ザ・パークハウス南青山常磐松ってどうですか

都心は容積率を緩和しましょう。

工事が進んで、外壁の一部が見えるようになりましたね。
タイルの色味は上品で落ち着きがあり、個人的には好感が持てました。

１４２さん

外壁見えましたか？
近くを車で通った時は白い幕に全面覆われておりまして...

お手数ですが、またご覧になられましたら写真アップして頂けませんか？

>143さん
正面と南側側面はまだ覆われていましたが、六本木通りから入ってきた時に
見える北側側面は、覆いが外されて見えるようになっていましたよ。

地味だが渋い色ですね。シックです。隣のファミールコートは明るいが並ぶと違和感がないですね。正面がまだカバーされていますがもうすぐ顔を見せるでしょう。

近くを通ったので撮ってみました。西日が反射している時間なので、ベランダが光っていますが。

全体はうまく取れなかったので、反対からもう一枚。

＞147
写真だとベランダのガラスが目立ちますね。
実際に見ると、もう少し外壁のタイルの印象が強く、温かみのある落ち着いた印象でした。
この通りの雰囲気に合っていると思います。

＞148さん
147です。おっしゃる通りです。西日の時間帯だったので、いい写真ではなくすみません。

Wow!

あまり無い外観で、でも、奇をてらわない、そして高品質感と落ち着き。

写真UPありがとうございます。

近く、見に行って、感覚通りか？、どきどきします。

何か普通の賃貸マンションみたい

近くに住んでいます。毎日見ていますが、なかなか素敵です。ブラウン色のタイルとコンクリートの打ちっぱなし部分がありますが、コンクリートの部分がどうかなという印象をもちました。

私も見ました。
コンクリート打ち放し部分は好みが分かれると思いますが、全体に良い感じではないですか？

テラス、ファミールコート、コチラ、とイイ雰囲気の住居が並んだ分、お向かいの皇宮警察寮の境になるブロック塀の古さが残念ですね。

もう少し宮廷に合わせて綺麗にして、電線の埋設化をすれば地帯一辺の雰囲気が上がります。

ぴかぴっかで隣のファミールコートが古く見えます。小さいが見る角度によりバリエーションがありこの近辺では一際目立ちます。流石三菱ですね。六本木通りに近いのが問題ですが。

正面方向からの写真だと分かりにくいですが、建物本体は、歩道から結構引いて建っています。
この一角は、特に東四丁目の交差点方向から見たときに、空が広く抜け感がある所が良いと思います。
六本木通りまでの距離が近いにも関わらず、それを感じさせないほど、この通りに入った途端に雰囲気が変わりますね。

↑
１５５さん
上手な表現をされますね。

東交差点から左に折れた時の抜け感は、空なんですね。好印象乍ら、何故なのか腑に落ちませんでした。
左に宮廷の緑、右住居並びもずいぶん上品になりますね。
CORUMビルが扇形に六本木通りを塞いでいるのもエリア感を創り出しています。

やはり前出、皇宮警察寮のブロック塀が残念ですね。

さすが三菱、良い仕上がりですね。

お向かいの緑の借景に惹かれて購入したのですが、
皇室の土地が売り出されたりする可能性はあるのでしょうか？
常陸宮邸は跡取りがいないし。。

＞159さん
もちろん確実なことは分かりませんが、現時点では、政府は皇族の数が減少することを懸念していて、女性宮家創設に向けた動きも進んでいますよね。
宮家の住居用不動産を都心に新たに確保することは難しいので、たとえ常陸宮家が途絶えても、国としては宮邸の土地をを安易に手放さずに、新たに創設される宮家や独立した皇族用の住居として保持するのではないか、と予想しています。
都心にある貴重な森ですから、一市民としても、売り払われてマンションになったりしないことを祈っています。

以下が常陸宮邸の概要ですが、都心に数少ない特別な由緒ある御用地ですから、簡単に処分はされないでしょう。

現常陸宮邸は「常盤松御用邸」と呼ばれている所で、戦前は東伏見宮邸があり、戦後の昭和２５年からは現天皇陛下の「東宮仮御所」となり、昭和３５年に赤坂御用地内に東宮御所が完成して移転されるまでお住まいでした。皇后陛下とのご成婚が昭和３４年なので、お二人は「常盤松御用邸」で新婚時代をお過ごしになったわけです。
昭和３４年の衆議院予算委員会で「東宮御所完成後は常盤松御用邸は空家にしておくのか」という問いに瓜生政府委員は「将来義宮＝常陸宮さまがお使いになるのではないか」と答弁しており、当時は常盤松御用邸は皇太子、皇次子がお住まいになる場所になっていたようです。皇族の方のお住まいの場合、どうしても国家予算の対象になりますので、宮内庁の原案を基に進めるので、庶民のように新規にマンションを買ったり借りたり、というわけには行きませんから、前述のように既設方針で常陸宮邸は常盤松御用邸に落着いたようです。
旧高松宮家は高輪御所に国有地を足したものでした。あと御用地外にお住まいの方は桂宮さまがおいでです。（宮内庁分室内）
ご承知のことと思いますが、戦後の財閥解体にともなう富裕税は皇室にもかかり、世界一の大富豪と言われた天皇家にも莫大な税金がかかったため、９０％強の財産を国に物納してしまっていますし、その後も沼津御用邸などの管理移管等があって、今日宮邸にふさわしい場所は赤坂御用地か常盤松御用邸位しかありません。（高松宮邸跡地は売却）新規にお求めになるのも、、？
ただ、赤坂御用地は広いので問題は少ないと思われます。
皇宮警察本部、赤坂御衛署の管轄で、一般警護は警察本部第三課があたっています。警護、警備は他の皇族方と変わりはありません。

ご近所です。常陸宮様などお見かけしたことがありません。近隣の住民との交流は一切ありません。

こういう立地の三菱物件は強いね。
購入層的に、ある程度の金額払ってもいいから上質なものを買いたいって人が多いんだろうな。

＞162
さすがに近所を散歩する姿はお見かけしたことはありませんが、地元のお祭りの子ども神輿が常陸宮邸に入って、常陸宮の両殿下にご挨拶しますよね。今はやっていないのでしょうか？

最近皇宮警察が社宅の周りの巡回を開始しました。

＞160、161さん

詳しいご説明をありがとうございました。
都心の貴重な御用地なのですね。

天皇皇后陛下が新婚時代をお過ごしになったのは
存じ上げませんでした。

皇后様は車に乗られて、よくお見かけしますからね。

鳥のさえずりや、昆虫や、
都心とは思えないくらい多いです。
貴重な森ですね。

簡単に売り払われることはなさそうですね。
安心しました。

常陸宮邸（常磐松御用邸）には、動植物の専門家が調査に訪れるほど豊かな自然が残されているそうです。
人がほとんど立ち入らず、しかも適切に見守られているからこそ、豊饒な森が維持されているのでしょうね。
今は、日ごとに色づく木々が目を楽しませてくれます。
50年後も100年後も、この森が残っていますように。

敷地いっぱいに建てられているので緑がないのがさみしいです。でもこじんまりとしたよいマンションに仕上がりました。

↑
７丁目か広尾辺りの戸建て住まいの奥様でしょうか、あるいはテラス住まいの余りココと変わらない風情の奥様か分かりません。でも、この敷地・規模で元々緑云々は誰も想定していないでしょうね。

むしろ、この周辺風情・宮廷の借景・アドレス、等々と今回のこの外観仕上がりと併せて見てみれば、地所の売り出しフレーズだった「都心の隠れ家」というには結構、的を得た比較的高品位なモノに仕上がったと思いますがね。

パークハウス市ヶ谷も検討しているのですか。ここと雰囲気が異なりますが、魅力的な住宅地ですね。

隠れ家にしては、周辺煩すぎ。

完売物件にくだらないケチつけて楽しいですか？
あなたのコメントこそ煩しすぎですよ。

六本木通りは確かに煩いです。
駒沢通りも、この辺りではそれほど混んでいるとは思いませんが、そこそこの交通量です。
でも、この一角に足を踏み入れると、車の走行音が聞こえない訳ではないのに、なぜか静かな感じがします。
六本木通りを越えることで住民以外の人通りがぐんと少なくなり、朝は鳥のさえずり、夏の昼には蝉の声、秋の夜は虫の声が賑やかなほど。そして森の存在感。
個人的には「都心の隠れ家」が過剰広告だとは思いませんが…。

最近の物件中では秀逸な部類ではないですか。

宮廷の高台上、国学院横に住友が計画しています。少し旧いですがコカコーラ横パークマンションに始まり、テラス、パークハウス常磐松、本件も含め、周辺に良いレジデンスが集中することとなりましたね。

＞177

以前にも同様の書き込みが。。。

そして＞178

赤の他人の健康を危惧してくれる、優しい方です。

ここ、良かったなぁ〜。

分かってお書きと思いますが、

↑
184

山手線エリアがわずかに有るだけで、都心はランクインしません。
都心居住の住民自体の絶対数が少なく、こういうモノへの投票性向もないからでしょう。

先日は、歩道に面した外壁に外壁材が貼られていました。
完成予想図によればこの外壁の前に植栽が施されるのだと思いますが、
植栽の緑が映えそうな淡い上品な色彩で、センスの良さを感じます。
コラムビルとの境目に空間が確保されていて、北西方面の窓からはコラムビルの
敷地内にある立木の緑が眺められるようになっているんですね。
周辺環境も含めて、敷地を上手に生かしていることに感心しました。

目の前にバス停があるので恵比寿に出るのに便利。

そうですね。

恵比寿へはバス停が目の前１０秒。

渋谷へはバス停迄３０秒で行けますかね。

恵比寿へは玄関で待つとか、渋谷へは屋根付きバス停ですからね、極端なこと言えば台風でもお出掛けは大丈夫でしょうかね。

表参道は徒歩、渋谷、六本木、恵比寿はバスで便利かなと思います。広尾、白金方面はやはり車かタクシーでしょうか？？
バスがあれば便利なのですが。

広尾・麻布・白金はやはり車ですね。

３Aのエリア距離は大したこと無く、しかし高低があり相当畝ってますから、電動自転車が私は一番便利に思います。

近場のお出掛けは、基本、車は不要でカーシェア等で生活するエリアではないでしょうか？

>190さん
189です。ご回答ありがとうございます。
カーシェアもいいですが、ここからは徒歩5分なので若干歩きますよね。
電動自転車いいですね。気軽に色々と動けそうですね。検討してみます。

広尾駅までの道は距離があり（普通に歩くと20分弱？）、特に駅から来る時は広尾ガーデンヒルズ内の登り坂がちょっときついかもしれません。
でも、緑が豊かな気持ちの良い道なので、時間に余裕があれば散歩がてら歩くのも良いですよ。
それから、ご参考までに、広尾方面へ行く時は日赤病院の敷地内を通る抜け道があります。（建物内は通りません。）
私有地内を通ることになるのでおおっぴらにお勧めすることはできませんが、近隣の住民が静かに通り抜ける姿はよく見かけます。
抜け道を利用すれば、この物件から徒歩15分程度で広尾駅に着くのではないでしょうか。

192さん
189です。ご親切にありがとうございます。
近道教えて頂き、助かりました。参考にさせて頂きます。

植栽も施されましたね。
植栽用スペースは広くはないですが、センス良く配置されてます。
この通りの建物は、どれも歩道沿いに比較的高さのある植栽を施しているので、一体感がありますね。

なかなか近くへ行けないので写真を掲載して頂けましたらうれしいです！

ご購入者の皆様、他レスの高樹町グランが大変なことになっていますが、常磐松は大丈夫でしょうか？施工は違いますがほぼ同時進行でしたし。

担当に電話で訪ねた方が宜しいでしょうか？

既にアクションされた方いらっしゃったら何らかご教示頂けましたら幸いです。

もちろん尋ねた方が良いとおもいますよ。真偽のほどが分かるだけでも、安心感はありますよね？
ホントだとしたら、教えられる範囲で情報もくれるでしょうしね。
聞かない人にまでわざわざ告知はしないでしょうし、聞いた人がいても広めたい話題じゃないからあまり情報は出ないでしょう。
気になるなら聞いた方が良いですよ。

この近辺で日々動き回っていますが・・・
ちょっとした騒ぎになっている某物件、仕上がりがやや残念との声もある某物件と比較すると、この物件の現場はいかにも順調に平和に工事が進んでいる様子で、（個人的な好みとしては）仕上がりも上々な感じがします。
契約者の皆さんは、良い買い物だったのでは？

地所の知り合いに聞きましたが某物件の問題には口は堅いです。上の役職者は横串に情報共有しているそうですが。知る範囲では躯体の強度に影響が有るか否かを慎重に調べる事になる、調べている？とのことでした。

本物件に関しては進行中から施行現場とのやり取りも非常にスムーズ且つ誠実であったと。
常磐松は、こなしてきた物件の数々から経験的に言えば、手抜きや問題隠蔽が起こりにくい空気感であったようです。

某物件の問題発覚の経緯を差し支えの無い範囲で聞けましたが、問題の物件も、他社物件も、ココも含め、全ての仕事は先ず第一に互いの信用に基づいて全てが進行していますから、故意に手を抜き、コストを抜き、意図してそれを隠せば、どんなチェック機能が有っても見つからずに隠れてしまうリスクは在ると。

そういう意味ではディベロッパーや工事会社の看板はたしかに一義的には重要ですが、それぞれの担当チームの結束や、現場監督の誠実さや律儀さなど、物件を取り巻く監督者や個々人と、空気が重要なのだと。。

一般的な話では在りますがその通りだなと思います。

しかしその空気感までは我々は選べませんね。
だから看板から入る。そしてチェック機能は性悪説をベースに働かせることになります。

暫くチェックアイズは、疑念の固まりとして機能させなければならないでしょう。

199さん

現場の意識が何より大事なんでしょうね。
某物件は、やはり故意に手を抜き、コストを抜き、意図して隠してた可能性が高いのでしょうか？

購入者は何も分からず本当に怖いです。

１９９です。

わかりません。
地所の調査チームのみぞ知る事だと思います。悪しからず。

ここ常磐松と、某グラン、
ほぼ同時期引き渡し予定でしかも某グランの方が大規模。
の割に工事の進み具合が遅いように見えて、
大丈夫かぁ？と内心思ってた。
案の定の突貫工事か。

とは言え対岸の火事ではない。

近所ゆえのこちらへの手抜き物件イメージの飛び火もありえるし、
三菱のブランド失墜による、リセール価格の下落。

ほんと、カンベンして！

増税前の駆け込み物件が危ないって、本当だったのですね。。。

それと期末に近いこと。大工がいない。でてもおかしくはないが、、

昨日の写真です。
もし良かったらご参考にして下さい。
入居後はどうぞよろしくお願いいたします。

＞206の写真の植栽ですが、暗くなると下から柔らかくライトアップされていて素敵でした。
左端に縦一列に並んでいる白い丸は照明で、エントランス付近を程よく照らしています。
繁華街から離れた人通りの少ないエリアですが、夜の帰宅でも安心感があると思いました。

やはり物はいいですね。
南青山でいろいろと問題が生じていますが、基本どのデベでも起こり得ることですから。
気になる契約者の方は直接地所へ問い合わせるなどして、あとは竣工を楽しみにしていればよろしいかと思います。

こちらの物件は工事の雰囲気、空気感、良かったようですよ。大丈夫難じゃないかな。物事って、疑いだしたらキリが無く、また絶対の安心というものもこの世には有りませんからね。

全体の進行や終わり仕舞いや首尾の良さから感じ取られるモノ、コトを大事にされたら宜しいかと。

内部構造だいじょうぶなんか？こちらは。。おとなりではえらい騒ぎになっとるわな

無関係な人が適当なこと言って煽るけど、必要な情報は地所さんから得たうえでどっしり構えていればいんですよ。
裏付けのない中傷する人なんて、こちらのマンションを購入できる社会的立場の人とは一般社会では交わらないような人種でしょうから、相手にしないのが一番。

デベ三菱地所ではないですけどピーエス三菱施工の物件所有してます。
施工３年で共用部クラックだらけで萎えます。
現場監督の質とかそういうレベルの話じゃないですね。

ここがいい物件に仕上がるといいですね。

毎朝前を通りますが、警備員の方は感じいいですね。マンションもピカピカに光ってます。

南青山のグラン、プレミスト共に外観が今ひとつ不評な中でよい仕上がりですね。

南青山のグランはコンセプト上ではここより格上だった筈なのに・・・

今朝前を通ったら、
テラスのガラスを磨いていました。

内覧会までまだ日がありますが、
工事スケジュールは余裕綽々のようです。

こちらの物件の工事は、
さしあたって問題はなさそうです。

ザ・パークハウス 南青山常磐松の住民専用スレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405307/

フラグシップのグランであんな失態だから、引渡前の物件はすべて第三者による検査でもしないと信用は取り戻せないでしょ。地所で物件ではないけど、過去には大規模修繕前の建物調査でコア抜きによる鉄筋切断が発覚したこともある。大規模修繕って十数年後に計画してるから、主要構造部分の瑕疵担保責任期間である１０年よりもあとで、売主の責任ではなくなっちゃう。アフターサービス期間中にでも、地所に第三者検査させてお墨付きを得ないと資産価値にもかかわる。

あっ、本当は引渡前にの方がいいんだけど、検査のために引渡延期になっても厄介だし。

西麻布、大変な事に

ご冥福をお祈り致します。

西麻布……。

人命に関わるなんて、高樹町より最悪。

ご冥福をお祈りします。

三菱地所には呆れてかける言葉がない。

契約者がしっかり施工管理するよう地所にプレッシャーかけないと、ここも他人事ではいられなくなるかも、なんだけどな。

コチラはもう完成しましたよ。
内覧会準備ですから、この土日ですか？
首尾よく引き渡されますね。

内覧会後の補修作業中にってこともあるよ。地所は一昨年と昨年に火事騒ぎも起してるし。

近隣て不祥事続きですから、
さすがに引き締まってると思いますが…。
しっかりお願いしますよ。
地所さん。

正確には地所レジ。中味は藤和。

>>227みたいなコメントが散見されるが、正しくは三菱地所が藤和を吸収合併ね。
地所物件なんて逆立ちしても買えない人々の嫉妬が生み出す妄想ってスゴイと思うわ。

229さん、現実を見ましょう。
藤和を吸収したんだから、吸収した部分については、中身は藤和なんですよ。

ですよね。中身は、トウワ！　not mitsubishi-jisho itsself

でも現場や末端で実際うごいてるのは藤和系
だから事故します。

最近は売主より施行会社がどこかが重要かもね
マンション作るならマンションに特化している長谷工が逆に今は一番いいみたい
前は長谷工物件とか揶揄されてたけ、人材不足で遅延物件が多い今、堅実に職人を集められるらしい

うん
郊外で３ＬＤＫの２０００万円台なら長谷工は確かにおススメです。

ここは、施工は大丈夫なんでしょうか？チェックアイズが機能してないみたいで

入居が始まったようですね。

契約者・住民スレが無かったのでスレを立てました。
これからは住民スレで色々、情報交換しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412648/