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>>121362
品川や大崎の新宿に対する優位性とは新幹線とか羽田に近いとかいろいろありますが、ぶっちゃけビルが新しいことが一番大きいです。
柱が少なくワンフロアが同一空間で使えるとか、使用電力量にあわせた空調がある非常電源装置の装備があるとか、セキュリティシステムが充実しているとかテナントのニーズをつかんでいます。
高層ビルって建物自体は50年とか70年とか保ってしまいますが、結局は仕様が古くなって使えなくなる。パソコンを持たずに仕事をしていた時代のビルは当の昔に時代遅れ。西新宿の高層ビルも住友ビルなどはテナントの退去を機に大規模リニューアルをしています。
なので、少し時間がかかるものの最新鋭のビルが一気に大量に出来る品川はリニアなどの交通も含めて圧倒的に有利。古いオフィスビルというものはいったんテナントが抜けると別のテナントに前と同じ賃料で入ってもらうのは難しいので基本改装してバリューアップでしょうね。