クレストタワー品川シーサイド　Ｐａｒｔ３

品川駅からすぐなので、通勤が楽でしょうね。

6年半経過しているんですか？空き部屋がまだあるということでしょうか。

2LDKが4700万円～なのはかなり安く感じました。2人家族ならいいのかな。　
オプションをつけると2LDKでも6000万円くらいはいっちゃいますか？5000万円くらいで買えるなら真剣に検討したいです。

ここ、7年くらい経ってるのにまだ新築で売ってる。品川シーサイドにしては安め?なのかもだがエントランスと絨毯の色がセンスなし。古臭い。やたら中古で物件が出てるって思ったら、首都高の高さがだいぶ高くなるんだね。５、６階の住居の目の前くらいになるのかな。もはやリバービューじゃないし騒音うるさくなるし価値さがるね。とにかくゴクレの営業マンが胡散臭すぎてムリだった。

>7年くらい経ってるのにまだ新築で売ってる。
新築じゃなくて中古ですよね。品川駅は割安のマンションもありますよね。高速沿いは日当たりはどうなんでしょう。

高速沿いは1日中うるさいです。
窓開けてられないんじゃないですか?
いつも売り出されています。

線路沿いと違って、高速道路沿いは24時間うるさいの？

>>29
そうです

首都高速1号羽田線老朽化のため、東品川桟橋・鮫洲埋め立て部の新しい高架橋の高さを現在の6～7倍にするそう。
工事は10年かかるそう。
>>26のゴクレの営業マンちゃんと説明してくれましたか。

品川シーサイドブリリアタワーとかも影響しそう。

高速道路って夜はどのくらいのうるささですか？車の音が気になって眠れないのかどうか気になります。窓を閉めれば大丈夫なのか・・・

・2016.04現在　7戸　先着順
　　5,898万円～9,978万円
　　60.27m2～90.63m2

>>33
できるなら、現地に実際行って、自分で確認するのが確実だと思います。うるささは、人によって感じかたが、かなり違うかもしれませんから。

>>35

眺望は良いけど、うるさい。低層階は、窓開けてるとテレビの音が聞こえない

西よりは打って変わって静かですけどね。

売れ残りは高層階なんで、そこまで気にならないかもですね。

高層階は、飛行機の音で更にうるさくならないかしら？

ほぼ真上ですね、一時間に31機。
反対運動しましょう。

築8年超過。

ついに近隣に29階建ての新タワープロジェクト開始。

>>39
調べたら２棟？立つみたいね
新築や中古の売れ行きに影響しそう
ここは免震でもないしそろそろ年期入ってるし

ここは緑に囲まれていて素敵ですよね〜！ただ夏はエントランスに蝉がいっぱいいそうで怖い（笑）どうですか？

ここまだ売ってたんだ。あと何戸残ってるの？

>>42 匿名さん

たくさん

>>41 マンション検討中さん
確かに夏は蝉はたくさんいますね…

プライムパークスのついでにこのマンションも見たんですが、
エントランスまわりは結構良さそうでした。
今度室内も見学させてもらおうと思ってます。

まだ完売してなかったんだ。よかった豊洲にして（笑）

階と棟によるけど、売出し時より値段上がってますね。

>>45 マンション検討中さん
結構プライムパークスからお客さん流れてお客さん来ているんですかね？
プライムパークスだと景色良いところは限られるからこっちも見てみようかな。

見てきましたけど、結構ガタがきてますね。トイレがタンク型だったり、壁紙やライトも直してくれるとはいえ古さは消えないかなぁ。営業さんの態度も最悪だったし。冷やかしではなく、家を買うつもりで行きましたが、好みとかあって買わないなと思われたのか、アンケートに答えた直後から(いい事書きましたよ)態度が変わって最低限の気配りもされず、嫌な思いをして帰ってきました。共有トイレの手洗いボールから水漏れしてるし、営業さんは入居者の方に一切挨拶しないし、ブランドイメージ悪くなって残念でした。

ここは残物件の売り方を完全に間違えたね。近隣に住んでるけど売れ残ってるのが有名になってる。WEBでも「品川シーサイド 新築物件」で検索すると今だにシレーっと新築に混ざって出てくるし、それどころか新築相場に合わせて価格も盛ってきてる（笑）どう考えても新築扱いはもうキツイ。結構良いマンションなのに売れ残ってるイメージがついちゃってリセールにも響くから住民の方は可哀相だな。

>>43 匿名さん
新築未使用物件を検討している者ですが
適当な情報を流さないで下さい。
新築未使用物件の空きは６部屋
そのうち１部屋は申し込みが入ってます。

プライムパークスタワーを今やってますが、案外こちらを内層リフォームするのも一つなのかなって思ってますが、どうでしょうか。プライムパークスも新築な点は良いですが、長谷工仕様いだし、間取と眺望と外廊下な点は正直気になります。

リフォームはありかもですが、ここは首都高の工事がホントのところ、どの程度の騒音か気になりますね。

私もプライムパークスとリフォームしてのクレストタワーを検討しています。首都高の工事はあと9年ありますよね。工事完了後は、東側は7階から4階までのなだらかな曲線の高さに首都高が来るとゴールドクレストの担当者から聞きました。東側の窓と南と北でも東よりはＴ-3サッシなので騒音は問題ないですよ。

今でさえ、シーサイドは中古物件や賃貸がじゃぶじゃぶあるのに、これ以上増やさないで欲しい。
競争相手が多すぎると売るに売れない。

永住する覚悟があるなら良い物件だと思うのですが、品川シーサイドのマンションの大量供給を考えると将来的には価格競争に巻き込まれますよね。

売買相場を見ていると、9年前にクレストタワーを新築で購入して今の時期に売却する人は新築時と同じ価格で売却できてるから一番賢いなと思います。

>>56 マンション検討中さん
永住は覚悟しています。
その頃に他の物件買った人たちは、含み益たんまりですよ。羨ましい。

>>57 匿名さん
永住するなら損しないから良いと思います。
９年前は品川シーサイドも今より注目されてなかったから、その頃に購入する決意を出来たのが素晴らしいですよね。

新築当初を考えても始まらないってのはありますよね。
眺望をとってこちらにするか、安さで選んでプライムパークスの低層か。悩みどころですが、将来的な価値はどうでしょうか。

プライムパークスの低層階を購入するくらいなら品川シーサイドでなくても良い気が...
個人的にはこのエリアの価値は眺望だと思いますが...

>>59 マンション検討中さん
先日クレストタワー品川シーサイドに購入を決めました。プライムパークスのタワーの低層階の抽選は外れました。
将来的な価値が一番大事ならタワーの低層階が一番だと思いますよ。
５年住んで売却しても損しにくいと思いますよ。

タワーなんて上でも下でも、場所が良いところ以外は、将来的にどうなるかなんてわからない。今は割高だと思う。高速の真横や下なんて絶対いやだ。

>>62 匿名さん
私も以前は同じように思ってましたのでお気持ち分かります。

いまさら、10年落ちを新築価格で買うのもなぁ～、
外観安っぽいし、
4000万くらいなら適性価格で買うよ

>>64 匿名さん

駅近タワーで10年落ちならそこまで金額は変わらないでしょ。
今は新築も中古もほとんどの所で上がってるんだから。

品川界隈だとこれからの開発多くて資産価値は多少なりと維持されるか上がるかするんでしょうかね。

>66さん
これ以上あがることはないでしょう。品川区の場合、新築は買った価格よりあがることはないと思ったほうがいいですよ。
でも、周囲の新築と比べても、この物件のグレードは悪くないと思います。管理と眺望さえよければ、そこよりも高く売れる可能性はありますね。

>>67 マンション住民さん
管理と眺望とグレード感は大事ですよね。わかる気がします。

4月から東京行くので即入居物件で探してますが、
ホームページの5500万3LDKというのはまだあるのでしょうか？それなら１０年落ちでも適正価格かなと
思いまして、、

まだありますよ。
銀座にモデルルームあるのですぐに案内してくれます。
10年間売れてないので適性価格と思うなら買ってくださいよ。

>>70 匿名さん
ありがとうございます
70平米は中古相場も高いので、一度行ってきます

71さんがご購入してくださるので春にはその住居はHPから消えるようで、めでたいですね。

築10年の品川シーサイドレジデンスが、現在半年ほど前から売っている13階の部屋が坪単価245万

築11年の駅徒歩1分のアルトーのタワーが坪単価238万で4か月前から売っていますね。

ここから値引きをして売買されるとしてもこのあたりを目安にするといいですね。

>>71 マンション検討中さん
やっと一部屋減りますね。ありがとうございます。

>>73 匿名さん
ホームページの図面では70平米は2LDK19階しか
でてないのですが、間違いでしょうか？