Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

オリンピックきても350万とまりでしょ。

オリンピックやる事きまっても坪２５０だよ。
こんな不便な僻地が何年も前からオリンピックやりますよ、来ますよの分がすでに坪単価に上乗せされてたんだから。
立地、スペック含めて坪２００～２２０程度が正常価格だよ。

それはないでしょ。
スペック高ければ値段も高い。
便利になれば値段も高い。


当たり前のこと。


だから、安い時期に買うのが投資の基本だと言われるの。

液状化していなければ俺も買うかな

こんな幼稚な原野商法詐欺にひっかかるのは田舎育ちの成金だけだな。

東京生まれの人は有明がどんなとこか知ってますから坪単価が300万超えるなんて言うと田舎者がバカなこと言ってると思われるだけですよ。

坪300万程度で高いと思うような人は千葉にでも行くしかないかと。

こういうウソにひっかかって、「東京ならこれ位は仕方ないのか」と思う奴がホントにいるの？

そうですよね、竹の塚ならこんなに高くありません。
あそこも東京ですよ。
ここと同じ城東だし。

竹の塚って城東なの？
知らなかった

城東に該当するエリア。
足立区、荒川区、葛飾区、江戸川区、江東区、墨田区

同じ東京。同じ日本。

本質を見ないで
考えると判断を誤るよ。

もう、区での判別なんて意味がなくなった。

先入観や固定概念に縛られて本質が見えなくなってる人、いるよね。
408なんてまさにその典型。

値上がり期待なら有明でしょうね。

＞値上がり期待なら有明でしょうね。

2006年から言われ続けてずっと騙されっぱなし

まだまだ騙せる人の数は多いだろうけどね

まあ値上がりするって念書書いてもらえたら買ったら？

言うのは簡単だけど責任取る人はいないよｗ

2000世帯の含み損総額っていったいいくらになってるんだろう？

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 59万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 63万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年6月～
2011年8月 -
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
5 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
6 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
7 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 67万円 80～100m² 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月～
2011年8月 準工業
8 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
9 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
10 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 72万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
11 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 74万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年6月～
2011年8月 準工業
12 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 75万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月～
2011年8月 準工業
13 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 76万円 80～100m² 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月～
2011年8月 準工業
14 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 99万円 160～180m² 4LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業

＠60万円/㎡で買えるなら値上がり期待は大きいね。＾＾

ガーデンシティができたら、かなり値上がりしそうな予感。

そうやって売れ残りを捌こうとしても誰もひっかからないよ。
ここで激安!激安!と絶叫するぶんにはお金かからないから営業としてはいいね。

まぁ、便利になれば値段もあがるのは、誰でも理解できると思うがね。


安い時期に買うのが投資の基本だよ。


高くなってから買うつもり？まさかね。（笑）

そうやって騙された人がBMAやBASやCTAに住んでるわけだ。

419さんの提示された資料に「築年」が省かれてるのが残念なり。

>>424
BMAは運悪く期待はずれになった人達もいるだろうな。
一部の賢い人は、引渡直前でも損含みでキャンセルしたみたいだが・・・

BASとCTAは、それほど騙されていないと思うよ。
ただどちらも東北の震災のタイミングが販売計画に大きく影響したのは間違いない。

騙す騙されるといっても、所詮買うだけの資金力と信用力がある人達だから、424さんの心配には及ばない。

いま埋立地物件がアツい！

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

今後の震災対策や安全性のことを考えると、城東地域よりは山の手がいいでしょう。
価値観の違いは前提で話しますが、現在山の手地域、たとえば目黒、世田谷地域にも3000万から5000万で
買える戸建すらかなり出てきています。

私は30年以上東京に住んでいますが、東京の人間だからこそ、墨田川より東の地域や
島地域の怖さを今回の震災で改めて、考え直したところです。

オリンピックが仮に招致されたとしても、土地値がそれだけで上がると思っている人は考え違いもはなはだしいです。

私は今回の震災でBASを手放して正解だったとつくづく思います。

どうか、安易な理屈や、煽りにだまされず、3代以上東京に住んでいる近くの友人に聞いてみてください。
私は4代目、山の手の偉大さがよくわかりました。

そもそもなんで東京在住30年超の人がここ買ったの？分かりません・・・？

ここは豊洲・有明・東雲地域のフラッグシップマンションだと思う

値上がり期待なら有明しかないもんなぁ。

他に23区にある？

千代田区の生まれですので、東京で30年暮らした事になりますが、

マジレスすると、豊洲や有明というのは、郊外のように暮らしやすい場所だから人気があるのだと思います。
しかも、郊外のデメリットである通勤の苦しさからも逃れられる立地ですからね。

街並みも綺麗ですしね。

私の祖母は四ッ谷生まれだが、山手線の外は田舎だから住めないといって半蔵門の高級マンションを買った。
これがリアル千代田区民の感覚。
東京湾の埋立地なんかいったこともないらしいし、行く用もないそうだ。

>>436
そんな狭い世界を生きているおばあさんの話をしてどうするの？
人間、どこに住むかが重要じゃなくて、何をするかが重要じゃない？
有明は確かに不便なところだけど、自分のニーズにハマればここよりいいところはないってくらい素晴らしいところだよ。
まぁ住めば都とはよく言ったもんだね。

人気マンション オブ ニッポン の第一位なんですね
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

通りで人気があるわけだ。

値上がり期待なら有明でしょうね。

オリンピックが決まれば坪５００もありますね

埋立地って550みたいな妄想癖のある基地がいしか住んでないの？

すまん、440だった。

坪５００は分らないけど、オリンピックが決まったら大変でしょうね。
逆に落選したら・・・。

山手線の外は田舎だなんて、そんな老いぼれ婆さんの話してどーすんの？
恥ずかしいからやめた方がいいよ。

レインボーブリッジ近くのマンション建設始まってますね。何か情報お持ちの方いらっしゃいなすか。

＠６０万／平米で買っておいたら値上がり期待できるのでは？

ポイントは水がでるかでないか。その土地が安全であるかどうかですよね。
震災で家を失った方がせんじんのおしえをまもればよかったとはなされていましたね。
私たちもこの物件を検討する上でさい害に本当に耐えうる物件かどうかいまいちどかんがえてみてはいかはでしょうか？
現に２桁上の方が手付け金を放棄しているのですから

古い寺社がある場所は今度の震災でも津波の被害がなかった。
つまりそういう昔から人が住んでた場所を買わないといけないということ。
昔は陸地ですらなかった場所なんて話にならないですね。

震災でヒビが入ったからじゃない？まあ普通に補修すれば十分住める程度の微細なヒビだけど。

>>458 契約破棄した人が二桁以上は盛り過ぎだが、
確かここは震災後、直後の引き渡しだったので、
湾岸タワマンはちょっと・・とキャンセルした人が結構いたと思う。
プラウド東雲も、まもなく販売開始だったが半年以上、販売を遅らせた。

確か竣工は、昨年の３月２０日だったと思います。
３月１１日の震災後に西へ引越しした人も少なからずおりますからね。
仕事を辞めてとか、子供を連れて母親だけ引っ越した人にとって東京は何がデメリットだったのかは、それぞれだと思います。
同じように手付け金を放棄してマンション購入を見送った人もそれぞれなんだと思いますよ。

マンションに問題を感じた人もいると思うけど、持家に問題を感じた人、埋め立て地に問題を感じた人、海沿いに問題を感じた人、関東に問題を感じた人などでしょう。

親からの援助を受けて買おうとした方が、震災後に親から反対されたとか。
震災で急遽会社の人事体制が変わって遠方に異動になったとか。
手付金放棄の理由はマンションに関係の無い個人的な理由もたくさん考えられますね。

キャンセルした人達は今頃悔しがってるだろうね。
有明オリンピックが決まったら気絶するだろう。

ソースとか・・・
開発が進んで利便性が上がれば地価も上昇する、
知名度が上がれば人気も上がる、っていうシンプルな経済効果ですね

仮定の話だけど、有明護岸沿いに大規模な選手村なんかできちゃって眺望阻害されたり、
安価な払い下げなんかあった日にはブリリア兄弟は資産価値が下がる可能性もゼロではないし、
必ずしも良い影響をもたらすかどうかは計画次第

まあ湾岸の五輪ネタはお約束っていうか話半分ネタ半分で考えといたほうが良い
特に有明地域は5年以上翻弄されてるんじゃないかな？

>462
東京と長野じゃずいぶん違いますよ。

東京の場合はオリンピック絡みの開発で「住環境」が良くなるところは値上がりするでしょう。
ただ競技場ができるだけでは駄目です。

開発が進めば、住環境も良くなる。
知名度が高くなれば、住みたい人も増える。

良い事は多いと思いますがね。

ネガはとにかく何でも否定だからね。

買えないから妬みでは？（笑）

この際だからマジレスしてあげるよ。
震災後キャンセルしたけど、全く後悔してないね。
なぜ震災前にスカイタワーを契約したかといえば、
・豊洲に比べれば割安で
・職場に近くて
・豪華な共用施設を持つ
新築マンションが手に入ると思ったから、契約しただけ。
震災後のあのパニックの中、震災前のお値段でなぜ契約を履行しなければいけないのか疑問に思ったので、手付け金放棄でキャンセルしました。これは買い手に与えられた権利だから行使は自由のはず。
別に液状化が心配なんじゃなくて、液状化したということによる風評被害で資産価値が下がってしまったことを重視したわけ。

実際、震災前のお値段だと1年経ってもまだ売れ残っているのは周知の事実だし、今となってはモデルルーム部屋を用意して、実質的な値下げに踏み切っている。
入居前の見学会や確認会で三度も確認したし、いいマンションだというのはわかっているから、営業さんが放棄した手付け金を復活してくれて、それなりのお値引きをしてくれるんだったら、もう一回契約することもやぶさかじゃないけどね。震災前の価格がフェアじゃないってだけ。

有明に関する板で「資産倍増計画始まる　有明」なんて煽り書き込み見るけど、明らかに現状が見えてない。

オリンピックがきてもプレハブの競技施設と選手村ができるだけ。
それでどうして自分のマンションが値上がりするなんていう妄想ができるのかな？
埋立地に住むと頭がおかしくなるの？

値上がり期待ならなら、有明でしょうね。

角部屋が売れてないような。

先月あたりから、値引き販売始めてるみたいだし、興味あったら行ってみたら？
本気なのをアピールすれば、値引きもできると思う。

北角の高層階は、数戸残ってますね。
一方、都心側の中住居は、ここ最近一気に販売が進んだ様な、
花火に間に合わせる為かな

北向きの良さに気がついた人が多いんでしょう

完売、秒読み

値上がり期待なら有明しか無いのでは？

他にあったら教えて貰いたいものだ（笑）

よかった。もうすぐ完売ならここも静かになるな。

すみません、、、、、ふつうに突っ込んでいいですか？

まず南側角部屋はがら空き、これは売り主に確認しました。
それから他に値下がる可能性のすくないばしょは都心部高台しかないでしょ？
現に広尾、赤坂あたりのマンションは地震でもまったくさがってませんね。

これだけ競合があり、地震のリスクも高く、頼みの綱がオリンピックではこれから値下がるとおもうのでさしさが。
真剣に検討している人に己の欲に目がくらんでうそぶくのはいい加減におやめください。
失礼きわまりないです。

震災の教訓を後世に伝えるのが、私たち大人のしめいではありませんか？
東京湾ガンでも3メートル以上の津波がくるとこの間ジシンケンがはっぴょうしましたね。

今一つこのことをお考え下さい。現に有明は液状化しましたよ、海抜は1メートルありません。

>487
>海抜は1メートルありません。

ステマ業者様。
下記の資料の2ページ目を読まれると良いですよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/plan/pdfimage/2307.pdf

次の資料も参考になります。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/kisojoho/users/chosa/h22suij...

ところで下記の発表した資料はどこにありますか？　ステマ業者様。
>東京湾ガンでも3メートル以上の津波がくるとこの間ジシンケンがはっぴょうしましたね。
もしかしてこれですか？
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120418/dst12041818080006-n1.htm
>東京湾岸で最大２・６メートルとされ、
と書いてありますが…

>震災の教訓を後世に伝えるのが、私たち大人のしめいではありませんか？
今回の地震が起こり全ての人が命の尊さを知るのかと思いましたが、
あなたのように自分の利益のためにはデマを流し続ける人間がいることを知り大変残念に思えます。
たくさんいることがわかりました。

>たくさんいることがわかりました。
は削除漏れです。失礼しました。

反論いたしますが有明住人と称する方へ

その資料は2011年震災前に発表されたものでしょうか？
防潮堤の話は私も知っております。海抜１ｍに対する反論をなさりたいのでしょうが、、、、

そもそも元禄時代に起きた最大の津波は2.6メートルとのことでしたが、元禄時代とはたかだか300年前のことですね。
今回の大震災は1000年に1度といわれるものでした。つまり、それ以前の資料がなければやはり不安です。
何にせよ、東北沿岸であれだけ防波堤が幾重にも張り巡らしたにもかかわらず、今回の地震では1万5千人以上の
尊い犠牲者を出してしまいました。東北沿岸といえば津波のメッカ。だからこそ、津波対策は十分にされてきたと
私が中学生の時に石巻に修学旅行でいったときに自信をもって現地の方はおっしゃっていました。けれど今回の
大震災はその想定をものの見事にひっくり返しましたね。

たかだか300年まえの資料を提示されたようですが、それこそデマゴーグそのもの。私たちは1000年以上前にさかのぼり
あるいは、今後起こりうるであろうすべての対策をすべきではないでしょうか？

私が提示した3メートル以上とは一昨日地震研がNHKをとおして出した資料です。最低でも3メートルとのことです
。また、今回の発表は東南海地震における津波の想定です。ほかの地震に関しては考慮されていません。

繰り返しになりますが、江戸が始まり、埋め立てが開始されてからたかだか400年もありません。
また、有明に関して言えばさらに歴史は少ないでしょう。

幾度も震災を経験され、それでも尊い命を犠牲にされた方々の声を無駄にすることがないよう
私たちは安易に売主の話を信じても良いのでしょうか？

マンションの購入というのは一生のものですね。また、将来は私たちの子孫が住むかもしれません。
その間に、東北の震災を教訓にするべき時が来たと感じております。自治体も含めて、湾岸の
地震対策を深化するべきではないのでしょうか？

なお、私がこのようなことをなんの利益があってお話するのでしょうか？よくわからないのですが、
少なくともここに住まわれている方や、住もうとする方々にこそ建設的に議論をしていただきたいと
考えています。少なくとも私には売主は自己の利益にのために、ただ根拠もない安全性を垂れ流している
ふうにしか見えないのですが。。

＞＞まず南側角部屋はがら空き、これは売り主に確認しました。
３ヶ月前の価格表では、南角完売、西角は高層階MRのみだったよ。

491
完売ではないみたいです。マーレとお見合いの角部屋が３割弱残っているそうです。そのタイプが一番空室が多い箇所みたいです。昨日営業に確認済です。486は確実に嘘をついていますが。486は嘘までついて何がしたいんですかね。

津波に関しては豊洲・有明は安全なエリアとの事です。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jishin_tsunami/index_iinkai.html


危険と言われている人は、、、、

　「わざと嘘をついてる？」

もしくは

　「知らないだけ？」

どっちなんでしょう。

>490
>その資料は2011年震災前に発表されたものでしょうか？
読まれましたか？2ページ目。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/plan/pdfimage/2307.pdf
次のようにはっきり書いてありますよ。
「先般の東北地方太平洋地震においても臨海副都心の建物や施設に大きな損傷をもたらす液状化被害はなく、これまでの防災対策効果が実証されました。」
そしてその下のイラストに、「今回の津波高」と現在の想定津波高も書いてあります。

>防潮堤の話は私も知っております。海抜１ｍに対する反論をなさりたいのでしょうが、、、、
そこで、次の資料も読まれましたか？　6ページの下です。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/kisojoho/users/chosa/h22suij...
付近の有明物流センター前と、ヤマト運輸のAPが書かていますよ。それぞれ4.33ｍと4.73ｍです。

もし万が一仮に防潮堤を超える津波が来たとしても、高層マンションですので命は無事です。

>なお、私がこのようなことをなんの利益があってお話するのでしょうか？よくわからないのですが、
私こそお尋ねしたいです。何の利益があってわざわざこの掲示板を見つけ書きに来たのですか？　ステマ業者だからですか？

>マンションの購入というのは一生のものですね。
だからあなたのようなステマ業者よりは真剣に詳しく調べますよ。

>少なくともここに住まわれている方や、住もうとする方々にこそ建設的に議論をしていただきたいと
考えています。
と書かれていますが、実際にあなたが書いたものは次のとおりです。
>東京湾ガンでも3メートル以上の津波がくるとこの間ジシンケンがはっぴょうしましたね。
↑もうちょっと丁寧に書いてください。URLを貼って引用してください。そうでなければ説得力は売主の遙か下です。

有明は津波に関しては安全なエリアだよ。

自然災害とはそれだけ怖いということです。
1000年前の痕跡を現在進行形で東北地方のエリアのみ研究が進んでいるだけです。
しかも、あくまで「研究」レベルであり、人智をこえる自然災害は地震に限らず頻回に起きています。
誰も予測していなかった。だから15000人もの人命が失われた。また、起きるかもしれない。


だから湾岸人気は急激に冷え込み、売主は値切る手段を取らざるを得なかったということです。

それ以外の要素でも温暖化により海面の上昇が予想されています。ここ数年の異常気象などだれが説明できる
でしょうか？

だからこそ、一生モノを購入する検討者はしっかり「災害の怖さ」を初心にもどり再認識すべきだと思います。
そして行政の方も含め、考えられうるすべての対策を取るべきだと考えています。目先の利益だけではなく
そういったさまざまな方々の不安を払拭するべきではないでしょうか？

売主やそこにお住いの方は当然反発するのは致し方のないことです。

けれど災害の危険がある以上、そのような運動を皆様とともに歩めることを祈っております。
少なくとも私には何の利益もありませんが、災害に対する認識を皆様とともに深めてまいりたいと思います。

ちゃんと、安全なエリアかどうかを考えるべきでしょうね。

有明なんかは安全なエリアといわれてるので大丈夫じゃないでしょうか。
勝どきと月島は少しだけど、浸水するようですね。

493
出先なので価格表がないので正確な情報がわからないので帰宅後にまた書込みます。
ですが値下げも対応してくれるみたいです。私もテニスの森側の部屋を来週契約しにいきますので何回のどの部屋とかありましたら週末でよければ書込みますよ。

そろそろ、本格的に動き出したみたいだね。

値下げ目当てで、モデルルーム行くのもいいかもね。