、
かなり滅入ってしまっています。
とりあえず、このマンションの事はいったん忘れて、
基本的なことからちゃんと勉強すべきかなと思っています。
色々と教えて下さったみなさまには御礼申し上げます。
また、随分お騒がせして申し訳ございませんでした。
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105
不動産購入勉強中さん
最近誰も書き込みをしなくなりました。この物件に関心が薄れたのか?それとも完売なのでしょうか?
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106
匿名さん
ここ、プレシスだったんですね。
プレシスは面白い立地の物件が多いですね。
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107
周辺住民さん
まだ完売ではないと思いますよ。
建設中の所にパンフレットもありますし。
引き渡し半年前になったので、レスが少し落ちついたんでしょうね。
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108
不動産購入勉強中さん
販売前のほうが盛り上がるという心理はよく分かります。確かに半年前までには興味のある人の意見も出尽くしということですね。この物件は銀座の入り口まで歩いてみたら10分でしたので立地は相当に良いと思いました。その反面、皆さんが指摘していた騒音対策、競馬場の問題がいまひとつネガティブな材料として残っているのでしょうか?それがまだ完売に至らない理由でしょうか?マンションの価値判断に詳しいかた、アドバイスをください。
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109
匿名さん
「欲しい」と販売開始前からチェックした人たちが一通り契約を終えた、という感じではないでしょうか。
立地的な面もあるのかもしれないですが。
競馬場よりも第一京浜沿いというのが一番気になるなぁと思います。
騒音はきっと窓を閉めていれば今どきのマンションは大丈夫じゃないかと思いますけれど、
排気ガスが気になる方が多いのではないでしょうか。
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110
不動産購入勉強中さん
ご指導、ご指摘ありがとうございます。
ベランダの汚れは特に心配ですが、水道は付いているのでしょうか?
油汚れで真っ黒になるでしょうね。マンションの購入検討するとネガティブ面が先に気になり、結局は妥協できる物件を購入するのですか?
その点で、この物件にどの程度の評価がされるのか?興味はあります。
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111
匿名さん
間取り図を確認してみましたが、バルコニーにスロップシンクはついていないようですね。
交通量の多い上に鉄道が並行して走っているので汚れはつきそうですね。
この辺りですと、洗濯物はバルコニーに干さない方が多いでしょうか。
洗濯機は乾燥機つきを購入すべきですか?
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112
匿名さん
こちらのような都会的立地でスロップシンクはさすがに無いですよねぇ。でも植栽目的じゃなくて掃除の為にあって欲しかったかも。ただバルコニー自体広くはないです、もしあったらとシミュレーションすると狭いと判断しするでしょうね、汗。
廊下が極端にコンパクトなのはやはり限られた面積の中での居室の十分な確保のためでしたか。
これができていない物件を多々見てきたものですから配慮が素晴らしいと思います。
ほか、引き戸にしか見えないのですが「Suite Wall」?
これは何か違いがあるのでしょうか。
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113
匿名さん
コンパクトにまとめられたプランだなって思います。
少し派手めな柄がありますが、高級感があるのかもしれないです。
立地もいいですが、確かにバルコニーの汚れは気になるかもしれないですね。
キッチンが近いのですが、キッチンの水栓金具にホースはつなげないですよね。
どうするといいのかな。
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114
不動産購入勉強中さん
ベランダの掃除は悩みの種になるのは確実ですね。
あとSuite wall ってなんですか?スミマセン。
結果的にこのマンションは、コストパフォーマンスの良い物件だと理解して良いのでしょうか?
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115
物件比較中さん
>114
>Suite wall
間違っていたらゴメンナサイ。
たぶんですが、ドアが引き戸になっているという仕様を指すものではないと思います。
呼称は「スイートウォール」。
壁財。ここでいうとドア素材のことでしょうかね。
この素材がデザイン性と耐久性に優れていて、これがSuite wallなのではと。
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116
不動産購入勉強中さん
>115
ご指導有難うございました。リビングルームを仕切るドアのことだったのですね。
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117
匿名さん
リビング脇の部屋が引き戸だと、
動線の邪魔にならないですし、来客の際にはさっと閉めて、
そうでない場合は開け放しておけるのは良いですよね。
スロップシンクはどうなんでしょう。
無くてもいいのではと思っています。
排水口が各戸ついているならいいのですけれど。
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118
物件比較中さん
スロップシンクにわざわざ不要と触れてくるあたり、ここの営業さんでしょうか?
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119
匿名さん
スロップシンクは後からつけられるものではないので、
ついていてくれた方が親切かなとは思います。
数十年後の大規模修繕で管の交換とかそういうコストはかかってきてしまいますが…。
無ければないで、なんとかしないといけないですね。
うちはもともとケルヒャーを持っているので、
そういうので掃除しようかと…。
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120
匿名さん
この辺りだと普段の買い物はどこが便利でしょうか?
ピアゴとかマルエツプチとかミニスーパーは近隣にありますが、
生鮮が充実しているような店ってありますか?
ちょっと遠くいかないと無理な感じなのでしょうか??
自炊派なので、そこは重要かな、と。
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121
匿名さん
この立地だと生鮮食品強いスーパーは無いですね。
買い物にはちょっと困ると思います。
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122
入居予定さん
確かにヨーカドーやイオンなどの大型店舗が近くにあればよいですが、、
普段の買い物はマルエツとまいばすけっとで十分かと思いました。
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