ザ・パークハウス 三鷹下連雀

都心部だと思えば、この広さ！！！当たり前

都心じゃ無いしバス便だし...

本当に三菱マンション？

都心部の≪ザ・≫と全てがあまりにも違うんですけど・・・・・。

だから藤和マンションの在庫処分でしょ。

純粋な天下の三菱ならこんな三鷹駅バス便の周りが工場や畑で道路付けも悪い場所で、しかも狭小プランなんて
間違ってもつくらないよ！

何と言っても天下のメジャーセブンの筆頭格の三菱地所だよ！！

藤和が三菱に吸収されたのは2009年、3年も前のようですが、こちらは本当に藤和の在庫処分なんですか？

ザ・パークハウスなんてピンキリだよ
変な幻想を抱くのはやめた方がいい
高級であることが担保されている三井のパークマンションやパークコートとは違う

105
ザ・パークハウスという名前に統一し始めたのはまだ最近ですよ。
マンションの場合土地を仕入れてから事業化されるまで時間がかかるケースが
多いですし、今回は震災の関係でかなりのプロジェクトがストップしてたから
藤和の在庫処分案件の可能性が高いと思いますよ。
マンションの営業に直接聞いてみては如何ですか？　『いまいちの場所のバス便
だし、何と言っても狭小過ぎるプランだけど、ここは三菱地所の仕入れ物件か、
藤和の仕入れ物権か？』って。
正直に教えてくれなくても、土地の謄本を見せてもらえば確認できますよ。

どうしてマンション名に【ザ・】を付けちゃうことにしたんでしょうね？

センスが悪いと感じるのは私だけでしょうか?

価格設定が安い理由が、
≪在庫処分で場所も悪いし、エリアのニーズと比べて狭小のプランだし、
売り急いでるから価格は安く設定しました。≫
ということみたいなので、このエリアで普通は新築マンションなんて買えない低予算層には、ねらい目
の物件ですね。

入居者の質の問題は出るかもしれませんが、私的には独身ですし近所付き合いをする気もないので、
全然気になりません。

＞２人住まいとか単身者の方がメインのターゲット層だと思います。

違いますよ。DINKｓや単身者は駅近を最優先に選びますから。
ここは一馬力庶民のファミリー用です。

112

庶民の年収想定はどのくらいですか？

この価格帯なら年収450万円もあれば買えるね。

頭金があれば350万円くらいでもいけるかも。

三鷹バス便とはいえ、バカ安かも。

ほんと庶民の味方価格だね。

三鷹市役所前からバスを利用されてる方がいらっしゃればお教え下さい。

吉祥寺行き、三鷹行きとも本数ありますか？
通勤時間帯の混雑状況はどんな感じですか？
雨の日の朝などは、満員でスルーされることなどありますか？

115
三鷹市役所前のバス停はこちらのマンションからは遠いですよ。
最寄りの三鷹農協前のバス停と本数も変わりませんし。

近くの長谷工の物件と比較してどうなのでしょう？

１１７
価格はこちらの方が安いと思います。
かなり近い立地なんですが、こちらはコンパクトな間取りがほとんどで、2人家族とかがターゲットみたいですし、あちらはマンション内に保育園を併設したり、少し広めのプランが中心でファミリー層をターゲットにしているみたいなので、購入層が違うのではないでしょうか。
最寄りもこちらは三鷹駅バス便中心、あちらは吉祥寺駅バス便中心とターゲット層が違うみたいです。
藤和の在庫処分だとかとも一部言われてますが、何と言っても三菱ブランドですし、価格重視や三鷹駅利用が生活上便利ならならこちらが良いと思いますし、広さと家族数や吉祥寺駅利用が生活上便利ならあちらが良いかもしれませんね。

ここと長谷工のマンションでは結構購入層が違いそうですね。

長谷工マンションは床暖房、食器洗浄機無し、直床。仕様はこちらの方が断然よいですね。

ｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞは保育所もありますので、かなりにぎやか（うるさく）なりそう。

あちらは床暖房と食洗機はオプション対応みたいですね。

ここはせっかく設備を頑張ってるのに、狭いのと立地条件が悪いのが残念です。

>2人家族とかがターゲットみたいですし

だから違うって言ってるでしょ。
２人家族はもっと駅近を選ぶし、
わずか７０㎡台の３ＬＤＫ，４ＬＤＫを選びません。
７０㎡台ならせいぜい２ＬＤＫか、むしろ１ＬＤＫがぴったり。
間取りから見ても庶民が選ぶファミリー用です。

１２２さん

庶民じゃないんですね。

ザ・庶民ハウス三鷹下連雀
ですか。

せめて
ザ・パーク庶民ハウス三鷹下連雀でしょ。

122
三鷹駅好きな収入のあまり多くない専業主婦の2人家族ならターゲット層でしょ?
広さも2LDK並だから、少しリフォームすればピッタリだと思うよ。

わざわざ新築リフォームする位なら他の物件を探します。
７０㎡だったら、もっとキッチンやリビング、バスルーム、トイレ
などに余裕を持たせた間取りにしたいけど、詰め込み３ＬＤＫ
の部屋潰しじゃ対応できないんですよ。

無料で３ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更できるサービスとかは無いんですか？

居室を１つ減らして２ＬＤＫにしたり、リビングを拡大するのは
お薦めしません。キッチンもはじめから５畳、風呂は１６２０を
取るとゆったりした２ＬＤＫになります。

中心の広さが７０平米ないのだから、基本的には２ＬＤＫの広さでしょう。

70平米の３ＬＤＫバス便格安はまさに庶民のファミリー用物件です。

庶民マンションの売れ行きはいいのかな？

三鷹最安値の（ザ・）ってここの事？？

多分そうです。

ここ4800万！！高い！！

三鷹のバス便で４８００万は高いですね〜！

三菱だから高いんですかね？

137

そりゃあそうですよ。
これくらいの価格で高いという方は、天下の三菱マンションは検討できませんよ。

こちらとｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞ三鷹を検討中です。
場所（バス便の多さ）で考えるとｱﾄﾞｸﾞﾗﾝﾃﾞ三鷹なんですが、仕様の良さで考えるとパークハウスなんですよね。
同じように検討中の方いらっしゃいますか？

マンションは場所が全て。
バスで三鷹に行きたいか吉祥寺に行きたいかで選べば良い。
通勤は三鷹からがいいけど吉祥寺にも気軽に行きたいなら、迷わずこっち。
三鷹から吉祥寺に行くのは便利すぎだから。

139さん

私も天下の三菱と言う事でこちらのマンションを考えていたんですが、仲介会社に勤める
友人に、同じバス便でも三鷹が最寄りの表記と吉祥寺が最寄りの表記では中古価格＝資産価値に
かなり差が出ると言われたのと、昨日もどちらかの街で火事があったように、洗濯に
使う油を大量に保管してると思われるクリーニング工場がこちらのマンションの隣に
あったり、場所だけで見るとアドグランデの方が確実に良いので迷ってます。

141
そうなんですよね。
近いようでけっこう大きな差になっちゃうんですよね・・・。

吉祥寺駅と三鷹駅だとそんなに駅力が違うんですか?

月とスッポン。三鷹は吉祥寺の衛星みたいなもの。

通勤には三鷹便利ですよ。
特快がとまるし、総武線は始発駅です。新宿までなら座って通勤できます。
各駅ですが鬼のように混んでる中央線で行くより快適です。
新宿までなら乗車時間はそんなに大差ないです。
井の頭線を使いたいなら吉祥寺ですが、中央線なら三鷹の方が便利です。
平日は三鷹、休日は吉祥寺と我が家は使い分けていますよ。

145さんありがとうございます。

難しいのは通勤も大切ですが、資産価値もとても大切なんですよね。
将来の買い替えとか考えたら、やはり三鷹駅寄りよりも吉祥寺駅寄りの方が全然有利なんですね。
あとこちらのネックは狭さなんですよね。狭い間取りのバス便マンションというのも将来の
売り辛さになるみたいですから。。。

146
そりゃ簡単には売れないよ。

狭い＆バス便・・・資産価値・・・厳しいですね。

ここってセキュリティーどうなってるの？
現地行ってみたけど、1F、がっつり道に面しているうえに駐車場がダイレクトだから、セキュリティー機能するか疑問。
戸建感覚といえば聞こえはいいけど、植栽だけじゃなく塀とか、少しは庭の前の敷地に余裕もたせたらよかったのに。
防犯ってマンションの一つのメリットでもあるのになーと思った。

向きも、まともに南に面する住戸はないよね？庭＆バルコニーなどメインは東西。
向かって左の棟、角住戸にしとけば、窓が南に向いてる部屋があるよってことだけど、
遠い、狭い、向き悪い、周り何にもない、広めの部屋はといえば高いときてる。

かなり厳しいよね。
条件のいい中古があったら、その方が利口かなぁ。

149さん

何言ってるんですか。
天下の三菱ですよ！
それだけで充分じゃない。