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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]CapitaLand Azabu West特定目的会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
21戸、先着順です。
価格表を見た感想は、1期に売り出して、売れ残って、先着順になってる部屋の多さで、です。
先着順は、エクセルのセルの色を変えてますから。
MRにいけば、わかりますよ。
申し込み後のローンアウトの5戸等なら、昨年末、年明けにでも売れてるはず。
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702
匿名さん
なぜか天井の次は21戸先着順がネガレスの対象になってるな。
昨年秋からの一期販売の90戸と、一期10次販売までの合計で約115戸を販売。
先着順が20近く残ってるから、差し引き累計販売戸数は100弱。
計算上、何も矛盾しないが、ネガレスはウマシカなのか?
21戸先着順の表記がある時期から固定なのは、この物件を丁寧にみてる人にとっては
周知の事実だろう。まあ、ネガの多い掲示板ではあるけど、ウソを書くのは許せないよな。
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703
匿名さん
どうしてこんなに駐車場が少ないのでしょう?
この辺に住むような人はむしろ車を使うだろうと思うんですが、入居してから困りませんかね?
カーシェアがあればいい、っていうものではないんじゃないかと思うのですが・・・
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704
住まいに詳しい人
1期1次、1期2次で売り残しを出してしまうって
いかにもお客さんに優しい地所らしいじゃないですか
これが野村なら、きっちり1.0倍で完売させちゃうけど
それを当然と思っちゃいけませんよw
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705
匿名さん
プラウドは本当に不思議ですね。 特に美味しいという訳ではないけど
なんとなく高級そうでお使いによさそうなパティシエみたいで、価格の
高いのがまた高級感を醸し出したりして・・・それと営業力でしょうか。
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706
匿名さん
駐車場の抽選会の案内が来ていたけど、もうそんな時期なの?
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707
匿名さん
ここはカーシェアの車種がベンツなんですか!
てっきり電気自動車などエコカーが設置されると思い込んでおりましたが、ベンツとはかなり意表をつかれました。
三菱地所とメルセデスが提携したサービスなんですね。
サポート概要にあるショーファーサービスとはどのような場面で使われるのでしょう?
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708
匿名さん
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709
購入検討中さん
カーシェアのベンツはレンタカーみたいにわナンバーですか?
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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712
匿名さん
昨年11月時点ですでに、中国の何人かの人が、ここ買われてますよ。
モデルルームで、一部の中国人ご一行にも遭遇し、銀座か秋葉原の観光風景にすら見えました。
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713
匿名さん
昨夜のWBSに取り上げられていましたね。 やはり半分くらいは
売れているそうです。 ちなみに中国の話は出てこなかったです。
他のマンションを1棟購入しようとしている中国人は出てきましたが。
でも、どうしてここが取り上げられたのかな?
天井高4mの住戸は売れたのかな??
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714
匿名さん
悪意のあるネガスレに惑わされない方が良いですよ。
先着順になっていたものは一気に売れてしまったみたいですね。
住宅地としての場所は相当魅力的ですからね。
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715
匿名
駅から少し離れていてちょっと寂しい。
そのわりには大通りに面しているため環境があまり良くない。しかも窪地。
この辺がこの物件の弱点かもしれないですね。
その代りまわりに高い建物がないので眺望がいい。窪地の割には開放感がある。
あと六本木が割と近いので広尾と六本木両方を楽しめるってところがいい点でしょうか。
腐っても広尾なので私は結構いいと思いますけどね。
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716
物件比較中さん
欠点があるぶんスルーする方も多い?
いいマンションだと思うので競争相手が減ることは買いやすさに繋がるかな。
広尾駅6分とありますがこれならわりと近め。嬉しい点は6分六本木方向に歩くこと、これで六本木駅が近い構図になってますね。毎日ヒルズを横目に駅まで行くというのも中々素敵な道中だと思いますよ。2駅利用可能な良物件だと思います(麻布十番も行けるかな)。
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717
匿名
エレベーターができると少し駅が近くなるので5分表記できるようになるかもしれないです。
いまも実際に歩けば5分ぐらいですね。
六本木は12分ってなってますが六本木ヒルズまでなら7,8分程度でしょうか。けっこう登りますが。
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718
購入検討中さん
外苑西通りを挟んだ向かい側のマンションの取り壊しが始まりましたね
どの程度の高さの建物に建て変わるのでしょうか
東側の眺望に影響が出そうですね
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719
匿名さん
向かいのマンションも分譲マンションになるのでしょうか。
教えて下さい。
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720
匿名さん
私の希望の場所があれば教えて欲しい。 条件 ① 東京駅5km圏内 ② おしゃれで快適 ③ アーバンリゾートライフを送れる ④ 銀座に近い ⑤ 全国トップクラスの教育機関(豊洲北小のような)がある ⑥ ららぽ、ビバホ、キッザニアなどの商業施設が充実していて便利である。 ⑦ 富裕層が多く民度が高い
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721
匿名さん
アーバンリゾートライフ?? 豊洲北小???
ららぽ・・・ ⇔ 富裕層が多く民度が高い???
ここは富裕層が多く民度は高いのでは?
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722
匿名さん
豊洲boyが荒らしにきてますね
温かく迎えてあげましょう
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723
匿名さん
しかし、、、第一期14次ってすごいですな。初めて見た。売り方が変わってるのか?
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724
匿名さん
ネガコメントをよみ、でもまあ、モデルルーム見学してみようと見に行くと、
天井が全体的に低いだけでなく、
他の欠点がわかったりして、検討から外しました。
色んなご意見あるでしょうが、人を呼べない物件。
超高級物件を見下ろせるとか言われたら、ひきますね。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
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727
匿名さん
広尾駅の新しい出入口が出来るらしいですね。駅まで少し近くなりますね。
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728
匿名さん
本当ですか?
(近くに住んでいるのですが、電車をあまり使わないもので…)
ぜひ、エレベーターを設置して欲しいです。
ベビーカーが大変で。
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729
匿名さん
エレベーターもエスカレーターもできるようですよ。3番出口の道路の反対側あたりです。今ある歩道橋は撤去されるようです。
このマンションと同じ側ですから少し便利になりますね。
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730
匿名さん
結構距離が短くなりますね。 駅から5分になると気分的にかなり
違ってきますね。 駅全体も綺麗になるといいのにね。
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731
匿名さん
>結構距離が短くなりますね。
横断歩道を渡る分だけでしょ.....。
信号待ちの分時間は短くなるが。
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733
匿名さん
急に背が高くなってる
コンクリ打設するの早くない?
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734
匿名さん
新しい出口はこのマンションにとってはかなり大きいんじゃないですかね。
表記5分と6分は売買でも賃貸でも大違いですし、もともとフラットアプローチなので信号待ち時間が減ると実質的にも駅近感が出てきそうです。広尾で一番きれいな出口を使えることになるわけですし。
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735
購入検討中さん
修繕積立金が5年目で1.96倍、10年目で2.875倍、15年目で3.79倍、20年目で4.6倍、25年目で5.5倍って普通ですか???
投機目的には向かないでしょうか?
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736
匿名さん
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737
匿名さん
実際に修繕積立金を上げていくかどうかは管理組合で決めていくこと。
その時々に積立状況を見て判断するわけだから、工事費が同じであればこのマンションだけ特に損とか得とかってことにはなりませんよ。実際、ある程度の規模のマンションだと、修繕積立金がたまりすぎて5年目では増額しないというケースが多いです。
工事費の見積もりは管理会社がとるのでしょうから、終局的には管理会社が信頼できるかどうかってことになるのではないでしょうか。
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738
匿名さん
初年度の修繕積立金は7520円~14940円ですから、最終的には41360円~82170円になるという事ですね。
25年経年したとしても修繕積立金に月8万はきつすぎると感じます。
例えローンを支払い終えているととしても、中には定年を迎えている(かもしれない?)世帯に高額な修繕積立金、
管理費の支払いは難しいですね。
>737さん
設定は管理会社でも、その都度見直しするのは管理組合なのですよね。
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739
匿名さん
修繕積立金は必要なければ増額しなければいいだけだけど、無駄に高い管理費を下げるのは簡単ではないのかな?
さしあたりはベンツのやつが三年後になくなりそうですけど。
どうなんでしょう。
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740
匿名さん
この辺でやけに安い中古マンションは、みな管理費修繕費で10万超えしてる。ここもいずれそうなるのかな?
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741
匿名さん
週刊ダイヤモンドのマンション特集でランキング上位に入ってましたね。
ここの掲示板はネガレスが多いのですが、こちらは、実際のところどのような評価なんでしょうね?
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742
購入検討中さん
この物件が他の場所に建っていたらと考えたら、買わないという結論を出すことになるだろうと思ったので、購入を控えました。
理由は
1 低い天井 最大2400、最大下天井2080
2 190戸のわりに高すぎる管理費と急激な修繕費の傾斜
3 バルコニーの狭さ
4 使いづらそうな変則的な間取り
5 不要なメルセデスとの提携
6 規模のわりに共有部分が不十分
以上の理由から住戸としての魅力は感じられませんでした。売る時にも苦戦しそうです。
窪地と大通り沿いではあるものの、東側は公園と小学校が続いて眺望が抜けている良い立地だけに残念です。
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743
購入経験者さん
>742
全く同感です
特に1,2は致命的です
出処忘れましたが
東京のタワーはニューヨークとかと比べて天井が低いのが欠点
とありました
NYでは2.75mでも低い部類だそうです
まして2.4mは最低のレベルですよね
立地で検討していたのに残念です
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744
匿名さん
スペック低めでランニング高めだけど、この立地で坪300万円台は結構安く思えますけどね。
眺望がわりといい部屋でも300万円台ありますよ。
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745
匿名さん
そろそろ新緑が綺麗じゃないでしょうか? 近隣の写真をまた見たいです。
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746
購入検討中さん
MRで営業に聞いたら130戸売れたとよ
残り60。アベノミクス効果、すげえな
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747
匿名さん
腐っても広尾。
その方向向かっても楽しめるってのは立地のなせる業とおもいます。
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748
匿名さん
マンションは立地が第一ということですね。
なんだかんだ、竣工前完売するんですかね。
残戸の値引き期待してたのに。
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749
匿名さん
売れるんじゃないですか。アジアの個人投資家が数棟まとめ買いしてるそうですから。投資利回り見込めるでしょうし、賃貸ばかりになるのでしょうね。exitは微妙では、時期が来れば大量な出物が出て。リセールバリュー求める、乃至はこの麻布、広尾界隈に長く住む人は、内地の低層レジデンス買うでしょ。立地からしたらここ大通り沿い、横がビジネスホテルのタワーですからね。賃貸だけ見込んでミーハーに貸すには、シンボル的な物件として最良ですね。
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750
匿名さん
そんなぎらぎらしていないでしょう。
利便性と環境のバランスが結構いいですから、長く住みたいという需要もそこそこあると思いますよ。
いろいろな人がいるのだから、決めつけでものを語らないでください。
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