シティテラス代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区代々木五丁目14番25（地番）
交通：小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩8分
京王線 「初台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.00平米～54.89平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoyogi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2012-06-20 21:50:47
近くにお住まいの方、今どのくらいまでできていますか？
>>192さん
他の方も仰っていますが、全く気にしなくてもいいと思います。
近所に住んでますが私はそのような方々が住んでいる場所は正確にはわかりません。。
それくらい接する機会がないです。
シティテラスに住むのなら生活面では食料品は安いOKストアがすぐありますし、
大きな買い物系は交通機関がバスであれ電車であれ自転車であれ新宿、渋谷もすぐ。
このあたりのエリアに住んでてOKストアの恩恵があるのは非常に助かるかな。
>>196さん
裏は高級マンション銀座の通りがありますので道は限られますよね。
ここからなら代々木ロイヤルマンションを左折して榎本医院前を通って
その先の急坂を登って下る感じかなと思います。
裏は静かなエリアなので落ち着いた感じでいけるので良いと思いますがどうでしょうかね...。
>>197さん
シートがあるのと最終的な高さが分からないので何ともいえませんがだいぶ積み上がって
きましたよ。前の通りを通るとシートのぶん圧迫感がありますが、シートが無くなると
少しはゆとりが出てくるかとは思います。
せっかく前の通りが綺麗になったのでこのマンションも出来上がって良い町並みが
出来上がるといいなと思います。
198さん、ご丁寧に色々とご教示いただきありがとうございます。
私もそのような感じの方々をこの辺りで見かけることは今までなかったので
「そうなの？？」という感じでしたが、
ご近所にお住まいの方もそうなのですね。
安心しました。
オーケーは良いですよね。
食品添加物にもすごく注意を払っていて、
体によくないとされるものは販売しないと徹底しているところが好きです。
安いだけではないですよね。
そろそろ誰か、契約者済用掲示板作らないかな？作ったら情報交換したいって方いますか？
別スレで見ましたが、山手通りの向かい辺りは沼地で、初台の湧き水や初台川暗渠も初台坂下交差点あたりに合流点があったらしいですね。地盤が心配ですね。
代々木5丁目・元代々木・初台の高台に高級住宅が建ってるのは湿地を避けてもあるのでしょう
でも311の地震でこの辺の建物が傾いたなんてことはなかったので大丈夫でしょう
ここは高台部分じゃなくて初台周辺で一番低いところ。
初台坂下。
初台坂下周辺でも特に地震の影響を受けた物件はなかったですよ
それを言ったら311は東京の埋立地でさえも大部分は大丈夫でしたよ。
将来発生しうる直下地震の時にはどうなるか分かりませんね。
少なくとも事実としては、近隣は地下水が豊富で旧河川や沼地があった場所。傾斜地下部で地下水豊富、旧湿地となれば気になります。初台でもピンポイントで地盤が緩いところもあるかもしれない、と認識しておいた方が良いでしょうね。
渋谷区のハザードマップあるから見てね。
マップだとギリギリ地盤大丈夫かも。
でもこればっかりはきてみないと分からないね。
内廊下じゃないし、まわりはスッキリしてるから、危険度は少ない？？
マップを見たら確かに微妙…。若干、北寄り？
北西から初台坂下交差点までの川筋跡が弱いエリアってことですかね。
ここら辺が地元ですが、うまれてこのかた
このアタリの道や住居が冠水したことはないですよ。
地下とかは知りませんが…。
日本の亜熱帯化が叫ばれる中、過去の話は当てにならない。
今までに経験したことがない記録的豪雨が発生してるし低地は避けた方が無難。
わざわざ坂の下を選ぶ必要ないでしょ。
ここが浸水するってことは、代々木八幡駅の辺りは水没？？
ってことは、渋谷駅は海か！？
10年ぐらい前は渋谷駅前はよく水没してた
最近は地下貯水池のおかげか水没しなくなったけど
渋谷辺りは排水の整備を頑張ったという話を聞いたことがあります。
だから近年のゲリラ雷雨でも大丈夫みたいです。
この辺りはどうなんでしょうね？？
私も少なくともここ10年はそういう事が起きたとは聞いていないですけれど。
駐車場は今なら優先で入れるんですね。
駐車場料金が結構安くて驚きました。
この辺りだったら3万は超えていくんじゃないかなと思っていたので。
今ならまだ駐車場に申し込めるようですが、
この辺りは車を持たれる方ってどれくらいなのでしょうね。
ちなみに駐車場っておいくらなんですか？
24000円〜ですね。公式HPに書いてあります。ただ、契約者はDINKSが多そうなので、車需要はそこまでなさそうだと思うのですが。
129さん
218です。ありがとうございます。
安いような、高いような…ですね。
値引きはどれぐらい可能ですか？
現状一期でどのくらい販売したのでしょうか？
また二期はいつごろ販売なのでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか？
初台11分かあ。
ギリギリかな(汗)
昔新宿駅から初台まで歩いていたことを考えると苦にはならないと思いますけど毎朝はまた気分が違うのかな、これは慣れるしかないですね。
あと、新宿からは地下道を歩ける距離が長くて悪天候に左右されない通行が可能でした。
ここからは…屋根とか地下とか、あります??
このマンションから初台、代々木八幡、代々木公園、どの駅へも屋根や地下道はありません。
駅までの通勤で歩く距離って、いつか慣れるものなのでしょうか。
自ら進んでウォーキングをするのとは違いますからね。
毎日通勤で行き帰りをすれば健康にも良さそうですが、
雨が降ったりすれば、日に日に苦に思うことも出てくるんじゃないかと思ってしまいます。
まぁ徒歩は慣れると思います。人間ってそんなもんです。
でも、初台はきついですね。
ここは、代々木公園駅か代々木八幡駅利用かと。
両駅とも、実際歩いてみましたが、5分程度で着きました。
駐車場の契約が先着順と言う事は、平置きはとっくに契約済みでなくなっていますよね。
機械式も26台と数が少ないので、早々になくなりそうな気がしますが現在は
どのような状況かご存知の方はいらっしゃいませんか？
営業さんからの情報でもよろしいので、お知らせいただければ幸いです。
先日現場にいってきました。既に外側は最上階までいっている雰囲気でした。
あの近辺だと、本当に存在感ありますね。
ついでに代々木公園まで歩いてみましたが、途中の坂はきつかったです。
ただ、4,5分程度で着いたのと、入口近くのドッグランや芝生で遊んでいる方々を見て癒やされました。
契約者用の住民スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355863/
契約者の皆さんと情報交換できるとうれしいです。
よろしくお願いします。
裏のマンションから日照権とか言われないんですかね？かなり日陰になちゃってるみたいですけど
＞232
たしかに後で訴えられたケースもあるようですがさすがに了承を得て建設に踏み切っているのでは。
ちなみにその裏マンションは賃貸ですか、分譲ですか？
これによっても今後のあちらからの声は違ってきそうですよね。
私がも住むのなら周辺の方とも円満にコミュニケーションをとっていきたいです。
日が当たらない時間が今までより少しできる、ぐらいのものだとこちらとしても罪悪感は小さくて済みそうだなあと・・汗。
233さんへ
裏のマンションは分譲マンションで、高級ヴィンテージマンションです。毎朝お迎え車も来ています。何も苦情がないとは思えないのですが。
日照権あるからこの高さなんだろうね
もっと高いもの建てれればこの辺はさぞかし眺望がいいだろうに
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
この周辺だと車が無くても十分住めるので、
駐車場は大丈夫なのではないでしょうか。
趣味で持っている方もいらっしゃるだろうから、平置きはすぐ埋まってしまいそうですね。
駐車場は先着順で受け付けており、2台分の申し込みも可能と書かれてますね。
台数が34台しかないのに制限を設けないという事は、この辺は車がなくても
アクセスが良い立地(車を所有するご家庭が少ない)だという事ですよね。
駐車場を確実にゲットしたいなら早めの申し込みが吉ですね。
＞＞２３５
住みたい立場で考えるともっと高層が良かったという気持ちもありますよねー。
でも代々木公園が高層建物で囲われてしまうような未来を想像したりすると、日照権とは別の理由であまり好ましいものではないのかなーという善なる気持ちも持ってしまいます（汗）
近くに住めるだけでも幸せ、こう思うようにしていますよ。
私は逆に高層じゃないから良いと思っています。
やはり周りから反感を買うような感じにはなってほしくないですし…。
周りの建物や風景との調和も必要になってくると思います。
戸数ももう十分ありますし、管理費や修繕費もスケールメリットが働きます。
そうですね。高層は、地震のとき大変だとか、妊婦には危ないとか、色々ありますしね。
100戸以上あれば、十分大規模ですし、あの近辺では十分ランドマークになるのではと思っています。
あまり賑わってないですね。。
契約しました、来年が待ち遠しいです。
みなさまよろしくお願い致します。
我が家も構想ではない物件、ということで探しておりました。
でも小さいマンションだと修繕積立金が高額になったり、
1件でも管理費の滞納があると影響が大きかったりと色々とあるので
低層且つスケールの大きなマンションって都心ではなかなか難しそうに思っていました。
駅までは全く交通の便が良くない場所ですけれど、
ある程度の土地が必要なのでしょうがないことですね。
まだ駅まで歩ける範囲なので、普通に交通条件はいいのでは？と私は思っています。
駅まで5分以内と比べればそりゃあ…というかんじですが、
10分以内の所で小田急と千代田線に乗れれば充分なのでは？
新宿に出るのも、大手町方面に行くのもかなり便利な地域だと思いますよ。
それでこの条件の建物ですから。
