シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part17

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000017103

東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。
　東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。

国土交通省は30日、12年第１四半期（１月１日～４月１日）の主要都市１５０地区の地価動向報告「地価ＬＯＯＫレポート」をまとめた。
東京圏（65地区）は、上昇７地区（前回３地区）、横ばい39地区（同32地区）となり、上昇地点は震災前に実施した10年第４四半期調査の６地区を上回った。特に、東京・墨田区の「とうきょうスカイツリー駅周辺」では、前期比３～６％の地価上昇がみられ、全１５０地区で最も高い上昇率を示した。

　東京圏で他に上昇を示したのは、東京都の「銀座中央」「渋谷」「豊洲」と、神奈川県の「都筑区センター北」「元住吉」「武蔵小杉」の６地区

国土交通省が２２日発表した全国主要都市の１月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１５０地区のうち、地価の上昇・横ばい地点が計８６地区となり、リーマン・ショック前の２００８年７月１日時点の調査以来、３年半ぶりに全体の半数を超えた。

　国交省は「下落基調からの転換の動きが出ている」と見ている。商業地、住宅地を合わせた上昇地点は、前回調査（１０年１０月１日時点）より五つ多い１６地区、横ばい地点は九つ多い７０地区となった。

　東京・湾岸エリアでは「豊洲」（東京都江東区）が上昇に転じ、「佃・月島」（同中央区）も下落から横ばいとなった。

748と749を読み比べれば分かるけど、
748が今回、749が前回。
順番メチャクチャ。

6ヶ月連続で値上がりしているのが一般にもバレる可能性がありますね。


何とか対策しなくては。

地価が上昇に転じているのに、分譲マンションの賃料が
下落基調が強い、というのはどういうことなのでしょうか？

LOOKレポートの豊洲に関する注釈
・当地区にもう一段階の価格調整が必要（売買仲介業者）
・他の湾岸地区との価格差が縮まってきている。さらなる価格調整が求められる（不動産鑑定業者）

売れた空き地だけが上がって、宅地はまだ落ちるということ

これですよね。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625

東京は都心部では下げ止まりの兆しが見えているが、都下や城東地区ではまだ弱含みとなっている。

　東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。

家賃の下落は動きやすい人がみんな逃げた証拠。そして多少損が出てもいい余裕ある人ももういない。

動けない人だけが湾岸に留まってる。
新しい物件は安いからある程度売れている。

これらについて反論する気はありません。

これからの湾岸エリアを価値のあるものにしていけるかどうかは、これからの住民次第なんです。素敵な町に住んでるから素敵なんじゃなくて、誰になんと言われようが素敵な町にしていこうと言う意識のある人がいる町が素敵になるんです。

と、言うわけで、私は湾岸エリアは見送りました。だってねちねちした投稿する人が多いんだもん(笑)

新しい物件なら必ず安い、ってわけじゃないよ。
晴海の中住戸なんて割高じゃない。
検討中ならちゃんと詳しく見なきゃ。

国土交通省データが出てから必死にネガ情報上げてるね
ご苦労さん

そりゃ必死ですよ
国土交通省データは信頼性高いからね
信頼性ない情報でもなんでも良いから目くらまししてるのさ

マンション価格は値上がりしてきてるのに、値下がり連呼してるだけでしょ（笑）


バレたら困るからね（笑）

総戸数1063戸というのは驚きました。
タワーとはいえツインでその総数はすごい規模ですね。
完売したとして、それだけお金のある人がいるということが証明されそうです。
あやかりたいものです。

都会でありながら癒される風景、それが湾岸です。

嘘の画像貼っても、すぐにバレるよ。


ほんとの豊洲はこちら。

>７６８
薄っぺらいな。「豊洲６０年の歴史」みたいな感じ。

綺麗な街並みだけなら、青山と肩を並べている。


ネガは妬み投稿しかできなくなる。

767どこ？

ベトナムです。

豊洲だと思わせたかったけど、すぐにバレました。ごめん。

せっかく、いい感じじゃないですか！とコメントしようと思っていたのに残念です。
ベトナムって、ありえません。
真剣に検討している人達がいるのですから、嘘はいけません。
もし雰囲気和ませるためなら、同じレスまたは次のレスで「嘘でーす」と突っ込んでください。
お願いしますよ。

でも、ベトナムの写真、横浜の鶴見あたりにありそうな雰囲気ではありますね。
水路大好きな自分にはとても魅力的でした。
でも、ここで語ることではないかな。
で、真の豊洲はどうなのですか？
他の写真があったらぜひ見せて下さい。
忙しくてなかなか見に行けないので。

びんぼくさい写真だと思ってたけど、あんな所が良く見える人もいるんだね。

恐れ入った。

素敵な街並みだなぁ。
豊洲と広尾の区別がつかない

地方からのやってきた方ばかりかしら？
しょせん、江東区だもんね。

広尾って駅前に、どでかい古くさい公団があるところですよね、巨大な病院とかあるし、あまり雰囲気よくないと個人的には思いますが、確かに土地代やマンションは豊洲より高いです。

田舎者は東京＝ビル
会社環境と住宅地の区別がついてない。

会社環境に住もうとしている。

田園調布とか白金とか広尾もそうだけど何となく加齢臭するよね。昔は立派だったのは分かるけどさ。今は豊洲、浦安、湘南の方が若いお洒落な金持ちには人気だよね。

豊洲の自然を楽しみましょうよ。

海沿いは綺麗だよなぁ。。。

花火大会も楽しめます。

自宅リビングで。

景気が良くなるまではね～～～。
景気良くなれば、人気エリアの豊洲ならどんどん値上がりしていきそう。

どうだか・・・上がりすぎちゃった後は厳しいでしょ。

上がり過ぎっていうほどの価格ではないけどね。

これから値上がりするエリアだとは思うよ。

人気回復してきて焦る気持ちも分かるけどね。

あらあら、2012年ではなく、2011年6月の記事を2012年と誤解させたいのかな？


ネガも必死ですな～～～。
震災直後が一番安かったよね。（笑）

6ヶ月連続で値上がりしてきた。

なるほどね〜
去年の記事か。道理で以前読んだ気がした。

ネガも必死ですな。

6ヶ月連続値上がりの事実を隠す為に必死。

震災直後なんて、40%以上下落してたからね。

今の相場はヤフー不動産でごらんのとおり。

>780-785

豊洲には行ったことがないのですが、広尾に似ているのですか。

広尾の良いところは、住宅地に溶け込んだ緑が多いことだと思います。
写真でみる豊洲のように、整備された綺麗さはあまりないですけどね。

ご参考まで、いくつか写真をアップしておきます。

①マンション中庭

②近所の公園

③近所の風景

広尾も田園調布も加齢臭がするんだよね。だいたいベンツとかＢＭ、クラウンとかでしょ？若い世代の富裕層は断然アウディなんだよね。未だに広尾とかに憧れてるって時代遅れの田舎もんでしょ。少なくとも東京育ちの人間は全く憧れてないよ。むしろ豊洲とか茅ヶ崎に住みたいよね。

豊洲？冗談でしょ。
あんな安っぽい郊外の雰囲気しかない高層ビルだけの街に東京生まれの人間が住みたいわけないだろ。
高層ビルにはうんざりしてるんだから。

東京生まれも色々。
外周区の古い住宅地の街に住む人たちもいるし。

>817
出典元がない。どうせゲンダイだろ！！（爆笑）

>820
そうだよね。豊洲には土壌汚染なんてないんだよ。絶対に。

東京カンテイ

またＺＡＫＺＡＫネタかよ（苦笑）

一方、日本経済新聞では・・・

10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。



　価格は、まず00～04年の相場を底値として「旧価格」とする。都心では05年、郊外でも06年から上昇に転じ、07～08年のピークを「新価格」、リーマン・ショックが起きた08年から10年までを「現価格」として分析。現価格はおおむね新価格から約20％下落している。

日本経済新聞はマインドコントロールしないだろ。

日本経済新聞は
「豊洲（東京・江東）のマンションは、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。」
「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」

と考えているのさ。

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

これからも豊洲の上昇傾向は変わらない

これからも豊洲の海面上昇傾向は変わらない

震災前に値上がりした、って記事の日経新聞をまた引用してるのか。

ネガは根拠なし

ポジは根拠あり

ポジ圧勝！ベンソー！

すみません、ベンソーって何ですか？

まんまとマンション業者に騙された田舎者が住む街、それが豊洲。

まぁ綺麗な街になりましたからねぇ。

豊洲は失敗でしょう。
大成功と思いたい気持ちはわかる。

街づくりという観点でいったら、大成功でしょうね。
豊洲より成功してる街って無いんじゃないの？


あったら是非教えて欲しいくらいですが（笑）

再開発なら西新井もやりました。
豊洲と似たようなものです。

西新井は失敗の見本のようなもの。

豊洲も西新井も江戸っ子の妻に1秒で却下されました。

西新井ってどんなところなの？
再開発の象徴的な場所でも写真アップしてもらえるとうれしい。

ネガさんの中では、西新井程度でも成功なんだろうな（笑）