駅近っつっても、大通り沿いである時点で
高級なんて言えないんですよね。
本物件購入しました。
確かに神谷町の駅からマンションに向かうまでの道（道路整備状態や道の細さ）、マンション周辺の住宅環境（古い家が多い）、
道路からマンションエントランスまでの幅を考えると、億ションに値するものとは言い難いものだと思います。
道路に面している部屋をお考えということは、洗濯物が外から見えてしまうこともあり、不安ですよね。
但し、私も家選びをするうちに何を最優先に家を選ぶか・・というところに絞って選びました。
私も億ションと言われるものを数件みましたが、洗濯物が外で干せなかったりするものも多く、
確かに外からみると高級チックですが、少し生活感にかける感じがしたので購入を避けました。
私がこのマンションを選んだ理由はマンションの裏手にはご存知の通り東京タワーやオランダ大使館があり、
すこし行けば芝公園があり、、と住宅周辺の環境が整っていること。
そして六本木一丁目の方まで足を延ばすと、そこにも様々な大使館もあり、
休日の散歩やカフェを堪能するには素晴らしいロケーションであったことが決め手でした。
私の家選びの経験からいうと、どの環境/家でも自分にとってパーフェクトのものはなく、
そうなるとどこを優先にして家を選ぶか・・ということにいきつきました。
家選びは色々と大変ですが、生涯における大きな買い物ですので、
納得される物件に巡り合えるといいですね！
225さん
ご購入おめでとうございます。
諦めた点が明確なら、最高の買い物だと思います。
都心生活楽しみましょう。
ここは検討者も契約者の方も穏やかで冷静に現実的な考えでいいですね。
オリンピックに浮かれるベイエリアとは大違い。
この辺は本当に良いところですよね。
>223さん
うーん、同感ですね。
スカイツリーはまだ新しく、思い入れが少ないからかもしれませんが
東京タワーのあの暖かいオレンジ色の光を見ると、ホッとするものがあります。
どんな時も、見上げれば東京タワーが側にあったと言う思い出もこめられているのかもしれませんね。
こちらのマンションが建つことにより日照権の問題が近隣住民から反対意見が多くあります。それでも三井さんは立ち上げたマンションです。地元住民には迷惑な話です。
入居される方々、地元住民から冷遇されることを覚悟のうえ決めてください。とにかく目の敵にされることは間違いありません。
なんで三井なん？
231さん
周辺住民の反対などないですよ。
それに三井は販売代理なだけです。
雰囲気のいいスレなのに水をささないでくださいね。
週末にモデルルーム見学をしてきました。
とても賑わってました。やはり人気物件なのでしょうか。
南側の2LDKがいいと思っていたのですが、
最初の段階ですぐに売れてしまったようです。
北側の2LDKに申し込むか悩んでます。
話しが逸れますが
契約者板や住民板など個人的に無い所がいいな〜と思ってます。
こちらはそういった板が無いのも良いなと思います。
234さん
> 周辺住民の反対などないですよ。
> 雰囲気のいいスレなのに水をささないでくださいね。
確かに住民の反対はありませんでしたが、近隣住民の説明会では
回答はいい加減な内容でしたし、後日回答と言いながら一切回答無し。
苦情を言ってもいろいろな業者が関わっているので、対処無しだったり、
近隣住民は腹を立てているのは事実です。
住民が増えて町が活性化するのはうれしいのですが、
元々ＮＴＴの所有だった土地という事もあり、民営化されたとはいえ
お役所の様で対応が下手すぎて近隣住民は困っているというのが実情です。
231さん
> 入居される方々、地元住民から冷遇されることを
なので新しく住まれる方に罪はありませんが、231さんの書かれている事は
間違ってませんし、雰囲気のいいスレを私も壊してしまって
234さんには申し訳ありませんが、業者への恨みという事です。
近隣住民の多少の反対はどこでもあるでしょう。
日照権を言えば、虎ノ門ヒルズなどもっと高層ですし、麻布台のタワーや、すでに竣工しているパークコート虎ノ門愛宕タワーなんかも批判の対象になりえます。
しかし定められた用途地域の制限を守って建築されているのですから、なんら問題はないはずです。
もちろん近隣住民とのトラブルはないに越したことはありませんが、自分の所有権のない土地について文句を言うのであれば、低層しか建築できない地域に移ればいいんじゃないですか。
それで新しい住民を疎外するのはどうかと思います。
制限守って何ら問題ないとの投稿が
ありましたが、ちょっとビジネスに
走りすぎて、街に対してまったくゆ
とりなく威圧感がありすぎて残念で
す。
もう少し下げて緑を増やして街の景
観に貢献するとか、そんなゆとりが
欲しいところです。
今からでも、大通り側に植栽を豊富にする
計画見直しは難しいなら、デベ負担のサー
ビスで緑を増やして欲しいです。
大通り沿いでも高級感出すなら、植栽大事
です。
大通り側の植栽を増やす案、賛成です。
植栽で雰囲気が大分変わると思います。
グランスイート麻布台とウェリスタワー愛宕虎の門と本当に悩んでます。悩みに悩んでます。ここ数日で結論出します。
両方のいいとこどりできないから辛いです。
グランスイート麻布台とウェリスタワー愛宕虎の門 私も迷いましたが 結局前者に決めました。
まず 内装の質感が圧倒的に違うのと 梁が天井になく開放感が違うことなどでしょうか。
前者は梁が床にありその分実質的な面積が少なくなるというデメリットも確かにあるとは
思いますが。少し駅には遠くなるかもしれませんが５００ｍ圏内に六本木一丁目があり
アークヒルズサウスタワーも来年早々オープンし 低層階には生鮮食料品を扱う店も
できるとのことでした。確かに大きなバルコニーには惹かれましたが、高層階ではなかなか使い切れない感じですし。
ん？
ここはウェリスの掲示板ですよね。
麻布台のお話しは麻布台の方でされたらいいと思いますよ。
比較してるんだからいいじゃない。
Ｎ０．２４２書き込んだものです。みなさんありがとうございます。ウェリスの掲示板にグランスイートの話を持ち出してすみません。でも、本当に悩んでるんです。投資転売目的なら悩みませんが、日々の暮らしとオフタイムのリラクセーションを求め、億を出すのですから庶民には大変な悩みなんです。ごめんなさい。
ここは億の価値は無いですよ
値段と利便性で勝負する所だと思うよ
グランスイート麻布台は億の価値はありますか？ウェリスのＭＲまだ見ていないのです。
長年金融機関で不動産を扱っている者です。不動産価値という観点からすると、この物件は駅近・環境・エリアブランドと三拍子揃っており、今この土地が供給されたら間違いなくオフィスとして競り落とされる(価値の高い)ものだと思います。現場では土地の取り合いですので・・。周辺開発も物件ＨＰに記載のない大型開発が目白押しですね。今となっては、割安感があるといってもいいような気がします。246さんのように真摯に住む前提で迷っていらっしゃる方には、少し違う観点で申し訳ありませんが・・。
都心物件で悩んだら、
最後の決め手は、駅距離でいいと思います。
後々この差の大きさを実感していくことに
なります。
確かに駅近はなにものにも変え難い価値ですね。
こんな都心で車生活も逆に不便だし、毎日の通勤を考えると駅まで2分は素晴らしい。
コンビニやTSUTAYAが近くにあるのもちょっとしたことですが生活すると有り難みがあるように思います。
ここは豪華なエントランスや無駄な共用部がないぶん、便利さと割安感、リセールバリューと揃っているのではないでしょうか。
Ｎｏ．２４６のものです。皆さんアドバイスやさまざま観点での見方ご教示ありがとうございます。嬉しいです。
現地周辺も大型開発が目白押しなんですね、益々価値が上がるんですね。そして、駅近重要なんです、分かっているんですが神谷町をほとんど乗り降りしたことがないものですから神谷町の利便性が肌感覚でわかってなくって。
皆さんのアドバイス考え方、本当にありがたく思っています。
神谷町の価値は、日比谷線で、恵比寿、六本木、銀座、
築地、秋葉原、上野直結というところにもあるんです
よね。
この物件、大通り沿いで、駐輪場が構内でないのをみ
て割高に感じてましたが、周辺の高仕様中古マンショ
ンの値上がりと、低仕様新築マンションの値付けと見
比べてみると、バランスよく見えてきました。
駅遠でも狸穴のように奥まってれば落ち着きますが、
大通り沿いの麻布台はあり得ません。隣の中古価格、
もちろん条件は異なりますが、把握しておいた方がよ
いと思います。
＞＞256
中古が値上がるほどですか。
上がり過ぎているのなら適正価格であるここのような新築を選択するほうが得な気持ちにはなりますね。
しかし、昨今の新築はどうも昔のマンションと比べて狭く、どちらにするかは迷うところです。
ひとまず立地の良さは鉄道環境や周辺環境を見てわかりました。
そうですね、最近は。
狭さもありますが、仕様の低さもありますね。
ただ、こちらの物件は、2011年分譲の愛宕虎
ノ門を真似ているので、そこそこ良い専有部
仕様です。
一方、これから販売が始まる愛宕虎ノ門もぜ
ひ参考に見てみることをおすすめします。
奥まっていて、向かいに天徳寺、背に愛宕山
の緑に囲まれた絶好のロケーションで価格も
高いのですが、仕様の差があまりにも大きす
ぎますね。
動き出しそうなパストラル跡地の再開発の
あとにも、虎ノ門・麻布台が続きそうですね。
http://www.mori.co.jp/img/article/111214_12.jpg
その先々にも、森ビルが 愛宕山の麓の戸建を
買い漁っているので、未来の変貌が楽しみなエリ
アです。
>256さん
駐車場が構内でないという意味は、室内駐輪場でないという意味と捉えてよろしいのでしょうか。
駐車場スペースが足りず敷地外に作られているわけではありませんよね。
この辺りの相場なのかもしれませんが、物件価格・共用施設利用料は全てが割高に感じてしまいますね。
屋内駐輪場でないという意味ですね。
低層階の2LDKはもう残ってないのでしょうか？
坪400を切っていたのでかなり割安だと思っていたのですが。
坪400で割安！？
ここを買う人はどれくらいの年収の人なんでしょうか？
こちらのスレッドを拝見しておりますと、景気の良い話がバンバン飛び交っていて
皆さん高給取りでいらっしゃるのだなぁ…と感じます。
必然的に住民層も多くは富裕層の方で占められそうですが、郊外型大規模マンションの
ように住民層がバラバラであるよりも、ある意味安心かもしれませんね。
＞割安
このマンション内の住戸の中では、ということなのでは？
うちはカツカツですが場所のいいこの物件なら階や部屋を妥協してでも購入したいと考えています。他に近隣に魅力ある物件があるかもしれませんのでまだ検討中ですが。
たしかに坪４００は億の間取りに比べれば割安だと思いました。
予算からは高く、本物件の中での比較では安い、ですね。
≫246さん
本物件を購入しました。
確かに私も最後の候補地の一つにグランスイート麻布台も残っておりましたが、
候補地をそれぞれ何度も歩いてみてウエリスに決めました。
神谷町をあまりご存知ないとのことでしたが、
神谷町だけでなく、六本木一丁目や御成門の方も十分、徒歩圏内なので、
是非、ご自身の生活スタイルを想像しながら、歩いて確認される事を
お勧め致します。
ただ、マンション自体の仕様や高級さを求めるのであれば、
ウエリスは他の同価格の物件と比べて、共有部分等がなく、
シンプルなつくりなので、少々物足りなく感じてしまうかもしれません。
但し裏返せば、共有部分が少ない=管理費が安め、専用部分が広いということに
繋がるのですが・・
焦らずにそれぞれの物件のいいところ、悪いところを今一度見直して
ご自身の生活スタイルがどうありたいかを重要視して
決められることをお勧め致します。
ぜひ頑張ってください。
同じような考えの方がいて嬉しいです。
私も麻布台と狸穴、愛宕虎ノ門を比べてこちらに決めました。
決めては同じく立地です。
仕様の良さは今後も新しいマンションができると古い建物は物足りなくなるでしょう。
今やスタンダードなディスポーザーも10年前は滅多に付いていなかった設備です。
しかし立地は10年後も20年後もずっと変わらない価値ですからね。
しかもこの地域はマンションの売りでもありますが、駅近でありながら風致地区に囲まれた稀有な場所です。
ずっと東京のシンボルである東京タワーも近く、すぐ隣が大使館というのも魅力的です。
同じ大使館でも麻布台や仙台坂、テレ朝通りのように折々に騒々しくならない国であるのもいいですね。
今後のこの地域の開発も楽しみです。
部屋の面積は少々狭く、屋外の駐車場ですが、夫婦二人で暮らすには問題ないでしょう。
ファミリー世帯が少なめなのも落ち着いていて暮らしやすそうです。
こちらの物件には後悔はないと思いますよ。
その辺の件、住民専用板でも立てて続けられたらいかがですか。
こちらのスレで続けてください。
比較中なので大変参考になります。
駐輪場は屋内ではないのでしょうか？
それは雨の日などはぬれてしまうのでしょうか？それとも屋根はついているのかな？
しかし、屋内でないと、風の日や雨の日は不安ですね。
駐輪場は建物の外ですが、屋根があるようです。
最近の都心物件は、屋内が約束ごとみたいなもの
なんだけど、こいうところが、三井や三菱と違う
んだよなあ。と。
妥協できる部分ではありますが。。
ただ、車が外ってどうなのでしょうか。
駐車場が屋外なのはここの欠点ではありますね。
ただ便利な場所なので、普段の生活を考えると車を乗ることも少なそうですし、あまり気にならないかと諦めました。
車寄せはあるようなので、同乗者や荷物は雨でも濡れないようにできますし。
屋内の駐車場となると設備費も管理費も上がりますし、物件価格に反映されると思うとこのままでもいいかもしれません。
