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物件概要 |
所在地 |
東京都港区六本木1丁目113番40、虎ノ門5丁目18番206(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
243戸(事業協力者住戸143戸含む、他に店舗・事務所・アークヒルズ仙石山テラス33戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上47階 地下4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]森ビル株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アークヒルズ仙石山レジデンス口コミ掲示板・評判
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550
物件比較中さん
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551
匿名
ここってとっくに終わっている物件じゃないの?まだ売れ残っている?
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553
匿名さん
本当に金持ちの人は自分で金持ちだって豪語しないでしょ。
このスレは見てておもしろい。
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554
匿名
本当に〜な人は…というフレーズがとても好きなんですね。
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555
匿名さん
ここの所、物件情報や業界情報が全く寄せられていず、レベルの低い内容ばかりです。何の役にも立たない、情報無しの方は登場資格無しだと思うし、意見出尽くしならそろそろ終わっても?。
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556
匿名
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557
匿名さん
一方的な絶賛自画自賛レスばかりでまともな人はみんな遠ざかってしまいましたね。
販売から聞いた情報によると、分譲予定物件のうち購入希望が出たものを中心に1期に出したものの、
諸経費が高いことや完成物件ゆえ支払時期が早いことでキャンセル=先着順が多く出て、
それがある程度はけるまで2期は出せないということです。
分譲単価はともかく諸経費が通常の分譲物件に比べて以上に高いのが苦戦の要因だと思いますが、
皆さんはどうそこを計算されていますか? ここで出ていたSAION桜坂はここより単価はもっと安いですが、
やはり諸経費のせいか売却に苦戦していまだ売れ残っているようです。
過去レスで具体的な数字が出ているのがあったので下記に貼りました。他で計算されている方がいらしたら教えてください。
私の計算でも通常の分譲に比べて3割増しくらいかな?という感じです。無意味で抽象的な絶賛レスは住民すれでどうぞ。
>>
通常の分譲と大きく異なるのは皆様の指摘のとおりだと思います
月別で通常のマンションに比べてここが高い分を計算した方が良い詳しい人に言われました
考えているのは1億超のところです。比較の対象にしたのは赤坂タワーレジデンスなどです。
管理費+修繕費で +5万円(月)
固定資産税で +2万円(月)
共有施設使用料や駐車場の割高分で +1.5万円
月8.5万円 余計にかかります。
これは、年間で 102万円 余計にかかります
30年間で 3060万円
50年間で 5100万円 余計にかかります
金利もあるので一概に計算できませんが、1.2億円の物件だと、だいたい4割くらい上乗せされるイメージです
以前に、ここは2~3割程度の上乗せがあるとレスされていた方がいましたが、どう計算されたのでしょうか?
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558
匿名
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559
匿名さん
558さんの仰る通り。なんか内容が似てるあーと私も思い遡及したら、421で同じ事を投稿していますヨ!。計算が明らかにオカシカッタ?⇒間違っているのでは?。管理費修繕費が+5万とは他所が0って?事は無いでしょう!だって仙石山はたかだか確か5万ですけど。この管理費5万は高級住宅地では普通だよ?今日は酔っているので細かい分析は後に回しますが、議論は正直に!誤認誘導なし!のフェアーでいかないとダメ!!
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560
匿名さん
559の宣伝おじさんw
今日は匿名さんになったんですね。
変なところでいつもカタカナ使うので分かりやすい。
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561
匿名さん
ベースを間違うと後々の乖離が大きくなるので、557さん、も少し情報を集積し、精度を上げてご提案下さい。
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562
匿名さん
559さん
管理費修繕費が仙石山で月5万円って、559さん(もしかして宣伝おじさん?)はよっぽど狭い部屋を購入されたんですね。
南側の狭い部屋でしょうか。
557は、ここでの議論を、具体的な数字ベースに戻すために過去レスを貼ったものですが(そう書いてますよね)、私も100平米超の部屋を検討していましたが、管理費+修繕費は10万円弱でした。赤坂タワーレジデンスなどだと、同じくらいの広さで管理費3万円+修繕費1万円=4万円くらいですから、管理費+修繕費で仙石山が他のマンションより5万円くらい高いのはおかしくない試算だと思います。
仙石山で一番狭い部屋だと管理費+修繕費は5万くらいかもしれませんが、その分、同等の他のマンションも低くなりますし、ベースとなる分譲価格も安くなる(8000万くらいでしたか?)ので、割増の割合は変わらないはず。こういう算数、わかりますか?
結局、SAION桜坂もそうですが、賃貸中心のマンションだとデベがその後も管理を続けてそこで利益を出せばいいので、分譲の価格に比べて管理費や修繕費が大幅に高くなるのは事実でしょう。分譲中心のマンションだと、デベは売るときにすべての利益を回収しなければなりません。SAION桜坂など分譲価格だけを見れば檄安物件だったのにいまだに売れ残っているのは、管理費+修繕費の割高部分を換算すると、決して安くはないという結論に達した人が多かったからだと思います。
仙石山は分譲価格ですでにかなり高いですが、管理費や修繕費も同等の分譲マンション(タワーレジデンスなど)に比べて大幅に高いので、そこを加算しないと他の分譲マンションと対等な比較はできないでしょう。(まともだった頃の)このスレでもその点の指摘が多かったですが、私が専門家に相談したときもそう言われました。中古物件でも、管理費など諸経費が高いマンションは売れないそうです。
このマンションで希望住戸のみを出した1期がまだ売れ残って、先着順物件のダイレクトメールを方々に送っているのは、やはり管理費など諸経費に引っかかっている人が多いからだと思いますし、私もそこが気になって今のところ購入には至っていません。そこでどうすればきちんとした計算ができるか教えてほしいと思ったのです。だいたい3割増しかなあ?(坪単価500万だと実質的には650万)というのが私のざっとした計算ですが557だともっと割高なようで実際はどうでしょうか。
なお有益な情報としては、1期の売れ残り先着順がなかなかはけないので2期は2月以降に先延ばしらしいですが、2期はもともと購入希望もつかなかった物件なので1期よりさらに苦戦しそうなため(1期は購入希望がついたとこだけ出したのにキャンセルなどが多くて先着順になっているそうです)、小出しにしたりすることを考えているようです。
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563
匿名さん/おじさん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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564
匿名さん
世田谷が自宅で、池袋と青山、麻布にマンションを所有、那須に別荘がある我が家と一緒ですね。
違った環境で気分転換するのっていいですよね。
うちは子供の大学の近くに所有していますが。
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565
匿名さん
こんなオフィスビルの下層に押し込められたような物件のどこが良いんでしょうね?買ってる人が桁違いの資産家というのは理解できますが、私は普通の検討者ですので。自分の目線では、価格に見合う価値が感じられませんでした。
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566
匿名
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567
匿名さん
諸費用込みで考えると分譲価格の3~4割増なのでべらぼうに高い物件ではありますね。
固定資産税の高さにはさらにびっくり。
トランクルームと駐車場の高さにもびっくり。
毎月数十万、森ビルに支払い続けるシステムになってます。
その割に低層で、眺望開けるのは東向きだけだし、微妙だなあ、と感じました。
1期ですでに苦戦しているのもわかります。
どうせ毎月数十万森ビルに払うなら環状線待つ人は多いでしょうね。あそこは高層が住居になるようです。
ただ周りが殺風景ですよねえ。あっちも微妙だなあ。
宣伝おじさんの長レス・絶賛レスにもかかわらず、1期で先着順物件がぞろぞろというのは悲しい。
遅くて年初と言われていた2期も2月以降らしいのでゆっくり。
宣伝おじさんはもういいから、有益な情報ください。
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568
物件比較中さん
虎ノ門/環状2号線物件の販売はいつ頃になるのでしょうか?
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569
匿名さん
宣伝おじさん!
住民しか入れないスペースから撮った綺麗な写メ載せてください。
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570
匿名
ご近所マンション
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