山手線の駅力を語るスレ Part5

８年後は歩いてリニアに乗れる。それも楽しみだ。

>>89429 検討板ユーザーさん
節約？
お金ないの？

>>89431 匿名さん
バスでしょ。

港南口まで実際歩いても10分。ただ楽だから朝はついついバスに乗るな。

>>89432 匿名さん

運動不足解消

WCTから新駅の距離って、パークコート浜離宮から銀座四丁目交差点くらいの距離じゃない？

>>89434 匿名さん
10分でつくわけないね。
10分なら歩いた方が楽。バスの方が楽とか言っている時点で全てお察し。

帰ってくると綺麗なイルミネーション。窓からはライトアップされたレインボーブリッジほんと、ここに住んで良かった。

>>89435 匿名さん
運動不足が解消するような長距離なんですか？

>>89437 匿名さん

港南口から10分で着くよ。

>>89438 匿名さん
貧乏臭い。

>>89439 匿名さん

まったく歩かないよりマシでしょ

>>89440 匿名さん
走ってるの？

>>89441

貧乏くさくはないね。

>>89443 匿名さん

歩いてます。走ったことないけど、走ったら5分で着くかな？

>>89444 匿名さん
場末感しかない。

>10分なら歩いた方が楽。バスの方が楽とか言っている時点で全てお察し。

何言ってるの。5分でも歩かないバスの方が楽でしょ。

>>89446 匿名さん

悔しいね。

>>89445 匿名さん
運動不足なら走った方がいいよ。
駅遠を逆手にとってw

>>89447 匿名さん
バス待つの嫌だ。

楽しみだ

>>89448 匿名さん
場末から眺める都心って事だよね。

>>89450 匿名さん

五分ヘッドだから待たなくていい。

>>89453 匿名さん
5分待つじゃん。

>>89452 匿名さん

新幹線も止まるターミナルから徒歩が場末ねえ

>>89451 匿名さん
新駅出来て自転車で行くのww

>>89455 マンション掲示板さん
場末なんだからしょうがない。
諦めろ。

>>89455 マンション掲示板さん
徒歩じゃない。バスだろ。

どんだけポジっても、結局港区最下層タワマン
2009年に高値掴みって人生最悪の買い物だよね
たった1、2年の差で同じ物件を買った多くの人達は3割上げの美味しい思いをしてるのに

山手線や京浜東北線は既に新駅のレールに切り替わっている。遠目で見ると品川駅から近くにみえるが、電車に乗って移動すると結構な距離と感じる。日常使い出来るのは周辺で働く人と高輪側の住民だけに感じる。

>>89453 匿名さん
都バスが出てきたらバス便物件確定だけどいい？

>>89421 匿名さん
じゅん散歩見ました
本当に何もないところでしたね〜
でも地価や家賃相場はすでに跳ね上がっているようです

今日のじゅん散歩は大門だね。

>>89453 匿名さん
そうなん？

港区で細い路地とかでもないのに路線価80万とか場末に決まってるだろ

>>89464 評判気になるさん
実際10分以上待つなら歩いて帰るでしょ普通

>>89462

不動産屋がレストランも商業施設もないって言ってましたからね。

>>89467

それって高輪でしょ。まともな住宅地ってそんなもん。

>>89465

憧れの白金なんかは路線価もっと安いわけだが白金って場末？

>>89464

土日時刻表出してもね。

駅遠、バス便って、マンションでもっとも避けられる条件だよね。

>>89470 匿名さん
俺は基本タクシー使うけどな

場末で
バス待つ

私は｢山手線新駅｣って呼んでますが、｢品川新駅｣って定着してますね。
JR東日本自体が使ってますからね。
もうすぐ新駅名発表で使われない言葉になりますが、何となく無難に｢新品川駅｣になりそうですね。
副駅名で｢新品川駅(東京サウスゲート)｣とかになる可能性はありますが、じゃあそれより南の品川駅は門の外かよって話になるので微妙かな。
新駅通のこの掲示板の住人の皆さんの新駅名予想は？

>>89474 マンション掲示板さん
無難に高輪駅でしょ。

品川駅を東京サウスゲート駅に改称したらいいと思うけど

駅名なんて待ってれば決まるんだから論議も無駄

泉岳寺駅に一票。

やっぱりこれがしっくりくるか。｢新品川駅｣は別に他の駅名でもいいけど。
・山手線新駅→新品川駅(東京サウスゲート北)
・リニア新駅→東京サウスゲート駅
・現在の品川駅→品川駅(東京サウスゲート南)

山手線新駅の発展のためにも、リニア新駅から山手線新駅に直接乗り換えられる構造を期待してます。

駅名が不評で再開発への期待が一気に萎むところまで予想できる。

>>89469 匿名さん
白金のどこ？
まさか路地とかと比べてないよね？
大通りと路地の路線価で比較してるなら頭悪いよ

>>89468

第一京浜沿いの品川新駅前の不動産屋だよ。
道路沿いに何にもなかったので期待しているって言ってました。

JR東社長のテレビでの発言を聞く限りでは、高輪、芝浦、港南のような地域名はなさそうだな。

応えている方は、その辺りが地元の方でしたね。

港南四丁目と同じ路線価の白金台の路地

>>89483
○ 会長
× 社長
だった、失礼。

「新品川駅」こそ可能性が低いんじゃないですか？

現在の品川駅ですら、本来の品川から北に逸れ過ぎて名称と実態に齟齬があるわけで。
もっと北に位置している新駅はなお一層「品川」からかけ離れていますし。

道路に木があって邪魔なんじゃね

駅名に品川が付くと港区民が反対するだろうね。
で、セレブ港区民が駅名に反対してるってワイドショーネタになる。

>>89487
「新品川」は既に京急で使ってるよ。

>>89481 匿名さん

見たけどこんな感じ。

>>89482 匿名さん

第一京浜って高輪じゃん

>>89476 匿名さん

品川駅を新東京駅に改称すべき

>>89485 匿名さん

こういう場所嫌だなあ。木が邪魔で車がギリギリしか通れないし交通事故起きそう。

>>89491 通りがかりさん

通りも安いね。

>>89493

リニアが品川始発なら、東北・上越新幹線、長野新幹線を品川まで延伸した方がいい。
リニア東京駅地下延伸は物理的に不可能と聞いた。

昨日テレビで、品川駅内で生ハム680円？で食べ放題のお店が朝から人気ってやってました！ 並ぶらしいですが…良さげな感じ。なんていう店からわかりますか？

>>89491 匿名さん
もしかしてさ630になってる部分が大通りだと思ってる？
そこって首都高の脇のすごい細い道だけど、バカなの？

はい。バカです。

>>89491 通りがかりさん
また恥かいたな

>>89492

>第一京浜って高輪じゃん

住宅地って言ってるけど、国道沿いは商業地

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/toshikeikakuqa/documents...

資産価値維持、旬な駅、将来性のある駅。港区、しぶやく、そして渋谷&品川駅周辺強し。>不動産会社の社員に聞いた10年後に不動産価値が高くなる都内の駅

その第一京浜沿いの商業地にレストランも商業施設も無かったんでしょ。

そりゃ、本当に何にもなかったんだから、期待値だけは上がるでしょ。

>>89502

これですね。

やはり品川がダントツでしょう。

こんなブログみたいなアンケートを信じて生きていくの大変ですね。

こういう人が、不動産屋の罠にまんまと嵌まっちゃうんですね

品川って何年も先の話題でしか盛り上がれないの？
まるで現状何もない場所みたいだよ
もう少し今の品川の魅力を話した方がいいのでは？

>>89509 匿名さん

話してもアホネガが発狂するだけ。

品川悪くないけど、駅遠物件ではね。

ところでレインズを見たらクレストプライムタワー芝で坪750万円の物件が成約してました
ツインパークス以上の坪単価なのですごいです
それ以外の部屋もそれなりに取引されてるのでいずれ完売しそうですね

>>89512 匿名さん

いやずっと先着順7戸から減ってない
たまたま上層階の条件が良い部屋が売れただけでしょ。

>>89513
それでもかなりすごいよ
ツインパークスですら700万以上の成約は殆どないですからね

ベイクレストタワーが13年で完売。
クレストプライムタワー芝が販売から13年くらいだから伝説の売れ残りマンションになれそうだ。

浜松町駅　徒歩６分
古川のところが改善されればもっと近いんだけどね。

品川でエルメスの新作買いたいんだけどどこにある？

このスレで話題になってる三つの駅のこの一年に成約された最高額を調べてみました
内側と外側のそれぞれ最高額です
ちなみにレインズでツインパークスは浜松町物件になってないので含まれていません

浜松町　内側745.8万　外側376.2万

田町　内側445.5万　外側514.8万

品川　内側551.1万　外側495万

>>89518 匿名さん

浜松町の内外格差、すごいね。

勝どきビュータワーも、まだ売ってますね。

>>89519 eマンションさん
港区海岸だから、あまり良い中古物件がない

品川駅内側は下記物件あたりは坪700万円超えるかな

ザ・パークハウス高輪フォート
ジ・インプレスト高輪
ブリリア高輪
イニシア高輪プレシアスコート

>>89483 匿名さん
確か港南は例としてすら挙がってなかったような…

>>89487 職人さん
日本全国で言えば、｢品川｣と言えば、品川区や昔の品川宿でなく、品川駅の位置をイメージするから問題ないでしょう。
ましてや｢世界｣のリニアが控えていますし、既存イメージにとらわれる必要はない。
港区が反発するなら、港南一丁目、二丁目を新品川一丁目、二丁目に改名すれば万事解決。
港南はそのまま三丁目～五丁目でいいよ、税金の無駄だし。

>>89524 マンション掲示板さん
品川駅は品川区のイメージが強いから港区民は残念

>>89518

さすが浜松町　凄いね

山手線駅初のカタカナ駅名実現か。

>>89519 eマンションさん
浜松町の外側にツインパークスがはいってたらもっといくかもね。まあ内側は虎ノ門とかもあるから別格でしょう

クレストプライムタワー芝のＴＶドラマ撮影協力
「99.9-刑事専門弁護士- SEASONⅡ」

https://www.goldcrest.co.jp/drama/

この人気ドラマのおかげ？

竹芝浜松町新橋虎ノ門築地は再開発の密集地帯でかなり様変わりしそう
浜離宮を買った人はやっぱり正解だったのかな