南青山マスターズハウス　パート４

同じ通り沿いなら、西麻布のタワーの方が良さそうだね。

西麻布タワー お値段 同レベルなので 検討したのですが、 首都高速の
真横は さすがに… ごめんなさい。西麻布は 青山から 歩いて
遊びに 行きます。

西麻布にタワーなんてありましたっけ？

ザ・パークハウス西麻布のことじゃない？

↑もう価格発表してるの？

棟内モデルルームには足を運んでいないのですが、現状何戸くらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

自身で調べず申し訳ありません。

プレミアム込みで 14-15戸 だと思います。

横断幕とのぼりがある場所は 1階 屋内駐車場前で、部屋は
ありません。

のぼり いいんじゃない。後 １ヶ月くらい。

ここ住んでいる人に出会ったら、聞きたいな、景観

確かに、結構素敵な感じなんでしょうね。緑が見えるのは羨ましい。

看板、のぼり 昨日帰宅したら 既に 撤去すみでした。北東方面の写真添付致します。
ちなみに南東方面は ミッドタウン、タワー、ヒルズです。うつているタワーマンションは
青山一丁目のものです。

毎週木曜日　日経朝刊　掲載の広告も　無くなっちゃって
さびしいですね。

お墓の緑を見て綺麗とか自分で思うのは自由だけど、人に対してお墓の緑が綺麗でしょうとか言うのは不謹慎だから絶対やめろよ。そのお墓のご家族の気持ち考えろよ。お墓は見せ物じゃないんだよ。

>18

素敵ですね！

これ、正面から見てもお墓は見えないのでしょうか？
（季節にもよるのかしら？）

お墓が見えないのだとしたら、本当に絶景ですね。

29様へ 正直 マンション東側 真ん中は 木が少なく、お墓丸見えです。

もちろん高層階からの水平目線では見えません。三階がお墓目線です。
お墓目線から上を見れば ミッドタウン、タワー、ヒルズ で 当たり前
でさが、 夜景は 以上 3つを中心の 都心部ではあり得ない解放感ある
イルミネーションです。 真冬からサクラまでは 枯れ枝になり、
その三ヶ月は どの部屋からも お墓丸見えです。私としては
ここよりすごい 中低層は 千鳥ヶ淵前の パークだと思いますが、
坪単価、管理費ともに 倍以上。周りの楽しさは こちらが 三倍
と 思っていますので お墓様に 十分敬意を払い 永住させて
いただきたいとぞんじます。

自分の部屋の写真です。

いかにお墓が映らないように撮るか、テクニックの見せどころですね。

個人的には、リビングに入った際に何が見えるか、
リビングに座った状態で何が見えるか、がポイントだと思っています。

よく、物件紹介とかで、窓から身を乗り出してよいところを無理矢理
撮ったような写真があるけど、参考にならないよね。

http://www.axel-home.com/img/upload/2088_field10.jpg
http://www.lets-creation.co.jp/vintage/img/photo02_02.jpg
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184755/res/343
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233268/res/497

>34
最後のはプラウドのＣＧ。

お墓を気にするかは人それぞれで、緑ビューのありがたみが勝るという層も一定数いると思います。
そういう意味では、ここの緑ビューが強みなのは間違いない。

なんとなく無難にまとまっただけのマンションより、中古市場での評価は高いと思います。

緑ビューがあるようないい立地のマンションなんて、ほとんどないし。

あと数軒みたい。販売の人も見かけなくなりました。

冬は落葉樹の葉が落ちます。
そうなったら墓石丸見えですから。
それがバレないように春夏の売買が極端に増える物件になると思います。

私は真剣に検討中なので、少しでも多くの情報が欲しいです。住民の方の情報はありがたいです。このマンションを叩きたい人が住民叩きをするのは検討中の人にはとても邪魔です。

＞45

人気マンションは口コミサイトも荒らされやすいですが、なかなか出ないアドレスのいいマンションだと思いますよ。
そういえば、現在、値上がりしている白金タワーや青山ザタワーもかつて、けっこうネガ情報がばらまかれていたのが、懐かしいですね。

今住んでいるマンションは高層だから270センチありますが、私はここを見てもそんなに気になりませんでした。
もちろん、今の所は天カセですが、後付けのエアコンでも一向に構いません。
前のマンションが低層で、エアコン後付けだったからでしょう。
私は気にならないけど、人それぞれ。後では変えられないから、どうしても気になる方はやめたほうがいいです。ばかにしてるとかいうことではないでしょう。そんなマンションいっぱいありますから。
他のマンションを「契約済み」ですか？なら良かったと思います。価格などの条件から私は真剣に検討中です。

銀座の靴屋じや無いけど もう少し高くした方が 売れちやつたかも。素直に住んでる人は 南青山アウトレットバーゲン
に 巡り合わせたようなもの。

青山座タワーより、ここのほうが眺望が良い。
青山座タワーの化けの皮がはがれてこちらの価格に近づくのか、ここが割安なのか。

仕様は同じくらいですか？

この場所の便利さは、通勤にも　週末遊びにも最適と思う。
dinks　が　１０年住んで　次の人に転売は　十分に
ありだと思う。　逆に　シニアの方は　東側の上層階が　良いのでは？

軽井沢あたりで　大人気のそばやもパンやも　最先端のファッションメーカー
も　全てこの界隈に　出店する　レベルの高いエリア。

六本木シネマ、ブルーノート、ビルボード、美術館　全て徒歩圏内。　　

周辺にたくさんの楽しみが揃っているのは同じく思いました。飽きない生活が送れる場所としてはかなり上位でしょうし、マンション内に関しても何ら不憫のない好仕様ですよね。

うちは2LDKでもいける人数です。面積はさほどでもないですが割り振りが抜群。リビングと隣の部屋を広めにとった、言わなくてもわかってくれているこの形に何とも気配りを感じますよ。

エアコンまで削ってとことん安くして出してんだからさ、それでも買えないなら諦めたら？

９３
どんだけ安く買いたいんだ？

中層階を坪３００程度で購入できるなら欲しいかも。

↑残念ながらそう思わない人が多いから未だに売れ残ってるんじゃないですか？１０年後の市況なんて誰もわからないよ。

93
ボリュームゾーンで2割は難しいでしょうから、高額の2.7億円の部屋で交渉してみれば？
本気で交渉するならね。

ここに限っては、価格相応じゃないから買わない、は通用しないだろ。

金があるならここよりマシな物件は山ほどあるわけだし。
同じ通りでいえば神宮前レジやらパークハウス買えばいい。

いまだにグダグダ言ってんのは９３みたいに、手の届くとこまで安くしてください、ってのが本音だろな。

これだけ売れ残りマンションのイメージが残ると例え値引きして購入してもリセール時はどうなんでしょ？

実際あと何戸残ってるの？西はまだあるの？

渾身の勝負写真を、ぜひ↓に投稿を！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/all/

鳥瞰図です。

http://binged.it/M51fI9

売出し当時が安かったからでしょ。
この不況下で、いくらで売れるか…。

青山ザタワーの鳥瞰図。
http://binged.it/M7eCoq


南麻布
http://binged.it/M5eVTq


どちらが好きですか？

竣工2ヶ月で1割しか残ってないマンションを　売れ残りと連呼してるのって
何か惨めさを感じない？　３A地区で 2年前完成を　今売り出し中ごろごろ
あるけど　そういうのは　なんていうの？

完売後もスレは続くんでしょうか？

ん？残り３０戸だよ。５％ではなく２０％残ってますね。

＞作為的な鳥瞰図のせている人って…

どの辺りが作為的なのでしょうか？

うん、このマンションコミュの掲示板は、色々情報が入るし、本当にありがたいんだけど、、、
とにかく、人気の場所に建つ物件のスレはことごとく荒れてる

実際に書き込んでるのは本当に一握りの人間なんだろうけどね

さすがに契約者は気分悪いよね

いい場所、良いマンション

これ以上何を望むのか

１３４様　　残り戸数ですが、　一階住居に関しては　生垣あり、
わかりません。ただし、2階以上の　住居に関しては、カーテンが
入ってないところは　数戸しか見当たりません。　したがい、
2階以上に関しては　確かに５％でしょう。　

すぐ近くで女優さん見ました。

表参道、青山通りからの距離感がちょうど良く思っています。
これ以上近いと　観光客の方々に住居前を歩かれてしまうわけで。
根津美術館　徒歩　5分　ちょうど良い近さでは。
それにしても　徒歩　３分の　高級洋服店　TIE YOUR TIE　の前は
いつも　おしゃれなオープンカー　止まってますね。この前　ファッション紙に
そのまんまの写真が　掲載されてました。絵になる場所です。

根津美術館にいくには、急な坂を上がらないといけない。
この前は汗だくになってとても近い５分には思えない。

嘘は いけないな マンションから 美術館
は 現地確認してください。

163様！ ご自分で 本当に 検討しているなら 現地行かれたら!? 一階と プレミアム億しよん 少し残ってます。

プレミアム住居だけ残るって
青山なのに湾岸みたいな物件だな

豊洲のマンションスレでも、よく、
大物芸能人をみて、大物スポーツ選手を見た、
という書き込みが散見されますが、あれって、
本当なのですかね？

確認の術がないなか、都合の良い書き込みを
しているようにしか、思えないのですが…。

豊洲と比べるのはどうでしょう。通勤だけで、環境、文化 違い過ぎでは？ 違ってたらご意見ください。

そうは 言っても あと 1000～1500万円が
きついんだよね!? 悔しいけど。もともと
億しよん以上であれば はなから あきらめ
ついたんだけど ローン審査厳しいからね。一般人を そそらせたところが罪大きい…

この世界経済情勢で 3A地区
竣工3ヵ月で 完売は 価格設定ミス。

その辺の郊外の駅直結物件　３５００－４５００万円ではなく、
３Aの７０００－８０００万円以上の物件を　宝くじじゃあるまいし、
抽選などしたら、だれも応募しないのでは？
池袋、船橋、浦和あたりなら　聞いたことあるけどーーー
いったいどこらあたりの物件と比較してるのか？

この程度の価格なら、周辺戸建の半値以下だから本当に人気なら
抽選になってもおかしなことでは無いのでは？

白金には生活感 感じられないな。

>>236
その基礎知識は間違いだよ。３Aで１億円超えの部屋でも抽選はあるよ。
俺はAタワー抽選で外れたもん、それとそもそも抽選会なんて行かないよ。連絡待つだけ。

基礎知識

そもそも抽選なしの部屋は値上がりが期待できないでしょう。

検討者には重要な情報だと思うのですが、削除されるので、表現を穏やかにします。

青南小学校は、お受験が上手くいかなかった方の受け皿的なところがあるので、色々と微妙なところもあります。例えば、小学校受験で燃え尽きてしまった親が多く、学校への参加（意識）の低さがあげられます。

なお、公立ではありがちな話ですが、評判のいい英語の先生が転勤になってしまいました。少し前の話ですが。


もっとも、公立小学校の成績は公開されていないため、噂を頼りに選ばざるを得ない訳ですが、上記の次第で、生徒の質が高いというのは、あながち嘘ではないかもしれません。

＞青南・番町・白金が区立小学校の最高峰のようですが、

何で確認したのですか？

小学校別の比較可能な成績ってあるのでしょうか？
また、あったとして、公開されていますでしょうか？

大昔ならともかく、いつまでも昔のままではないですよ。

中学校受験の、小学校別進学実績みたいなのって、
ないのかな？

笄川って今でも流れているのでしょうか？
水源は近くだったと思うけど、排水溝のようになっているのかな？

249様！ 6000～7000万円 普通のサラリーマン 問題ない… 親の援助なしで
普通 5000万円が ボーダーラインと
聞いておりますが。

No. 267さん

検討から外した元となる情報を共有してもらえないでしょうか？
貴重で参考となる情報となると思います。

http://aoyamatecho.com/201203/konjyaku.html

私は267さんじゃないですけどこんなのがあります。参考になれば。

不動産に掘り出し物はやっぱりないですよ。全てが価格相応なんです。

梅窓院の水源はもう渇れちゃってるよ。
根津美術館を水源とする流れは今も残っているけど別エリア。
まあ、笄川を持ち出して鬼の首とったように言ってる人がいるけど、南青山三丁目から天現寺橋までの外苑西通り沿線を敵にしてるね。

ここは激安にしたのが間違い。
安くしなければネガも少なかったはず。

赤坂のマンションと迷いがありますが、立地はこちらかな、と思います。

私が前に住んでいた山手線近くのマンションは当初、なかなか売り切れず、完成後かなり長く残っていましたが、中古になって2割ぐらい上がりましたよ。新築マンションはそういうもの、とは？？謎のお言葉です。やはりマンションは立地です。一に立地、二に立地、三に立地でしょう。

一般的には、新築マンションは買った瞬間に値下がりする、という事でしょう。
その点は、マンオタさんの言っていることは正しいのでしょう。
買値より高く売れるマンションは数少ないでしょう。
ただ、ここはその可能性を秘めていると思います。
なぜなら、周辺相場と比較して割安な部屋があるからです。
だからこそ、ネガの標的になっているのでしょう。

だから、割安じゃない部屋が残っているだけでしょう。

割安な部屋残ってます。南青山で坪300中盤！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

昔近くで川が流れていたのは事実でしょう。従って大地震が起こったときにどういう災害が発生するのか詳しい専門家に尋ねておいたほうがよいでしょう。このマンションは耐震でも建築基準を満たしているランクでしかなく、制震・免震構造ではないとの事ですので要注意。

大地震を想定しての選択を重視されるなら、高層タワーマンションは
控えるべき。小生の会社の後輩は　２９階建ての最上階の中古物件が
今のマンション　高層の４階相場と　あまり差がなく、広いので
買い替えを検討しましたが、　小学生の子供2人があり、エレベーター
一日止まったことを想定して　奥さんが大反対し、断念したそうです。

これからは中低層が　主流になるのでは。　　

<298
抽選なんかなかったでしょ・・・
4期行ってたけど、全戸先着順だったはずだよ。

住民スレなんて、誰が書いたか分かったものではない。

抽選にしつこくこだわりがある方が おりますが、そもそも マンションの
評価に そこまで 大切な事かしら？ もっと建設的な ご意見ください。

抽選にしつこくこだわる方がいるようなので書きますが、第1期は抽選になっていました。

残りほとんどないマンションが いまだに これほど盛り上がってる
のは 前代未聞!!
やはり セレブの青山を 堅気に 少し 近づけた 功績は大きい。
ネガ多いのは 人気の証拠!!

抽選があったというつまらない事実を、なぜ「本当なのか」とわざわざ、無理矢理疑いたい方がいるのか、全く理解できません。まさに２チャンネラーの世界ですね。
疑いようなどなく、第1期は抽選になっていましたよ。

住まいの重要ポイントは人それぞれですが、大震災以降、本当に安全面で十分な配慮がされているかがマンション選択の重要ポイントになっています。従って、立地場所のみならず耐震のみの構造、バックアップ電源・備蓄飲料水食料・簡易トイレ等の用意が無い点で当マンションの防災面を心配する方がいらっしゃるのは当然です。
真面目な話をしましょう。

327様！どこにそんな書き込みありました？あなたお薦めの防災仕様マンションはどちら？

すでに 下層階は賃貸案内でてます。

賃貸仕様なんですか？

賃貸に出ている部屋なんてごく一部でしょう

HP見ると　１７７世帯で　３世帯ですね。１００％分譲にこだわるといっても、
投資家の方が　購入されて　個人的に貸される場合もあるでしょうから、
超都心マンションで　全員分譲じゃなければお嫌とおっしゃったら　見つかるかしら？　

順調に売れていると思いますよ。

厳しいのですが、やむを得ないでしょうね。
値段を下げすぎると、へんなのがきますよ。
先に購入した人に申し訳ないですよね。値下げ反対！

ファミリーで居住している人が多いようです

青山座タワーは、周りもごちゃついているし、ただ、タワーってだけだよね。緑が見える分、ここの方がよいでしょ。だいたい、今時タワー上層階に住んでもね…。

各種鳥瞰図です。縮尺は揃えてあります。

■青山ザタワー
http://binged.it/M7eCoq

■南青山マスターズハウス
http://binged.it/PstxO4

■プラウド南麻布
http://binged.it/QiRpoF

■ザ・パークハウス西麻布
http://binged.it/PstOAw

一杯石が置いてある公園ですね（笑）。
http://binged.it/PstxO4

子供（2歳）といったとき、子供が墓石によじ登ろうとするので、
止めるのが大変でした。

393さん
確かに青山霊園は霊園といった感じはしませんよね。著名人の墓所があったり外人墓地もあったり
するのですがね。桜の時期は本当きれいで多くの人が訪れますね。お墓に眠っている人も
賑やかでいいのではないかな。管理所に行くと著名人の墓所を検索できるパソコンやパンフレットを
くれるんですよね。ある意味観光地化してしまっていますね（笑）

>>416
青山ザ・タワーに住んでて何故こちらを選ぶんですか？

私は港区内の別のタワーマンションからこちらに移ることを検討しています。震災を受けて。地面が近い方がいいからです。便利で眺望もいいんですけど。そういう方は結構いらっしゃるかもしれません。

タワーマンションの売りは眺望です。中低層マンションで眺望が良ければ,
それに越したことはないのでは。地震でエレベーター半日止まったとき、
自力で登り降りできるのは７～８階まででしょう。超都心物件中低層で、
眺望も確保できるのは貴重ではないでしょうか？

４２６さん
南青山のお散歩は最高ですよね。私は学生時代が青山だったから特別に思いがあります。こちらのマンションは表参道から歩いて根津美術館のところを曲がったあたりから見るマンションの景観が凄く美しいです。タワーマンションにない価値がありますね。

そりゃ、コストを下げるためでしょうね。エアコンが天井カセットかどうかってそんなに大事かなあ。高級感と美観だけですよね。今住んでるマンションはタワーで天カセだけど、私の場合はそこはどうでもいいです。
天井の高さもこのスレで散々、書かれていてどうかなと思ったけど、実際、見に行ってみたら意外に気になりませんでした。
主に価格と立地から検討中です。

ウエストテラスって最安値の部屋は地下室のマンションですね

プラウド南青山って、何が良いのだろう？
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9P6A0D/

リビングから見えるのは、隣のマンションの壁。
生涯をあの壁をみて、過ごすのだろうか？

青山ザ・タワーは、ここと特に異ならない感じだね。
将来的には、同じような評価に収束していくのだろう。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9N9317/

私は天井高一番重要視しますが
天カセも結構重要。

壁掛けだけど、他が素晴らしい仕様って
まずない、

ああ、仕様は低いんだな
と判断しますね

湾岸は興味ないのでどうでもよいですが

お客さんが何に印象が残るかは
人それぞれですね

南青山といわれて期待したのに思ったほど・・・
なんて印象もたれるほうが
私はいやかな。

青山のタワーから移るという方が
いたようなのでちょっと不思議に思いました。

とうとう南青山にもあのデベ登場かぁ。
坪200とかで販売しちゃうんだろうねえ。
最近都心にも進出してきてるけど破壊価格
でも売れ残り多数で数年できっと潰れちゃう
のも問題だしね。
まともな分譲マンションとして世間に認知されて
ないのが住む以前の問題だし南青山には最低ここ
レベルの物件でないと恥ずかしくて住めないなあ。

あのー　７０００万円台のマンションって　３０万円前後のエアコンで
価値が決まるのでしょうか？　フレンチレストランの天カセは　わかりますが、
住宅で壁掛けじゃ駄目なんですか？　個人的には自分で機種選べる壁かけが好きなんですが？

天カセでなくていいという人はそれはそれでいいと思う。
自分は天カセ必須で、そういう人もいるだろう。
丸紅は最近都心でも天カセでないようだけど、そのために潜在顧客を逃しているという可能性はあると思うんだが。。。
それこそたかが数十万で済む設備だからね。

元麻布は天カセだといいんだけど。

457ですが、元麻布ではなく麻布台でしたね、丸紅物件は。失礼しました。

いくらコスパが良くても南青山で天カセ・・何で？！って思ってしまいます。
友人宅もリビングは天カセ以外見たことないかもしれません。
でも、気にならない方にはいいマンションだと思います。

天カセ、天カセ言ってる人ってなんなの？
自分で買ってつければいいじゃん。
リビングと寝室つけても100万くらいでしょ？

よくね？

天カセ
自分でそんな簡単につけられないでしょ

それに配管の問題とかで下がり部分がでるので
ある程度天井高ないとダメ

463さんの言うように、天カセは下がり天井にして設置するから後付しようとするとかなりコストがかかると思う。
一種のリフォームになるよね。

LDと寝室で100万でできるなら素晴らしい。
ここ検討してもいいね。

>467

実際に配管がどう配置され、見た目がどうなるか
下がり天井どうなるか
窓と干渉しないか
トータルで考えなきゃいみない

一度天井ぶっ壊したり
壁掛け用にぶち抜いちゃった穴もふさがないといけませんね

実際やった人なんているのかね

467さん

興味ありますね。
そんな額でできるとは到底思えないので、業者、工事の内容、出来上がり、見積もり　を明示していただけると幸いです。

天カセの件ですが、マンションの構造見ると二重天井、二重底となってますが、
すると構造上、物理的には可能な気がしますが、天上エアコン設置申し込んだ方が
いたら是非状況教えてください。ただ、壁掛けのほうがバリエーション多く、
最新鋭の機種を選べるメリットもあるような気がします。
いずれにしてもこのマンションのコンセプトは絢爛豪華を求めている使用ではなく、
実用的な住居を狙ってるのでは？　そうでなければ、　２ＬＤＫ　７０００万円中心の
価格にはならないでしょう。あくまでも、環境、利便性に重点をおいている宣伝文句です。

オープンレジテンスより数倍ましだろ

４７７様　共用部分が貧弱とのことですが、どのへんか教えてください。
自分では　別によくわからないのですが。現在の　築 ６年の　杉並のマンションと
比較しても　別に問題点が　わからないのです。

最低価格部屋が　1億円以上、平均　2億円のような　高級マンションは　視察したことはないのですがーーー　　

実際のお部屋が見れるという事で内覧してきました。

駅からの導線がちょっと気になっているのですが、夜女性一人でも特に問題ないでしょうか？

全て価格に織り込み済みかと。

「問題ないでしょうか」と人に聞いてる時点でアウト。
ここの書き込みを心の拠り所とされるのでしょうか?

外苑西通りでも住宅街でも問題ないでしょう。

まだ完売してないんですか。

夜遅く女性で不安と言われましたが安心していいと思います。表参道から歩かれたら明るいし人の流れあります。心配であれば１２時すぎたら都内の渋谷や恵比寿や銀座や新宿や六本木や丸の内ならタクシーで１０００円から２０００円ですから。外苑前からも先日通りましたが世田谷より明るいですよ。素敵なマンションですね。