ご購入検討中の方、ご意見お聞かせください。
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:不二建設株式会社 田中住建株式会社
管理会社:NTT都市開発西日本BS株式会社
[スレ作成日時]2012-03-02 14:51:17
ご購入検討中の方、ご意見お聞かせください。
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:不二建設株式会社 田中住建株式会社
管理会社:NTT都市開発西日本BS株式会社
[スレ作成日時]2012-03-02 14:51:17
たしかに駅近は魅力。
ただ、それだけなんだよな。
設備仕様は普通で(キッチン周りはマイナス。)お見合いマンション街。
南面の採光、眺望もどうなるか。
個人的にはなかなか駅近だけでは厳しいかな。
結構、いいと思う。
でも価格と見合ってないとは思う。
伊丹に住む客層のこと考えてないな。
2700万で75㎡が中心価格帯なら完売したと思う。
伊丹の駅前でそんなに安い物件ないで。75平米やったら中古でも2500万円ぐらいするし。
ジオやプラウドは即日完売。値段じゃないよ。
しかも伊丹の駅近でそんなマンションないでしょ!
つい2年くらい前までは、ネバーランドなんかでも
3,000万超えて取引されてましたからね。
まるで、ウェリス、プラウド、ジオの新築並みです。
もうこういう現象はなくなるでしょうね。
あと、駅近に建ったことで、従来のマンションは伊丹市内に住む所得のやや低い層が
主要顧客層でしたけど、今は既存の伊丹住民ではなく、梅田からの通勤客が多いので
良い傾向だと思います。
パレとかジーパークみたいな格安マンションではなく、
大手デベロッパーのマンションは楽しみです。
これからも進出大歓迎です。
でも、ウェリスは売れてないので供給過剰です。
従い値が下がります。
ジオやプラウドがあんなにも人気だったのに
ここがイマイチなのって何で?
単純に需給バランスが崩れたから?
ここ売れてないと言われてますが、HP見ると残り9戸で8割売れてるんですが…
これは売れてないのでしょうか?
一般論で言えば、圧倒的に売れてる方ですよ。
完成時に完売してれば最高の売れ行きです。
今の時代、竣工後に売れ残ってるマンションとか、
完成から3年経っても完売しないマンションとかゴロゴロあるから。
ただ、プラウドやジオがキャンセルを除けば、売り出し時に即日完売だったので
それから比べるとやや劣るかなとは思うよね。
自分が気に入れば買えばいいと思うけど
資産価値の維持を重視するなら、
他人の目というか他人の人気は重視しないとね。
プラウド、ジオの時はJR伊丹周辺で新築マンションがずっと出ていなくて、需要が多かったからね。
あと、この辺りの大きな社宅に住んでる人が、ちょうど出ないといけない時期と重なったと聞いた。
今は周辺にマンションがたくさん建った後なのでペースが落ちてきたんだろう。
それでも、まだまだ需要がるよ。
阪急伊丹の人気が以外とないのは
大阪への通勤かな?
ウィリス伊丹郷町って、ネット広告に凄い力入れてるね!
あちこちで見るよ。
それは、、、
あなたがウェリスのホームページをよく見てるからですよ。
実際のところ、あと何戸でしょうか?
高層階が空いてたらと思いますが、ないですよね?
HPがリニューアルされてますね。
最初から今のHPにしときゃいいのに。
伊丹はまだまだ建ちそうだし、様子見だな。
ここの南に建ったら、お見合い悲しいし。
上の人の言ってるのが本当であれば、もっと高いのがきたらホントきついわね。
眺望も日当りもなくなる可能性があるのはホントきっつい。
ま、そんなこといってたらどこも買えないんだけど、ここはかな。不確定要素が多いし。
入居まであと半年で9戸売ったらいいだけだから、売れてるほうじゃないかな。
お見合いはどうなんでしょう?
日影制限もあるから、そんなにもろかぶってきたりしないのでは?
45戸の小規模マンションで(うち1戸は非分譲)で9戸残ってるのは、少し苦戦気味かな。
すぐ近くのローレルコートはもっと戸数があったけど、入居半年以上前にはとっくに完売してたし。
ウェリスもさすがに入居前には完売すると思うけどね。
前の駐車場は、結構広めの土地だから何か建つ可能性が高い。
しかも大きな道路沿いだから、土地いっぱいに高く建物が建てられるはず。