ル・サンク府中町（府中町二丁目プロジェクト）

＞＞302
長谷工さんって基本的には安いということですか？

あまり詳しくないのでわからず・・。

単純に立地を見て良いなあという感想を持っています。面格子は確かに・・徹底して欲しかった部分ではありますね。
今は宮西町や本町のほうに物件が出ているみたいですが府中町のこの辺りのポイントでは他に新築ないですよね？
期間限定的には特別な存在だと思います。

長谷工なんですから価格を抑えておけば、そこそこにすぐ売れたはず。
地元からみるとここは良い場所なんですよ。３００さんもそういう方なんじゃないですか。
関係者にしてはねらいがよくわかりませんね笑。

売主は株式会社NIPPOですよね。
建設業界の仕組みがよく解っていませんが、売主と施工会社の組み合わせによっても
販売価格に差が出てくるものなのか・・・？
あるいはここは土地が高かったとか？長谷工ですと建築コストを抑えるイメージがありますが
仕様は高品質なのでしょうか。

ここから中央線を利用することも可能だとわかりました。

先日府中駅から小金井街道を歩いてみたのですが、その時に武蔵小金井駅行きのバスを発見。

まさか縦にあっちの路線まで行けるとは知らなかったものですからこちらの現地の傍にバス停があるのならそこから乗って中央線まで行って乗車という通勤手段もあります。

ちょっと提案してみます。

同じ路線を使っていますが、武蔵小金井は朝は始発の電車があるので座っていけるし
深夜も結構遅くまで本数があるので、飲んでも帰れる…
なかなか快適です。

その武蔵小金井行きのバス乗ったことあります。小金井街道を真っ直ぐ行くバスですよね。休日の昼間だったかな、けっこう乗ってます。道中の風景の感想としては、駅から相当離れても住居がたくさんあって、結局府中駅から武蔵小金井駅まで住まいの無い風景は無かったです。皆さん遠くでも住んでいるんだなあと。これを体験するとル・サンクは激近ですね。

府中から中央線に乗るとは思ってもなかったです。

物件探し中の地元住民です。
ここは静かな環境だし、アクセスもそう悪くない。
ただし中央線はちょっと遠いかな。

実物の横を通るたびに思うのが、小規模物件？なこともあるのか
デザイン的なところなのか、価格が強気なだけに
総合的に安っぽく見えるのが残念ポイントですね。
設備もいまいちみたいですし。

ここを買うなら、ご近所のパークホームズや
プラウドの中古が出るのを待ったほうが資産価値ありそう。。。

現在売り出し中の部屋を見てきました。
食洗機なんて今時のマンションでは標準仕様かと思っていたのに、ここはオプション。共有施設は何もないのに管理費高い。廊下側の窓が格子って…。内装も色柄の組み合わせがイマイチだし、フローリングの板が安っぽい。

とこんなに不満だらけなのにあの立地が惑わせます。府中市民なら府中町というブランドに目を輝かせるのです。図書館、府中公園に近いのは素敵ですよね。ほんと悩んでます…

立地は文句なしなんだよね。このあたりはいいところ。それは府中市民が保証します。
中央線も便利だよ。あとは312さんのおっしゃる部分をどう考えるかっていう、そういう物件ね。

そうそう。
せっかくいい場所を押さえたのに、企画がいまいちだね。
デザイナーのセンスがない。

まるで賃貸物件のような仕様で、あんな金額出す気になれません。
値段に見合ったいいものを建ててくれれば、即日完売も夢じゃなかったのに。
ここは値下げしないと厳しいでしょうね。

今月中に契約すればキャンペーンでオプション50万円分がつくようですが、
それで食洗機をつけろと言うことですかね～。
価格は割高でもこの辺の相場なのかと感じていましたが、プラウドのような
設備を想定しているとかなりガックリしてしまいますね。

値段はだいぶ下がってましたが、それでも中身がね…。マークスが標準だと思っていたけど、あそこって非常に優秀な作りなんだって気付きました。もちろん好みもありますから、嫌いな人もいるのかも知れませんが。ほんと残念です。

また府中町でマンション出ないですかね

今は新築物件豊富な時期だけに、他と比べるとどうしても見劣りします。

ただでさえ世帯数が少ないからディスポーザーもないし、管理費も割高になるというのに
それをカバーするだけのアピールポイントにも欠ける。
他じゃなくてここを選ぶ理由が思い浮かびません。
確かに公園と図書館は近いですが、スーパーは微妙な距離だし。

三井や野村は確かに割高かなと思いますが、それでもあの重厚感と最新設備と
スタイリッシュなデザインは捨てがたい。
ここも無駄な坪庭なんていらないから、食洗機とルーバー面格子付けた方がいい。
バルコニーも全部ガラスにしたら、もうちょっと高級感でるのに。

このへんに住みたい人で比較的余裕のある人が買うマンションなんじゃないですか。
ミストとか食洗機とかより風水好きな人とかね。

立地なら今の府中だと、
ライオンズ府中駅前が最強かな。
あの駅ナカ感覚は稀少すぎ。

住んでます。
環境に惹かれて購入しました。
設備、インテリア等多少物足りない点もありますが、何より静かな環境で暮らしたいので、この立地に大満足です。

＞320さん
ご自分で満足されていれば、それでいいんじゃないですか。
確かに静かでいい所なんですから。

一般的にはハズレ物件なんでしょうが、価値観は人それぞれ。
頑張ってリフォームしてくださいね。

321さん、人それぞれとおっしゃっておられますが、
人の価値観にかえってふみこんでおられる気がしますよ。

やだねー、トゲがある言い方。
リフォームして下さいなんて余計なお世話。

ライオンズ、便利でいいけどまわりに埋もれてるし、
見た目がイマイチと近くに住んでて思う。
西向きなのも微妙。
だったらマークスの南側がいいと個人的に思う。

ここ選ぶ人と、ライオンズやマークスを選ぶ人の
求めるものは違うと思うけど。

そうだそうだ！それぞれ良いところ有るのです。

簡単に言うと、マークスやライオンズを選ばない人が選ぶ物件なのでは。
予算は変わらないのだから。ああいうのが肩凝る人もいるんでしょう。
私も時々疲れるし。

どんなにゲッと思う物件でも買う人はちゃんといる。ほんと家探しって人それぞれですよねぇ。残ってる部屋が4000万きったら買おうかな〜

ここが3000万台ならお得でしょう。

http://www.youtube.com/watch?v=G68dcraZ520&list=PLyX2VJuePxbBFdaKHMX1a...

週末は旅行気分でゆっくりしましょう

駅近物件を否定する気は全くありませんし、時流からいえば間抜けな物件であることは認めますが、毎日帰ってくるとこの場所にほっとします。それでいいと思っています。

1階も住んでないように見えたけど売れてました❓
しかも既に中古でも1こ出てるそうですが。転勤とかですかね。

いやぁ、ルサンクは１年２年、数戸売れ残るのは慣れてるのよ。
NIPPOはマンションは片手間だからね。
最初からそういう売り方。大阪の方でもそうだった。

売れ残ったとしても中古マンションでいいという人には注目されるでしょうしね、これだけ府中駅も近いわけですから無視はされないと思いますよ、でも入居者にとっては空き室があり続けることは好ましいことではないですが・・。戸建ての話が挙がっていますがこの近さで土地を見つけてそこに家をという計画はなかなか難しい状況だと思います、分譲建売情報も多々あるわけではないですから。すでに場所がある、これはマンションの強みなのではないかと。

確かに気に入った土地を見つけて、そこに家を建てるには時間が必要ですね。
少し前にここより駅に近い府中町の土地が出てました。
リュバンの裏側あたりだったと思います。
土地だけで4000万半ばくらいだったので、家をそこに建てると
もろもろ含めて7000万以上はしそうです。
ローコスト住宅ならもっと抑えられるのかもしれませんが…
そう考えるとマンションはいいですよね。

通勤や買い物に便利な立地を選んで住めるのがマンションの最も良いところですよね。
駅から10分以内であればリセールバリューにも優れるので、いざとなったら
転売しやすいという点も駅近マンションの良いところだと思います。
人の流れが多い立地であればあるほどセキュリティが大切ですしね！

40代前半で年収400万フルローンで購入します。

>339
人気ないんですか？

やれやれ。
人気があるなら、今頃売れ残っていませんって。
とっくに竣工してるし、28戸しかないのに
5戸も残っちゃいましたね。

でも、同じように売れ残っている栄町のセイガステージよりは
こっちの方がまだましだと思いますが。

ここまで高くするならもっと高くなってでも仕様をもっと良くすれば良かったのに。
場所は良いから出す人は居たと思う。
ほんと勿体ない

338=340?さん

物件の人気がどうこうより、資金計画がまずいのでは…
本気の書き込みだとは思いませんが、そもそもローンが組めない気が。
ま、貯蓄があったり配偶者の収入によりけりですが。

>338

教えられるなら、ですけど。
幾らまで下がりましたか❓

ルミエールの南東側ということはあの豆を引いてくれる珈琲ショップが少し北にあってあれの手前ぐらいの立地かな？、今はあるか存知ませんが・・、自分の感覚だと住むなら府中駅から見て桜通りぐらいまでが距離の限界かなあと思っていますが何気に良さ気なマンションで気にはなりますね。

いちょう通りはですね、相当幅が広い道路なんですよ。
ですからエントランスを出ていちょう通りを使って駅方向に歩くのはいきなり開放感があって気持ち良いものだと思いますよ。

>>343さん
マンションは立地を買えという言葉もありますし、立地の良さで
とりあえず押さえておく方も多いのではないでしょうか。
仕様はリフォームするなり付け加えるなり後からどうにでもなりますから。
キッチン・洗面所を変えると結構な額になっちゃいますけどね・・・

まわりの環境はいいとは思いますが、駅近とは言えないですし、
立地を買えと言う程の物件ではないと思いますが…
よほどの事がない限り、中古マンションを買うみたいに
仕様が気に入らないからリフォームを前提に買うなんて考えられない。
元々の価格が安いわけでもないのに。

リフォームで何とかならない部分もあるんじゃないですか。

不要な階段、しょぼい坪庭、そして家の中が覗けそうな格子。
通り沿いすぐの住戸は、防犯面でも不安感かきたてられますね。
とても「住んでみたい」と思えるような物件ではないのでは。

とりあえずマンション自体の外見が素敵ならば
家の中はそのうちリフォームすればいいか～
と多少割高でも納得いくものかもしれませんが。
いったいどこが「邸宅」なのか疑問です。

ダサすぎる外見に加えて、不釣り合いなぼったくり価格。
リセールバリューなんて到底期待できず、せっかくの環境が台無し。
この物件は余りにもコストパフォーマンスが悪すぎるんです。