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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]CapitaLand Azabu West特定目的会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
真剣に検討してるつもりだけど、管理費はひっかかりますよ。
表参道近くの某高級マンションのペントハウスに住む友人も管理費が7万以上で高いって普通に文句言ってるけど。
それとも管理費が5万でも10万でも黙って払えとでも言うつもり?
別に金額自体の大小が問題ではなく、充実した共有施設があるなど相応の価値が見いだせないから文句が出るんでしょ。
当然じゃない?
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362
匿名
管理費ならみんながたかいと思えば管理会社変えればいいのであんまり本質的ではないかと
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363
匿名さん
ここから撤退したサンウッド(森ビル?)の赤坂氷川ですら免震、天井高2600なのにね。
同じ赤坂でも、ミッドなんか買った人は本当にかいわいそう。立地が違いすぎる。幹線道路はロクなことがない。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
サンウッド赤坂氷川の、氷川神社前のとおり、素敵ですよね。
あそこと、ここの裏の並木道が、都心住宅地では、抜群に
綺麗だと思います。
ただ、氷川神社前のとおりが残念なのは、タクシーの休憩所
と化していて、せっかくの美観が損なわれている点ですよね。
神社の下にある公衆トイレ、なくせばよいのに、と強く思います。
ところで、サンウッド赤坂氷川のHPで、教育機関に、みこころ
幼稚園をいれてあるの、ちと苦しいと思いました。通えない距離
ではないけど、幼稚園は歩いていける距離がよいよね(子供の
身体作りに、20~30分歩くのもいいけど、子供の足では、
30分じゃ、とてもつかない気がする。)。
そういえば、今は、幼稚園受験の季節ですか?ここも、若葉会
がありますね。
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366
匿名さん
ん?
しかも、よく見ると、西町インターが地図外なのに
無理矢理記載した上、「中学校」のカテゴリーで記載してある。
サンウッド赤坂氷川のHP作ったひと、よく分かっていないですね。。。
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367
匿名さん
サンウッド赤坂氷川の隣の三井は14階建てだったっけ。あれはパークマンション?パークコート?
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368
購入検討中さん
麻布台は制振、天井2600、スーパーゼネコン、
まあこれくらいが標準だと思う
場所は西麻布の方が好きだけど
もうここはないわ
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369
匿名さん
確かに天井高2400mmはケチりすぎた感じですね~
高級マンションとは言いにくいですよね。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
元麻布や西麻布の超高級マンションでは全くないですが、一応
高級かと思っていたけど・・・でも管理費は高級??
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372
購入検討中さん
サンウッドは天井2550mm以下は作りませんとか
公言していたからな
サンウッドが入ってたらこんなふうにならなかったはず
>震災後の高層物件の販売不振を見据え持ち分を同社に譲渡
本当にこれが理由なら、経営判断の誤りだろ
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373
匿名さん
確かに、天井は2550mm以上くらいあってほしいですね。全てのデベロッパーがそうであってほしいと、切に願います。
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374
匿名さん
うちの三井の江東区庶民マンションでも天井255、管理費だけは単価2倍以上。どういうこっちゃ?
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375
匿名さん
思えば、初めて買ったマンションの天井が2400mmだったな。
ずいぶん圧迫感あったよ。
この価格帯で有り得ないことと思うがね。
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376
匿名さん
担当に聞いたが、屋上からのぶら下がり清掃とベンツで管理費が髙いんだと・・・。ホントか?
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377
匿名
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378
匿名さん
>>376
私も同じ回答を聞いた
しかし
ゴンドラ清掃
=>タワーマンションはあたりまえ
ベンツ
=>何を管理するの?
ベンツから金もらったって良いくらい
共用施設なし
なので
月賦で分譲価格上乗せを目論んでんじゃないですかね
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
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385
匿名さん
管理費未納は、組合が督促→裁判→敗訴→差押え→競売、となります。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
家賃未納なら差押えるものがないので逃げるひともいます。西麻布だと賃貸を考えると、属性の悪そうな人に貸さないよう注意が必要ですね。
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388
匿名さん
コンシェルジュの滞在時間が長すぎ。
あんな長くいらんわ。
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389
匿名さん
何この間取り。地所ともあろうに。こんなの住めない。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
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392
匿名さん
不思議な形の建物ですね。
それでいて単身者~ファミリーまでという間取りですね。
広さ的には十分広いと思います。
最近見ていた物件が狭かったせいかな?
バリアフリーのようになった段差のない浴室はいいですね。
調光機能もいいと思います。
外国の方は特に、家には日本の家のような明るさは家には少ないですしね。
駅も近すぎず遠すぎず、公園も目の前でいいと思います。
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393
匿名さん
目の前の公園は、それなりに遊具もあるし、遊んでいる子供も多いのですが、少し通りから離れると、空気悪いな〜というのを、如実に感じますよ。谷底で空気がたまりやすいのもあるのかもしれませんが。なので、小さいうちは別の公園がいいと思います。公園は、まぁ、たくさんありますので。
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394
匿名さん
すでに梅好もなくなり、またCICADAが表参道に移転してしまいましたね。入居時までOsteria Fiorenzaが頑張ってくれるといいけど。あと、一階の分譲店舗は平松なんかじゃなくて、もう少し気のきいた店に声を掛けて欲しいなぁ。
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395
匿名さん
⇧こういうタイプの人、自分は苦手です。
西麻布はこのての人が多いのかしら?だとしたら、嫌だな。
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396
匿名さん
⇧ひとつのレスだけを見て、地域全体の人柄を判断できるのかな?不思議な思考だね。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
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399
匿名
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400
匿名
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401
匿名
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名
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406
匿名さん
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407
匿名さん
西麻布は夜も結構人の出入りがあると思うから、コンシェルジュの滞在時間はこのくらいあっても良いかも。警備員は夜だけみたいだけど、このクラスのマンションなら、日中も勤務して欲しいところ。
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408
匿名さん
西麻布って、やっぱり周辺の広尾・青山・元麻布に比べると住所ブランドが見劣りするな~
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410
購入検討中さん
あまり要望シートが出なかったのかな。
正面はグルメ通りに面し、周辺には他にも美味しい店がたくさんある。低層階でもある程度の眺望はあるし、広尾駅からも程々の距離だから許容範囲。西麻布ブランドだって悪くない。子どもの学校のことを考えれば、もし公立という選択ならばならば笄小や建て替えたばかりの高陵中もすごく近い。日常の買い物もナショナル、明治屋、ザ・ガーデン、24時間営業の成城石井が近いし、ヒルズも至近。
まぁネックは、管理費が高すぎ、共用施設もなし。天高も低いし、賃貸チック。テレ朝通りに中国大使館があるため、東側の笄公園側にはいつも警察車両が止まり、東側低層からは視界に入りそう。加えて、日比谷線が外苑西通りの下を走っているから、早朝や終電近くには地下鉄の振動もありそう。浸水マップも見たけど、やはり窪地だし1m位の浸水は想定される土地みたい。これは営業からは何の説明もなかったな。
管理費や管理会社は組合で見直せば良いにしても、この価格での完売は相当苦戦しそう。さて自分はどうしたものか…。思案中。
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