クロスエアタワーってどうですか？Part11

いずれにせよプラウドはないわ。

少なくともクロスは入っていますね。

どっちもどっち
でも売れてなさでいうとクロスの方がひどいか

巨大タワーなので、完売まで少し時間がかかるかも、
まあ、完売は来年後半になるでしょう◎
総数689戸、残170（未販売分含み）
入居まで後1年弱、問題がない。　

ここ最近は２ヶ月かけて１４戸すら捌けてないから、あと最低でも２年以上はかかる見通しです

正直これだけのペース落ちを考えて
残170戸もあると厳しくないかな。
坪350万で立地の良いプラウド、住商
ばかりか浅築のマスタービューでさえ
買えてしまいます。大手は安心だし。

クロスに坪300万をだすには永住覚悟
でないと竣工後の値引きや格安の地権者
物件が大量に出てくることが予想されます
ので特にこの物件は価格交渉が肝ですね。

5月の4期1次に注目でしょうか。
ヒカリエオープン後ということもあり多少まともな数が出るのでは。
逆にまた十数戸だったら本当に竣工後２～３年は売り続けそう。

いやいや、本当は売り出し戸数と実績が全然違うので、
毎回の販売実績をご確認してください。

そうなんですよね。実際残170ももっと残ってる
印象ですから。
美竹ならともかくヒカリエができたからクロスを
購入するような単純な方がいるとは思えません。
ライズも苦戦してたけど何だかんだで後一年位で
完売しそうだしその辺のノウハウは東急にもできてる
と思うので後3年前後で値引きしたりで完売するよ。

ライズも割高だが確実にあの戸数でも二子には
需要があるってこと。
池尻にタワーの需要が少ないのは駅近のプリズムで
証明されたのにあんな立地にまたタワーをつくって
しまい今の有り様ではさすがに東急も懲りてたと
思ったけど、桜ヶ丘のタワーも東急って本当？
こちらには立地的に興味あるので財閥系にやって
もらいたいんだけど。

桜ヶ丘タワーは間違いなく東急。
でも東急の株主総会では賃貸タワーとして紹介されてる。
ひょっとしたら一部分譲されるかな？

>>33
それでどうするの？撤退？

クロスが値下がりするという根拠が希薄ですね。
プリズムが坪３００万で売買されているわけですから、新築のクロスは１割増しの坪３３０万は、妥当値です。
今日も日銀総裁が１％のインフレになるまで、金融緩和をすると言ってますしお金が更にじゃぶじゃぶするわけですから、不動産も下がらないでしょ。
下がってほしいという願望だけが理由なら根拠にはなりません。

38さんの言う通りなんですよ。
既購入者はプリズムなんてというが
普通に考えたら駅近のプリズムが不動産
価値としては数段上なのは仕方ない。
プリズムから一割引きがクロスの適性価格
だから向こうが良いメルクマールになります。

確かに駅までの時間は３分プリズムの方が近いですが、他にクロスを上回る点は一つもありません。低仕様、施設が無い、２７階と小ぶりで見た目はどう見ても貧弱です。方や３年中古、方や新築。クロスをどう割り引いても、今のプリズムと同等の価値はあります。
１割下なんてありえません。

より新しいクロスの中古がプリズムより安くなるってのも根拠レス
ほんと同じことばかり書いて、よっぽど欲しいんだね

...って思われるだけだよ

売れてないといいますが、プレミアムはあと５戸、９０平米以上はあと８戸しかないんですけどね。
狭い部屋は興味ないので、どうでもいいです。１０％引けば全部売れますから、東急は引っ張るでしょうね。

竣工まで売り切れないといけないような、ネガレスの発言が多いですが、そんなルールどこにあるのかね？
住友不動産なんかは、竣工までに売り切れたら担当者クビになるけどね。
安く売りすぎたという値付けミスの責任問われてね。
ここは東急だからよくわからんけど。
たぶん２４６側は瞬間蒸発で売れたから、安売りしすぎで担当者は左遷されてると思うけどね。

４１さんのいうとおり。
プリズムより安いなんて、ど素人発言もいいかげんにしてよ、ですね。

狭い部屋を検討してる人は外野って事？
ネガは竣工までに売り切れないと駄目とは言ってないと思う。
売り切るまでの時間を面白おかしく言ってるね。
ほっといて！！だよね。