山手線の駅力を語るスレ Part5

>>65953
そうですね。
私は低層小規模マンションが好きなので共用施設は気にしたことありませんが
大規模ファミマンだといろいろありますね。

品川バス便なら田町徒歩8分の方がいいって思うよね普通。
眺望、花火、プール、ドッグラン、桟橋などが好きならそういうマンション、そういう部屋を選ぶのは自由だが、それはあなたの好み。
世間の評価は現在の坪単価の差で明確なんだから、必死になるだけ見苦しい。

駅力なら新宿が1番だね

>>65955


いくら高くて駅直結でも景色がビルばかりで眺望が無いとタワーに住む意味
はないと考える人もいる。眺望なんていらないから駅直結が良いという人もいる。

プール付きを好む人もいるし、プールなんて要らないから低層の重厚な造りの
マンションがいいという人もいる。

プールが安いマンションの宣伝道具だとも思わない。３Ａの超高級物件にも
プール付きは多い。

むしろ金に余裕がある人や電車通勤しなくて良い人こそ、駅より環境や眺望、
設備を重視するだろう。


あなたがいうバス便マンションには富裕層は住んでいないか？全然そんな
ことは無い。駐車場にはアヴェンタドールもマイバッハも488スパイダーも
駐車してある。1000万～2000万クラスの車なら腐るほど置いてある。
部屋も１億を超える部屋は2100部屋のうち100部屋以上ある。

重要なのは多くの人が良いと思う点が多くて、値段はむしろ安いことだ。
その兼ね合いで多くの人がコスパが良いと感じるマンションが人気になり、
需要が続いて築古になっても価格が下がらない。

スレ違いだから個別マンションの話はこれくらいにしよう。

>>65955

個別マンションの話はスレ違いだと言ってるのに。。。駅力で勝てなくて悔しくて仕方ないのかもしれないが駅の話にしてくれ。

安い高いより値上がり確実なマンションほど人気になるね。
むしろ安いほうが値上がり余地が大きいから人気で即完売になる。
当たり前だけど、駅力があって安ければ大人気になるでしょう。
シティタワー品川なんてその際たるもの。
そういうマンションは中古になっても人気で当然のように価格は
上がったり長い間下がらなかったりする。
芝浦や港南は山手線利用なのに安いから分譲時は大人気になった。
激安で抽選。値上がり確実なら富裕層だろうと普通の人だろうと
買えるなら買うでしょう。
むしろ高いのに立地的にどうなの？というマンションが敬遠される。
そういう意味で、高いほうがいいとは限らずむしろ立地との見合い
で割安なほうがいい。

>>65957 匿名さん
スレ違いってわかってるならつまらない長文書くのやめろよ
最後の一行は反論されるの怖いだけでしょ
元々お前がバス便マンションの話ばっかしてたからここがアンチだらけになったんじゃん

>>65959 匿名さん
港南のどの物件の話をしてるのか知らないがWCTは完売までに八年か買ったって話じゃなかった？

>>65957 匿名さん
てかそもそもお前の部屋ただの公園と向かいのタワーマンション見えるだけじゃん
なにが眺望重視だよ

【港区版住宅地ランキング】 ●印は山手線近隣

A++ 元麻布、南麻布、南青山

A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町

A 六本木、高輪●（品川/山手線内側）、東麻布、麻布十番、虎ノ門

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

B 麻布台、愛宕、芝公園●（浜松町/山手線内側）、三田● （田町/山手線内側）

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

C 芝●（田町/山手線内側）西新橋●（新橋/山手線内側）、芝大門●（浜松町/山手線内側）、
　新橋●（新橋/山手線内側、東新橋●（新橋/山手線内外有り）

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

D 浜松町●（浜松町/山手線内側）
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

E 芝浦●（田町/山手線外側）、港南1･2 ●（品川/山手線外側）

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

F台場（山手線外側）、海岸●（浜松町～田町/山手線外側）、港南3･4･5●（品川/山手線外側）

>>65957 匿名さん
金持ちが何人住んでる自慢とかマジで滑稽なんだが。
金持ちがこぞって買うようなマンションだったり、割安で大幅値上がり確実で投資家がこぞって買うようなマンションなら、港区で坪300万円前半なんてしょぼい価格で数年間も停滞しないって。
中には条件のいい坪単価の高い部屋があったり、物好きの富裕層が住んでるかもしれないが、平均するとその程度というのが紛れもない事実。少なくとも現時点の世間の評価。
好みや重視する点が人それぞれというのはその通りだが、坪単価が低い以上は、あなたの駅遠バス便マンションは世間的には評価されておらず、あなたの意見は残念ながらマイナー意見と言わざるを得ない。
ただ、港区物件や山手線物件と見た場合に底辺なだけで、天王洲アイル物件や湾岸物件、23区内物件として見れば優秀な方だし、そういうスレで思う存分自慢すればよろしいかと。

個別マンションの話題、他人の中傷や攻撃的な投稿は削除依頼しますので注意しましょう。

>重要なのは多くの人が良いと思う点が多くて、値段はむしろ安いことだ。


我が家にとって重要なのは我が家族にとって良い家であること。


多くの人が良いと思うのは人間のプライドをくすぐる一部として否定はしないが
それが優先される事はないな。独身ならそういうのも有りかも知れないが少なくとも今はないな。

>>65963

浜松町は住宅地じゃないね。

>>65967
おっ、面白い話が飛び出すか？

>浜松町は住宅地じゃないね。

そのこころは？

こうだろうな。


【港区版山手線沿線住宅地ランキング】 ●印は山手線近隣

Ａ高輪●（品川/山手線内側）

Ｂ芝公園●（浜松町/山手線内側）三田●（田町/山手線内側） 芝●（田町）

Ｃ芝浦●（田町）港南 ●（品川）



Ｅ浜松町、海岸、新橋（そもそも住宅地ではない）

　

浜松町や新橋を住宅地だと言う人はいないだろうな

芝大門や芝公園は住宅街と言って良いが、アドレスとしての浜松町は。。。無理

こういう場所って住宅地というのか？

　

住宅地ってのは三田みたいなこういう場所だろ