ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドってどうですか？

だったら田の字地区って住むところとは関係ないってことだね。大通り沿いに住みたい人は稀じゃない？田の字って中の静かな所を言ってるのかと思ってた。

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役所の公式文書とは関係なく、一般的に田の字はその中のことを言ってると思います。しっかし中にはなかなかマンション出ないね～。高さ制限がいいのか、悪いのか？出たらメッチャ高いんじゃないの。

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http://www.p-gojo.jp/

中のマンション出てきましたよ
ライオンズとどっちが良いでしょうね

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五条ですか・・ここも田の字というのでしょうが個人的には丸太町から御池を経由して四条までを田の字と考えたいですが、少数意見ですか？

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私のイメージは高辻くらいまでだなあ

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１９１＞
人気がある立地という意味なら四条より北です。
子供が高校生以上なら五条からでもよいかもしれませんが、
リセールバリューが大きく違うので買値も安くないと大損します。
凄く気に入って売却しないなら問題ありません。

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本日、マンションギャラリーに行きましたが、大盛況でしたね。なんだかんだいわれてますが早期完売しそうですね。

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けっこう売れているのですね
それは良かったです

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近隣の鉄道駅が阪急という点と、場所柄さえ気にならなければ、妥当な価格だとおもいますよ。

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私も案内会に行きました。オールタイルやエントランスホール、内廊下、宅配ロッカーなどグレードはずば抜けている感じでした。これが中京なら素晴らしいと感じました。微妙に迷いますが、これが御池あたりだったら億するんでしよ。でも、そもそも広い部屋がないし、１ｌとの共存マンションもやだし、静かだからいいか、と思っています。

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質問です。大宮と五条はどっちが人気ですか？

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個人的には、どちらも・・・

五条が烏丸寄りであれば検討の土台にあげますが
現でている物件は意外と高い。
四条、京都駅も近いので利便性は高いのですが
そこ周辺に魅かれるものがないので割高かなっと。

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何件かの新築を見に行きましたが、確かに設備や仕様はかなり良かったです。

京都市内の土地勘があまりないので、場所についての評判がよくわかりません。

行ってみた感じ、確かに下町っぽい感じはありました。

この場所に高級感のあるマンションは想像できないなぁという感じではありました。

が、御所や御池周辺はかなりの予算オーバーだし、他のマンションは場所がそこそこ良くても、ここの仕様や設備と比べてしまうと仕様や設備があまりにもお粗末で購入に踏み切れません。。。

ブランドのある場所にこだわりがないならば、利便性もそこそこ良いのでいいかなと思ったりもします。

けど駐車場が高いなぁと。

京都市内はだいたい駐車場１００％はないですよね。。。

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マンションの内部仕様のコストなんて知れてると思うけどなあ

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200さん

簡単に言えば、サイゼリアの駐車場に停まってるベントレー。マンションからあの町並みが変わって行くのか…

あ、でもエントランス、外観は高級感を演出してますが、戸内の内装は、パデシオンに毛が生えた程度でしたよ。マンションギャラリーはインテリアコーディネーター入れて、それなりにカッコつけてましたね。

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サイゼリアにコンチネンタル　

ただ外装立派で内装しょぼいのならちょっとたとえは違うかも　笑

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200です。

マンションの内部仕様コストについては、私は家自体初めて購入する素人なのでわかりません。。。（勉強不足です）

が、個々の玄関の床がタイルではなく御影石をつかっていたり、キッチンの天板や、洗面台や収納の扉の質などは私的には他のマンションより好きな感じでした。

素人なのでどこのマンションも質は変わらないのかもしれませんが、色や素材やデザインは好みでした。

ただし、私はこのあたりの土地勘が全くないため、悩みます。。。

自分が住んでいた馴染みのある場所には新築マンションは当分出ないと思うので。。。

マンションは場所や環境で選んだほうが良いとはわかってはいますが、「住めば都」になれば良いかなと思ったりしますが、全く知らない街なので悩みます。。。

しかも安くない価格なので。

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場所が満足できない方は予算があえば坪２５０万円のプレミストやエスリードで検討してみては?
ただし仕様はライオンズのほうがいいですが・・・・・・・

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マンションは環境を買うようなものですからね
でないとあんなコンクリートの箱に何千万も出せません

大災害時の避難場所があるかどうかも大事ですよ

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少し前の仕様設備最高の丸太町の分譲マンションに住んでいます。仕様は汚れたり傷が付きます。設備はどんどん新しいものが出てきます。見た目よりも立地ですよ。

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200です。

立地や環境が良いマンションを選びたいですが、予算も大事ですね。

坪２５０万のプレミストは厳しいです。

下京区や中京区に土地勘がないので、立地や環境が良い場所という部分でも自分で実感するより、他人のアドバイスや情報を頼りにしてしまいます。

給料も高くないサラリーマン家庭なので、環境が良い場所を望むのは身の丈に合っていないのかもしれませんし、周りの住民の方と生活レベルが合わないかもしれません。。。

土地勘があって、自分が気に入っている場所で買えるのが理想ですね。

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>>207さんの
>>少し前の仕様設備最高の丸太町の分譲マンションに住んでいます。
>>仕様は汚れたり傷が付きます。設備はどんどん新しいものが出てきます。見た目よりも立地ですよ。

これ、すごく実感されているのが伝わってきます。
よく考えれば本当にそうだなと思いますね。
もう一度よく考えてみようと思います。

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設備はある程度譲れない部分もありますが
立地というのは絶対的なものですよね。

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立地で考えると、ここはどうでしょうね。
悪くもないけれど、特別良いというわけでもないような。
だとしたら、設備が売りになるのかな。
でも、ライオンズというブランドで案外早く売れちゃうかもね。

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そうですよね。
戸数しれてるし、すぐなくなりますよ。

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もうすぐ申し込みですよね。
皆さん、もう決めましたか？
結構、ご要望という形の申し込みが入っているようです。
結構、高額なので、高い買い物か、安い買い物か、すごく悩んでます。
決めた方、最大の理由はなんですか？

皆さんならどちらを選びますか？　駅徒歩１分の仕様設備普通の安いマンションと駅徒歩5分の仕様設備の良い高いマンション。

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値段の差による。
あと電車が地下鉄か否かにもよる。

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四条にもまだ徒歩圏内ですし、阪急近いし、外観もよさそう、内廊下っていうのもいい。
周辺に高い建物はない。
マンションとしていいなと思ってます。
庭付きの1階にしようかと。どう思いますか？

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私も1階で考えています。
設備仕様は交換出来ますが、そんな頻繁にできるものではないので、始めっから装備されている方が、よいです。
駅5分はちかいですし、四条も徒歩圏内ですし、静かな周辺ですし、そろそろ腹をくくろうかなって思ってます。

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１階だとやっぱり南側ですかね。
東側と迷ってますが、価格と広さで南側の中央2部屋かと・・・
1階考えてる方、どこで考えてますか？
1階は次期分譲ですから、もう少し検討の時間はありそうですが。。。

大宮までも徒歩５分ってことはないと思う。
なんか同じ人ばかりが書き込みしているようにも見えなくないけど…。

現地に行ってみたけれど、
ここは付近がごちゃごちゃとしている感がありましたね。

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一般的に80ｍ1分の計算ですよね。
実際歩くと、7,8分ってとこですね。
十分徒歩圏ではありますが。

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http://lions-mansion.jp/MF111030/access2.html

自転車使えばどこでも行けます

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北野天満宮まで16分だそうですが、結構な坂とか
走りにくい道は考慮されてるんでしょうか、、
どういう計算なのかな。

まぁ四条大宮は好き嫌いが分かれるから
賛否両論でしょうね。

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レスが多いな、関心がある人が多いってことは、倍率も高いのかな…

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75㎡で4,800万円、出していいものかどうか。
ライオンズだし、ちょっと無理してもいいかなと思ってますが、どう思います？
年収800万くらい、買い替えで、頭金はほとんどないんですが。
無理しすぎですかね。

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223さん

直線距離を毎分250として割ってるだけみたいですよ　笑い
寺町も新京極も三条四条間は自転車乗れませんし
自転車で大丸高島屋行っても置くところもありませんわ

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226さん

大丸は裏に駐輪場がありますよ。
藤井大丸も駐輪場があります。

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高島屋もありますよ！

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>ただ外装立派で内装しょぼいのならちょっとたとえは違うかも　笑

建物（高級）とそれが建つ環境（庶民的）の話ですよ。

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昨日の夜、周辺を見てきましたが、街灯もちゃんとあり、明るかったですよ。
治安は悪そうには思えませんでした。

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色々ご意見ありがとうございました。

熟慮した結果、本日申込み致します。

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私もそうします。
最後は思い切りが必要ですよね。
あとは駐車場の抽選、当るよう祈ります。
色々参考になりました、ありがとうございました。
みなさんご武運を！

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自転車での行動範囲も悩み、自家用車も手放して・・・
そこまで苦労してここを購入するなら
もう少し上のあたりの物件を探したほうが良いかも。
ライオンズにこだわるならいいかもしれないけれど、
現地を見た限りでは便利感はなかったように思いました。

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わたくしも登録予定です。いろいろ見たけど価格はほかと比べると安いし内装はとびぬけていいので決めようと思います。

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マンション価格が他と比べて安く内装が良いということは
それだけ地価が安いという事なのでしょうか…

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そりゃそうやな

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そりゃそうやな… 同じグレードで烏丸に建ったライオンズより2・3000万円安い…

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こんな場所買う人ってどんなひとなんだろ？

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個人差はあると思いますが、場所は悪いとこではないですよ。
私は登録することにしました。
週末、抽選会です。

私は大宮近辺に住んでいますが、とても便利ですよ。ふだんは近くのスーパーで買い物をして休日は烏丸方面でブラブラしてます。ここだったらどっちにも行けるし阪急で梅田にもよく行きます。

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なんやかんや言っても、登録される方は多そうですね。

立地は確かにもう少し北の御所や二条城前なんかも憧れますが、立地と建物の両方を考えると予算が追いつかないし、静かで低層マンションということから、ウチは登録の方向で考えています。

今の時点でも要望書が重なっているお部屋も多いようですし、抽選になる可能性はかなり高そうですね。

多数抽選を避けて階やお部屋のタイプを変えるか、多数でも当たって砕けろか。
やっぱ階やタイプは妥協しない方が良いですよね～

第二次販売のお部屋も登録制で多数なら抽選という感じでしょうか？

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週末の抽選会ではずれたら即2期で要望するしかないでしょうね。

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私は登録、考えなおしました。
次回まで検討します。

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ありがとう　これで倍率が下がります。

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まちがいなく今回発売の部屋が条件がいい!

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南側は特に今回ですよね。4階以上でないと。
でもまだ要望が入ってない部屋がいくつかありましたよね。

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日曜日の午前中が締め切りなのでぎりぎり様子を見て登録するつもりです。

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ここの場所に資産性は間違いなく無いので永住の方がご検討ください。営業さんが高値で貸せると言っていますが間違いなのでご注意ください。

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たしかに永住するには関係ないけど、
中古では苦戦しそうですね。

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お金のある方、購入しましょう。
その方が良いマンションになりますからね。

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本日午前中登録で、１３：００抽選会ですね。
緊張します。
いっぱいかな…

第一期無事に終了。
この調子だと二期分譲も早そうですね。
目当ての部屋は二期なので早めに要望しよう。
一期の方、抽選どうでした？
倍率高かったですか？

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大抽選大会でしたね。やはり他社さんがひがむほと人気物件、賃貸が高くないとか資産性がどうとかいわれていますが、それが事実だったらそこまで抽選にならないでしょう。もともと戸数が少ないから完売も近いでしょうね。鴨川も即日完売でしたし。

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誰もひがんではいませんが… 人気不人気のエリアで言えば不人気です。資産性があるかないかで言えばない。マンション自体は良いマンションだと思います。ただそれだけです。資産性があり高値で貸したり売ったりできると営業さんが言っているなら一筆かいてもらうか録音しといたほうがご自身のためですよ。

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私地元の人間ですが、投資目的ではないし、普通に転勤になった時に賃貸に出せば普通に賃貸がつくところだと思いますけど。むしろ中心地の物件で高い家賃がついたとしてももとの価格が高いとメリットがあると思えませんが、この景気の悪い時に高い家賃が中心地でつくのかな?

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ではなぜ、資産性がなく不人気エリアの物件なのになぜ抽選大会?価格は特別安いわけではないし。建物の仕様がいいだけではここまで売れないと思いますが?イーグルコートみたいに大幅値下げをしたのなら納得ですけど。

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必死な人がいますが、普通に不人気エリアですよ。
ひがみも妬みも何もありません。
そしてこのマンションに恨みも何もないですよ。
四条大宮と聞くと好き嫌いが分かれるというだけ。
ちなみに他業者じゃないですから（笑

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まあ、好きで買ったのですからいいじゃないですか。
いちいち買わない人がケチつける必要もないでしょう。
私は買いましたが、将来売れるとか、売れないとかそんな小さなことは考えずに買いました。

住むには便利だと思いますし、良いところだと思いますよ。

買って住む者どうしの掲示板にしましょう。
せっかく住むのに、無関係な人につきあっても仕方ないですから。

カラーセレクトとかは、いつ頃なんでしょうね？
タイミングによっては、第二期は選べないかもといわれました。

購入した皆さん、何色しますか？

お風呂、二種類選べるみたいでしたが、どちらにします？

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２５７の人　なぜか猛烈に反対運動?
必死な人がいますってあなたが一生懸命否定しているだけ.普通に不人気エリアなら抽選なんかにならないって。
あなたは別の物件を購入検討してこの掲示板から出てください。それともご推薦の物件ありますか?業者さん!

業者としたら、よっぽど出来ない人なんでしょう。
かわいそう・・・

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「田の字」内でない不人気地区の人気物件。

そういう事なんでしょうね。

その条件だと、中古として売る際は、
不人気地区の物件となり不利でしょうね。


当然、人気地区の不人気物件というのも有りですね。
この場合はどうなんでしょうね？

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同意。

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田の字エリアで高額の物件を購入することができるかどうかの問題ですね。もともと田の字エリア7を検討している人はこの物件の掲示板には来ないし相手にもしていないと思いますが、やっぱり他の業者さんかな・・・・・・・

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「ロイヤルグレイド」の名前に惹かれてこのスレに来きてしまったんですね。

以前の物は，良い所にあったので。

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ここは、名前と場所のギャップを面白がって
何かという人が多いんでしょうな。

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ということで１期即日完売ですね。

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みたいですね。
２期販売も早めでしょう。
２期も即日完売、３期はないでしょうね。
このマンションがいいと思っている方はおはやめに！

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2期分譲は必ず申し込みます!!

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四条大宮界隈が「住めば都」かどうか、住んでみればわかりますよ。

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269さん、どういう意味ですか？
いいところという意味ですか？

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またまたアンチライオンズ方の投稿。わたしは四条大宮にすんでいますが、さもなにかあるようなコメントですね。
そうとうお客さんをライオンズに取られているのかな。業者の方も大変ですね。あの手この手をつかっての妨害工作ご苦労様。

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2期販売ってもう決まってるんですか？
いつからかご存じのかたおらてませんか？

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ここの書き込みを見て購入する人も、見購入をやめる人もいないでしょう。
この価格帯のマンションを本当に購入できるのは、ごく一部の人でしょう。
3000万台（すべて3500万以上)はほんと数えるほどしかなくて、ほとんどが4500万以上ですよ。
2000万台からあるマンションとはそもそも購入層が1段、いや2段は違いますよ。
そもそも価値観が違いますからこのマンションの良さがわからないのでしょう。
本当に購入を検討してるかた、購入を決めたかたはここの書き込みに惑わされず自分の価値観を重視したほうがいいですよ。
私もこれで最後にします。
さようなら。
来年の夏、お会いしましょう。

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なるほど、273さんの言うとおりですな。
立地、利便性以外に、同じマンションに住む層も価格のうちということか。

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良いマンションなんだろうけど、
場所がいまいちですよね。
どこからもちょっと遠い。
ほんの少しはずれた場所。
駐車場もマンション敷地内にないので、
沢山荷物がある時は、路駐しないといけなくなる。
この辺はすぐに違反切符きられる場所なので困ります。

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京都市内の中心地の物件で敷地内に駐車場がある物件はほとんどないですよ。ライオンズは敷地内４台あります。うち来客用が２台ですけど。NO２７５の方は他で検討してください。

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「少しはずれた場所」なのに「駐車場もマンション敷地内に（ほとんど）ない」
のが問題と言っているのでは？

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マイカーを中心で生活している方にとっては
駐車場がなければ不便と感じるでしょう。
でも、そうなると、やっぱりこの周辺では難しいでしょう。
全てを希望通りの物件を探すのって本当に難しいです。
自分も気長に探そうと思っています。

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ホームページでモデルルームの写真集がありますが、
キッチンの天板は御影石のようですが、洗面、バスルームには
天然石は使っていない様子です。

洗面やバスルームに天然石を使うと幾らぐらい経費が高くなるんでしょうか。
徹底的に高級感を出すのも販売の手段として有効と思えます。

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>>洗面やバスルームに天然石を使うと幾らぐらい経費が高くなるんでしょうか

それは高くなるでしょうね。
全てを天然石を使用しているマンションって
そんなにないのでは?

もしくは
オプションで交換してもらうことかも。

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天然石は見た目良いが割れやすいのでご注意ください。

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最近の京都のマンションでは、
ローレルコート御所南のホームページ見ると
バスルームが天然石張りだった様に思います。

現在販売中の例として
ジオグランデ御影の
http://www.geogrande-mikage.jp/model_room/
御影石張りのバスルームはうらやましいです。

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システムバスで、天然御影石フロアならありますよ。フロアだけならそんなに高くないです。
壁もとなると、高くなるでしょうね。

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今週末、登録します。
他社見ましたが、仕様、価格ともこちらが全然良いです。

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車の生活に慣れた方には、不十分なマンションだと思います。

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３期募集ってあるんですか？
いつから募集って始まるのでしょうか？

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３期募集はないと思います。
週末、すでに、モデルルームの部屋タイプや面積のかいたパネルもはずされていました。
もうすぐ完売御礼がでるんじゃないですか。

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