ル・サンク府中町（府中町二丁目プロジェクト）

朝早めの準特だと楽ですよね。

来春からのダイヤでも準特急が特急として、朝2本追加されます。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB0501K_V01C12A1L83000/

急行しか乗れない時間帯での乗車がやむをえなければ、乗車車輌
と退避ポジション位置を工夫すればストレス減らせますし。

さて、昨日現場を通りかかりましたが、工事囲いがかなり外されて外観が
よく見えるようになりましたね。イメージ図通りですが、ほどほどに色も
落ち着いていて、いい感じだと思いました。天神町のプラウドよりも全然
高級感があっていいんじゃないでしょうか。北側廊下の目隠しフェンスも
お洒落だし。

並びのコンクリ打ちっ放し賃貸マンション１Fに「インフォーメーション・
サロン」も出来てました。

総戸数が28って少ないですよね。太陽光発電システム（っていっても共用
部の一部電力しかまかなえない？）の維持費用や30年後の修繕積立費や
管理費が中大規模マンションより、どれくらい高くなるのかが気になります。

あと3月に入居とか言ってるわりに、まだ公式サイトで構造・セキュリティ
などの情報が遮蔽されていて、大丈夫？って感じです。
作り込んでから募集するタイプなんで、床暖房の拡張やキッチン高さ調節とか
も一切出来ないんですよね、たぶん。。。

こちらで採用されている太陽光発電システムは規模が小さめなので一般家庭に設置するタイプと
同等と仮定すると、耐久年数は15～20年、交換費用が20数万円程度で済むかもしれません。
点検・清掃のメンテナンスもメーカーにより10年保証されている場合があるようです。

立地は懸案材料も殆どなく それなりに良い立地と、施工レベルが大したことない長谷工との組み合わせ
＋強気の価格設定が果たしてどうなるのかが見物ですね。

>>124 施工レベルは長谷工だって悪くないでしょ。むしろ規格としては完成されてるんじゃない？
（ま、どのデベでも請負企業と現場監督次第でこれは左右されるけどね）

長谷工が、敢えて悪くしてるのは仕様なんで（コスト圧縮＋工期高速化＋規格準拠施工）だよね。
構造情報がまだ公開されてないから、ここはまだわかんないけどね。直床らしいってのは話題になって
るけど。

仕様は、フツーだよね。トイレはタンクレスでもなきゃ、ディスポーザーも無い（管理コストで
嫌だって人もいるけど、楽だよホント）食洗機もオプションかな。（後からでもいくらでも安く
付けられるから別にいいけど）

浄水器や床暖房、ペアガラス、サーモバスはまずまず。部屋がそんなには広くないからウォールドア。
（これって狭かった府中テラスとかでも仕様になってたっけ）

項目としては、立地「環境」がいちばんいいって感じかな。

直床だと嫌ですね。
友人のマンションが長谷工ですが、古くなってくるとどうしても床のビニールクロスが
見苦しくなってきてしまうようです。
ディスポーザーはどうしてないんでしょうね。
大崎のル・サンクはディスポーザーがついているのに、何故府中はつけられなかったのでしょうか。

この戸数でディスポーザーつけたら管理費がとんでもないことになりませんか？
せめて100戸以上無いと高く付くだけだと思いますが。

ウォールドアは占有面積広めのところでも最近は増えていますね。

ディスポーザー知らないから気にしてなかったです。

近所の賃貸から買いたいと思って見てます。

現住のマンションは無いですから無いことが当たり前の気持ちなのですが、そんなに良いものなのですか??
また管理費が高くなるとこのことなので、無くて良かったのかなあと本気で思っているのですが。。
何か入居後に支障が出ることはあるでしょうか??

モデルルーム、行かれた方、おられますか？
いかがでしたか？

モデルルームは、物件内に作るはずだよ。今並びにあるのはインフォーメーションサロンだけ。
でも早く見たいよね。

ディスポーザーは特になくても困らないと思います。
生ゴミはこまめに捨て、シンクの掃除を怠らなければ問題ないと思います。
そう言えばここは24時間ゴミ出し可能ですか？
可能であれば、尚の事部屋の中を衛生的に保つことができると思います。

甲州街道の信号待ちが意外と短かったです、主要街道だから相当待たされるかなと思いましたがそこまで長くなかった感想です。
飲食店を今いろいろ調べていますが北口もレストランなり居酒屋なりが通り道の近くにあっていいですね。
昔からある老舗的な店舗もいくつもあるようです。
夜は府中に帰って来て立ち寄る方も多いと思いますから府中ビギナー入居者はこういうところでちょっとした人脈を作るのもいいかもしれません。

物件内でモデルルーム、始まってるみたいですよ

甲州街道を渡ってからの現地方面は忙しい感じが全然ないから落ち着きある感じです。会社がたくさんあるわけでもなし、商業施設があるわけでもなし、このエリアに住まう方々が往復することがほとんどっぽくていつも安定した雰囲気を保っているんだなと、そんなイメージを持ちました。今の今まで本町方面や寿町と悩んでいたのですが、こちらのほうがシックリきました。

モデルルーム見ました。
この物件、いいとこもいろいろあるのに価格設定が微妙すぎる！ 府中の新築は貴重だから検討したかったのに。

今どこのマンションも軒並み下がってるのはおわかりでしょうに。ただいま物件比較中。価格再考願いたい。

私もモデルルーム見ました。雰囲気はそこそこいい感じですが、直床で食洗機・ディスポーザー無し、間取りはオーダーが効かず、４階以上でないと隣家の屋根が見えて眺望が遮られるという割に、価格も管理費も高いと思います。どんな層をターゲットにしているのかわかりにくいです。

公式ホームページに眺望のページが新しくできています。
>>周囲に高い建物の少ない住居地域に立地する「ル・サンク府中本町」。
>>上階からは、南向きに府中駅方面を見晴らす清々しい眺望が得られます。
>>陽射したっぷりの暖かさと爽快な景色が、いつも暮らしの中に。
眺望画像もUPされていますが、これだけ見たら隣家など全く影響がないように
勘違いしてしまいそうですね。

戸数が少ないから管理費はある程度高くなってしまいますね。
これでディスポーザーがついたらもっと高額。

こちらを検討されるかたは少し駅から離れた物件をお探しだと思うので
比較するならルフォンでしょうか。

府中以外で調布、武蔵小金井、国分寺、西荻窪、荻窪等で中古も含めて
色々検討してます。
4000万台と思ってたんで、まだ迷ってます。
府中はバランスの取れたいい市なんで結構注目してたんですが、
この仕様でこの価格帯だと中央線沿線でも買えるんですよね。

府中は最後の郊外バブルと言われているのでいまはどこも強気の価格なので
どうしても府中じゃなければ駄目という方を除いて他の地域も検討するのもいいと思います。

これから予定の府中駅前の開発、あれが気になるところです。駅に降りた感想としましては十分に便利でした。ただ人は欲深いもので「もっと」を求めてしまいます・・なので自分はそのもっと良くなるのではという点に期待しています。開発による整備された綺麗で便利な環境、もっと具体的に内容を知りたいですね。どうなるかに関わらずこちらを購入したいわけですが、今後の生活をイメージする材料にしたいです。どこかに詳細は載っていますか？

最後の郊外バブルなんて言われてるんですか。
人気はありますよね、府中は。

今月の文藝春秋に東京近郊の郊外物件は
「資産価値がゼロになる」という記事がのっていました。
人口縮小と共働きの影響で通勤に一時間かけて通うような
郊外のニーズが下がるとの内容です。
売れない中古物件が増え、ゴーストタウン化する街とゴールドタウンとして生き残る街に分かれるだろうということなんですが、府中はそういう意味では郊外であり、もう少しとしんに近い方がいいかとも思うのですが、府中自体は生き残る方の郊外と考えてもよいのかもしれませんね。みなさんはそのあたり、どの程度考えておられますか。
いずれにしても不動産購入の常識は激変していくでしょうから、
いま買おうとする世代は悩ましいですね。

東芝とサントリーが無くならなければ生き残る郊外かもしれませんね。NECは微妙ですが…
金融関係の事務センターもありますし。それに府中は職住近接の人口が多いそうです（我が家もそうです）。

なるほど、すでにコンパクトタウンの傾向があるんですね。
府中の豊かさはご指摘のような企業城下町としての性格によるところが大きいようですが、
歴史や自然といった面からも魅力の多い町に思えます。
この物件も、その豊かさを享受するには今のところ恵まれた立地といえそうです。

府中は住み続けたい街ナンバーワンに選ばれているんですよね。
生活支援施設が充実し、自治体公共サービスも優れていると思います。
唯一保育園事情がよろしくないようですが、それ以外はとてもよい街だと思います。
各方面へのアクセスも良いので将来ゴーストタウン化するとは考えにくいです。

その豊かさを支える財源が今後もあるかどうかですね。
府中に限った話ではありませんが。

ここの場合は要の府中駅の近くだからまずは問題ないのかな。
ほか東府中や分倍河原、府中本町あたりの今後の発展が焦点になってきそうな気もしますが、どこもかしこも賑やかになると落ち着かないですよね(汗)

府中駅に関してはもうこれぐらいでいいと思う。開発の話は綺麗にすることが目的で更に充実という感じではなかったような。
古き良き空気を守る為にも適度に、ですよね。

府中にお住まいの方でしょうか。
府中の住み心地、その長短、教えていただけませんか。
中央線沿線と迷っています。
同じ府中でも、町によって雰囲気もかなり変わりますよね。
この物件のある地域のことも少し教えていただけるとさらにありがたいです。

>>148さん
当方、品川区、町田市、相模原市に住んだ事があります。
子供が居ないので他の行政区域と比べて差があるかどうかはわかりませんが
若干福祉面は手厚い感じがします。
このエリアは落ち着いた住宅街で夜は車通りも少なく生活するには良い場所だと思いますよ。

>149さん
早速ありがとうございます。
福祉面が充実しているといわれていますね。公共施設もよいと思います。
そしてこのエリア、行ってみましたが、図書館が近くて公園もあって
暮らす環境としてなかなかよさそうですね。
ルフォンの方より静かで落ち着いた感じがしました。

図書館は充実してますね。都市計画税は全国一安く、
子どもの医療費は中2まで無料。生活はしやすいですね。
山を切り拓いた新興住宅地とは違って、坂道も殆どない
ので自転車の移動もかなり楽です。お祭りも多く、
楽しめますよ。

そういえばいまだに府中市内で坂をほとんど見たことないです。意図的に造られた坂はあるけど地形の理由でというのは本当に無いかも。

近くの中央図書館は快適ですよ。静かだし書物豊富、休日一日過ごしても飽きないぐらいの巨大勉強部屋とっても過言じゃないです。

ちょっと休憩で、外の自販機や上のプチ展望ルーム、下にはカフェも。
読書目的でなくても仕事の書類整理とかイヤホンで小さく音楽を聴きながら寝るとか、それぐらいの利用の仕方ならけっこう見かけます、よっぽど居心地がいんでしょう。

＞151 さん　＞152さん

それぞれありがとうございます。
中２まで医療費無料なんですか。すごいですね。
中央図書館の様子、よく伝わってきました。
やはり良い街という印象はまちがってないようですね。
あとは価格だなー。予算ぎりぎりなので、少しでも下がってくれれば・・

南方面の景色は絶景とはいかないですけど視界は広いみたいです。
府中って高い建物は駅のほうにいくつか程度なんだなとよくわかる図ですね。
5階からでこれだけの景色なら上々に思います、買うなら5階6階を優先したい気持ちが強くなりました。

ほか生活面も問題なさそうですね、都心アクセスの良さが強調されていますけど私の立場では日々の近所のお買い物、子どもの送り迎え、何も支障がなさそうですよ。

府中は住民から生活支援施設ならびに公共サービスが充実し、
地域コミュニティ機能も高いと評価されているようですね。
市民税の負担に対しての市の行政サービスの量が1.9倍という点が
府中市の大きな魅力につながっているのだと感じます。
マイナス面は、保育園不足、スーパーやドラッグストアが
まだまだ少ない点だそうです。

スーパーは沢山あったのに潰れてるから需要が無いんじゃないかな。
もしくはサクラが裏で何かしてるか

府中市と武蔵野市は居住満足度が高いですよね。
どちらも税率が低くて、中学生まで医療費無料で住みやすいです。
http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf
子育てファミリーの満足度も高いみたいです。
http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf

私も何度かヒヤリとした経験がありますが、府中は自転車事故が多いようですね。
２００８年以降に発生した人身事故のうち、自転車が関係した事故の割合は４３・５％だそうです。
恐らく府中は自転車保有率も高い上に、携帯などスマホを使いながら運転していたりする事が
原因になっている気がしますよ！

気がしますよｗ

自転車の往来は、凄いです（汗）

私も子どもと一緒の時は気をつけて乗るようにしていますが狭い道などは使わないようにしています。

私見になりますけどこちらのマンションだとうちと同じようなルートで買い物とか駅とか行けば安全かもしれません。
要は一番広い道だけを通る、ですね。
いちょう通りを甲州街道まで行って駅前へ、これが生活の中ではベストだと思いました。
横道の多い道路は避けるといいと思います。

はやくモデルルームのページ、アップしてもらえないでしょうかね。公式サイト。

棟内モデルルームだから完成待ってからのアップなんじゃない？

たしか12月にいったん公開されてましたよね。
それでもうアップされるかと思ったのですが、どうなんでしょうね。
小規模マンションなので手が回らないのかもしれませんね。

●府中駅周辺の地域の性格について

府中にお住まいの方にお聞かせいただけたら幸いです。

ここと、寿町方面の「ルフォン府中」「プラウド府中町マークス」で迷っています。
比べれば比べるほど一長一短なのですが、伺いたいのは町ごとの性格です。
府中が住み良いのは皆さんのお話からもよくわかったのですが、
今度はさらに、府中のどこに住むかで迷います。

同じ駅周辺といっても、その町のどこに住むかで随分ちがいますよね。
町の環境については、当然よいことしか書かないと思いますので
広告はあまり信頼できません。

地域の違いは、住んでいる方にお伺いするのが一番信頼できると思います。
府中町、寿町、宮西町、府中本町…他、それぞれの性格の違いをお聞かせいただけないでしょうか。

>>164
人に聞くのもいいけどまずは自分で実際に歩いてみれば？
ライオンズのスレでも同じ様なこと書いてたでしょ…

>165さん

町歩きが好きということもあって、
ライオンズの方はわかりませんけれども歩いてみてますよー。
町の様子はかなり違うと感じています。
それでも住んでいる人たちの間の共通の土地への感覚ってありますね。
それはなかなか歩くだけではわからないことも多いですから。

南側は利便性、北側は閑静というご指摘は以前あったかと思います。

遠方だとそうそう現地に行けませんし、まずはこういった掲示板で
情報収集するのも手だと思います。
私自身、掲示板で商業施設、病院、学校などの情報を仕入れある程度
検討を重ねた上で現地に行く事が多いです。

連休中に価格発表会が行われるようですね。
これまで未定のままだった価格、管理費、修繕積立金などが公表されるのでしょうか。
こちらは青田買いと違い竣工後に現地を確認してから申し込みできるので、安心感はありますよね。

>169さん

>こちらは青田買いと違い竣工後に現地を確認してから申し込みできるので、安心感はありますよね。

モデルルーム以外の部屋も見られるのですか？

>164

すごーく長くなるので簡潔で恐縮なのですが、こちらのル・サンクは甲州街道を渡るという点が164さんの比較なさっている2件との大きな違いだと思います。周辺の見た目の雰囲気としては私的にはル・サンクのほうが明るい雰囲気は持っているなと思いますよ、実際よく中央図書館に行きますので体験談です。

他2件のほうがケーズや島忠に行くときに近くは歩きますねえ。街道南側だけに駅まで行くには楽そう。でも狭い道が多いです。

やはり見たほうがいいと思います。