一週間以上たつのに ノースレ。
盛り上がってないですね。
皆、いろんな意味でここ あきらめたのかな。
時期が時期だけに いろんなとこと比較検討し始めたのかな？
＞＞ by 匿名さん 2013-03-28 11:22:47 公式ホームページのモデルルーム画像を見て、あまりに東京タワーが間近に見えるので 驚きましたが合成ですか…！
まだ立ち上がってないんだから合成に決まってるじゃん！どこのデベだって、みんなそうだよ。テレビでオランダ公邸やってましたね。
オランダ大使館、見ましたよ。
ずっと変わらず、あの美しい洋館サイドで住めることは素晴らしいですね。
中国、韓国などの大使館ではないことも秀逸かと。
お墓もいっぱい見えます。
洋館にお墓、ホラーですね。
大使館とこのマンションは全く、全く、別ってこと！
現実を直視しなくっちゃ！
ここは崖下で且つ駐車場は雨ざらしってこと
⇒これがここのﾏﾝｼｮﾝの現実であり一流になれない実力です。
ここ高くないですか？それとも港区で東京タワーが見えると耐震の中規模マンション低層階中住戸でも坪４００万以上するものなんですか？それもウェリス・・・。周りの環境はとても良かったですけど物件自体は通りから見ると何てことはない物件なんですけど。仕様はまぁまぁだったと思います。あと前の方でも書かれてましたが雨ざらしの機械式駐車場とか。有識者の方、相場含めて教えてくださいまし。
公式ホームページに再開発のことを書いたページが追加されましたね。
羽田空港の国際化で蒲田は今や愛宕に並ぶまちになりました。
白人のビジネスマンが闊歩し、国際都市にふさわしいです。
しかも愛宕より物件が豊富で安く、今が狙い目です。
蒲田に是非いらしてください。！
ジャパユキ蒲田！
ジャパユキ蒲田！
蒲田って、、、どうしても田舎だよね。。。
カメダ。
都心はかなり豊作というか、ライバルが多いよね。真剣に探している人ならわかると思うけど、選択肢が多くて、選ぶのが大変！
ここはタワーに珍しく耐震ですよね。
耐震構造は構造体の力でひたすら耐えるため、繰り返しの地震においては破壊が進行していくとwikiで読みました。
大地震を想定すると、資産価値的に耐震構造はデメリット（リセールの際に敬遠されるなど）となるのでしょうか。
岩本町のウエリスもタワーなのに今時耐震って書かれていた。
ここって元々何が建っていた場所なんですか？
森ビル所有の駐車場です。
森ビルが事業する規模ではなかったって事？
もともと駐車場だった場所なのですか。
情報ありがとうございます。
森ビルが造るとなると、この価格では販売しなそうな…
買う側としてはこれくらいの価格帯というのが大切な感じがしますね
神谷町なので通勤に僕の場合は便利なので
立地面もすごくいいです
東京スカイツリーがもてはやされていますが、自分は東京タワーの佇まいが好きですね。
故にリビングの窓から東京タワーの見える部屋を希望していますが、
このマンションだと何階以上が眺望にベストでしょうか。
ちなみに部屋のタイプはリビングから芝公園側、東京タワー側が見渡せる80Aを検討中です。
モデルルームで各フロアからの眺望シュミレーションを見れますよ。
向かいの建物までも距離があり、高層が建つ心配もないので、どの高さからも東京タワーは見えます。
大使館の緑越しに東京タワーを見るのか、タワーだけを見たいのかで変わってくると思います。
近過ぎるのはちょっと、と書かれている方もいますが、小さくて風景の一部のような目立たない東京タワーよりも、ここから眺めることができる存在感のほうが私は価値があると思いますけどね。
まぁ、そういうことに感心のない方には関係のないことかもしれませんが。
自分もスカイツリーよりも温かみなライトの東京タワーが好みです。
どの部屋からもきれいに見えるようですね。
なかなかの大きさで見られるので、とても夜が楽しいんじゃないでしょうか。
ぼんやり眺めているのも癒されそうです。
特別カラーの日もかなりあるので、
見ていて飽きないですよね。
1904号室を買うぞー！！(⌒▽⌒)
東京タワー、いいですよね。
テレビでもやはりシンボル的に扱われるのは何より東京タワーですし。
ここに住むと自分のいる場所がその映像を見るたびに価値のあるものに思えます。
マンションは一戸建てと違って場所と利便性が一番ですから、売るのも貸すのも労せずでしょう。
日本人なら、東京タワーだろう(￣^￣)
外国人の旅行客は、東京タワーのポストカードを買っていくよ！(*^▽^*)
スカイツリーも良いのですが、
やはり僕も東京タワー派ですね。
特に冬の温かみのあるライトが好みです。
この辺りはあと自然が多いのが魅力かな、と感じますね。
比較的穏やかで静かな環境なので良いのではないかと。
愛宕神社と芝公園近いですよね。
あと浜松町、新橋まで歩けるのも良いですよ。
飲んだ帰りは歩いて帰っています。
東京タワーの解体って当分ないんですよね？
東京タワーの眺望目当てで買って、解体が決まったら…＊＊る(x_x;)
東京タワーは電波塔としての役目を終えても残されるはずです。
確か、スカイツリーが事故で機能しなくなった場合の予備電波塔として
東京タワーが使われる契約である事と、FMラジオ放送は今も東京タワーから
電波が発信しているんですよね。
同じウェリスでこちらと六本木三丁目の方とでは、価格・立地・仕様面でどう違うのでしょうか？
神谷町という場所を住む場所という視点で考えるのはほんと初めてですよ。
整備も行き届いていて、ビジネスマンや観光、そんな風景ばかり思いつく場所ですから。
そんな場所に住むってどんな感覚なんでしょうね。
落ち着かないのかなと最初は想像しましたけどファミリータイプがあるのを見ると需要を見込んでのことと思います。
しかも角の開放感のある位置なんですよね。
ここから東京タワーや眼下の都市を拝む生活になるわけで、笑みが漏れますね。
最近検討を始めたのですが、ここってどうして人気がないのですか？
駅近ですし、なかなかいいと思うのですが。
大通り沿いというのは難点ですね。
しかも、透明手摺が流行りとはいえ、
大通り沿いだと部屋の奥まで丸見え。
自転車置き場が外など、価格に見合
わない考慮不足が随所に見られ、
バランスがよくないのではないでし
ょうか。
理由のひとつに、住宅地としての認知が高まっていくのが
これからという穴場的なエリアというのもありますね。
透明手すりとは言っても光の反射もあるので
少なくとも昼間は丸見えというほどではないかなと思います。
ただ夜はよく見えてしまう可能性がありますよね。
光を部屋の奥まで通すためにそうなっているのでしょうけれど、
メリットデメリットが結構はっきりあるなぁという印象ですね。
難しいですネェ。
昼間あまり家にいないなら、透明手すりでもあまり関係ないかなぁと思いつつ、
洗濯物が見えてしまうのは嫌ですね。
でも大通り沿いですし、外に洗濯物を干すということもあまりないのでしょうか！？
中が見えにくいように、バルコニーの内側から何かしらしてもいいのか知りたいです。
外観に影響してしまうので、駄目な可能性もありますよね。
東京湾大華火祭も部屋によっては見えるみたいですね。
会場に行かなくても見られるってすごく良いなと思います。
もうすぐ4期ですが、どれくらい出てくるのでしょうね？
既に先着順では9戸ほどありますけれど…。
場所は良いのですが、
お値段的に少々してしまいますよね。
マンション自体はとてもいいんじゃないかと思いますけれど。
少し前の書き込みですが、東京タワーは原則ずっと保存されます。
文化庁が昨年12月14日、文化審議会を開き、東京タワーなど１２６の建造物を新たに「国の登録有形文化財」に登録すると発表したからです。東京タワーなんて、すぐ飽きるとか言ってる人は、東京タワーが見えない物件の業者さんですね。見えないより見えたほうがいいに決まってます。議論するまでもありません。
透明手すりは、営業曰く、昼間は外から見えにくく、中から外は見えると言ってましたが、まあ、夜は、やはり、室内の照明をつければ、外から中が見える可能性が高いでしょうね。これは、確かに、善し悪し両面ですね。
夜、洗濯物が出っ放しとかだと、表通りに面しているだけに、透けて見えると、高級マンションには見えないでしょうね。
値段は、駅近だからある程度高くてもしかたないでしょう。
しかし、駐車場屋外が残念です。億ションで、屋外駐車場って、最近のマンションでここ以外にあるのでしょうか？
でも、車を乗らない人にとっては、かなり良いマンションではないでしょうか。駅も近いし、問題ないですね。
この物件は、車を乗らない駅近物件を求めてる人には悪くないと思いますね。
事情により年中両方が視界に入りますが、
東京タワーよりスカイツリーの方が飽きます。
色やデザインが味気ないからでしょうかね。
駅近っつっても、大通り沿いである時点で
高級なんて言えないんですよね。
本物件購入しました。
確かに神谷町の駅からマンションに向かうまでの道（道路整備状態や道の細さ）、マンション周辺の住宅環境（古い家が多い）、
道路からマンションエントランスまでの幅を考えると、億ションに値するものとは言い難いものだと思います。
道路に面している部屋をお考えということは、洗濯物が外から見えてしまうこともあり、不安ですよね。
但し、私も家選びをするうちに何を最優先に家を選ぶか・・というところに絞って選びました。
私も億ションと言われるものを数件みましたが、洗濯物が外で干せなかったりするものも多く、
確かに外からみると高級チックですが、少し生活感にかける感じがしたので購入を避けました。
私がこのマンションを選んだ理由はマンションの裏手にはご存知の通り東京タワーやオランダ大使館があり、
すこし行けば芝公園があり、、と住宅周辺の環境が整っていること。
そして六本木一丁目の方まで足を延ばすと、そこにも様々な大使館もあり、
休日の散歩やカフェを堪能するには素晴らしいロケーションであったことが決め手でした。
私の家選びの経験からいうと、どの環境/家でも自分にとってパーフェクトのものはなく、
そうなるとどこを優先にして家を選ぶか・・ということにいきつきました。
家選びは色々と大変ですが、生涯における大きな買い物ですので、
納得される物件に巡り合えるといいですね！
225さん
ご購入おめでとうございます。
諦めた点が明確なら、最高の買い物だと思います。
都心生活楽しみましょう。
ここは検討者も契約者の方も穏やかで冷静に現実的な考えでいいですね。
オリンピックに浮かれるベイエリアとは大違い。
この辺は本当に良いところですよね。
>223さん
うーん、同感ですね。
スカイツリーはまだ新しく、思い入れが少ないからかもしれませんが
東京タワーのあの暖かいオレンジ色の光を見ると、ホッとするものがあります。
どんな時も、見上げれば東京タワーが側にあったと言う思い出もこめられているのかもしれませんね。
こちらのマンションが建つことにより日照権の問題が近隣住民から反対意見が多くあります。それでも三井さんは立ち上げたマンションです。地元住民には迷惑な話です。
入居される方々、地元住民から冷遇されることを覚悟のうえ決めてください。とにかく目の敵にされることは間違いありません。
なんで三井なん？
231さん
周辺住民の反対などないですよ。
それに三井は販売代理なだけです。
雰囲気のいいスレなのに水をささないでくださいね。
週末にモデルルーム見学をしてきました。
とても賑わってました。やはり人気物件なのでしょうか。
南側の2LDKがいいと思っていたのですが、
最初の段階ですぐに売れてしまったようです。
北側の2LDKに申し込むか悩んでます。
話しが逸れますが
契約者板や住民板など個人的に無い所がいいな〜と思ってます。
こちらはそういった板が無いのも良いなと思います。
234さん
> 周辺住民の反対などないですよ。
> 雰囲気のいいスレなのに水をささないでくださいね。
確かに住民の反対はありませんでしたが、近隣住民の説明会では
回答はいい加減な内容でしたし、後日回答と言いながら一切回答無し。
苦情を言ってもいろいろな業者が関わっているので、対処無しだったり、
近隣住民は腹を立てているのは事実です。
住民が増えて町が活性化するのはうれしいのですが、
元々ＮＴＴの所有だった土地という事もあり、民営化されたとはいえ
お役所の様で対応が下手すぎて近隣住民は困っているというのが実情です。
231さん
> 入居される方々、地元住民から冷遇されることを
なので新しく住まれる方に罪はありませんが、231さんの書かれている事は
間違ってませんし、雰囲気のいいスレを私も壊してしまって
234さんには申し訳ありませんが、業者への恨みという事です。
近隣住民の多少の反対はどこでもあるでしょう。
日照権を言えば、虎ノ門ヒルズなどもっと高層ですし、麻布台のタワーや、すでに竣工しているパークコート虎ノ門愛宕タワーなんかも批判の対象になりえます。
しかし定められた用途地域の制限を守って建築されているのですから、なんら問題はないはずです。
もちろん近隣住民とのトラブルはないに越したことはありませんが、自分の所有権のない土地について文句を言うのであれば、低層しか建築できない地域に移ればいいんじゃないですか。
それで新しい住民を疎外するのはどうかと思います。
制限守って何ら問題ないとの投稿が
ありましたが、ちょっとビジネスに
走りすぎて、街に対してまったくゆ
とりなく威圧感がありすぎて残念で
す。
もう少し下げて緑を増やして街の景
観に貢献するとか、そんなゆとりが
欲しいところです。
今からでも、大通り側に植栽を豊富にする
計画見直しは難しいなら、デベ負担のサー
ビスで緑を増やして欲しいです。
大通り沿いでも高級感出すなら、植栽大事
です。
大通り側の植栽を増やす案、賛成です。
植栽で雰囲気が大分変わると思います。
グランスイート麻布台とウェリスタワー愛宕虎の門と本当に悩んでます。悩みに悩んでます。ここ数日で結論出します。
両方のいいとこどりできないから辛いです。
グランスイート麻布台とウェリスタワー愛宕虎の門 私も迷いましたが 結局前者に決めました。
まず 内装の質感が圧倒的に違うのと 梁が天井になく開放感が違うことなどでしょうか。
前者は梁が床にありその分実質的な面積が少なくなるというデメリットも確かにあるとは
思いますが。少し駅には遠くなるかもしれませんが５００ｍ圏内に六本木一丁目があり
アークヒルズサウスタワーも来年早々オープンし 低層階には生鮮食料品を扱う店も
できるとのことでした。確かに大きなバルコニーには惹かれましたが、高層階ではなかなか使い切れない感じですし。
ん？
ここはウェリスの掲示板ですよね。
麻布台のお話しは麻布台の方でされたらいいと思いますよ。
比較してるんだからいいじゃない。
Ｎ０．２４２書き込んだものです。みなさんありがとうございます。ウェリスの掲示板にグランスイートの話を持ち出してすみません。でも、本当に悩んでるんです。投資転売目的なら悩みませんが、日々の暮らしとオフタイムのリラクセーションを求め、億を出すのですから庶民には大変な悩みなんです。ごめんなさい。
ここは億の価値は無いですよ
値段と利便性で勝負する所だと思うよ
グランスイート麻布台は億の価値はありますか？ウェリスのＭＲまだ見ていないのです。
長年金融機関で不動産を扱っている者です。不動産価値という観点からすると、この物件は駅近・環境・エリアブランドと三拍子揃っており、今この土地が供給されたら間違いなくオフィスとして競り落とされる(価値の高い)ものだと思います。現場では土地の取り合いですので・・。周辺開発も物件ＨＰに記載のない大型開発が目白押しですね。今となっては、割安感があるといってもいいような気がします。246さんのように真摯に住む前提で迷っていらっしゃる方には、少し違う観点で申し訳ありませんが・・。
都心物件で悩んだら、
最後の決め手は、駅距離でいいと思います。
後々この差の大きさを実感していくことに
なります。
確かに駅近はなにものにも変え難い価値ですね。
こんな都心で車生活も逆に不便だし、毎日の通勤を考えると駅まで2分は素晴らしい。
コンビニやTSUTAYAが近くにあるのもちょっとしたことですが生活すると有り難みがあるように思います。
ここは豪華なエントランスや無駄な共用部がないぶん、便利さと割安感、リセールバリューと揃っているのではないでしょうか。
Ｎｏ．２４６のものです。皆さんアドバイスやさまざま観点での見方ご教示ありがとうございます。嬉しいです。
現地周辺も大型開発が目白押しなんですね、益々価値が上がるんですね。そして、駅近重要なんです、分かっているんですが神谷町をほとんど乗り降りしたことがないものですから神谷町の利便性が肌感覚でわかってなくって。
皆さんのアドバイス考え方、本当にありがたく思っています。
神谷町の価値は、日比谷線で、恵比寿、六本木、銀座、
築地、秋葉原、上野直結というところにもあるんです
よね。
この物件、大通り沿いで、駐輪場が構内でないのをみ
て割高に感じてましたが、周辺の高仕様中古マンショ
ンの値上がりと、低仕様新築マンションの値付けと見
比べてみると、バランスよく見えてきました。
駅遠でも狸穴のように奥まってれば落ち着きますが、
大通り沿いの麻布台はあり得ません。隣の中古価格、
もちろん条件は異なりますが、把握しておいた方がよ
いと思います。
＞＞256
中古が値上がるほどですか。
上がり過ぎているのなら適正価格であるここのような新築を選択するほうが得な気持ちにはなりますね。
しかし、昨今の新築はどうも昔のマンションと比べて狭く、どちらにするかは迷うところです。
ひとまず立地の良さは鉄道環境や周辺環境を見てわかりました。
そうですね、最近は。
狭さもありますが、仕様の低さもありますね。
ただ、こちらの物件は、2011年分譲の愛宕虎
ノ門を真似ているので、そこそこ良い専有部
仕様です。
一方、これから販売が始まる愛宕虎ノ門もぜ
ひ参考に見てみることをおすすめします。
奥まっていて、向かいに天徳寺、背に愛宕山
の緑に囲まれた絶好のロケーションで価格も
高いのですが、仕様の差があまりにも大きす
ぎますね。
動き出しそうなパストラル跡地の再開発の
あとにも、虎ノ門・麻布台が続きそうですね。
http://www.mori.co.jp/img/article/111214_12.jpg
その先々にも、森ビルが 愛宕山の麓の戸建を
買い漁っているので、未来の変貌が楽しみなエリ
アです。
>256さん
駐車場が構内でないという意味は、室内駐輪場でないという意味と捉えてよろしいのでしょうか。
駐車場スペースが足りず敷地外に作られているわけではありませんよね。
この辺りの相場なのかもしれませんが、物件価格・共用施設利用料は全てが割高に感じてしまいますね。
屋内駐輪場でないという意味ですね。
低層階の2LDKはもう残ってないのでしょうか？
坪400を切っていたのでかなり割安だと思っていたのですが。
坪400で割安！？
ここを買う人はどれくらいの年収の人なんでしょうか？
こちらのスレッドを拝見しておりますと、景気の良い話がバンバン飛び交っていて
皆さん高給取りでいらっしゃるのだなぁ…と感じます。
必然的に住民層も多くは富裕層の方で占められそうですが、郊外型大規模マンションの
ように住民層がバラバラであるよりも、ある意味安心かもしれませんね。
＞割安
このマンション内の住戸の中では、ということなのでは？
うちはカツカツですが場所のいいこの物件なら階や部屋を妥協してでも購入したいと考えています。他に近隣に魅力ある物件があるかもしれませんのでまだ検討中ですが。
たしかに坪４００は億の間取りに比べれば割安だと思いました。
予算からは高く、本物件の中での比較では安い、ですね。
≫246さん
本物件を購入しました。
確かに私も最後の候補地の一つにグランスイート麻布台も残っておりましたが、
候補地をそれぞれ何度も歩いてみてウエリスに決めました。
神谷町をあまりご存知ないとのことでしたが、
神谷町だけでなく、六本木一丁目や御成門の方も十分、徒歩圏内なので、
是非、ご自身の生活スタイルを想像しながら、歩いて確認される事を
お勧め致します。
ただ、マンション自体の仕様や高級さを求めるのであれば、
ウエリスは他の同価格の物件と比べて、共有部分等がなく、
シンプルなつくりなので、少々物足りなく感じてしまうかもしれません。
但し裏返せば、共有部分が少ない=管理費が安め、専用部分が広いということに
繋がるのですが・・
焦らずにそれぞれの物件のいいところ、悪いところを今一度見直して
ご自身の生活スタイルがどうありたいかを重要視して
決められることをお勧め致します。
ぜひ頑張ってください。
同じような考えの方がいて嬉しいです。
私も麻布台と狸穴、愛宕虎ノ門を比べてこちらに決めました。
決めては同じく立地です。
仕様の良さは今後も新しいマンションができると古い建物は物足りなくなるでしょう。
今やスタンダードなディスポーザーも10年前は滅多に付いていなかった設備です。
しかし立地は10年後も20年後もずっと変わらない価値ですからね。
しかもこの地域はマンションの売りでもありますが、駅近でありながら風致地区に囲まれた稀有な場所です。
ずっと東京のシンボルである東京タワーも近く、すぐ隣が大使館というのも魅力的です。
同じ大使館でも麻布台や仙台坂、テレ朝通りのように折々に騒々しくならない国であるのもいいですね。
今後のこの地域の開発も楽しみです。
部屋の面積は少々狭く、屋外の駐車場ですが、夫婦二人で暮らすには問題ないでしょう。
ファミリー世帯が少なめなのも落ち着いていて暮らしやすそうです。
こちらの物件には後悔はないと思いますよ。
その辺の件、住民専用板でも立てて続けられたらいかがですか。
こちらのスレで続けてください。
比較中なので大変参考になります。
駐輪場は屋内ではないのでしょうか？
それは雨の日などはぬれてしまうのでしょうか？それとも屋根はついているのかな？
しかし、屋内でないと、風の日や雨の日は不安ですね。
駐輪場は建物の外ですが、屋根があるようです。
最近の都心物件は、屋内が約束ごとみたいなもの
なんだけど、こいうところが、三井や三菱と違う
んだよなあ。と。
妥協できる部分ではありますが。。
ただ、車が外ってどうなのでしょうか。
駐車場が屋外なのはここの欠点ではありますね。
ただ便利な場所なので、普段の生活を考えると車を乗ることも少なそうですし、あまり気にならないかと諦めました。
車寄せはあるようなので、同乗者や荷物は雨でも濡れないようにできますし。
屋内の駐車場となると設備費も管理費も上がりますし、物件価格に反映されると思うとこのままでもいいかもしれません。
駐車場は屋外の方が、機械が壊れやすく、
土地代も余計にかかるので割高なんですよ。
屋外の駐車場だとデメリットがあるんですね。
機械式だと壊れやすいんですね。
郊外だと平置きは大体屋外ですけどね。
野外駐車場だと雨などで汚れたりするので洗車回数も増えるし年数によって塗装など
色が落ちたり錆びたりするリスクもあるしいたずらなどの被害にあうリスクも高いです。
ですが逆に機械式のように車を出す時間などないのですぐにでられるメリット
などもあります。
機械式だと維持費などもかかりますしいれるときにぶつけてしまうと
すぐ壊れなおすのに時間がかかり他の人に迷惑かけトラブルの元になりますから
我が家は、野外でもいいと思っています。
愛宕山のふもとも再開発動き出しましたね。
保育所の完成に続き、弓道場ができるんです
ね！
機械式は将来的なコストを思うと、かなり二の足踏んでしまいますね。
パレットを交換しないにしても、撤去費用がかかってしまうようなので。
だったら私も普通に平置き・屋外でＯＫかなと思います。
汚れやすくなってしまいますけれどね。
長期間乗らないならカバーをかけておけばいいですし。
機械式＝都心
なんですけど、、、
都心を諦めちゃうのかな。
そんなに駐車場って重要ですか？
マンション入居者用であったとしても、駐車場代が4万円以上しますよ。
都心は車で移動するほうが出先でも駐車場を探したり、渋滞とかで不便だと思いますけど。
必要な時にレンタカーを利用したり、タクシーに乗るほうが便利で経済的です。
せっかく便利な立地なのだから、駐車場のために設備投資をして高額になるくらいなら今の状態がお買い得でいいと思います。
今平置きでしたっけ？
港区の湾岸以外でマンションをさがしています。
投資ではなく永住、車はありません。
予算は1億以内で。
ここや麻布台、狸穴、三田を検討していますが、立地ではここが一番便利な気がします。
みなさん、どう思いますか？
１億円以内の部屋は、お墓ビューしかないんじゃないかな。
50㎡以下の投資向けの部屋は沢山ありましたが、永住には向かないのでは。
まだ三田の南側の方が良いよ。
