山手線の駅力を語るスレ Part5

>>167971 匿名さん

素晴らしい！さすが港南。シティタワー品川かな？

やっぱりシティタワー品川だよね。

>>167973 マンション検討中さん

それどこの雑誌？雑誌名教えて。

>>167971 匿名さん

素晴らしい眺めですねー。我が家は東京ベイの夕焼け！

パークコート浜離宮、ついに捜査が始まった？

未来に向かって発展していく品川。江東区妬民は発狂し続ける人生。

品川駅工事も着実に進んでます。

そりゃね。これだけあれば鉄板でしょう。

>>167974 匿名さん

どうせロクでも無い4流雑誌。笑

>>167973 マンション検討中さん

飛行機イラストが漫画チック！鉄腕アトムかよ。

>>167975
眺望の価値

>>167979 匿名さん
確かに高輪ゲートウェイも10分で行けるパークコート浜離宮は鉄板ですね

レインボーブリッジって意外と低いんだよね

>>167983 匿名さん

あんたは、書き込まないほうがいいよ

未来に向けて発展していく品川。

>>167983 匿名さん

パークコート浜離宮のこれはどうなりましたか？

私が避けたい物件の条件は以下です。
嫌な順番に並べてます。
・南向き以外→日当たり悪い。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場、工場、発電所等の嫌悪施設が近くにある或いはそういた施設の跡地物件→健康被害、風評被害が心配
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・敷地の形がいびつ、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・運河沿い→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・地下駐車場→大雨で車水没したり、下水配管漏れで車が汚染されたりするリスクあり。
・海に近い→塩害が心配。津波が心配。
・ヒートアイランドエリア→夜寝苦しい。熱中症のリスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・台風でキャナルウォークが水没するエリア→安全性に不安あり。

マンション共用部に警察鑑識が来てるとか。

大人気のパークコート浜離宮ザタワーが38900万円！品川駅、高輪ゲートウェイも僅か10分で到着。

>>167988

それ以前に、マンション内で警察の捜査が行われるパークコート浜離宮みたいな雑居ビル街は避けたい

>>167991 マンション検討中さん
ちなみに俺はこのスレを見てパークコート浜離宮を検討中。価値観の違いだろうな。

>>167988

私が避けたいのは浜松町です。
　

>>167992

あんたはもう書き込まないほうが良い

>>167982 匿名さん

意外ですね。緑については、眺望だけでなく緑に隣接してるって意味も含んでいそう。個人的にはこの中だとぶっちぎりで皇居が1位ですね。

ハママッチョのアホがいなくなれば平和になる

マンションに規制線が張られるようなマンションは避けたい

>>167993 マンション検討中さん
だからあなた1人浜松町を避ければ良いのでは？
大勢にとって浜松町が避けたい条件には当てはまりませんけど。

パークコート浜離宮内部で捜査活動が行われるということは、事件関係者、捜査線上にマンション住民が絡んでるということかもしれないね。これは資産価値低下は避けられない。
　

>>167990 匿名さん

転売失敗してて草

>>167997 マンション検討中さん
だから避けたいなら無視すれば良い。パークコート浜離宮の何がそんな気になるの？

>>167998
住みたい街ランキング100位にも入ってこない浜松町は大勢にとって避けたい条件には当てはまるということ。
　

>>167999 マンション検討中さん
チャンスなんです。私を含め多くの真剣な検討者は価格が下がるのを待っている。せめて分譲価格くらいにはなってほしい。

>>168001

あんたはもう書き込まないほうが良い
　

>>168003

分譲価格になってますよ
　

浜松町ネガ＝WCTネガということが明らかになりつつありますなあ

航路下になること知ってたら絶対買わなかったでしょう。

死体公園の事故物件・ツインパークスといい
ろくでもない物件ばかりだなあそこは

>>168007

それは10年以上前から織り込み済みですよ。ちなみに、いま浜離宮ネガを連投しているのは私ではないので誤解なきよう。
　

2019年に建て替え着手としていた京急もJR品川駅の再開発とタイミングを合わせることにしたようです。駅とデッキで直結する計画なので、協議の上でそうなったようですね。

>>168006
結局、浜離宮とWCTをネガしてるのは港区ではない川向こうの住民なんでしょう。

駅遠物件は無理だなあ。

港南なら月島だね。

>>168009 匿名さん
分ってますよ。浜離宮ネガは品川さんではなく港南4の人ですよね。

>>168013 匿名さん
月島より勝どきでは？

>>168014
違いますね。

月島なら芝浦、芝浦なら港南のほうが良い

勝どきはゆりかもめが延伸されれば魅力あるかも。

港南四丁目は広いからね

山手線は線路の西と東で町が分断されちゃうのがイマイチ。
地下鉄駅のほうが好きだなあ。

勝どきこそ、本当にどうしようもない山手線圏外でしょ

>>168014 匿名さん
そもそも品川駅や高輪ゲートウェイのネタは浜離宮さんが貼ってますしね。品川さんと浜離宮さんは同じなんでしょうね。

>>168020

確かにそれはありますね。
　

品川エリアの発展は東京全域の発展。良いことではないですか。

＞勝どきこそ、本当にどうしようもない山手線圏外でしょ

勝どきTTTと港南WCTって価格同じくらいでしょ。

日経レジデンスマーケット

ザ東京タワーズ

日経レジデンスマーケット

ワールドシティタワーズ

1割くらいワールドシティの方が高いみたいな感じ。

勝どきTTT、港南WCT、豊洲PCTは、ライバルだね。
月島CGPは格上。

パークシティ豊洲

PCTやCGPは人気で売り物件が少ない。

WCT >PCT>TTT

ですな。

＞168032

いずれも坪３００くらいからあるから、悩むよね。
ただし、PCTは売り物件が少なくて選べない。
CGPは価格も高いし売り物件もほとんどないから、
予算が大丈夫でも買えない・・・。

PCTは分譲時安かったから、中古で買うのなんだかバカらしい。

たしかに、山手線は内側と外側であまりに収入格差や物件ブランド差があり過ぎるからね。

山手線外側埋め立てスレ（芝浦、港南、湊、晴海、豊洲）と山手線内側ハイクラススレ（恵比寿、渋谷、高輪、浜松町、目黒）にわければいいと思う。

両スレとも山手線を語ってもいいわけだし、棲み分けすれば妬みも減るし、これで問題なさそうだけどね。

>>168035 匿名さん

港区は内外の差が大きく、渋谷区はあまりない感じ。
恵比寿の外側は代官山
渋谷の外側は松濤
原宿の外側はほぼ代々木公園だし。

山手線東外側で、バッサリ切っていいと思う。
ツインパのある東新橋あたりは内側に入れてあげてもいいような気はするが。

芝浦もブランズが坪450で売ろうとして掲示板内で失笑されてるよね。
常識的に考えて芝浦ごときの新築が坪450で売れるわきゃねーだろ。笑

都内のいい土地は限られているので
地方出身のエリートサラリーマンは港区のアレなところ
港南や浜松町、芝浦あたりに住んでセレブ感を感じていてほしい。

WCT誤爆したの？
何個スレ荒らしているんだ
そんなに毎日精力的に活動する意味がわからん
たかがマンションだよ

白金すっ高値セレブ感の方がやばいだろ
浜松町、芝浦は安いよ

糞便水垂れ流し運河のあるの港南は人間が住むエリアとは言えない

中央線南側＋山手線内側の複数路線徒歩5分以内を買っとけば間違いないよ。
フラッグシップマンションならなおよし。

>>168043 匿名さん

シロウトさんらしいご意見に感謝！
半世紀前からサルでも唱えてる(^｡^)！

>>168042 匿名さん

そんなんじゃ釣れないよん(笑)

山手線西側エリアなら外側でも全然アリだよ
ただし、中央線だけは超えてはいけない

>>168046 検討板ユーザーさん

ないなあ。

都心勤務地から徒歩1h以内はマストでしょ。
震災で公共交通機関が止まったときでも
歩ける圏内じゃないと。

>>168047 匿名さん
いやいや。笑
山手線西側エリアなら外側でも全然アリだって

東京人… だよな？

>>168035 匿名さん

ツインパークスは外側？浜離宮は内側？
その考えは酷いね。

>>168048 匿名さん

徒歩1時間＝4.8km圏か。品川駅港南口で勤務してるソニー本社や日本マイクロソフト本社に勤務してる人は港南マンションから徒歩10分前後だが、ソニーに勤務してる時点で対象外？無茶苦茶だな。

＞山手線西側エリアなら外側でも全然アリだって

予算なければしょうがないね。

ツインパは内側でいいんじゃね。
それより中央線はラインとして厳しいんじゃねーか？
とりまおれは丸ノ内線だけは、超えないようにしてるわ。
超えたとたんに、まじでクソになるからな。

徒歩4.8kmだと、都心の浜松町や新橋勤務者は芝浦、港南は楽勝で範囲内。それとも新橋、浜松町は都心ではないという定義？

>168051 匿名さん

品川にお勤めなら、港南もありかと。
丸の内だとダメだね。

>>168048 匿名さん

西側はダメだろ。徒歩1時間ではとても帰れない。

湾岸なら月島が良いね。

>>168055 匿名さん

浜松町勤務は？芝浦、港南なんか理想的になってしまうけど？

WCTは都心浜松町勤務はモノレール1駅だなあ。徒歩でも1時間以内。新橋、浜松町は都心ではないことにしますか。

最寄り駅までの時間を含めた、東京駅までの通勤時間30分以内にすればいいんじゃね？

＞168058

良いんじゃないの？実際そうでしょ。
私は丸の内・銀座エリア勤務なのでダメだけど。

徒歩15分掛けて駅は勘弁だけど、
徒歩15分で勤務地なら、まあ、許せるかな。

都心徒歩1時間以内だと豊洲も対象内ですか？それとも山手線に限りますか？

>>168054 匿名さん

山手線はマスト、徒歩1時間以内もマストだとどんどん範囲が狭くなる。浜松町、田町、品川。それでさらに内側縛り？ほとんど無いね。

では、芝浦、港南は範囲内でFA？

範囲内って、何の範囲内？

昔から埋立地はやめとけって言われてきたけど、首都直下型地震で問題なければ湾岸もいいね。
今は安くてもなんか恐い。

湾岸、もう少し安くなれば良いのにね。

近々で来るであろう地震の被害の範囲で土地の評価は分かれるだろうね。

タラレバは意味なし。

港南は浸水実績あるから津波怖いね。