山手線の駅力を語るスレ Part5

アピールできることが1キロ以上離れたエリアのことだと弱いですよね。駅までバスという不便さと周辺には何もないのが残念ですね。

中古70件？

ハハッ。
芝浦も中古が大量にあふれてるし、一蓮托生のオワコンエリアの誕生ですね。

同じ港南4でもシティタワー品川辺りは駅に近いイメージ
リニアも高輪ＧＷの恩恵がありそう

>>164194 匿名さん

そのうち成約事例が50件以上。大人気マンションだね。

この掲示板をみるとWCT住民は日常の生活圏が天王洲アイルエリアのようですね。

>>164197 匿名さん

マンション名で検索されてるのは？
広尾ガーデンヒルズって売り出し数が多いのかなあ？あんたのロジック破綻してるよ。

2000戸もある大型物件だから70戸の在庫なんて微々たるもの。

>>164206 匿名さん
確かに。いかにアクセスランキングが参考にならないかよく理解できました。

>>164205 匿名さん

誰でも日常の買い物や子供の通学、周辺の散歩などの生活圏はマンションの周辺。買い物不便な浜松町みたいに生活圏が銀座とかアホなことは言わない。

そもそも港南四丁目は、第一種住居地域、第二種住居地域ですね。
主な規制はこういう感じです。

（作れないもの）
マージャン屋、パチンコ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場等、カラオケボックス等、劇場、映画館、演芸場、観覧場、キャバレー、料理店（接待を主とするもの）、ナイトクラブ、ダンスホール等、風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等


（作れるもの）
幼稚住宅、共同住宅、スーパーマーケット、寄宿舎、下宿、保育所、幼稚園、小学校、中学校、高等学校、大学、高等専門学校、専修学校等、図書館等、美術館、博物館等、巡査派出所、公衆電話所、郵便局、神社、寺院、教会等、病院、公衆浴場（風俗営業を除く）、診療所、保育所等、老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等、老人福祉センター、児童厚生施設等

>>164202 匿名さん

オワコン？

163202のアホ理屈だと世帯数560戸で50戸売り出しって究極のオワコンということになるな。笑笑

WCTもパークコート浜離宮も過去売り出し事例も載ってるだろうね。WCTは年間成約数が50件くらいある。究極の大人気マンションだろう。

仲介屋さんによると、ワールドシティタワーズは人気物件なので、条件の良い部屋は売り出せばネット掲載前にすぐに買い手がつくそうな。遅くとも3か月では決まるらしい。このマンションの部屋は換金性の高い有価証券みたいなものだと言ってたわ。

>>164209 匿名さん
じゃあやはり品川駅は生活圏ではないのですね
駅遠はつらいですね

>>164209 匿名さん
マンション周辺って半径何キロ？
マンション周囲で言えば圧倒的に浜松町の方が便利だと思いますが

浜松町より便利な場所なんて、都心で数えるくらいしかないけどなあ

いま、ワールドシティタワーズは住友不動産で掲載が13件だけ、野村で2件、三井で8件。重複もあるから実際は10件くらいしか販売されてないね。2090戸で10件って0.5%だけ。70件ってのは最近の成約物件も載ってるんだろう。逆に言えばそれだけ成約しているということ。新築で未入居転売の販売在庫が積みあがっている浜松町のマンションのほうが心配だ。

高輪ゲートウェイ報道が活発になって以来、最近値上がり基調だから港南全体で売り惜しみの動きが広がり玉数が減っているそうだ。出せば売れるんだが売り物件が少なくて、仲介屋さんは取り扱い物件の仕入に四苦八苦しているとか。

ワールドシティタワーズは、中古が大量にあふれてるんですね。
その数なんと、70件。

芝浦も中古が大量にあふれてるし、オワコンウメタテコンビの誕生ですね。

>>164215 匿名さん

品川駅は日常使う駅だが、品川駅では生活はしないわ。

>>164220 匿名さん

浜離宮はその4倍？

>>164220 匿名さん

WCTもパークコート浜離宮も過去売り出し事例も載ってるだろうね。WCTは年間成約数が50件くらいある。究極の大人気マンションだろう。

だから値上がりしてるわけだ。

ワールドシティもかなり値上がりしてるね。

ワールドシティタワーズが除外できる中古検索サイトを開発したら、売れそう

>マンション周囲で言えば圧倒的に浜松町の方が便利だと思いますが

マンションの近くで鮮魚や精肉さえ買えないのは便利とは言えない。交通もマンションから浜松町駅徒歩5分より、マンションから品川駅バス5分の圧勝でしょう。

＞ワールドシティタワーズが除外できる中古検索サイトを開発したら、売れそう


品川駅徒歩圏外のくせに、徒歩7分の最寄りに天王洲アイル駅があるせいで、港区駅10分で検索しても引っかかってくるから、マジ邪魔なんだよね。
こちらとしては、港区の駅から徒歩10分という意味なんだけど。笑

品川駅起点で、ターミナル品川駅からマンション前までバス5分のWCTは、品川駅から電車5分の駅の駅直結と実質的な利便性は変わらないと言える。

>>164220 匿名さん

そんなアホデータより、

＞その高度は品川駅直下という意味だけどね。WCTは天王洲アイルエリアであり450ということはあり得ない。港区のHPのデータみても、WCT周辺は350-400メートルくらいと表示されている。


ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言うそれより最大１００メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３５０－４００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？ の返事はまだですか？

こーなん僻地団地の話は江東区スレでやれよ。

ところで芝浦は本当に中古が大量に溢れ出してるね。
芝浦では初のブランドマンションができるから、マウントされないように恥ずかしくなって逃げ出してるのかな。

>>164228 匿名さん

徒歩13分は徒歩圏でしょう。実際に品川駅から歩いて帰る私が言うから間違いない。

>>164229 匿名さん
駅直結だと普通はお店や色々な施設もあってもっと便利です

>>164231 匿名さん

僻地ではないわな。

>>164233 匿名さん

ここに住むと山手線の駅前に住む気はしない。

>>164233 匿名さん

こんだけあれば十分。


大きな公園、水辺のレストランカフェ、小中学校、保育園、図書館、ドッグラン、マンション専用桟橋、第一ホテル東京シーフォート、コンビニ、スタバ、天王洲銀河劇場、天王洲アイル駅、東京海洋大キャンパスかな。

マンション内には24hスーパー、パン屋、ATM、内科小児科クリニック、クリーニング店、歯科医、調剤薬局、保育園、プール、ジム、その他もろもろ。

さらに広げれば、徒歩13分、バス5分の品川駅前には多数の飲食店、食料品店。山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、総武快速線、東海道新幹線、京浜急行。2027年にはリニア中央新幹線品川駅。


で浜松町エリア前には何があるの？クリーニング屋くらいはできたのかな？

>>164231 匿名さん

2023年芝浦4丁目で野村×竹中でタワマン出来ますね。
芝浦では一番まともそう。

>>164236 匿名さん

2027年にリニア難しそうじゃない？
静岡を説得せんと。
早くスタートして欲しいけど。

既存の芝浦住民は、今が逃げ出すラストチャンスですね。

こーなん小学校、また定員割れしてるじゃん

>>164239 匿名さん

当初はアイランド坪250万くらいだった。
今はブランズタワー芝浦が坪520万。
高くなったねー

ブランズタワー芝浦って実在するんですか？　東京レジデンスマーケットで検索してみましたが出てきませんでした。

>>164242 匿名さん

ブランズタワー芝浦は今販売中で竣工はこれから。
本来は新築スレだから、、

みなとパーク芝浦が近くで、駅徒歩１０分以内なんですね。

15分以上も歩かされて　笑　羽田線も越え　大笑　

目の前が汚い運河とコンテナ倉庫街

E滑走路出来ると、芝浦も空路下になっちゃいませんか？

>>164246 匿名さん

そうですね。
麻布十番、三田慶應の上を通りますから。

芝浦はそろそろ潮時ですね。

港南は手遅れですが。

十番、三田も餌食になっちゃいますね。

虎ノ門、浜松町、新橋、汐留は大丈夫ですね。

E滑走路出来ると、完全に上を通過するんですね。港南。

どうかな

丁度通過しそうですね

こっちが解りやすい？

着陸時の飛行機とヘリはどっちがうるさいんだろ？
都心はいつもヘリ飛んでるけど。

影響ないんだってよ

高輪GW方向から来て、高度が下がりながら丁度真上辺りを通過するんですね。

ヘリもうりさいけど176機はないでしょう

工事は何年？

>>164230 匿名さん
WCTの最寄り駅が300メートルなんですが離れた品川駅になると450メートルになる理由の方が聞きたい。

>>164227 匿名さん
意味分からないのですが。

今はＥ滑走路の話題です

黄色いラインの真下辺りにくる物件がありますね。

３機同着はみもの

E滑走路は2030年に運用開始目標みたいです。

２４時間ハブ空港にもなりそうだから増便は必至？

ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言うそれより最大１００メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３５０－４００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？

Ｅ滑走路は着陸時海上を通るので便数増えそう

早くE滑走路造って欲しい♪

品川駅港南口南側、が高度450mで通過となっていますね。

ん？
誰に何を質問してる？

国際線が増えると、深夜早朝便が増えるね

>>164267 匿名さん
国交省が品川天王洲アイルは300メートルと言っておりますのでそちらに聞いた方がよろしいのでは？

>>164240 匿名さん

定員割れ？

Ｅ滑走路の話題ですよ

>>164273 口コミ知りたいさん

天王洲アイル南側なの？

港南口通過するの、大型機なんですね。　

>>164273 口コミ知りたいさん

ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言うそれより最大１００メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３５０－４００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？

>>164277 匿名さん

当たり前

Ｅ滑走路の高度はまだ解りません
同じ位でしょうか

天王洲アイルを通過するのも大型機なんですね

>>164272 匿名さん

深夜早朝は飛ばない。夕方の4時間だけ。

山手線外側で急降下して着陸するのか？飛行機は高度を下げる時に爆音が発生するけど。

>>164273 口コミ知りたいさん

WCTって天王洲アイル駅南側ではないな。ねつ造だな。笑笑

>>164280 匿名さん

E滑走路とやらはいつできるのかな？

>>164278 匿名さん
国交省に聞いた方がよろしいのでは？

今のところまったく影響なく値上がりしてるね。

>>164284 匿名さん
国交省が捏造したの？

>>164286 口コミ知りたいさん

WCT は天王洲アイル駅南側ですか？って国交省に聞くの？バカでしょ。

>>164278 匿名さん
だれもＷＣＴの話してないようですが
上記の方も天王洲の高度を記載されてますよ

国交省に聞きました。品川駅港南口ターミナル南側は450mだそうです。

>>164290 匿名さん

品川シーサイド駅の話だね。

どなたもＷＣＴの真上を通るなんて言ってないようですが

こっちのはなしでしょ

>WCTの最寄り駅が300メートルなんですが離れた品川駅になると450メートルになる理由の方が聞きたい


WCTって天王洲アイル駅南側なのか聞きたい。
品川駅南側450mという国交省の発表をなぜ疑うのか聞きたい。笑笑

E滑走路の話してたんだけどー

>>164294 匿名さん

それ決定したのかな？いつできるのかな？笑笑笑

まあ、いくら発狂しても事実は事実。

スカイツリー・東京タワー周辺は回避だそうです
よって高さ制限無し

リニアが遅れてるから、同じ頃にE滑走路出来そうだね。