山手線の駅力を語るスレ Part5

浜離宮ってこないだ坪1800万の部屋が成約したとTwitterで話題になってたが

マンションレビューで確認するとPC浜離宮タワーは坪単価1268万円。
港区1500棟のマンションの中で24位。

>>515695 匿名さん

PC浜離宮は東京タワービューが綺麗だし、銀座も近いからね。

>>515699 匿名さん
ヒルズ、パークコートザタワー、パークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランが上位を占めるのは当然ですね。

しょうがないです。
wctは港南の中でも最底辺なのでね(笑)

住環境の良い芝浦と運河にウ●コが浮いてる港南ではアドレスイメージが違いすぎるよね。

>>515687 匿名さん

あれ確かにTwitterで見たけど、ほんとに約定したのか？
物件の売り出し広告の上に後付けで成約日が書き加えてあったが、
本当に約定したのか定かではないね。

何の変哲もな角部屋でもない中住戸の2LDKに4億以上出すかね？
世の中よーわからん。

>>515691 さん

グローバルフロントタワーの今年1月までの成約事例。

>>515701 匿名さん

グローバルフロントタワーは坪単価731万円って、それもマンションレビュー？
相場よりもかなり高い表示するのは売り煽りサイトなのかな。

>>515694 匿名さん

パークコート浜離宮は2022年までに築浅転売が一服して、2023年は売却事例そのものが少なかった模様。

GFTは汚物エリアの港南と違って立地が良いからね。

ワールドシティタワーズも売り物が枯渇してきてる。2100戸もあるマンションなのに扱いメインの住不で7戸しか売り物件出てない。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/?utm_source=googleAds...

WCTは立地が悪すぎ。WCTに住むくらいなら有明や東雲の方がよいと思うけどな。

むしろ港南は汚物しかないと思うぞ。汚物以外何かあったっけ？

>>515709 マンコミュファンさん
まあ売れないんでしょうね。

>>515704 名無しさん
浜松町みたいな都心ではあり得る話ですね。

>>515709 マンコミュファンさん
築20年の物件は仕方ないと思いますよ。

>>515715 匿名さん
その辺は都心のおまけな感じです。

>>515717 匿名さん
円安だからなんでもありの世の中です。

>>515720 匿名さん
古いから安くても興味ないです。ごめんなさいね。

>>515720 匿名さん
中国人の団地みたいになってそうですね。

>>515711 匿名さん

港南より有明が良いっていうのはちょっと考えられないな。
交通利便性1つとっても品川駅と国際展示場駅では比較にならんだろ。

港南は下水と家畜とゴミのう●こ三兄弟じゃない

港南は都心から遠いし道が臭い。有明はBRTで都心まですぐだよ。臨海地下鉄も開通する。

>>515723 マンション検討中さん
築年数とかもあると思うけど。港南や有明は同じレベルです。

むしろ港南は臭すぎて普通の人は住めないですよ。有明は人気エリア。港南は臭気エリア。

>>515725 匿名さん

BRT？ワールドシティタワーズがバス便自慢してるとバカにする人が、なんでバスを自慢するの？

>>515728

有明の方が住めないな。あんなくそ不便なとこ住むぐらいなら、港南のほうがいい。

WCTはバスが不便な品川駅で降ろされるのがダメなのよ。都心まで直通するBRTの方が便利。

有明は港南と違って運河に汚物が浮いていたりしないですよ。

>>515731 匿名さん

BRTって朝7時台に何本来るんですか？まさか、ワールドシティタワーズの専用シャトルバスより少ないって事は無いですよね？

>>515733 匿名さん

BRTって、全部が2連結じゃなくて、普通のバスがほとんどみたいだけど、あんなキャパシティーでみんなが集中したら乗り切れないのは当然ですよね？実際どんな感じなんですか？

そうですね。港南や有明よりも港区山手線内側エリアが最高です。

ワンコと住むなら有明
ウ●コと住むなら港南

仕方ないよ
羽田線越えたら
港南も天王洲も終わりだからね
ホテルも閉鎖され
誰も寄りつかない場所と化した

残されたのは
臭い運河臭
と
盗撮を繰り返す発狂住民だけ
哀れすぎる（爆笑）

ワンコも臭くて汚い港南に住むのは嫌だって泣いてたよ。

ハゲと住むなら港南

>>515740 匿名さん

港南はドッグランも２箇所あるしペット好きには最高だね。

浜松町や芝浦が暴騰する中、WCTは価格停滞が話題になってますね

レインズは機構会員の資格を有する宅地建物取引業者のみが利用でき、機構会員は所属機構の規程及びガイドライン等を遵守しレインズを利用しなければなりません。
レインズから取得した物件情報を、元付業者の承諾なく、自社のホームページへ掲載したり、ダイレクトメールと合わせて送付したり等の広告掲載や宣伝告知を行うことは禁止されています。 また、元付業者から承諾を得ても、レインズ情報は「不動産の表示に関する公正競争規約」の表示基準を完全には満たしていないため、その情報をそのまま転載すれば、不動産公正取引協議会から公正競争規約違反として措置を受けるおそれがあります。

>>515740 匿名さん

港区に3カ所しかないドッグランのうち、2カ所が港南ですから、港区民でペットが好きな人は港南を選ぶ人多いようですね。

>>515750 匿名さん

最上階のペントハウスかなと思ったら、40階建ての16階という、どちらかと言うと低層部分でも坪600万越えですか？羽田線越えたら終わりって、築18年も経つ中古なのに高すぎて買えなくなるってオチ？

>>515751 匿名さん
え、まじでマンコミュのために契約してレインズのデータ取得してるの？

>>515750 匿名さん
普通にスクショして消えてるけど、被害妄想やばすぎw

>>515745 匿名さん

そのリストに掲載されている物件の中で、ワールドシティタワーズが赤坂や虎ノ門や高輪の物件よりも坪単価が高い事実を隠したかったんだねー。元の資料を都合の良いとこだけ切り抜くのは1種の捏造。

>>515750 匿名さん
画像加工して、とかどういう発想だよ
そんなことするのはお前だけな
頭悪すぎる

>>515753 マンション検討中さん
少なくともあんたが犬飼ってないことはわかるw
港区民だから港区のドッグランに行かなきゃならないなんてルールは存在しないからなw
本気でアホだろこいつ

うちのワンちゃんも港南のドッグランだけは臭いから嫌だって言ってたよ。

>>515758 名無しさん
港南の築古で坪600万では成約しませんよ。超割高価格。

そもそも虎ノ門や赤坂より高いことを隠したいとかいう発想が意味不明だからな
物件によっては港南の方が高いのもあるのは当たり前だろ

WCTは吹き付けだしな。低所得層向けタワマンのイメージ。

>>515745 匿名さん
これ見て画像切り貼りしてるとか本気で言えるのすごいなw
ほんの少しでも考える頭あるならわかることだろw

港南のドッグランは臭くて不潔。有明のドッグランの方がワンちゃんも喜ぶでしょう。

>>515768 匿名さん
その前に画像加工とか意味不明のキチガイ発言した事謝ったら？w

>>515767 匿名さん
他の区のドッグランが近くにあるかもしれないだろ異常者はそんなことすらわからないのか

ドッグランが近いかより、犬同伴で店内に入れる飲食店が多いことの方が重要だわ

いまググったらさ、港南のドッグランってどっちも砂じゃん、そりゃ人気ないわ

ワンちゃん「住んでみたいのは有明、住んで臭いのは港南」

>>515775 匿名さん
例えば青山なら代々木公園だってそう遠くはない
広尾はドッグラン知らんけど犬好きが多く住むエリアで有名、犬と一緒に入れる店も多い
あんたは犬のこと全く知らないからわからないだろうけどな

>>515778 匿名さん
芝生なの？
写真どれ？

おれは豊洲推しではないけど、犬優先て人は豊洲がいいよね
ららぽに犬入れる店多いし、綺麗なドッグランもあるし、公園に24時間使えるドッグランも最近できた、あとビバホームの一階は犬と一緒に買い物できるのも大きい
おれ都心ペット事情殆ど把握できてると思うよ

横からですがペットに優しいのは豊洲だと思います。

ワンちゃん同伴OKな豊洲のカフェ・レストラン24店
https://toyosu.tokyo/gourmet/dog-friendly-cafes-and-restaurants-in-toy...

港南かるた

犬も歩けば便に当たる

羽田線 越えた瞬間 即終了
タワマンかるたの「は」も載ってます。

>>515768 匿名さん
意味不明な価格での成約は税金対策の場合が多いです。社長の資産をその会社で買い取る場合です。

>>515787 匿名さん

彼の出すデータはそもそも信頼性がありません。
都合よく高いものだけ抽出するし（逆に他のマンションは安い物を並べる）、そもそも数字も正しいものかも、引用先のリンクがないのでわかりません。

環境やここにいる住人を勘案すると
兎にも角にも港南だけはいやだな

ワンちゃん「この公園、下水臭エグいな」

私、犬は苦手です。

ワンちゃんも下水臭い港南より臭くない豊洲や有明を好むんじゃない？

>>515793 匿名さん
多くのタワマンで犬は連れる時はサービス用エレベーターを利用することになるけど、WCTみたいな低コストでサービス用エレベーターが無いとこでは居住者エレベーターを犬を連れて利用することになるの？

>>515795 匿名さん

有明にお散歩するとこ無いワン！

>>515796 匿名さん

WCTは低コストではありませんよ。

豊洲のドッグランの写真見つけました。
広くて芝生も綺麗ですね。
https://toyosugururi.jp/about/#group=nogroup&photo=7

>>515796 さん

いちいちエレベーター分けてる方が面倒だよね。ちゃんとケージの中に入れてるんだから居住者エレベーターで何にも問題なし。

>>515781 匿名さん

港南に富裕層は寄り付かないのなら、これはどういうことですか？

>>515800 匿名さん
やっぱりWCTみたいな低コストの物件はそうなるね。悲惨です。

>>515796 匿名さん

そうなの？専用エレベータないのびっくり？？
引っ越し、宅配便、ゴミを運ぶ作業用エレベーターがあるのでは？？？
でないと、動物アレルギーの人とか住めないね。

>>515803 匿名さん
動物臭とかも気になる。そういうとこはペット不可になってるはず。

>>515799 匿名さん

豊洲のドッグラン１０００㎡もある。
広いね。

>>515803 匿名さん

さすがに各階ゴミ置き場のゴミ等を運ぶ作業用エレベーターと住民が乗るエレベータが同じってことはないよね。

>>515809 匿名さん

そら、なんでも合わせれば広いんじゃないの。

>>515788 eマンションさん

湾岸タワマンを安い順番に並べました。
見えてきた傾向として、モノレール物件が安い。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ有明270→480
タワーズ台場380→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワールネ浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

>>515811 匿名さん

団栗の背比べ
ブリリアマーレ有明270→480
タワーズ台場380→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500

>>515803 匿名さん
WCTには残念ながらそういった裏方のスペースはないので居住者共用廊下や居住者エレベーターを使ってゴミは運搬されます。なおその際エレベーターは専用運転になります。

>>515805 匿名さん
これは一般に出てるなら身内間の税金対策の取引ではないです。

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

素朴な疑問。WCTみたいにサービス用のエレベーターがない物件は荷物を満載した宅配便の台車を居住者用エレベーターに乗せるんですか？

同じころに建設された、同年代の中古同士で比較しても、坪300万で買える
有明は港南の中古よりはるかに安いので、有明は港南よりはるかにくっさいという
ことが判明しましたね。

>>515819 匿名さん

たぶんそうなんでしょうね。引っ越しも住民用エレベータ使うんでしょうね。

宅配便の台車だったり、引っ越し荷物だったり、住民用エレベーター使うとエレベーターが傷つきそうで嫌ですね。

そもそも居住者エリアでは代車使用は通常は厳禁ですよね。

>>515822 匿名さん
低コストマンションはそのようになっていたんですね。参考になります。

>>515826 匿名さん

うちのタワマンはそのとおり。
台車は作業用エレベータです。
各階のごみ運んだあとの住民用エレベーターって臭かったりしないんだろうか。

>>515822 匿名さん
サービス用の専用エレベーターがあったほうが配達は速やかだと思うけど。

>>515830 匿名さん

うちのタワマンはポーターサービスがありますので、
重たいものは自分で運ばないです。

>>515830 匿名さん
カートを居住者用エレベーターに乗せるのは大反対です。廊下も含めて傷だらけになります。

WCTのマルエツのカードを部屋まで使えるのは便利だと思うけど。

WCTのエレベーターは高層と低層が別れていないのも驚きですね。コストカットが激しいです。

各階のごみを住民用エレベーターで運ぶのは反対です。
臭いが残りそう。

港南爺さんは犬飼ってるの?ドッグランなんてあったら犬飼う奴集まって来て来ちゃうね。歩道の犬の始末やらない奴多いし汚いだけ。臭いも残るしいい事ないだろうに。

多くのタワマンでセキュリティーの点で来客時は共用玄関ロビーまで迎えに行かなければならないのは面倒ですね。

>>515837 匿名さん
各階にゴミ置き場があるだけでも良しとしましょう

マンション入口付近で犬の小便後の処理、ちょっとの水かければ処理したつもりの奴多くて気分悪くなるわ。同じところで何度も何度も。デメリットだらけ

ワンコと住むなら有明
ウ●コと住むなら港南

ま
羽田線超えたら
終わりですね
（爆笑）

>>515790 匿名さん
大変そうって、散歩するんじゃないのかよw
架空の設定だから言ってること無茶苦茶だな

>>515845 マンション検討中さん

ドッグランで走らせるために青山から代々木公園までワンコ連れて歩くの？夏なんか犬、暑さで死んじゃうよ。

>>515846 評判気になるさん
真夏は早朝の散歩が基本でしょ
そもそもドッグランなんて毎日行くものじゃない

あと実際距離測ってないから知らないけど、例えば表参道駅あたりから代々木公園行くのってWCTから品川行くのと対して距離かわらんだろ

>>515849 匿名さん
マンションの中にドッグランあるとこは意外とあるぞ、あと真夏にドッグランは普通行かないからな、知らないだろうけど

>>515852 匿名さん
余裕で徒歩圏内なんだろ？
近いってわざわざ動画作ってアピールしてたじゃん
そもそも犬の散歩って片道30分くらい普通に歩くぞ

>>515854 匿名さん
いや、別に港南に犬と一緒に住むのを否定はしてないから
愛犬家は港南を選ぶ、みたいなアホな勘違いが見てて恥ずかしいというだけの話で

>>515857 匿名さん
自分は飼ってないわけねw

>>515859 匿名さん
青山から代々木公園までの距離に文句つけてたのに、それを遥かに越える距離なんだけど
設定ブレブレ過ぎる、こいつとまともに話そうとしても無駄だったか

>>515860 匿名さん
本当に犬飼ってるならあんたはもっとその話題をしてるよ、語るのがだめなんてルールはないけど犬がいない子供もいないなのにその環境について長々と語るような人って普通いないよ、本質的な部分がわかってないだろうしね

>>515861 eマンションさん

代々木公園にはドッグランがあるから、代々木公園の半径1キロ前後の表参道を持ち出したんだろうけど、港区でドッグランて港南に二箇所とあともう1カ所しかないし、都心部は基本的に車も人も少なくて、気持ちよく歩ける道って限られてますよ。ほとんどの港区内は港南に比べるとペットと暮らす環境はあまり良くないと思います。

>>515862 評判気になるさん

犬飼ってますけどね。ちなみに、猫も2匹。

>>515863 評判気になるさん
持ち出したというかあんたが青山ならって言い出したんだろw 覚えてないの？

>>515862 評判気になるさん

ペットと暮らす環境みたいな話でもそんなに必死になって、とにかく、どんなことであっても港南が港区の他エリアより劣っていると言うことにしないと、気が済まないんですね。あまりにも必死すぎて、ちょっと笑えます。

>>515865 マンコミュファンさん

じゃあ六本木は？赤坂は？三田は？どうですか。どこを散歩して、ドッグランはどこに行きますか？

>>515863 さん
港区にドッグランが少ないというのはたしか
それこそ議員さんでドッグラン増やしたいとかやってる人もいるしね
でも気持ち良く歩ける道とかいうのはあんたの勝手な感覚の話で愛犬家は港南に住むとか聞いたこともない
おれはどちらかというとそれなりに人が多い場所の方が犬の散歩してても楽しいしね

>>515867 口コミ知りたいさん
自分で調べろよw あとまずさっき表参道を持ち出してとか頭悪い事言ったの謝ったら？
ドッグランに散歩の度毎回行きたい人は港南に住めばいいよ、そうじゃない人が大半だから港南が犬だらけにならないんだろうけどな

>>515868 評判気になるさん

愛犬側は港南にたくさん住んでるなんて言ってはいない。愛犬家にとってドッグランが二箇所あって、散歩するコースもあってペットと暮らす環境としては良い街ですよねって言うことを言っています。何をそんなに噛み付いてんの？必死すぎ。

>>515869 名無しさん

自分で調べましたけど、港南のようにドッグランがすぐ近くに無いし、広々とした散歩コースもありませんでした。

>>515870 マンション掲示板さん
港区は港南以外の街が犬にとって環境良くないとか勘違いにもほどがある発言ついさっきしてたけど、もう覚えてないの？w

>他の区のドッグランが近くにあるかもしれないだろ

>たとえば、赤坂や青山や広尾に住んでるとして、近くにある他の区のドッグランって具体的にはどこですか？

これ確かに青山は表参道は代々木公園に歩いて行けるって言う話は言ったけど、広尾とか赤坂はどうなんでしょうね？一体どこの区のドッグランに歩いて行くと言うのでしょうか？

>>515873 検討板ユーザーさん
あるかもしれないと言っただけでどこでもあるとは言ってないだが、なんかもう自分が気に食わないとどんどんゴールポストずらすから話にならんなこの人

これ以上付き合えないわ、おやすみ

港南に行くぐらいなら豊洲や有明に行った方が良くない？港南の運河は下水が放流されてるからめちゃくちゃ臭いですよ。

>>515876 匿名さん

港南行かないとしても、豊洲や有明は無いわ。

>>515876 さん

港南の運河は全く臭くないですよ。

下水と家畜に囲まれてる港南は悪臭がきついよ。ペットが可哀想だと思うけど。環境の良い有明で遊ばせてあげた方が良いのでは。

>>515874 匿名さん

自分が気に食わないとゴールポストずらすのはあなたでしょう。私はただ江南にはドッグランが2カ所もあって、散歩するコースも豊富にあるから、愛犬家にはとても良い街ですよねって言っただけです。なんでそんなに必死なんですかね？

>>515879 匿名さん

港南に悪臭等ございません。

>>515879 さん

有明にペットと思いっきり遊べるとこなんかないと思いますけど？

犬は人間より嗅覚が優れてるから港南の臭いは耐えられないんじゃないかな？そもそも港南は低所得者が多いからペットのマナーも総じて悪い。

子供いない人が子育て環境語るのはおかしいでしょう
ましてや今後子供作る予定すらなくて、他人の子供を盗撮した写真をネット掲示板に貼りまくってるジジイが子育て環境語るなんてバカすぎるよ

>>515883 匿名さん
人間ですら悪臭を感じる港南エリアは犬にとってはキツイだろうね、喋れないから臭いとも言えないだろうし可哀想

港南は港区で朝から晩まで１日中暑いって公開されてたんだから、犬の散歩には向かないよな。新橋より暑いんだぜ。

港南緑水公園はネズミも多いしペットを遊ばせる環境としては不潔すぎるよね。

私は犬が大嫌いなのでエレベーターで犬を連れた人と会うのは勘弁して欲しいです。

私も犬が苦手です。そのような人たちにとってドッグランは嫌悪施設の一つでしかありません。港区山手線内側にドッグランができないのはエリアの人の理解が得られないからです。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240516/k10014451571000.html

静岡問題が出なければそのまま進めてたんだろうけど、岐阜の水位低下で更に延期になるんじゃないか？山梨では枯れたてしまった沢なんかもあったけど隠蔽されてたしな。