シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

今発売されている東京土地のグランプリという雑誌を見ました。
沖さんという経済評論家が、マンション時価（妥当な金額、いくらで売れるか）かみたいな感じで試算しているものがあって
この近辺では
レリア井の頭コートハウス（三鷹台駅徒歩6分）が82万／㎡
ライオンズ武蔵境マスターズゲート（武蔵境駅徒歩2分）が82万／㎡
ジオ三鷹（三鷹駅徒歩3分）が73万／㎡
パークホームズ武蔵小金井（武蔵小金井駅徒歩3分）が69万／㎡でした。
どれも駅近で似たような物件でしたが、思ったより評価は低いですね。

別ページに丁目別の「一番住んでみたい街はここだ！」があって、武蔵野市・三鷹市のトップはやはり吉祥寺南町3丁目でした。
同じ点数で15位井の頭4丁目、16位吉祥寺北町3丁目、17位御殿山1丁目、18位吉祥寺北町4丁目、そしてこの境南町2丁目が19位と続いていました。

武蔵野市・三鷹市ベストマンションは
武蔵野市タワーズ スカイクロスタワーが1位（新築坪単価406万、中古坪単価375万）
武蔵野タワーズ スカイゲートタワーが2位（新築坪単価394万、中古坪単価376万）
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町が3位（新築坪単価347万、中古坪単価340万）
だったです。

久しぶりにマンションブログを読みましたが、南口の酵素温浴の店が
紹介されていました。
この店、通る度に気になっていましたが、雑居ビルの5階という事もあり
入る勇気がありませんでした。
営業さんの体を張った？レポートのお陰で安心な店と判ったので、今度利用してみます。

設定価格が高い高いと言いますが、妥当な価格はどのぐらいなのでしょうか？
新築駅前物件と言うことで70平米 4500万円 ぐらいが基準ライン？
それとも3800万ぐらいにならないと許されないのでしょうか？
特快止まらなくてもＪＲの駅前ですし、値引きにも限度幅ってのがありますよ

ブログ見ました。
周辺への突撃レポート！？というかいろいろ載ってますね。
近所のお店とか病院とか内部まで写真が細かく載っているので参考になります。
実際に近くに住んでいるスタッフさんが書いているんですかね。
こういう情報はありがたいです^^

＞１

それならシティテラス武蔵境は８５万円/㎡が妥当な感じですね。
坪単価２８０万円くらいかな？

>1が正しいとしたら、

レリア井の頭コートハウス（三鷹台駅徒歩6分）82万／㎡ が一番広い76㎡の部屋で6200万円
ライオンズ武蔵境マスターズゲート（武蔵境駅徒歩2分）82万／㎡ が一番広い76㎡の部屋で6200万円
ジオ三鷹（三鷹駅徒歩3分）73万／㎡ が一番広い64㎡の部屋で4700万円
パークホームズ武蔵小金井（武蔵小金井駅徒歩3分）69万／㎡ がは1番広い68㎡の部屋で4700万円

本当にこんな価格設定になるのかな？

既に価格が出ているプラウド小金井緑町（武蔵小金井徒歩12分）78万円／㎡は85㎡で6580万円
妥当な予想金額でパークホームズ武蔵小金井（武蔵小金井駅徒歩3分）69万／㎡ がは1番広い68㎡の部屋で4700万円

同じ駅から12分のほうが非常に割高になるという逆転減少に。

駅前とはいえ、武蔵境なので坪190〜210万で納めるべき
というか坪200万も出せば、湾岸エリアのが良い物件探せるよね

名前だけの安心料で8000万も出すか?

大手だから安心という意味か?


そういえば東京電力も大手だな

>既に価格が出ているプラウド小金井緑町（武蔵小金井徒歩12分）78万円／㎡は85㎡で6580万円

って最上階のルーフバルコニー付きですよね？
設備仕様に関してはこちらの方が上だと思うし、

だから人気の武蔵境駅前の物件として坪単価が２８０万円位が妥当でしょう。

マンションの価格を占めるウェートが大きいのは仕様より立地なんじゃないですか？

武蔵小金井（武蔵小金井駅徒歩3分）69万／㎡ がは1番広い68㎡の部屋で4700万円

ライオンズ武蔵境マスターズゲート（武蔵境駅徒歩2分）82万／㎡ が一番広い76㎡の部屋で6200万円

そもそも武蔵小金井と武蔵境で差が発生してないですか？

駅から10分離れたザ・ライオンズ武蔵境やグランドメゾンが坪300万円でしっかり売れていますから。

都内全域で地価の下落傾向が続く中、去年に引き続き、武蔵境地域は地価が横ばいです。

区外なんだし、5000万ぐらいの普通の価格帯のマンションとして売るべきだよ。

>駅から10分離れたザ・ライオンズ武蔵境やグランドメゾンが坪300万円でしっかり売れていますから。

それがもし本当だとしたら
それは不動産評価に額以上の何かが影響しているのでしょうね。
武蔵境の人気が何らかによって高められているわけですね。
武蔵野プレイスですかね？？？？
あるいは広告が巧みってことかも？

いずれにせよ、本来の価格を上回った価格で売れているというのは、
やがてブームが去ると本来の価格に落ち着くということになるかも
しれませんね。

ここより立地が悪いですが、同じ境南町2丁目で8年前に住友がマンション建ててますね。
バブル崩壊後でプチバブル前の時期ですかね。

シティハウス武蔵境
東京武蔵野市にある竣工が2004年6月頃で築8年のマンションです。事業主は住友不動産で、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境駅」 徒歩 4 分のところにあります。総戸数は37戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3796
47.1～107.7㎡
※この物件の新築分譲時の価格：3590～9400万円
※新築分譲時の平米単価:84万円

ほんと駅前なんですね、価格も大事ですけど、まずは買いたい気持ちに駆られますよ。

いくらぐらいになるだろう･･･
武蔵境の同じような条件のマンションの相場が詳しくわかる方法ってありますか?

価格次第では突然殺到しそうなので事前調査で目星を付けておきたいですね。
ブックマーク済み、毎日見ますよo(^^)o

>14
武蔵境の駅近物件がなかなか無いです。
南口で最近の駅近物件は>13にある同じ住友不動産の物件ぐらいじゃないですかね。

>12
ライオンズは坪370万円で、グランドメゾンは坪284万円みたいです。
デベが大手でなければ一気に坪234万円まで下がるような感じです。

ザ・ライオンズ武蔵野は、東京武蔵野市にある竣工が2009年3月頃で築3年のマンションです。事業主は大京で、このマンションの立地は、ＪＲ中央線「武蔵境駅」 徒歩 8 分のところにあります。総戸数は93戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6408
専有面積   60.7～112.5㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 5600～13800万円
※新築分譲時の平米単価: 112万円

グランドメゾン武蔵野は、東京武蔵野市にある竣工が2009年6月頃で築3年のマンションです。事業主は積水ハウスで、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境」駅 徒歩 10 分のところにあります。総戸数は85戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6141
専有面積   64.3～95.0㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 4988～8788万円
※新築分譲時の平米単価: 86万円

ゼファー武蔵境は、東京武蔵野市にある竣工が2006年3月頃で築6年のマンションです。事業主はゼファー_で、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境駅」 徒歩 5 分のところにあります。総戸数は39戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3798
専有面積   52.9～91.6㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 3690～6490万円
※新築分譲時の平米単価: 70万円

武蔵境のマンションも、驚くほど高値なのは大手だけなんですね。

ところで、ムーバスは明日からICカードが利用できるようになるんですね。
まあ以前からワンコインで使いやすかったんですが、100円硬貨を
持ち合わせていないときなどはSuicaやPASMOが使えれば便利ですよね。

ここもＭＲ予約集中時期は過ぎ去ったのでしょうか、ＭＲにおいでおいでコールが始まりました。価格が判ってしまうと西新宿まで行きたくありません。

武蔵境に人気がある訳では無く、中央線人気・武蔵野市人気・駅近物件希少の３条件だけだと思っています。これを買える購買層も多いですし。

＞18
お誘いのTELって、うちにはグランドオープンより前にかかってきた気がするよ。それ以来無いけど。。。きっと順番にかけてるんじゃないのかな？

あまり駅の近くより５～７分位離れた場所の方が駅の喧騒から離れ、住宅地としては
適しているように感じるのですが、このスレの方は｢駅前稀少物件」と評価されています。
感覚が違うんですね。

ここは駅前ですがあまり喧騒とはしてないと思いますよ。
南口はパチンコ屋もないですしね。
人は住宅街に比べれば多いですが。
バランス的には絶妙じゃないでしょうか。
ただし、南側の駐車場に今後何か商業施設ができる可能性はありますけどね。

南側の駐車場、それが気掛かりで高層階しか手を出せないんですよねー

駐車場の出入りって結構、騒音じゃないですか？
やっぱりマンションも第一種低層住居地区が一番です。

>>21さん
確かに宅地としては駅からほどよく離れた住宅街が人が住む環境として適していると
感じますが、マンションの資産性を考えると駅に近いほど評価が高いのは事実だと思います。
駅から離れたマンションは年数が経つにつれ資産としての価値が目減りしていきますが、
この立地であれば中古であっても高い賃料、高い売却価格が見込めると思います。

>23
南側は最高でも7〜8階の建物しか建たないみたいですね。

>24
第一種低層住居専用地域に建つマンションはなかなか無いですよね。
吉祥寺のは高そうだし。
駐車場に出入りする車が気になるようならマンションは厳しいかも。

ここいいなと認めた最大の理由は個人的な理由なのですが、とにかく電車に乗車しやすくて、勤務地が八王子なので下りで朝も楽、帰りも楽ということでした。立川の物件を一度検討しましたがとにかく駅まで縦横無尽で構内も大きい。これは街は利便性の高さは認めるけど朝晩の時間的ロスはかなりあるかといった印象でした。境遇によっては各駅を選ぶことも良い選択なのだなと実感してます。

八王子駅南口の微妙なタワーマンションにしておけばよかったものを・・・
まー不動産は出会い。といいますし、後悔なきよう探し直したほうがよいかと
地下鉄も通る東中野、スミフは完売でも野村プラウドは販売中とか。。不動産供給は過剰状態ですからね

２７さんのように私も大きな駅は遠慮しておきます。
八王子、立川、国分寺、三鷹、吉祥寺などは特快や通勤快速
などの停車駅で便利だと思いますが、あのラッシュ時の混雑を
考えると毎日、使う気になれません。
他人の足を踏みつけそうになります。
そういう私は東小金井駅を使っているのですが、武蔵境も
東小金井と比較すると乗降客が多くてウザいですね。
中央線とは思えない東小金井駅のシンプルさは最高です。
なお八王子勤務なら私なら鳥沢駅前に大きな戸建てを建てますよ。
７０００万円かけるなら豪邸ができます。
鳥沢駅の鄙びた雰囲気もおつなものです。

どんなに立川駅が大きすぎて武蔵境駅が小さすぎても、八王子勤務なら立川のほうがどうやっても時間ロスが小さい。
もっとまともなこと書かないと相手にされないよ。

鳥沢ー八王子ってわずか３８分なんですね。
充分通勤圏です。

八王子勤務と言っても転勤は無いのかな？
某野村系企業は社員の多くが横浜に系列マンション購入したら、事業所丸ごと移転になって遠距離通勤になったりを見ているんで現時点の勤務地は余り意味をなさない可能性もあると思われます。

武蔵境駅の混雑は西武・多摩川線の乗り換え客を含んでいるからです。
多くは素通り。
だけど乗降客数にカウント。
武蔵境に新規出店して期待通りにいかなかったオーナー嘆きを聞いたことがあります。

そんなことも想像できないで商売やるほうが間違い。

>33
西武多摩川線は沿線にスーパーも無い駅ばかりだから、買い物は武蔵境で済ます人が多いと聞きます。

多摩川線の乗降客は28,142名で、中央線の 123,332名と比べるとかなり差があります。
改札を見ていると乗換え専用だけでなく、パステル前の改札を出る人も多いのがわかります。

>武蔵境に新規出店して期待通りにいかなかったオーナー嘆きを聞いたことがあります。
これだけ乗降客のいる駅なんだから、魅力のある店であれば客は入ると思います。

多摩地区内　2010年乗降客数（前年比）（5万人以上のみ掲載）

1・立川 315,034（－1,102）
2◎小田急町田 290,621（＋999）
3・吉祥寺 276,840（－9,788）
4・町田 218,154（＋2,556）
5・国分寺 211,766（－864）
6・三鷹 180,428（＋1,086）
7・八王子 160,438（－108）
8●京王吉祥寺 142,083（－3,114）
9・武蔵境 123,332（－8）
10●調布 114,906（－748）
11○西武国分寺 114,779（－226）
12・武蔵小金井 113,088（＋1,604）
13・国立 105,270（－1,420）
　【高円寺 97,268（－890）】
　【阿佐ヶ谷 87,600（－1,006）】
14●府中 85,993（－1,646）
15●京王分倍河原 85,876（－386）
16●京王多摩センター 82,803（－1,358）
　【西荻窪 80,744（－646）】
17○秋津 77,111 （－934）
18○秋津 76,177（－934）
19○田無 75,106（－1,082）
20・分倍河原 75,478（＋198）
21・新秋津 73,232（＋12）
22●仙川 70,943（－519）
23○清瀬 68,945（－1,573）
24◎鶴川68,188（－519）
25○ひばりが丘 67,591（－1,072）
26●聖蹟桜ヶ丘 66,384（－1,363）
27・西八王子 61,984（＋68）
28・豊田 61,160（－1,480）
29・高尾 61,034（－690）
30●南大沢60,396（－105）
31●高幡不動 59,539（＋48）
32●京王八王子 58,366（－617）
33・拝島 56,700（－2）
34・東小金井 55,642（－144）
35○保谷 55,545（－496）
36・日野 55,426（＋746）
37・西国分寺 53,938（＋990）
38○東久留米 52,275（－27）
39○花小金井 52,242（－1,026）
40・昭島 51,842（－84）

八王子勤務で武蔵境だと、通勤時間は30分くらいですね。
私も大きな駅が苦手なので、27さんのお気持ちは理解できます。
考えてみると、武蔵境のマンションを契約される方の通勤地はどの辺なんでしょうね。
勤務先は近場か中央線沿線と想像できますが、意外と遠方まで通われる方が多いかもしれませんね。

中央線過疎駅代表日野対東小金井対西国分寺の対決は興味深いですね。
今後を見守りたいと思います。

どう興味深いの？

ドベとブービー賞争いが楽しみ。

＞３６

勤務地はそれぞれだと思いますが、さすがに神奈川、千葉などまで行かれる方はあまり多い人数はいないと思います。中央線上なら東でも西でも乗っていれば着くのでかなり楽ですよね、もしかしたら山梨県勤務の方も中にはいるかも。物件価格が吉祥寺より下がる点で、お隣さんで週末の楽しみも見込んで武蔵境にするという方はいるでしょうね、自分のところはそんなバランスの良さを見て選んでいます。

ここの販売開始は今月上旬とありますが、購入予定の方はいるのでしょうか？
高すぎて諦める人多いのかな～なんて、私が気にしてもしょうがないけど。
気になります。

駅から徒歩10分のデライトシティが中古で売りに出ていました。
平成16年6月築、14階建て13階部分、76.26㎡で5610万円。
意外と高いんですね。

売りたい値段というだけだから。駅遠中古をその値段で買う人がいるかですね。

不動産を売った事がないのでわからないのですが、
中古の価格も、ある程度相場も反映されるんじゃないんですか？
不動産業者を介するなら、査定してもらいますよね？
最終的な判断は売主でしょうけど、査定額は近くの新築の価格に大きく影響を受けるらしいですよ。

現在不動産売却中の者です。売りに出す時の査定は現地と周囲を綿密に見て貰って金額を出して貰います。その額にかなり幅が出て来ます。特に２社以上に査定して貰うと１千万程度の差が出ます。営業的には専任媒介契約を取って仲介手数料を稼ぎたいので高めに査定する傾向があります。また販売当初は売却希望者の希望価格が無謀な価格で無い限りは当初は高額で売却を開始します。住替えで資金調達を急ぐ方は短期で値下げしますが、そうでなければ長期でじりじり値下げて行きます。

うちも当初より１０００万円下げてやっと売れました。
その中古も４５００万円くらいなら買い手が現れますよ。

デライトは11階の物件でも6,150万円で売りに出てますね。
特に地価が下落しているような地域や魅力に欠ける物件は値引きが必要でしょう。

デライトとここでは全てにおいて全く違うでしょう。おまけに単なる売主の希望価格では何の参考にもなりません。もっと駅近高レベルの情報無いですかね？

>48
武蔵境は最近の駅近物件が無いですからね。
あったとしても、中古価格では参考にならないのではこれしかないかも。

ライオンズは坪370万円で、グランドメゾンは坪284万円。


ザ・ライオンズ武蔵野は、東京武蔵野市にある竣工が2009年3月頃で築3年のマンションです。事業主は大京で、このマンションの立地は、ＪＲ中央線「武蔵境駅」 徒歩 8 分のところにあります。総戸数は93戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6408
専有面積 60.7～112.5㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 5600～13800万円
※新築分譲時の平米単価: 112万円

グランドメゾン武蔵野は、東京武蔵野市にある竣工が2009年6月頃で築3年のマンションです。事業主は積水ハウスで、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境」駅 徒歩 10 分のところにあります。総戸数は85戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6141
専有面積 64.3～95.0㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 4988～8788万円
※新築分譲時の平米単価: 86万円

ゼファー武蔵境は、東京武蔵野市にある竣工が2006年3月頃で築6年のマンションです。事業主はゼファー_で、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境駅」 徒歩 5 分のところにあります。総戸数は39戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3798
専有面積 52.9～91.6㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 3690～6490万円
※新築分譲時の平米単価: 70万円

>高レベル

何が高レベルなのか？言ってみて！

やはり中古の価格は当初の値段では売れないんですね。
さすがに1000万の値下げは痛いと感じますが、このくらい駅近ですと
値下げ幅も最小限で済むのではないかと考えております。
某不動産ガイドによれば、駅徒歩6分以内であれば中古のリセールバリューは
8割以上をキープできるそうです。

デライトは分譲時より高いか同じ位で成約してる。レインズ見ればすぐわかる。駅近だから価値が高いというのは素人。
分譲時割安が価値を維持出来る。分譲時割高は維持出来ない。
但しデライト分譲時の様に不動産が全く売れなかった時代に勇気を出して決断出来る度胸と運が必要。
ちなみにここが仮に分譲時の価値を8割維持できても約1500万のロス。
販売価格が高ければ高いほどリスキー。

シティテラス武蔵境もゼファー武蔵境の売りだし時程度の価格なら５年後に
リセールしても同価格以上で売れると思うよ。

ゼファーは駅からの距離、立地、デベ、何もかもが一致しないんだけど。
ゼファーと同じ値段だったら、全部買い占めて速攻転売するよw

立地はゼファーの方が優れていると思います。
駅に近すぎないのがいいです。
シティテラスも坪単価２５０万円くらいなら妥当だと思いますよ。

>55
駅から少し離れたほうが良いと思う人は駅近なんて買わないほうがいい。
だって無駄に高いもん。
有名デベだと駅から離れても高い。
55さんはデベに拘りが無さそうだし、飯田産業のマンションはいかが？
安いし、本社が武蔵境だけあって、待てば何年後かに駅から5分くらいの場所に坪250万円以下のマンションが建つはず。

５５ですが、武蔵境には興味がありません。
目黒で７０００万円で買えるマンションを探しています。

飯田産業の家を買う事はお金を捨てる事に近い行為です。

>57
どうして東京市部板に来て、武蔵境の物件掲示板を見て、こんな書き込みをしているんですか？？？

>立地はゼファーの方が優れていると思います。
>駅に近すぎないのがいいです。
>シティテラスも坪単価２５０万円くらいなら妥当だと思いますよ。

私の勝手です。

>60
これ、あなたのセリフですよ
>武蔵境には興味がありません。

武蔵境に自分が住みたいとは思いませんが、
武蔵境のこの場所でこの価格に対する自分の
意見はあります。

>62
前スレから粘着してたね（怖）
こんな人が武蔵境の住民にならなくて良かった。

「住みたくない、興味がない」
なのに
「武蔵境のこの場所でこの価格に対する自分の意見はあります」

アホ丸出し（笑）
早く目黒区行け！

63だけど、小金井から武蔵野への移住を検討中ですが何か？
目黒よりも武蔵野や小金井のほうが魅力的だと思ってるから、僻みみたいなものはないな。
武蔵境に住みたくない、興味がないと言いながら意見する奴のほうが何かしらの僻みがあるとしか思えない。
武蔵境の物件の価格が高過ぎる？
住みたくない、興味がない奴なら、高くても安くてもどうでもいいだろ（笑）

粘着同士のバトル。

どっちもどっち。

でもこの物件の価格が少し常軌を逸してるのは事実。

番号が抜けているのは、酷い内容を反省して取り下げたと言うことでしょうか？久し振りに見たら話の繋がりがないので…

>68
ザ・ライオンズ武蔵境、プラウドタワー武蔵小金井は坪370万円で完売してますから。
この値段以下であれば、常軌を逸しているとは言えないのではないでしょうか。

飯田産業は戸建だけでなくマンションも販売していたんですね。
今後、武蔵境の駅近に分譲する計画があるんですか？

ところで、近くの日本獣医生命科学大学では市民が受講できる無料講座が開かれているようです。
武蔵野地域自由大学の一講座ですが、前期は「災難に備える安心優先の食生活」という実に
タイムリーなテーマで興味を惹かれます。

武蔵境がなかなかのグルメスポットだということが最近わかって、食に関しても頼もしい街だとしみじみ。

どこの街でも話題にはありますが、ここもラーメン店は注目度の高い場所のようですね。ちなみに大体の人が評価しているのは駅に近い出店で何度でも行きたくなる味であること、のようです。

店名とか各自で調べる感じでm(__)m
特定店舗だけ挙げるとフェアじゃないですから。
これラーメンファンの一人としてちょっとしたポリシーです。

グルメ情報でした。

武蔵境でここ５年間に新築されたマンションの販売価格は平均で坪単価２４７万円だそうです。
ここが平均と比べて高いのだったら、その説明がつけば納得できるんじゃないでしょうか。
駅徒歩２分、１９階の高層階などは＋に作用する要因でしょうし、設備仕様は平均レベルという
印象です。デベがスミフ販売というのは＋なんでしょうか？
マンションの坪単価平均は５年前より下がっていると思いますので、これはマイナスと考えるのかな？

>73
ここ5年の武蔵境の物件ってどこですか？
西東京市でワケあり物件のヴィーガーデンとか武蔵境？みたいな物件が入ってそうな感じがします。

今、駅頭で配られているスーモ東京市部・神奈川版に「注目の街９」という特集記事があります。

立川、国分寺、府中、武蔵小金井、三鷹、国立、武蔵境、町田、新百合ヶ丘について「駅力」を調査しています。

武蔵境は「交通の駅力」が５段階で真ん中、駅前の駅力は５段階で上から２番目。

調査は単純で、以下の調査項目に該当するごとに評価が一つずつ上がるというもの。

交通の駅力
始発があるか～なし（下りは西武多摩川線始発駅）・・・×
７～８時台の急行が１０本以上あるか～４７本・・・〇
複数路線が利用可能か～２路線（中央線、多摩川線）・・・〇
深夜バスがあるか（都心から）～なし・・・×
駐輪場が１０か所以上あるか～１０か所・・・〇

駅前の駅力
駅から５分以内に
２０時以降も営業しているスーパーや駅ビルが５か所以上あるか～５か所（スーパー４か所～ヨーカドー、エコス、ハナマサ、成城石井、駅ビル１か所）・・・〇
ファミレス、カフェ、ファーストフードが２０か所以上あるか～２４か所・・・〇
内科・小児科が２０か所以上あるか～２７か所・・・〇
保育園が３か所以上あるか～認可なし、無認可２か所～風の子保育園、すみれ保育園・・・×
市役所や出張所の有無～あり・・・〇


武蔵境についてのコメント

電車・バスのアクセス◎、医療機関も駅前に多数

新宿まで最短で１５分で行くことができ、市内一円を走る日本初のコミュニティバス「ムーバス」（運賃１００円）の路線も多く、都心へのアクセスも含め交通網が発達している武蔵境。広いバスターミナルと２棟の巨大スーパーとは対照的に、北口には昔ながらの商店やファミレスなどが並ぶ商店街がのびる。医療施設の数も充実しており、子供の急病にも対応しやすい。

駅前ＴＯＰＩＸ～武蔵野プレイスでは土曜学校を開催（写真つき）
図書館が併設された「武蔵野プレイス」には子ども向けに「土曜学校」を実施し、ロボット教室などを開催している。

地図内でのコメント
Emio・・・駅ナカには成城石井などが入る商業施設あり
イトーヨーカドー・・・駐輪場は３時間無料



中央線は快速を急行としてカウントしているようです。
保育園は南口のプチクレイシュを忘れているので、これをカウントしていれば満点でした。
駅周辺の不動産相場は武蔵境だけ「集計期間中の該当データなし」とされていました。

武蔵境の良さって便利な街なのに立川とか吉祥寺みたいにものすごい人が押し寄せる場所ではないという点にもありますよね。この地域に住んでいる人向けの街であって乗り換えや就業、買い物などの目的での発達をしているわけではないということが落ち着きの理由でもあると思います。また、出来上がった街と違ってまだ触りやすい、変更しやすい環境ともいえると思います。なのでこれからが期待できますし、マンション立地としてもそれらにいい意味で囲まれる利便性がありますよね。

このスレッドって肯定意見が定期化されて気持ち悪いね。
「吉祥寺や三鷹が良いけど買えません」とか、「総武線・東西線使えないし、電車少ないけど予算無いので我慢」とか、「武蔵境の癖に三鷹並の価格設定で困った」とか、誰もが率直に抱く感想がすぐに上塗りされていく。契約者が存在しないのに誰がポジレス連発するの？

個人的には武蔵境よりも吉祥寺の方がいいと思いますが、
武蔵境よりも三鷹がいいとは思いません。
三鷹が武蔵境よりもいい点って何ですか？
交通の利便性以外に何かありますか？
三鷹はとても便利ですが、武蔵境だって別に不便というわけではなく、普通に便利です。
交通の利便性を重視するのはサラリーマンぐらいなもんですよね。
主婦や子どもにはあまり関係ありませんし、武蔵境の方が遥かに便利です。
男は黙って家族のために尽くすべきでしょう。

>77
No.66で削除された内容にそっくりですね・・・。
同じ人ですか？

>「吉祥寺や三鷹が良いけど買えません」とか、「総武線・東西線使えないし、電車少ないけど予算無いので我慢」とか、「武蔵境の癖に三鷹並の価格設定で困った」とか、誰もが率直に抱く感想がすぐに上塗りされていく。契約者が存在しないのに誰がポジレス連発するの？
武蔵境の割に高いという意見はありましたが、他の意見はどこにありましたか？

ほんとにこのスレ気持ち悪い

割高なのは今の時期でも正直に言っておいたほうが誰にとっても得なのに、
不自然なコメントで消されていく。

>電車少ないけど予算無いので我慢

って７千万円しか予算がないっていうの？

そうじゃなくて７千万円あるのに敢えて武蔵境にわずか７０平米しかない
部屋を買うほど、ここに価値を見出しているってことでしょ。

＞って７千万円しか予算がないっていうの？
そのとおりです。７千万円しか予算がありません。これ以上はどうやっても収入が無いから増額できません。
国分寺は８千万円するので断念。桜堤は６千万でしたが長谷工施工とか質で断念。この武蔵境は予算で断念。仮に７千万円で買えても狭さが我慢できないから断念でしょう。

私も同じかも…
貯蓄を叩いて武蔵境買ったら老後の資金が０
住まいは希望をもって買いたいのに、暗澹たる気持ちを引き摺ってしまうので、撤退かな。

これから給料が上がる期待も薄い。
ここに七千万出せる余裕は羨ましい限りです。

でも、売れ行きはどうなんだろうか
気になる

東小金井駅近のクリオ東小金井なら余裕の４０００万円程度じゃないでしょうか？
ひと駅、違うだけです。室内の設備が気に入らなかったら入居時リフォームすれば
いいと思います。＋1000万円でシティテラス武蔵境以上になり、＋2000万円なら
都心億ション並みになります。

>83
武蔵境でも駅前物件だから高いだけだと思いますよ。
駅から離れると相変わらず高い物件もあれば、安い物件もありますから。

>84
東小金井で満足出来る人なら、絶対東小金井のほうがお得ですよ。
中央線で一駅違うだけですから。
75みたいな駅力で比較すると武蔵境は一駅違う三鷹とそこまで差は無いですが、
東小金井と武蔵境では全然違いますけどね。

>80
思い込みの激しい人ですね。
肯定的な意見が多いと不自然で気持ち悪いとでも言いたいのですか？
武蔵境では希少な駅前物件だから、散々「高い」という意見は出てましたよ。
あなたが勝手に「上乗りされていく」「消されていく」と思い込んでいるだけでしょう。

「誰もが思う」というけど、自分の意見が「誰もが思ってる意見なんだ」と勝手に思い込まないで下さい。
>「吉祥寺や三鷹が良いけど買えません」
>「総武線・東西線使えないし、電車少ないけど予算無いので我慢」
>「武蔵境の癖に三鷹並の価格設定で困った」
こんな意見が「誰にとっても得になる意見」なんですか？

>複数路線が利用可能か～２路線（中央線、多摩川線）・・・〇

これってポイント上がるのおかしくないですか？
武蔵境住民が多摩川線を使うことはめったにありませんよね？
多摩川線沿線住民が武蔵境駅から中央線に乗り換えるため、
駅が混雑し、かえってマイナスポイントです。
中央線しかない東小金井の方がポイント高いと思います。

「『武蔵境の癖に』三鷹並の価格設定で困った」
これ見れば、どんな趣旨で書き込んでるか分かるけどね（笑）

「住みたくない、興味がない、目黒で物件を探している」
のに
「武蔵境のこの場所でこの価格に対する自分の意見はあります」
こっちのほうが気持ち悪い（怖）

>87
>中央線しかない東小金井の方がポイント高いと思います。
それは無いですね。
朝の通勤時間帯からして乗換改札ではなく、外からの改札を利用している人が大勢いますから。
東小金井だと、中央線が止まった時にどうやって振替するんですか？
武蔵境だと多摩川線以外にバス路線も豊富だから選択肢は幅広いです。


武蔵境住民が使うと考えられるケース
・中央線が人身事故なんかで止まると振替路線として無料で利用可能
・京王線を利用する時に利用可能
（府中に行く時は多摩川線経由で行ったほうが早くて安い）
・南武線を利用する時に南多摩を利用して乗換可能
・味スタに行く時
・免許試験場に行く時
・野川公園、武蔵野公園、多磨霊園に行く時

>88

人違いです。思い込みで話をしないでください！

西武多摩川線のバイパスとしての利用価値は中央快速線が長時間不通になる様な時に京王線に迂回する程度です。
調布方向へ走るバスが満杯の時の予備経路でしょうか。これが井の頭線みたいな方向なら絶大な価値有りでした。

私も８９さんの理由で京王線を使うことがあっても年に１回あるかないかです。
武蔵境でどどっと多摩川線のお客が雪崩込んでくるのは正直、イラッとします。
本音です。

田無行、調布行、吉祥寺行、桜堤団地行のバスなんかはドル箱路線で、利用者は多いけど、武蔵境駅近に住む人はあまり利用しない。
自分は年に一回しか使わないから必要無いという自己中は普通じゃない。
それを連続で書き込むなんて、不自然で気持ち悪い。
中央線の利用者全体から見たら武蔵境利用者なんて少ないし、混んでるところに乗り込むんだから、イラっとされてるよ。

>90
思い込みって自分じゃない？
よく見て。88は同一人物なんて言ってないから。
それにしても『武蔵境の癖に』はないよな。

言い訳がましいね。粘着さんよ。
自分の過ちを認めて誠実に謝罪せよ。

>95
誰のどの発言に対するレス？

ここは内廊下ですか？

武蔵境住民が多摩川線住民にイラっときてるのは間違いないよ。
ただ混むだけじゃなくて多摩川線住民が押し寄せてきた後は電車一本乗り過ごさないといけないんだよね。
本当に迷惑。
多摩川線は廃線でいいよ。

>97
言うまでもなくここは外廊下です。
市部のマンションで内廊下は滅多にありません。
そんなところにお金をかけてたらコストパフォーマンスを生かせませんから。
市部のマンションは安さ重視ですからそんなところにお金をかけるよりも外廊下で安くすることを望む人が多いからです。
だから、ここも当然外廊下です。

内廊下が良ければ城南エリア等の土地の高い上質な場所でマンションを探した方が良いです。あちらに行けば内廊下が普通です。もちろん、そのぶん高いですけど。

>98
多摩川線の利用者が迷惑だなんて私は思ってないですよ。
西武線のおかげでEmioも出来たから、感謝しているくらいです。

>市部のマンションは安さ重視

安さ重視で７０００万円ですか？文京区の高台にある内廊下の新築マンションでも坪単価３００万円程度だと思いますよ。

マンションの廊下は外廊下が勝ち
http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50508735.html

市部では外廊下が普通だから外廊下でも恥ずかしくない。

102
内廊下の空調もつけない安マンションのレベルではそうでしょう。
ある程度のマンションでは内廊下の空調は常識です。節電中も計画停電中もつけてます。

シティテラス立川なんかが内階段みたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/common.html

外廊下の１９階って強風の時とかはどうなんでしょうか？安全対策はどうしているのでしょう。

○安全性
防災計画上では外廊下（解放廊下）は最も安全性が高く評価されます。排煙性能に優れているからです。建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多いので、排煙性能を重視しているのです。
火災時において、機械に頼らない安全な避難動線が確保されていると言うのは安心感につながるのではないでしょうか。勿論、機械排煙設備などは点検され動作は確認されています。ただ一つ知っていておいて頂きたいのは、機械排煙設備の容量は通常１フロアーのみの火災にしか対応していないと言うことです。複数フロアーで同時に火災が発生し、煙が廊下に漏洩した場合、十分な容量を持ってはいません。これは火災は同時には発生しない、あるいは上階に延焼したとしてもその前に避難が完了しているとの前提に基づいています。これをどう見るかは人さまざまだと思いますが、知っておいてください。
○通風がよい
強風時を除き、廊下側とリビング側の両方の窓を開けることにより自然通風が取れます。
ボイドに面した外廊下はあまり外部の風の影響を受けないので、比較的穏やかな通風が取れます。
　

強風はどうなんですかね。

確か数年前に住友が分譲したシティハウス武蔵境は内廊下だったと思います。
あそこは南側が神社になっているので、人によってはこちらの物件よりも魅力的かもしれません。
立地や仕様など総合的に考えると、今のところ武蔵境のナンバーワン物件でしょう。
しかし、内廊下とか外廊下とか、そんなつまらない事にこだわるより立地にこだわるべきだと思います。

>86さん

どうしてあなたがそんなに必死になるのでしょう？

必死になる必要のあるのはどういう立場の人か考えちゃいますね。

＞廊下側とリビング側の両方の窓を開けることにより自然通風が取れます。
ここの外廊下は都営住宅団地のように通行人が通ります。
ちょっと開けるのは勇気がいるんじゃないかな。
雑談の声も漏れるだろうし。

武蔵境に住みたいと思う人が「武蔵境の癖に」高い呼ばわりしないでしょ。
普通に見れば煽りだって気付くから、この手のは相手にしないで流すのが一番。

いよいよ武蔵境はライオンズと競合しますね。
ライオンズの価格はどの位と思われますか？
スミフより安いと良いのですが…
期待してしまいます

ライオンズは当然シティテラスよりは安と思います。
立地環境が違いますから。
間取り的にはライオンズでしょうが、立地は間違いなくシティテラスです。
シティテラスの前の通りは今まさに桜が満開になっています。
モデルルームは現地に設けるべきだったと思います。
ライオンズも立地が悪いわけではないので、それなりの価格でしょうが、
シティテラスより高かったら売れないと思います。

ライオンズのほうがここより安いのは当たり前。どれだけ安いかがポイントでしょう。
とはいえライオンズの場所も武蔵境の中では悪くありません。それなりの値段は覚悟すべき。

もっと悪い場所のマンションがでるのを待てればもう少し武蔵境に安く住めるかも知れませんが、今の２つはどちらもそれなりの値段でしょう。

同時期に住友不動産のマンションと競合すると
スレッドが荒れるね。

サンウッドのときも同じだった。

西荻も武蔵境も割高な価格だから
競合する物件の評価を落としたいのかな･･･。

特に武蔵境なんてありえないような価格だから･･･。

武蔵境ではありえないようにみえても武蔵境境の中では超一等地。
武蔵境の普通のマンションとは分けて考えるべきです。

だんだん分からなくなります。
武蔵境駅2分だと67平米で七千万は普通なのでしょうか？
私が現実感がないだけなのか、よく 分からない

デベさん、こんばんは。

100平米超えなら1億円の価値はあったけど、狭すぎて使い勝手が悪すぎる。
どうして狭い部屋だけなんだろう。

東京カンテイの調査では駅から１分から６分まではマンション価格はほぼ同じで、
７分から下がり始め１０分で約１割、１５分で約２割下がるとの結果でした。
各駅ごとに特有の条件があるでしょうが、原則としてこの傾向に合わせて考えるのが妥当でしょう。

武蔵境で１億の予算がある人は戸建ての注文住宅を好むような気がします。
土地４０坪で６千万円、建物３０坪３０００万円＋アルファ　
諸経費あわせて１億円也。

>>126

そういう風に分かれてるんですか、なるほど。

ここは2分だから高いのは仕方がないですねえ。これで面積まで満足いくほど広かったら相当高価格だったのかなあ。うちはそんあに広くなくてもいいと思ってるから予算に収まる物件で良かったなという安堵していますよ。

一度これぐらいの駅前に住んでみたかったんですよねえ、
念願叶う感じです。

武蔵境とは格が違うが、少々郊外の西武沿線だったら駅前で広い間取りが買える。
ひばりヶ丘、東久留米、清瀬、田無、花小金井、小平。

＞駅から１分から６分まではマンション価格はほぼ同じ

楽をするのか喧騒を避けるのかの兼ね合いですね。

>129
その中だったら田無とひばりが丘がいいな。

中央線沿線駅近でも駅前で広い間取りが買える。
それはクリオ東小金井。

避けられない重大な問題はクリオ物件であった事。

クリオ東小金井の営業は豊洲シティタワー並の自虐ぶりだね。
東小金井自体は腐っても正真正銘の中央線で他沿線の駅を遥かに凌駕する存在なのに、豊洲並の自虐営業で評価を落としてる。

避けられない重大な問題はスミフ物件であった事。

まあ、それに尽きるね。他のデベならまともな価格でまともなマンションつくっただろうにね。売れるのに時間をかけてでも高く売ることに価値があるという考えのデベでは買う気になれないよ。本当に残念。

中央線の利点は利便性なのに、東小金井はひばりヶ丘、東久留米、清瀬、田無、花小金井、小平よりも劣ってない？

なんで？

>138
中央線と思えないほど駅前に何もない。
ファーストフード、カフェ、銀行、レストラン、花屋、ケーキ店、パン屋、文具店、クリニック、衣料店、スーパー、図書館、ホール、市役所出張所、その他

電車が止まった時に他路線に迂回するためのバス路線すらない。
タクシーやcocoバスでは捌けない。

へー詳しいね。だから安いんでしょ。
ここ検討してる人は東小金井なんて眼中にないよ。

東小金井が駅前に何もないから眼中にないというより、
小金井市という点と明和地所という点で対象外。
駅前に何もないというのは長所でもある。

＞東小金井はひばりヶ丘、東久留米、清瀬、田無、花小金井、小平よりも劣ってない？
東小金井は歴史の無い新駅だから仕方ないです。西国分寺よりは古いですが、何もない武蔵小金井・武蔵境間に貨物駅として出来た新駅です。私が子供の頃は何もありませんでした。国鉄の広大な貨物入替設備がありましたが、そこの一部を旅客用にしました。武蔵野線も開通当時は貨物線だったのと同じです。新駅が出来ても誰も音頭を取らなかったので放置プレーが続きました。

東小金井は様々な条件が悪いから発展するか疑問だな。
北口再開発で散々店潰して出来たのが葬儀屋、学習塾、保育園。
高架下には少し店が出来そうだけど、駅ソトは厳しそう。
武蔵境のスイングビルみたいの出来ても、公共施設無しで上はマンションみたいになりそう。
学生ばかりで金を落とす層が少ないから、スーパーも出来ないかも。

こんなの見つけた。


東小金井が発展しない10の理由
・他路線との接続がなく、バス路線が極端に少ない。（バスは空気輸送）
・乗客数が27893名と中央線にしては少なく、近隣の学生率が高いと思われる。
・両隣は私鉄の特急停車駅レベルの乗客数と商業施設を有している。
・更に2駅先に国分寺、3駅先には吉祥寺という繁華街が存在する。
・開業から46年で歴史が浅い。（武蔵境は122年、武蔵小金井は85年）
・市の財政基盤が弱く、焼却場、市庁舎、ホール等の大型投資を控え余力がない。
・駅勢圏が小金井、野川、武蔵野の各公園とICU、多磨霊園に囲まれ、拡大余地がない。
・駅近くを幹線道路が走っていないため、商業施設が出来ても広域から客を呼び込めない。
・商工会や市議会の視野が狭い。（西口改札が良い例）
・喫緊の課題であった焼却場の建設が選挙の争点にならないなど、市政への関心が薄い。

発展してなくても腐っても正真正銘の中央線。武蔵境みたいに朝の電車に乗りきれないということも無く、電車の便は申し分無い。
スーパー等の必要施設は普通にあるし。
お金があれば武蔵境、お金がなければ東小金井ってのはアリでしょう。
朝来た電車に確実に乗れるという意味だけでは武蔵境より良いよ。

武蔵境は今までは駅の構造が先頭車両に集中する造りだったけど、駅舎が完成してからは上りエスカレーター側なら駆け込み乗車でない限り電車に乗れないなんて事はない。
武蔵境では電車に乗れないから、確実に乗れる東小金井にしようなんて判断する人はいないだろうけど。

お金が無いから武蔵境からバスの武蔵野市内に住みたいです。

久しぶりに覗きに来たら、何故かこのマンションとは無関係の東小金井が
叩かれていますね。武蔵境VS東小金井という話ですか？
かなり詳細に情報をあげていただいているので周辺地域の内情に詳しく
なれるかもしれませんが、どちらの市が優れているか比較検討する板でもありませんし、
そろそろマンションの話題に戻りませんか？

話題の流れはまかせますが、隣の駅との話なんだから迷ってる人には関係あるでしょう。

>147
クリオ東小金井を薦める人がいたから、東小金井はちょっとという流れかと。

クリオならここ買う予算で２件買えそうだね。

東小金井のクリオは駅近だけど、物件的には良い、悪いの両極端です
やはり施工業者に大きく影響されるのですね
たとえ駅近の良い物件だとしても、東小金井周辺の開発が遅くて買い物が不便だと高齢者にはキツイですね

東小金井のクリオは駅近だけど、物件的には良い、悪いの両極端です
やはり施工業者に大きく影響されるのですね
たとえ駅近の良い物件だとしても、東小金井周辺の開発が遅くて買い物が不便だと高齢者にはキツイですね

>東小金井のクリオは駅近だけど、物件的には良い、悪いの両極端です
→東小金井のMSの評価でなく、クリオMSのスレを見たら、評価が両極端だったと言うことです

表現が間違えていました

もし東小金井のクリオが評判の良い方のクリオだったら、
とてもお買い得じゃないですか！価格はシティテラス武蔵境の半分程度
といううわさだし。

所詮、半値の評価しかつかないマンションということかな

評価じゃなくて販売する金額です。評価より割高の物件もあれば割安の物件もあります。
幸運にも安く用地買収できた場合もあれば高値の用地を購入せざるを得なかった場合もあり、
デベの広告が巧く、消費者の購入意欲を掻き立てられた場合もあれば、
割安なのに広告力が未熟のため、販売価格を下げざるを得なかった場合もあるでしょう。
お買い得とは後者の場合を指すのでしょう。

>156
利潤を追求するのが企業だけど、高値で売れる人気物件を安値で売るなんて有り得ない。
安値で土地を仕入れても高く売れるのであれば、普通の営利企業なら高値で売る。
売り主の明和地所ってそんなにイメージの良い企業とは思えないんだけど。
あちこちでトラブル抱えてるよね。

スミフのイメージってどんなものでしょうか？

住友不動産のイメージは価格を釣り上げて高級感を装う事。
貪欲な大阪商人のイメージ以外は何もありません。

西東京にはお花見スポットがたくさんありますが、マンションの前にも桜並木が続いていましたよね。
昨日雨が降ってしまったので、花散らしになってしまったでしょうか。
それにしても今更の話ですが、モデルルームが新宿にあるのは不便ですね・・・
早く建物内モデルに移行してくれないかしら。

>160

お近くに行かれたのでしょうか？
今どの位まで出来ているのでしょうか？

来週末、近所へ行く予定ですが、教えて頂けますか。

何方かご近所の方がいらしたら、マンションの進捗状況をお教え頂けますでしょうか。
このマンションの立地が気に入っているので、170戸のどこかに入居したいと思っていますので、気になっております。

ここの公式ブログを定期的に読んでいますが、背景がブルーに文字が濃いグレーなので、
エントリーされた記事の内容を全く読む事ができません。
これは明らかにデザインミスだと感じるのですが、もしかして
私のパソコンのディスプレイのキャリブレーションが変なだけでしょうか？

>163さん
私も全く見えません。
マウスポインタでドラッグすると記事が浮き出しますけど。
デザインミスでしょう。

物件建設にミスが無いと良いですね（笑）

気になってブログ探してしまいました。見つけにくかったです。
でも、文字が見えないのは意図的な気もしますね。
“酵素温浴”“ぬくもり”キラリ　とか
東ちづる　パチパチパチ　とかしか見えないと返って本文を読みたくなります。
意図的ならばニクイ演出ですね。

>161
ツイッターに画像がありました。8階までできてるみたいです。
https://twitter.com/#!/musashisakaijin/status/190709764152496128

ついでに吉祥寺御殿山ハウスの情報もありました
https://twitter.com/#!/musashisakaijin/status/191355185367486464
御殿山は隣にもマンションができるのかな？

周辺のビルと比較すると、8階でも結構な高さがありますね。
これが19階まで高く延びていくんですね！！
今さらながら、武蔵野市って建物の高さ制限はないんだっけ…と調べてみましたら、
今年5月に建築物の高さ制限の最高限度の導入について方針が決定されるようです。

高さ制限が導入されても商業地域は高さ60mまでなので、このマンションは基準を満たしてます。
武蔵境ではスイングビルがこのマンションとほぼ同じ高さのようです。

>167

8階の時点で高く見えるとは、天井高があるマンションなんですかね。
19階からの眺めなんてかなり期待できるのかも。

>168

スイングビルはこの界隈ではまさにランドマーク、
あれと同じぐらいなら立派な存在感を醸し出すマンションになることでしょう。

あまり高層建物が無い場所であることは、高層マンションからすると利点ですよね。

高さ６０ｍで１９階建でしょ。
天井高は望めません。
最低でも２６０ｃｍは欲しいですね。

260あれば万々歳だなあ。

今240。。
でも何とか広く見せていまっす。

スイングビルぐらの高さのマンションってこの辺にここ以外ないんですよね?
上階選択するなら天井高は無視してもいい魅力を感じますなあ。

シティテラスは高さ制限もクリアしているんですね(^_^)
同じ武蔵野市でも吉祥寺は高層ビルがないように思いますが、
街の景観を守るために条例があったりするのでしょうか。

＞街の景観を守るために条例があったりするのでしょうか。
有ります。

どうせ階高取れないなら二重天井やめた方がいいですね。

でも直天井になると、子供さんが飛び降りた時の音など、
衝撃音が響きやすいと思います。

今朝駅に向かう時気付いたんですが、ヨーカドーが10時前に開いてました。
確か10時のオープンじゃありませんでしたっけ。夏時間なんでしょうか？

イトーヨーカドーは、ヨーカの８日に当たる８・１８・２８日のハッピーデーは９時開店です。

>直天井になると、子供さんが飛び降りた時の音など、衝撃音が響きやすいと思います。

実は逆なんですよ。太鼓現象っていうんですが、二重の天井に挟まれた空気層の中で
上階の音が増幅され下の階の騒音を大きくするんです。
スプーンを落としたりしたときの音は聞こえませんが、特に子どもが飛び跳ねる音が
下の階に響くのです。ドスッ、ドスッという音です。
うちもそこそこ高級マンションでしたが、この騒音が理事会で問題になりました。

二重天井は音が響きやすいのですか・・・
高い遮音性を保つには二重床+二重天井がベストなものだと思い込んでおりました。
このマンションは価格帯と専有面積から考えると子供が少ないのではないか？と
勝手に予測しているんですが、どうなるでしょうね。

このMSの販売状況はどうなのかしら…
第一期の要望書受付は終了＝完売でしょうか？

武蔵野アドレスだし、結構お子さんのいる方にも人気なのでは？
駅近なのでお父さんは都心の大企業に勤務かな？
共働きじゃなければ年収1000万円では厳しいでしょうね。
親の援助がたくさん期待できるような場合は別ですが。

暮らし方にも寄りますが年収1000万円なら充分購入可能ではないでしょうか。
私の暮らし方なら毎年500万円返済に回せます。

年収1000万円は手取りで750万円程度ですよね。
7000万円の物件をほとんど頭金なしだと35年ローンでも
月２０万円程度の支払いです。子どもの教育費なども
考えるとかなりきついですよ。
うちは世帯年収1500万円程度で子どももいませんが、
それでも7000万円は楽に支払える価格ではありません。

でも、年収2000万円以上の人が武蔵境の狭いMS買うでしょうか？
このマンションはどのような層が買うと考えていると思いますか？

最近のマンション販売は、いつまでも価格未定ですが、何故でしょうか？
８月から入居できる物件が価格未定とでてました。
"時価"だと言うことですかね？

＞7000万円の物件をほとんど頭金なしだと35年ローンでも月２０万円程度の支払いです。
毎年500万円は返済可能ですが、既にこのペースで１０年以上頭金を貯めているのでローンは短期間予定です。

世帯年収1500万円の層じゃないですか？
公務員共働きや大手企業共働きみたいな。

>185さん
課税所得が1000万円のうち半分はローンの返済だと、今は大丈夫でも不安はないですか？
管理費や修繕積立金、固定資産税もありますが、他にも細かい支払いが幾つもあるようですが…

吉祥寺御殿山の物件は坪単価３１０万円くらいらしいですけど、
ここと比較している方はいますか？

すみません、吉祥寺御殿山の坪３１０万円は本当かどうかわからないみたいです。
失礼しました。

>>180さん
69m2でファミリー世帯は厳しいんじゃないでしょうか。
ファミリー世帯が購入するとして、このマンションが購入できる年収の家が
武蔵野アドレスを取得したいと思えば、吉祥寺の戸建を選ぶと思います。
幼児健診や集団接種が行われる保健センターも、ここからは不便な場所ですし。

駅からの距離にもよりますが、吉祥寺でちゃんとした戸建を
建てるには億のお金が必要ですよ。
武蔵境でも土地代だけで5000万円。まともな上物なら最低2500万円。
（床面積９０㎡程度で）
武蔵境で戸建てを建てるかマンションかは悩む方もいるでしょうね。

>190
>幼児健診や集団接種が行われる保健センターも、ここからは不便な場所ですし。
保健センターに行くのは集団検診の数回だけで、予防接種は近くの小児科で大丈夫です。
武蔵境駅北口から三鷹行のバス停に乗って市民文化会館入口で降りると保健センターはすぐです。
自転車で行っても15分くらいで、吉祥寺からでも10分かかると思うので、そこまで差はないですよ。

保健センターをはじめ、市役所等の公的機関は中央エリアに集中していますので、確かに不便と感じる事もあるかもしれませんが、それは吉祥寺に住んだとしても同じ事です。
細かな事を言い出したらきりがないでしょう。
完璧はあり得ません。
おそらく不便と感じる事より、便利と感じる事の方が圧倒的に多いと思います。
広さ的にも間取り的にも全く魅力は感じませんが、立地だけは最高です。
この価格なら即完売すると思います。

170戸が即日完売ですか？
この広さで7000万円出せる、出しても良いと思う人、そんなにいますか…ね
せいぜい一戸建ての住み替え高齢者が多いのでは、と思っています。
高齢者が多いと、年齢にもよりますが
管理組合役員のなり手が少ないかなぁ…と

>195
近くの認可保育園には大企業に勤めている夫婦、公務員の夫婦、お医者さんの夫婦まで普通にいます。
そんな人達でもマンション居住ばかりです。
若いうちは世帯年収が1000万円程度ですが、あっという間に1500万円は超すでしょう。
このマンションを選択するかは分かりませんが、間違いなく買える層は近隣にいっぱい住んでます。

>若いうちは世帯年収が1000万円程度ですが、あっという間に1500万円は超すでしょう。

そういう層も確かにいるでしょうけど、日本の平均からみれば数パーセントの恵まれた
家族です。サラリーマンの平均年収は500万円なり。

平均は関係無い。

だからエリートサラリーマンじゃなければ7000万円は手が届かないということです。
1000万円から1500万円にあっという間に上がるなんて、今後の日本の経済情勢、
雇用情勢を考えればごく一部にしかあてはまらない夢物語でしょうね。
そんなエリートでさえ70平米のマンションに４人家族で住んでいるということですね。
それほど中央線の地価が高騰してしまったのですね。

年収なんて多くの場合は年齢によります。
500万500万と言ってるのは家を意識しだした30代の人達でしょう。
数年たって40歳に近づけば世帯で1000万は軽く超えると思いますので必死に500万と語ってたのが笑い話になりますよ。