シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

一度は住みたいタワマン！
わかるナー。

そごうからってえらいピンポイントやね。ミントがあるから仕方ないね。

ハーバーより70m高いのだから、物理的にCTの方が良く見えて当たり前。議論する方がおかしい。

しかし、港巡りに乗船するとハーバータワーはExcellent。CTは見えないのがbe sorryです。

六甲山から眺める、CTの存在感は圧倒的ですよ。完成後のLEDのライトアップが楽しみです。
布引の滝をモチーフにした照明はどんなんでしょうね。１年後が楽しみです。

節電で夜間照明中止の可能性もありますね。来年には電力不足も解消してもらいたいです。

ライトアップの費用は住民持なので綺麗なのはいいけれど、電気代が...という事にならなければいいですが。LEDだから大丈夫かな。ただし今のご時世、節電が第一条件です。

ありふれたパターンの嫌がらせでしょう。実際行ってないと思いますよ。

書き込みを見てると低俗な方が多いですね。
私は第1期で契約しましたが後悔していません。
40階以下を契約するかと言われれば微妙ですが。
高層階は高層階同士仲良くしたいですね。

４１３
建物はいっしょです。
１０Ｆに住んでいようが４０Ｆに住んでいようがいっしょ！
旭タワーの住人の心は一つです。

道路もっと広くなりませんか！
歩道も含めて見てみると、元町なんかの４分の１もないです。
将来広くなる予定ありますか？

４１３
「40階以下を契約するかと言われれば微妙ですが。
　　　　　高層階は高層階同士仲良くしたいですね。 」
これが低俗なのでは・・・
もっと上の階の人に、相手にしてもらえませんよ～

低俗な書き込みは契約者ではありません。単なる嫌がらせでしょう。

６４０戸
考えただけで、気が滅入ります。（－－
１回役員をしたら２回目はないでしょうね～

また新手ですね。スミフもなんか手を打てばいいのに。
ま、売れてるんだからいいか。
どうせ削除だろうし

413は契約者ではないでしょう。
次のネガティブレスの布石ですよ。
高等技術ですね。

旭タワーって何？何処にあるの？
神戸には無いなー。

>415さん
私も同じようなことを感じていました。
神戸市の再開発事業地区なのだから、インフラ面も考慮して街づくりをして欲しいなと思います。

道が狭いとペットの散歩など大変ですね！
ちなみに、ここはペットは何匹まで可ですか？
ご存じの方、よろしくお願い致します。
大型犬とか飼う人も多いんだろうな～

エントランス前は自転車・原付を止められそう。
警備のガードマンはいるんですかね？
それとも入れないようになっている？

大型犬は買えないし、原付や自転車とめられません。
検討者ならマンションギャラリーで聞いて下さい。
ケチ付けは来なくてよろしい。

４２８さん
ここは情報交換の場所ではないのですか？
犬とか路上駐車聞いて、何がいけないのですか？
わかりません！！！

何きれいごと言ってるんだか。
ではストレートに、警備員いるのですか？大型犬は飼えるのですか？と聞きなさい。
原付止められそう。。大型犬飼う人多そう。。分からなければ聞くだけにしなさい。
それから、自分で調べる努力もしましょうね。

４３０さん
あんがとう！
なかなかやさしいですね（＾＾

ここは上層階ほど安値で投げ売りされたんだからそんな歪んだ特権意識持つような収入層の人はいないよ。
逆に正規の値段って買った人からは、バーゲンに飛び付いた人って目で見られるかもしれないけど。
庶民タワマンだから普通の高級タワマンのような格差がないのが良いね。

432に質問

それは何番のレスです？

ここの高層階って、投げ売りでしたっけ？特別に安かったってことはないような気がするのですが。
299さんが北向きの部屋を例に説明して下さってますが、北向きだけが特別な事例ではないですか？

今、20〜31階の東向きの63.39m2の部屋が3840万円〜ですので、坪単価200.3万円〜になります。
うろ覚えですが、東向きの50階前後で210万円/坪ぐらいではなかったですか？
なので、少なくとも東向きでは、中層階で坪単価が上がってるわけではないような気がします・・・。

違いますよ。とりあえず今買うと損ですよみたいな感覚にしようとしむけるネガです。完璧なマンションなどありません。駅近で金額があえば即買いです。

ありえない値段ではないでしょ。
三ノ宮駅徒歩圏マンションの平均坪単価よりは少し高いぐらい？
お手頃タワマンには違いないだろうけど。

ここは高層階でもプレミアムフロアになってなくて、
普通のタワマンより高層階に手に届きやすいって意味なら納得。

ここの再開発もこれで終わったけれど。
箱もの１個だけで、道路など環境整備はまったくなし。
行政もやる気なしか・・ここは・・

ここはなぜフロアの差別化(プレミアムフロア)がないのですか？

普通はマンションだけやん。
商業施設が出来たらそれで充分♪名前もシティタワープラザでマンション名入ってていい感じですよ♪

新しいネガティブスタートですね(笑)

再開発ずっと前からしてるでしょ。
まったく評価変わらずですが。
ここだけで変わるなら大したもんだが、住民の質がどんなもんか知りたいわ。

444

そんなことはスミフに聞きなさい。

４４５さん
どのような業態がはいるかご存じですか？

447
なぜここで質問してはいけないのですか？
「プレミアムフロアがない理由は分かりません。」ということですか？

449さん すみふに聞きなさい。

449
質問で返してこないの。
いい子だからちゃんとスミフに聞いてね。

448さん すみふに聞きなさい。

453

スミフに聞きなさい！

どんな店かも知らないのに、シャッター閉まるって分かったんだ。エスパー発見

エスパー伊東？
エスパー伊藤？
ん？
エスパー佐藤？

４５８さん、心配してくれてありがとう。でも大丈夫。
商業塔はすみふの所有物なので、すみふは大変でしょうが、マンションの住民は関係ないです。

下駄履きじゃあないから大丈V。

地権者がらみのマンションで成功例ある？
大抵リセール悪い

トア山手乙

CTはトア山手と同じ轍は踏まないよ。

トア山手タワーは下駄履き、地権者物件の失敗作と認めないといけないだろうけれど、こちらは腐ってもシティタワーだよ。

トア山手タワーは築４年ですが、どの位、売出し価格から下がっているんですか？

こんなところのショップ利用するかなぁ？
何のために三宮に近い(大丸までは２０分かかるけど・・)旭通に住んでるん！

すみふに聞きなさい。

469

『!』はおよしなさい

すみふに聞きました。

何を聞いたの？

　　　フラワーロード以西、ＪＲ以北の好立地　　

　　　トアロード、県庁前、ブリリアの神戸３大タワーと比べたらここは値段的にかなり買いやすいね

　　　住居用ではなしに投資用に一つ検討してみます


　　　

ネガ派でも、トアの評価は割れているんですね。

トアロード、県庁前、ブリリアで神戸タワマン３連コンボ。OR,　県庁前、県警、ブリリアで神戸高層ビル３連コンボは認めるが神戸３大にはなりえない。

三大タワマンとなると、御影、トアロード、ＣＴの再開発物件が順当な所でしょうね。

3大って小さいタワーマンションも入ってない？笑っちゃいます。

やっぱり規模が一番ですよね♪
ランドマークにならないと3大とは言えないですよね。

マンションに限らず、ヒット商品は批判も多いものです

４８３
郊外の団地とは違うから、規模が大きければよいというのはどうかと・・・
人が集中して住んでいるところに、ギューと凝縮して住むのは贅沢でもなんでもないわ。
どこに建っているか、また周辺環境が非常に大切ですよ（＾＾
たくさん同じ部屋があれば価値は下がります→当たり前のこと
将来はスミフだけでは耐えられなくなるのではと思います！

売れ残りコンテストかと思ったよ。

規模の大きさだけで言うと三大タワマンは、
御影、トアロード、ＣＴ
だろうけど・・・
やっぱり人気三大タワマンとなると上記で言われてるとおり
トアロード、ブリリア、県庁前じゃないかな中山手通、下山手通で場所もいいし

１ＬＤＫ
キッチンとリビングがひとつ
それに３０００万円も払う値打あるかなぁ～
投資と考えても、借りる人おるかなぁ～
４３．５０㎡も狭く、１ＬＤＫでも２ＬＤＫの６３．３９㎡ぐらいは必要・・

だから何？

４８９
以前求められたのはトイレ・風呂別々　今はリビング・キッチン別々が常識
一昔前のマンションの造りでは。

１ＬＤＫはとくにひどい
トイレとリビングの扉がガッチャンしてる。
収納も観音開き・・古すぎ！

トイレとリビングの扉がガッチャンは一人暮らしが前提だからでしょうね。
小型のクローゼットは観音開きが普通だと思います。
ただ、廊下が無駄に長い気はします。窓がサッシュ２枚のみというのもマイナス。
シューズインクローゼットと納屋で収納もあるし一人なら十分だと思います。
ただ価格が高すぎますね。

どのタイプもトイレを中心にしているわ！
衛生上いややなぁ～　

ここのトイレは間取りの基本をちゃんと押さえていますね。部屋に接していません。これは生活する上で重要なことです。さらに手洗カウンターもあります。良く出来ているんじゃあないでしょうか。

手洗いカウンターって、今では当たり前だよ～
タンクの水はないよ。
それにキッチンに接しているほうがいやです。

手洗カウンターは高級マンションのみ許された設備。大衆マンションにはありません。

設計の基本。水回りはできるだけまとめて、生活空間と切り離す。ここの設計はきちんと出来ていますね。

90Aタイプには、手洗カウンターが付いているけど、何か？

507さん。ここは大衆マンションではないということでしょう。

間取りに関する問合せはスミフへお願いします。

５０２・５０６さん
生活空間って、キッチンはちがうのですか？
効率や設計を考えてそうしているだけで、生活面から見れば別の話。
売る側に乗せられているだけでは・・・
いつの間に家の中心にトイレを設けることが基本になったのですかね。
もう少し自分なりの考えも必要だと思うけど。

シティータワーって言うのなら、
１ＬＤＫでもキッチンとリビングぐらい分けてほしい。
今はほとんどのところがカウンター式・アイランド式、
キッチンでテレビを見ながら作業ができるのが当り前です。
アパートの間取りかと思ったは・・（＾＾
思わず、トイレとバスもいっしょではないかと間取をみてしまった・・（＾－＾

５１１さんは1期と2期の間取りをご存知ではないみたいですね。3期から検討されたんでしょうね。3期でも端にトイレのある間取りもあったしね。もしかして、今、HPに出ている3つの間取り見て言っているのかな？

519さん。若い世代はアイランドが人気ですが1LDKではオープン型が普通ですね。占有面積が狭いのでリビングが広く使えるのが利点です。ここは、全体的に見ればクローズドキッチンが多いみたいですね。

ＨＰに新しい間取りが出ていますね。511さんが不満だったトイレも、端にあるタイプが大半でしたね。
しかし、いつの間にか偉く高い価格帯になったような気がします。階層間の価格差が少ないせいでしょうね。
西と東の７０㎡中部屋で４３００万台～は少なくとも庶民価格ではないです。

ですから第1期で契約した者が勝ち組なんです。
今ら買うのは高値掴み乙としか言いようがないです。
人のお金ですから関係ありませんが私なら中低層は買いません。

まじでフラワーロードから見えなかった

投げ売りって、高層階は坪単価いくらだったんですか？

こういう場合もありますよ↓

当サイト管理者にて、定期的にサイト内を巡回し、悪意ある利用をされている方や、そういった方によって執拗に迷惑行為が行われているスレッドに対して、いっせいに削除をするといった対応を行っているためです。つまり、大量にレスが削除されているスレッドに対して、「該当物件に対して何かしらの悪意を持った方が削除依頼をしている」と解釈するのは誤りです（削除依頼をされたからといって、問題のない投稿が削除されることはないため）。逆に、そういった方による悪意ある投稿や不適切な投稿を、アクセスログなどから、当サイト管理人にて客観的に判断した上で、削除を行った結果ですので、どうぞご理解ください。

５４５さん。CT神戸三宮はすみふの新しい販売戦略商品ということが理解できていない人は、５４０や５４１みたいに思うんですよ。
ここは従来の高層階を収益源としていません。収益源にしているのは、階層に関係なく、南東と南西の角部屋です。
言い換えれば、従来の感覚だと、高層階が安く中低層階が割高に感じてしまいます。階層間での価格差はほとんど有りません。
価格差は部屋の階高では無く、向きで作っています。
この物件に関しては従来の値付けの感覚で考えると理解できないでしょうね。それが購入者に受け入れられるかは、解りませんが。

548の続きです。
つまり、CT神戸三宮の高額物件は高層階では無く、南東と南西の角部屋です。その辺を理解した上で、この物件を検討しないといけないと思います。

３２Fの北西角の80平米ルーフバルコニー付、５４７０万だったんだ。思ったより安かった。フラット35の1%金利優遇使いたかったので他買っちゃったけどね。少し後悔。南東角と南西角は他の間取りより、かなり高いよね。

至って順調ですね～、神戸のシンボリックタワーに間違いナシですね。
一つ気になるのは、周りに組事務所が多く、めったに起きないと信じるしかないですけど、
その存在や、ちょっとした事件にならないかと少々不安です。
繁華街の傍なので、この問題は避けては通れないんですけどね…

入居予定と周辺住民、どっちの情報が正しいの？

看板は掲げていないが…のいつものネタじゃないかな
中央区の色々なスレッドで組事務所の話しする人がいますね

光が強く輝くほど
影は鳴りを潜める

決して妨害するわけでは無いし、事実盛況に売れているから、その選択はそれぞれですけど。。。
ある意味、地域の為の組でもあるから、進んで揉める事は無いと思います。
住民には絶対手出ししないですし。
デベは知らなくても、ゼネはそれなりに地域対策費供出していると思われますが。

場所は
琴ノ町の専門学校の近く・吾妻通のバス停・旭通

但し、事務所前での立ち止まり・駐輪・駐車は絶対避けてください。
テレビに出てくるような方が、直ぐにどかしてと駆けつけますんで。

知らなかったでも生活に影響はないけど、知っていれば対処の仕方も意識できるとお考え下さい。
本気で知りたい場合は、本スレの趣旨からずれますので、正確な場所・名称・構成関係は生田署にて確認願います。

ご近所さんとして共存していくことは大事です。
と言うことで、552･554さん。
事実は素直に受け入れましょうね。

環境はやはりJR以北、フラワーロード以西の
県庁前、トアロードかな
ブリリアまで西行くと逆にまた宇治川やし…

事務所あるやろうけど・・
それより同じ居住者となったときのほうが困ります。
６４０戸やから、いろんな趣きの人は一人や二人ではないでしょう（－－

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

559
琴ノ緒町には専門学校たくさんあるし、吾妻通のバス停もしかり。
旭通に至っては、 具体的な位置も示してないのに、「場所言ってんじゃん」はないでしょ。

自分の足で稼いでなんぼでしょうよ
監視カメラが2個以上、外を向いているような物件(雑居ビルなど)、
特に三宮は、東も西もからみの物件が多いからね。
データだけに頼らず、よく確認してから納得して契約すればいいはず。
契約してからでは、このような地域の実態を把握したからといって、
解約条項に該当しないので・・・

大昔の情報でも、一部移転などあってもほぼ内容変わってないですから。
こっちが思っていた認識とも一致する内容みたいです。ある意味興味深かったよ。

いろいろ言ってる人は、それこそ神戸が地元じゃない人ですかねえ。
港湾がどうとか、親からよく聞かされて育ちました。
私の地元はまさに阪急六甲ですから、余計かも知れませんが。
国際的な背景についても、知的な家庭なら、
共存を壊さないような教育がなされているはずです。
そういうことがまさに神戸らしさですからねえ。

そういう他の都市とは違う性質を持つという意味で、、
これからの神戸の新しい未来を担うポートアイランドの、
玄関先である場所にこのマンションが立地していることは、
私にとってすごくポジティブな事です。

生田署にて確認願います。とのことですが、
琴ノ緒町、吾妻通、旭通ともに、管轄は葺合署じゃないですか？
ほんとに周辺にお住まいなんですか？

何かいろんな事書かれてますが
県庁前も、旧居留地も検討しましたがここに決めました。神戸では、今のところ一番今後魅力あると思いますが…
業者じゃ無いから、ようわからんけど…

５７５さん
葺合区なんて１９８０年になくなっているよ！３２年前に・・
葺合区と生田区がいっしょになって中央区ができたのに（＾＾
ただし、生田署は今でもあります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

生田警察でも葺合警察でも、内容はおなじ事聞けるよ。
警察本部へは門番がいるから入りにくいよな。
ここらで一度、現実みてみたら。

ありゃりゃ、葺合警察が無くなったように書いておいて。
地元をなにも知らないないのは明らかなんだから、知ったような事書かないほうがいいよ。
どうせ聞きかじりの昔話やネットに転がってそうな出所の分からない情報で反論してくんだろうけどね。

商売の都合で三宮でないと、ダメなら仕方ないけど、万が一って事態もあるからね。
別の見方をすると
サンキタ通りのピンサロストリートを、奥さん子供連れて歩けないでしょ。
それにパチンコ屋とかも多すぎる、それに相応しい人が集まってくるから。
土日の元町ほどではないけど。

組事務所の存在は直接的影響は無くても、息のかかった風俗産業が認められているのよ。そりゃ多種多様な人間が集まればトラブルも犯罪も付き物。

でも共存共栄の考えを分かち合えるなら、堂々と住めば良いと思うよ。

来週はいよいよ５４階まで躯体が出来ます。下層階はネットがかかっていないので、竣工後の姿が垣間見れるようになってきました。さすがに真近から見上げると、上は殆ど見えないですね。

575です。

577さん
生田区と葺合区が合併した話ではなく、警察署の管轄の話です。
生田警察署が残っているのは知っていますが、葺合警察署も残っていますよね？
琴ノ緒町、吾妻通、旭通に事務所があると556さんが書かれていますが、
まさにその吾妻通に葺合警察署があるのに、生田警察署を持ち出すのは不自然ではないですか？

581さん
生田警察でも葺合警察でも同じ内容のことを教えてくれるかもしれませんが、
それであれば、なおさら生田警察を持ち出すのは不自然ではありませんか？
上にも書いたように、吾妻通に警察署があるわけですから。
私も中央区に住んでおりますが、周辺住民ならまず間違えないと思いますよ。

中央区にお住まいであれば、事務所の件はわかると思いますが。
私もすべてはわかりませんが琴ノ緒町に存在するのは知っています。
が、高架をはさんでいるのでここは大丈夫じゃないかなと思います。

琴ノ緒町なら、ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスの方が近いのにね。ご苦労さんなことです。
吾妻は生田川の向こうでしょう。全然関係ないじゃん。
旭は何処に？
中央区のタワマンなどを狙って、この手の書き込みをしつこくする輩がいましたが、プラウド県庁前は何の影響も受けずに完売。ブリリアもほぼ完売。パークハウストアロードはスレ自体が寂れているので誰にも相手にされず。という結果に終わっております。報告までに。

誰も組の存在で、売れ行きに影響するとは思っていないよ。
買う奴は買うし、買わない奴は買わないし、冷静にプラスかマイナスかを判断しなよ。

葺合だの生田だの、正直どうでもよくて、駅から行き易いのは生田署だから、
まああながち間違ってないんじゃないの。
そんなところの揚げ足取らずに、本質的なところで意見出し合えばよいんじゃないの。
警察署らしいのは葺合署だけど、出入りが激しいのは(むしろちゃっちゃと相談しやすい雰囲気)生田の方だけどね。

都会に住む便利な分、多少の犠牲はあるんだからさ。
自然や子供の教育環境、地元の事情とか十分検討する時間はあるさ。
でも流れ弾には当たりたくないのは当然。

プラウドやブリリアで成果あげられなくて残念だろうけど、努力は認めてあげよう。
ところで、塔屋が完成するのは7月くらいかな？190mまでもう少し。神戸では、次のタワマンの計画が無いので、直近のタワマン購入希望者は、今建設中の物件で探すか、中古からということに成りますね。大阪が次々と計画があるのと比べると寂しいですが、タワマンの供給過剰の心配が当分無いので、その点では良いかと。

再びドル安、ユーロ安、株安。金利決定時まで今の低金利が続くか不安になって来ました。日本の経済も不安。将来の金利上昇が怖いので固定(フラット35)でいくつもりです。キャシュ支払出来る富裕層の方は別として皆さんはローンどうする予定なんでしょうか？

中央区でそこそこの規模の物件＋メジャー系となると、CT神戸三宮かパークハウストアロードになってしまうんだな。ザ・レジデンス元町は残念仕様みたいだし、後、メジャー外せばハーバータワーあたりが候補ってところかな。
で、自分的にはハーバーかＣＴのどちらかになってしまう。いざ中央区で新築探すとなると物件の少なさに驚いてしまった。