シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part18

これだけ中古下落が激しいと定価で買うのは勇気が要るね。

↑そうだねぇ。

質の高い公立小学校が隣
遊歩道直結で幼児や犬との散歩も安心安全
バス停、駅近で楽々通勤
スーパー、ホームセンター、ショッピングモール至近の利便性
に加え
豊洲駅ビル群竣工で第一段階
エコタウンのタワマン群分譲時に第二段階
と3丁目の再開発マンション群は上がる要素しか思いつきません（笑）

6丁目エコタウンのタワマン、はエコ最先端のタワマンになるだろうから、
2丁目3丁目の非エコタワマンは旧モデルのタワマンになってしまう。
旧モデルは、下がることはあっても上がることは無いでしょう。

嘘の値下げ話は、もう誰も信じなくなりました。

ヤフー不動産を見れば今の不動産相場を把握できてしまうのは、誰でも知っているからね。


残念でした。

と言う事は値上がりしてるのでは？

売ってないものを買えると思ってるのかな？

まさか、架空の値下げですか？

ネガの嘘がどんどんバレていくね。

みなさんも、ヤフー不動産で、相場を知りましょう。

豊洲の暴落がバレないように必死なのが笑える。

それじゃ業者もいい迷惑じゃないですか。
まあ三井のリハウスで中古マンションを仲介で買うなら別だけど・・・
確かにリハウスや野村の若い営業マンは人もよさそうだけどかわいそう
本気で調べるなら東京カンテイを利用すれば？
あそこなら新築時の分譲価格から過去の年度別の成約価格まで
細かく調べられるよ
実際大手の業者も利用しているくらいだから。

>下落して、いい出物が
それは、住んでた人が売ったんだよ。
損失確定だから実害だよ。

実際の制約価格は思っているより低い。
言い値じゃ売れないってこと。

中学校受験の、小学校別進学実績みたいなのって、
ないのかな？

それがあれば、豊洲北小の優秀さを証明できるのだが。
あるいは、比較可能でなくとも、単に豊洲北小の進学
実績でもよいのですが。お受験率は相当に高いみたいですね。

ちなみに今年度豊洲北小から深川五中への進学は3人（2人だったかも）
あとはもれなく私立へ進学したと聞きました。
まあ転居もいるでしょうが少なくても9割以上私立だそうです。

私立中は結局、内陸。しかも江東区は・・・
http://www.interq.or.jp/japan/sdb/jnior/tokyo-data01.htm

そんな私立中学校へも比較的空いている電車で楽チンチン通学（にっ こり）

都立トップの日比谷高校には東京では深川3中からが最も多く入校していますね。

>28

ほとんとだ。ことごとく内陸にありますね。

ラッシュ電車の郊外から、子供を通学させるのは可哀相だからね。

ツイン脱出後の計画ですか？

山手線でも秋葉〜新宿間や五反田大崎等の郊外じゃ豊洲の方がはるかにいい

３８さん、それ笑える

江東区議員のブログに豊洲北小学校の進学率が載ってたよ。

　豊洲北小学校の今年の卒業生は99人、区内公立中学校（深川五中も含む）に進むのが40人、国立、私立、区外公立中学に進む人が59人。

　昨日参加した豊洲小学校では、「深川第五中学校への進学は62名、他の国公私立中学への進学は47名」ということでしたので、区内の中学校に進学する人の比率（40%）は豊洲北小学校は豊洲小学校に比べると低い
http://www.suzukiayako.com/lite/archives/52006388.html

ローン払いながら、塾、私立中学校に通わせる財力ないと厳しいね。
希望の私立に落ちたら、深川5中。
賭けですね。
安全な文京区、千代田区が無難かな。

市ヶ谷育ちですが、豊洲より良いエリアはなかなか無いと思いますよ。

ホントの話。

この規模のマンションに住むご家族なら私立へ行くくらいの経済力はあるのでは？
あまり他人のお財布を覗くようなことをしてはいけないでしょうけど。

豊洲は十分郊外だろ。
江東区だし、登記も管轄は墨田だし。
44は田舎出身か？

でも、豊洲よりも良いエリアが無いことも原因だよね。
あったら、教えて貰いたいものだ

>>48
そうなんです。出せても超高級な街ぐらいです。
埋立造船場の街より自分の街の方が遥かに上だと思っていたら
どんどん良くなっていくので嫉妬と言うか妬ましいんでしょうね。
しかも街の完成はまだ数年先ときている…

これが豊洲の最終進化形体（案）
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

もう、こうなってしまったらどんなネガだろうが誰も手が付けられなくなる（に っこり）

マンションブログに投稿してありましたが、マンションの近くに
新しく昭和大学新豊洲病院ができるんですね。
開業は2014年3月という事でまだ先ですが、女性とこどもにやさしい
病院を基本理念とする総合病院で救急もあるそうです。

>51
現在4丁目にある昭和大学病院が、5丁目に行くだけですよ。
かえって遠くなります。

大学病院があるんだね。

新しい診療科も増えるし、良いんじゃないの？
安心な街になるね

ただの引越しとは思わない方が良いよ。
ER、産婦人科を新たに加えた昭和大学でも本院や北部に並ぶ規模とレベルの病院だよ。

病院あると便利ですね！

>>50
素敵。まさに近未来都市のあるべき姿。
利便性、商業・福祉施設、住宅、緑のバランスが取れたエコグリーン都市になるのですね。
街全体が水と緑に包まれるとは最高じゃないですか。

湾岸という官民総力を挙げての開発をしているエリアならではですね。
旧世代の街では到底実現できない内容。

病院は
川向こうの聖路加の方が有名。

豊洲からならどちらも十分利用圏内ですが。。

>59

現在の豊洲をご参考まで、貼っておきます。

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq


他の地域と比べて、どうですか？

吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

勝どき駅
http://binged.it/OpRBle

東雲駅
http://binged.it/MzUITo

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

代官山駅
http://binged.it/OpQXUG

麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

所詮坪200万前後の埋立地に高級もなにもないでしょうに(笑)

坪200万では、野村東雲さえ買えないんじゃない。

街並みだけなら青山と同等以上だろうね。

>>62
あっさり釣られちゃって。
それに地図古くない？
特に湾岸の。

>62

住宅選びって、なんだかんだで多くの街を見ることは無理で、
現実的には手短なところやその時デベが売出し中の街から
選ぶことが多いよね。

それが、こういう風にお手軽に街並みを比較できるようになると、
真に優れた地域への人気の偏りが、ますます進みそうだね。

＞62で確認できる範囲からする限り、私なら、以下かな。

全てをバランスよく備えた豊洲
http://binged.it/My94Gq

戸建ての田園調布
http://binged.it/Mz9i00

都心と緑の広尾
http://binged.it/Onjtq0

>73

田園調布、広尾・・・そしてなぜか豊洲。

これらを一緒に検討しているようでは、まだ住宅選びは無理ですね。
土地勘もないようだから東京の方ではないのでしょう。
無理しないほうがいいですよ。

>73
うんうん良く分かります。
田園調布はちょっと遠いから検討から外したけど広尾と豊洲は本気で悩んでしまいます。

さすが中央区ですね。江東区はどうですか？


『東京・中央区で高層マンションを津波時の避難先とする取り組み』
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00226297.html

高層マンションが立ち並ぶ東京・中央区のウオーターフロントエリアで、津波が予想される場合、これらの高層マンションを避難先とする取り組みが始まった。
中央区の月島や勝どきなどのエリアは、マンション開発が盛んで、100メートル以上の超高層マンションが19棟立ち並んでいる。
しかし、この地域は東京湾に面していて、高台が少ないため、津波が発生した場合、付近の住民らの避難先が課題となっている。
27日の会議では、津波被害が予想される場合、これらの高層マンションに周辺住民を受け入れることなどが話し合われた。

なんだろ？
読んでると涙が止まらないわ…

77
江東区ではもっと早くから取り組んでるはずだよ。
ネガさんが以前に記事をコピペしてたから。

江東区の高層マンションを避難先にする記事をね。

これかな？

『江東区が避難場所に、ＵＲマンションと絆タッグ』
http://www.sanspo.com/geino/news/20120309/acc12030905050001-n2.html

東日本大震災ではビルの高層階や屋上に逃れて、津波被害を免れた人が大勢いた。その教訓を生かそうというのが、今回の江東区の試みだ。

　覚書では大規模水害の場合、３階（地上高約６メートル）以上、津波の場合は５階（同約１２メートル）以上の階段や廊下など公共の場を避難場所にするとしている。

　東日本大震災後、区民から「津波の際の避難場所を確保してほしい」と要望が寄せられ、調整してきた。

　江東区では昨年９月、ＩＨＩなど民間企業４社と、各社が区内で管理する事業所ビルを津波などの際の避難場所として提供してもらう同様な協定を締結し、約８００人分を確保している。

　江東区には約４７万人の住人がいるが、うち８割が高層住宅に住んでおり避難場所が確保できている。残る２割の１０万人については一戸建てなどに住んでおり、避難場所が必要なため、今回のような手法で避難場所の確保を目指す。

違います。去年の
『大津波来たら高層ビル避難　江東区』

助け合いですからね。

一戸建ては怖いよね。

確かに東京都内で、豊洲より綺麗な街並みとなると、広尾くらいでしょうか。


他にはありますか？

そもそも豊洲って、きれいな街並なのか？
無駄に広い歩道にジャージ姿のヤンキーがチャリで爆走。
さすが、江東区。

すぐにバレる嘘は逆効果だよ。

豊洲に行った事があれば、ジャージ姿のヤンキーがいない事はすぐにバレるんだからさ。


嘘はバレないものにしたほうが良いのでは？

都内でも有数の綺麗な街並みだと思いますよ。

もし、豊洲より安くて豊洲より綺麗な街並みが２３区にあるなら、教えて欲しい。
もちろん。豊洲より都心に近ければベスト。

丸の内の仲通りなんて何となく似てますが
住宅街じゃないし
品川シーサイドも雰囲気はなかなかだけど
路線が臨海線だし
みなとみらい新浦安海岸幕張も雰囲気が
似てる気がするけど絶対距離と通勤時間がね…
豊洲以上は築地跡地に期待するしかない気がするな

今は存在しないという事かな？

やっぱりそうだよね。

江東区は地方出身者の集まり

豊洲以上に綺麗な街並みが23区にあるなら教えて欲しい。

それ、タワマンエリアじゃないよ。（笑）

私は市ヶ谷育ちですが?

お子さんは豊洲育ちだね。

確かに東京都内で、豊洲より綺麗な街並みとなると、広尾くらいでしょうか。

>95
これは！？
素晴らしく素敵な街です。どこですか？マンハッタン？ドヴァイ？上海？

こんな素敵なウォーターフロントに住まう方々が正直羨ましいです。

豊洲より安全？？？


そこ、ほんとに安全？？？１００％大丈夫？？？？


って考えてごらんよ。豊洲は比較的安全な場所だよ。

書き込みは豊洲っぺばかりだな。
検討者ゼロ。
あと市ヶ谷が自慢のおっさん、うざいな。

豊洲以上は築地跡地に期待するしかない気がするな

豊洲のグルメも充実してきましたね。

半分は売れてますが。

ツインはもう残り僅かだよ。
シンボルも残り１００位。

そろそろ、値引きも期待できるかな？

豊洲のグルメも充実してきましたね。

食べログ　豊洲人気レストラン第1位
焼肉大喜　
東京都江東区枝川1丁目

だから、写真がいつも汚いって（笑）

１位が枝川のあちらの方がやっている焼肉・キムチ屋か･･･

そこは、豊洲ではなくて、枝川だよー。

すぐにバレる嘘をつくから、ネガは、信頼され無くなる

埋立地って町工場や倉庫やドブ川のある風景がホントの姿だろ？
有明はなんにもない荒野だけど。

電車に乗らないとたどり着けない銀座を「近い」と言い、
橋渡ってすぐの枝川は同じコミュニティとして認めようとしない。

変わった人達だ。

なら橋渡ってすぐの月島佃も同じコミュニティだ

＞116
区が違うでしょ、区が。
まったく、どんだけ田舎モンなんだよ。

なんでも自分の都合のいいようにしか解釈しないのが埋立民。

よくわからないけど、一般的な感覚は、埋立地で麻布台一括りでは？自分はそうだけど。

そもそも区単位で考えるのヤツは田舎モンだな
都内在住なら普通に町名単位で話しすんだろ
だいたい晴海や勝どきなんて焼却島とか煙突島とかの名前で良いくらいだよ

もちろん豊洲は東広尾とか南丸の内とかだけどさ（に っこり）

いいね埋立区。
埋立区役所とか豊洲にできそう。

１１７・１２３みたくいい歳した大人がくだらんことで噛み付くなよ。

東京都埋立市豊洲1-3-7とかでいいよ。
住所表示は。

湾岸区作ってしまえばいいんじゃない？

住所が湾岸区になると、住民層もわかってくるね。
・タワーマンションに住む人たち
・ちょっとおしゃれ。
・奥さんが美人。

豊洲グルメなら、このあたりにまとまってますね。

最近できたお店が多いみたい。
枝川のあの店も載ってますよ。

http://pinqa.com/topics/5407

完売してないのに、ここはSUUMOだけでも32戸も中古が売りに出てる。
早く脱出しないと137のようになるよ。

まだ売ってるんだ

埋立地は江東区も23区も要らないから独立していいよ。
東京都湾岸市かな？東京23区からも出て行ってくれ。

震災直後は4割くらい安くなってたのにね。

今は震災前と大して値段は変わらない。


なぜだろう。

豊洲の素晴らしさを理解できない可哀相な子羊に幸あれ！！
豊洲が女性なら豊洲は私のものだ！

>155
成約状況、成約価格をよく調べてごらん。真実が分かる。

豊洲は最高の街

安く買いたいのなら、震災直後に4割引の時に買えばよかったのにね。

また嘘をつく。。。


ヤフー不動産を見たらすぐにバレる嘘なのに。


震災直後には4割以上安くなっていたのに、今では震災前と同じくらいの価格まで上がってきてるではないか？


本当に安くなっているのなら、ヤフー不動産を見てみなさい。そして、安い物件をここに張りなさい。


すぐにバレる嘘をつくからネガ全体が馬鹿にされるのではないか？

俺たち、ネガがあなた1人のために馬鹿にされているのですぞ。

すぐに立ち去れ。

もう、嘘の値下げ連呼は誰も信じなくなった。
ヤフー不動産は誰でも閲覧可能です。

レインズに載るのが全てではないからなあ

まぁ、真実を知りたいならヤフー不動産を見ればいいわけですね。

嘘の値下げ連呼してる奴のウソがすぐにバレる。

4割下落？
計算も出来ないウマシカがいるみたいだね
震災前5000万だとして2000万も下げて3000万で
売り出しなんてありえないから。
否定するなら該当する部屋出してみろよな

申し訳ありません、4%下落の間違いでした。

いえ、4割下落ですよ。

でも、4割下落時からはもう回復してますので、震災前と同じくらいの価格になってます。


ヤフー不動産みて相場を勉強してみてください。

>176
このマンションの話ですか？
パークシティの吹っ掛けボッタクリ価格の話ですか？

パークシティも、震災直後は4割くらい下がってましたね。
今は震災前と変わらない価格になってます。

ヤフー不動産を見て御覧なさい。

中古売主希望価格、だけ見ても成約価格は分からない。

だいたいこんな値段だよ。

安すぎる価格のは瞬間蒸発しちゃうから。

ヤフー不動産みたいにネットで何でも見られるようになった今となっては、嘘ついても、すぐにバレてしまう。

五階の売出価格が坪２２０のやつ、いくらで売れたのですか？ヤフー不動産って成約価格も分かります？

そもそも、売れずに諦めたのかな？

センチュリーフォレストの五階なんか、その三倍位の単価ですわ。

豊洲と代官町の違い、と言ってしまえばそれまでだけど、こうも差がつく理由って、なんなんだろう？

あ、代官山です。

５階の売り出し価格のものは、もう売れましたよ。
複数名の買い付けが入って、売出価格の２００万円高く売れました。

レインズにも、載ってるんじゃないかな。

■どうやってその情報を得たのですか？
■売出価格より高く売るのって、ありなのですか？

センチュリーフォレストは、安いものだと３５０万くらいで売られているものもありましたよ。

中古は水物ですから、安い売出価格があったら、飛びつかないと。

複数の買い付けが入る場合には、買い上がりといって、売り出し価格より高くなることがあります。

基本的に安過ぎる場合がほとんどですが。良い間取りだと、取り合いになることは多いです。

レインズ見ると、買い上がりして売り出しより高い値段で取引されている事例は結構ありますよ

結局、何処で得た情報なんだろう？まあ、いいや。

中古探してりゃ、そういう情報は、いろんな所から聞こえてくるもんだよ。

レインズで確認してみたら？

もう、そういうウソの値下げ連呼は誰も信じないよ。

ヤフー不動産で、誰でも中古の相場なんて見れるようになってきてるんだから。

すぐにバレてしまう。


すぐにバレるウソをつくからネガは馬鹿にされているのでは？

震災直後は4割安くなっていたのに、どんどん高くなって、今では震災前と同じような価格になってしまった。


また買い逃したのかい？

＞レインズで確認してみたら？

（私のような）一般の人でも、レインズって確認できるのですか？
売出し坪220のやつの成約価格、知りたいです！