ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

今朝のニュースで東電がマンション共用部も値上げ…と言っていましたが、ここも対象でしょうか？

抽選で当たった方はラッキーでしたね、以前大規模タワーで4回も抽選でハズれてしまい、予算が希望より600万円も上がってしまったという先輩がいましたが、そのマンションは3年後に1.5倍に価格が上がったなんて言ってました、買って正解でしたね！やはり人気のあるマンションは良いですね。

＞今朝のニュースで東電がマンション共用部も値上げ…と言っていましたが、ここも対象でしょうか？
東京電力の電気を使っていればそうなります。
住んでいるマンションも東京電力から値上げ通告があり、共用部の電灯使用の電気代が年間で１戸あたり２２００円上がる事になりました。

ここは一部太陽発電を利用するので、全額東電ではないのではないでしょうか？

敷地が広いと敷地内の街灯も多いので、電気代はかかりそうですね。

マンションの共用部も事業用と同じように値上げするのはおかしいですよね。
全国のマンション管理士でつくる団体、日本マンション管理士会連合会は
値上げする場合は一般家庭と同様に国の認可を取るべきだとして、今後
政府などに働きかけるべく要望書をまとめているそうです。

共用部の昼間は太陽光発電、夜については聞くの忘れました。住戸も東電からの供給ではないはずです。NTTなんとかって会社でしたが、正確に覚えてないです。自分も気になるので、今度営業さんに聞いてみます。

今までにもらった資料のどこかに書いてあった気がする。
東電ではないことは確か。

NTTファシリティーズ

みなさんカラーセレクトは決まってますか？

well naturalにしてキッチンだけホワイトにしようか迷ってます。

木目調のパネルと白の鏡面ぽいのってお手入れに違いもあるんですかね？

一番濃い色にします。

ここって入居に向けての具体的な話題になると急にレスがつかなくなるよね。
それだけ嫌がらせの輩が多いってこと。

住民スレへ移行しますか、ぼちぼち。

マンションの敷地周辺をみたら、テンション下がってしまいました。
素晴らしいシアター見直後は、申し込む気満々だったんですが（笑）
マンション建設前に周辺環境が整備されてたらと思ってしまいます。

826
マンション建設前に周辺環境が整備されてたらと思って・・・

うん？ 全体の調和を考えれば、これからの整備では？
ここの工事に伴ってのことでしょうから。

現地見てテンション下がる派とそうでない派によって購入申し込みに繋がるかどうかのような気がしますね。

当選された方おめでとうございます。私は親切な営業の方だったので事前に番号をうかがっていましたが、気が利かない営業の人もいたのかもしれませんね。私は抽選なしで購入が決定しました。まだまだ入居まで長いですが、今から楽しみです。

永山、いつの間にこんな立派なマンションが。

この地域でずっと探してたのに全然引っかからず、理由は大規模を省いていたからでした。

いろいろ見て来て、中にはお得物件というのもあったんでそこからの眺めを体験。
諏訪の眺め、かなり良かったですよ。

ここちょっと盛り上がってる地形ですよね。多分同じようにいんじゃないかと思います。これ多摩地区の醍醐味ですね。

828
現地見てテンション下がる派とそうでない派によって購入申し込み・・

別に、それで良いんじゃない？
人それぞれ好みがあるように。

>私は親切な営業の方だったので事前に番号をうかがっていましたが・・・・
>私は抽選なしで購入が決定しました・・・・

どういう事？

やはり世帯の属性により、抽選結果が左右されたのか？

登録番号の枠が白紙でした。
抽選を見に行っても、番号が分からなかったので後から営業の方に聞く形になり、なんだかもやもやした感じです。
ほとんどの方は番号を知っていたので、
私達だけがと疑問が残りました。
ブリリアだけ考えていたんですが、他のマンションも視野に入れていこうと思います。一応、二次と二期も考えてます。

永山駅までの起伏のある道のり、何とかなりませんか？
階段もあるし・・・。

まだ現地から駅までのルートを確認していないのですが、
その階段の横にはスロープはついていましたか？
自転車で駅までの往復を考えています。

836
永山駅までの起伏のある道のり、何とかなりませんか？
階段もあるし・・・。

いい解決方法があります⇒ ここを避けて平地のマンションを選びましょう。

837さん＞駅から現地までのルートは大きく3つありますが、全てスロープはありますよ。
電動自転車があれば難なくアプローチできますが、ちょこっとの出費になりますね。

>835
抽選が分かった時点、登録したときに色々聞くべき。
だって当たるかどうかってなったらドキドキするし
どんな風に抽選するかとか色々疑問が湧くでしょ？

その時ボンヤリして聞くこと効かずに
営業任せだった自己責任の方にもモヤモヤしないとね。
今後はこの経験を活かせるようお祈り申し上げます。

ところで、一次は完売したのだろうか？

最終的には丘街区が600強、森街区が200強の販売ですよね

で、今回丘街区252戸販売できたのは多いのか少ないのか
（このページの販売戸数の所、なにげに252って数字が入ったのですね）
多くても少なくても契約はしちゃうのだけれども規模が大きすぎてまったくわからない
どうなんでしょう、不動産関係者さん方？
（できれば東建営業以外でお願いします）

完売はしてないんじゃない？
この時期に申し込む方は、うちもそうですが、間取りや階数を選り好みするので。
逆にあまり条件がない方達は、値下げを期待してもっと待つのではないでしょうか？


この土日は、重要説明会とオプション会で大忙しです。
特にオプション会は楽しみです。

>822

白いいですよね、キッチンに立ってても気分明るくなりますし、清潔にしていようと気になるのはやはり白ですよ。

>木目調のパネルと白の鏡面

材質が一緒ならどちらも同じお手入れ方法で良いのではないでしょうか。どこかに材質載ってませんでしたっけ。私としてはこれも白にしたいところですが、違いをあえて作る意味では木目もモダンでいいですね。

木目でもD95タイプだけ材質が違ったような気がしていて、手入れのしやすさ＆木目で濃い色にしようと思ってます。

確かに一番濃いタイプのみ木目で鏡面ですよね。

選べる部分のホワイト選択は鏡面っぽい仕上げで
他の3種類はマット仕上げかと…。

南東角部屋当選した人は、羨ましいよな？

角部屋は旧地権者だらけですけどね
我々はおこぼれでございます

D棟角部屋はほとんど地権者。
他の棟はそうでもなかったような。
南東角部屋は確かに羨ましい。
聖蹟桜ヶ丘の花火大会もみれるのかなぁ？

848
角部屋は旧地権者だらけですけどね
我々はおこぼれでございます

購入検討中さん？だだのよたネガです。
いい加減なこと言わないでね。
営業に聞けば分かることですよ。

あれ？
A棟C棟角も地権者だらけじゃなかったっけ

B棟は覚えてない・・・
D棟はもちろんの事、F棟もすごいよ

地権者がほとんど角住戸独占ですか？
地権者に挟まれる形でわれわれは生活しなければいけないのですね？
数少ない角住戸当選した方は本当に運がいいですね？
ちなみに二次以降でも角住戸の余りはあるのでしょうか？
残り物にも福ある？

角部屋は確かに地権者だらけだったな。
ルーフ付きなんて、全部地権者だったし。

またまたホラ吹きが出てきたな。
角部屋は半分以上は分譲対象だったし、ルーフ付きも売り出されたじゃん。
2部屋だけだけど倍率は5倍だったね。

私の記憶でも角部屋は分譲が多かったですよ。
地権者は以前の団地の広さを基準としているので、
角の広いところは対象じゃないようでした。

ただ角部屋はやはりかなり人気あると営業さんが言っていたので
倍率としてはすごそうですね。

都心なら角部屋は無理だが、ここなら手が届く。
悩ましいところ・・・。

地権者うぜーなと思ったのは、角部屋を見たときだな。
何で灰色なんだよって気分悪くなった。

ってかここに3000万以上出して住みたいと思うのが凄いなぁ。

角部屋なら4000万超えっすよ。

>地権者うぜーなと思ったのは、角部屋を見たときだな。
>何で灰色なんだよって気分悪くなった

これは思った
図表を見たとき端に行けば灰色が多くなっていたよね

ただ灰色部分が端でもすごく固めてあったし、上から下までの一列でも固めてあったのも
印象的だった　それ見て東建さんも苦労してんな～とも思ったけどね

その中で、ポツンと灰色部分があると、あ～この人は・・・・・こういう人なんだね
ま、地権者様あってのブリリア永山なんで、皆様　従　い　な　さ　い　

長年地域を守ってくれた上に同じ地域に住まわせてくれるんだもんね。
謙虚な気持ちでコミュニティーに入るべきですね

もともと角部屋に住んでいたから、というだけでは？

灰色が地権者さんの部屋なんですね。
地権者さんの選べる部屋は、確か等価交換なんでしたか？
そういうの関係なく、実質好きな部屋を選べたのかな？
ま、住み始めたら関係なく和気藹々とおつきあいしていきたいですよね。

地権者に振り回されるマンションかな。
まあその分、お値段が安くなってるんだから、ありがたく思いましょう。

地権者による地権者のための団地の立替。
皆さん、これからも
地権者のために協力してあげてくださいね。

872さん
羨ましそうですね。 そう、ここ人気あるから。

建替え物件だったから自治体から恩恵受けている所は結構ありますよね。

デベロッパーだって建替え物件の実績として残るので、手抜き工事とかできないだろうし。
他の物件のようにデベが土地を購入しデベも施工も関連会社でやっている物件は手抜き等隠蔽されてもわからないですしね。

大規模建替えという事でニュースで取り上げられ注目されるって事は変な事できないという
安心感のある物件をこの価格で買えるのはラッキーだと思って購入しました。

探していた地域にこのような物件があり、購入できた事に感謝しています。

値段に対して、注目度、建物、標準装備の充実度、敷地の使い方、敷地のゆとりなど
他営業が叩ける所がほとんどない　ほんとお買い得だと思う

なので他営業が叩く要素としては
・駅から坂道で暗い、気分がゲンナリするよ～
・地権者優遇でおまえらバカ～
・工場の問題どうすんだよ～
・いまどき火気厳禁でないでやんの、タバコ～、バーベキュー、花火～

今の所このぐらいか？
この話題が1ヶ月ごとに入れ替わりあと1年半は続のでしょう

はい、他営業さん　がんばって
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

確かに、地権者ネタで今さらネガスレする人って、痛々しいよね。

というわけで一つ

固定資産税高くない？

固定資産税が高いからと悲しむばかりではありません。建物はどこも似たりよったりだとして、土地の評価額が高いから資産性が高いとも言える訳です。土地の単価は安くてもそこそこ面積があります。

東電のマンション共有部の値上げの話が急に出てきて、ここもそうなのかと思ったらPPSを導入予定と知りテンション上がりました。

まさか東電が強引な大幅値上げをするとは震災前は思っていなかったので。
震災前の計画段階から導入決めていたってことですよね。

878
固定資産税高くない？

低いとこにすれば？
資産価値に比例するでしょうけど。

固定資産税を跳ねあげる、共用施設なんていらないのに。
と思ったが、それがないとたいして価値がないのも事実。

なんだかんだ言われても、より人気のあるマンションがいいですね。
小田急は新宿まで、永山駅からの方が、多摩セン駅より３０円安いし。
今の複々線工事が終われば、より速く便利になりますよ。

資産価値って何？相続税の評価額？

中古価格のことだと思うけど固定資産税評価額とは関係ない。

その時の景気に左右されることのほうが大きい。

近隣にマンションが建てば多摩センターのブリリアやＤグラ煉瓦坂のようにオーベルが完売するまでは値段を下げても売れない。

近くの老朽化団地が次々建替えでもしたら、この団地も例外ではない。

＞資産価値
言葉だけでなら現金化可能額です。
固定資産税評価額は役所が税金を徴収する為の評価額だから中古の売買実勢価格とは独立しているのは当然。
でも、資産性の高い低いはある程度は示している。評価タイミングが遅いから常に実勢の後追いは否めない。

多摩センと違いここは商業地域ではなく、敷地も広い。
周りが建て替えたとしても日照が妨げられる事はないでしょう。
逆に地域が栄えて価値があがるかもね。

>876
ネガ要素多すぎ（笑）

PPSなんて数年前から当たり前です。いまさらって感じかな！

価値があがるのは言いすぎだけど、日照の問題は間違いない。
自分もオーベルをそれでやめたし（東側は下手すると一日当たらないところもかなりあった…）、
そもそもオーベルもDグラに文句言われてる状態だし。
栄えてる方をとるか、商業地域ではない徒歩圏内をとるか、だね。
買い物が好きな人、賑わいある街が好きな人は多摩センターがいいと思う。

今から入居後が楽しみです。
どんな嘆きが出てくるか。

888
だから、それで、どうしたの？

災害時の非難場所にいい。
仮設住宅を建てさせてね。

補助金入ってるから仮設ありえるね。

>今から入居後が楽しみです。
>どんな嘆きが出てくるか

先ほど入居前ネガ要素羅列した者ですが、次は入居後編

・通路に自転車、ベビーカー、傘立て置いている人がいる～　規約無視だよね
・あの部屋手すりに布団かけているよ、危険だし景観が・・・
・ベランダからのタバコの煙で困っているんですよ～　ほんと部屋に篭って吸えよ　ニコチン中毒共め
・エントランス入り口の自転車どうにかならないかね
・来客用駐車場に無断で止めている人がいる～
・ペットは抱きかかえて下さい　規約できまっているのよ
・エレベータにおしっこの跡が・・・においが臭いよ～
・エレベータに自転車で乗り込まないで下さい　キズがすごいし自転車置き場に置いてよ
そして
・上のガキ走るな
・上うるせ～
・夜　泣き喚く声が・・・　窓閉めろよ
・どこのお宅よ　ピアノやめて下さい

・・・・すまん、そろそろ書くのも疲れた
ま～入居後はこのへんの話題で10年くらい繰り返しレスがつくので、みんなガンバロ～

>災害時の非難場所にいい

冗談抜きでこれ、決まっていると営業から説明受けましたよ
丘の上の広場がそれにあたります

周りのUR、賃貸物件の住民、もちろんブリリア住民もですがここに
非難するようです

固定資産税は高いですね。
とある府中の物件と同じ位です。
そこはほぼ共用施設がないので、ここはどんだけ敷地広いねんって感じます。

抽選には当たった！
でも、ローン仮審査通らなかった！
営業に辞退の連絡した。

次点の人、よかったね。

グスン。

ローン審査通らなければ登録、抽選参加できなかったのでは？

モデルルームに行ったタイミングが遅かっただけでしょ。
別にいいいじゃないの。

>888 負け惜しみかな！

負け惜しみを言う価値がある物件か疑問。

このあたりの空間放射線量ってどれくらいなんだろう？

901
んで、あなたの住んでいる所、そんなに価値ある物件なのか・・・疑問。
902
空間放射線量は多摩市ＨＰにあり。

地権者のためだけのプロジェクトだと思っていたら、災害時の避難所になるなんて何と素晴らしいのでしょう。
地域住民のためにもなるプロジェクトなんですね。
わたし一層気に入ったわ！！

え？！
避難場所って学校じゃないの？

>>902さん
現在、月に1度の割合で多摩市立図書館と東永山複合施設で定点測定しているようです。
一番最近は3月22日に測定されましたが、地上1cmの距離でも0.06～0.08
マイクロシーベルト程度のようですね。
http://www.city.tama.lg.jp/kenkou/kenko/013808.html

放射線のリスクは低くても、「エコプラザ」からの化学物質の危険性は日本一！！！

907
国、東京都、多摩市が優良物件に指定しているのに、ですか？
以前から同じ事繰り返して、実にひつこく、くどい。

このスレつまんない。

購入決めてワクワクしてる多くの人はこの掲示板知らないだろうし
知ってても書き込まないんだろうなー。

しばらく見てたけどもうイイヤ。

京王永山駅から歩きました。
7分はないだろうなと疑いつつ。
ところがほんとにそれぐらい、意外に近いですね。

せっかく行ったので他にも駅から7分を何本か別方向に。
ブリリアの立地はここで良かったというのが率直な感想です。

往復は大通りのほうが気分がいいですね、
そっちを通っても時間一緒ですよ。

ガスコンロのアップグレードはどれでもいいのかな？

>912
そんなわけないw
185,000のなら無償ですよ
それ以上のならお金払ってね 差額云々は受け付けないよw

ブリリア多摩センターにはあって、ここに無いものは何か？

駐車場についてですが、859台という数字は、地権者から駐車場必要の有無を確認し、分譲入居者が100%利用することを想定して算出したらしいですが、本当にそうなるでしょうか？

検討中のみなさんセミは平気ですか？？

セミって、ミンミンゼミとかアブラゼミとかのセミ!?

ダメなら日本には住めないです…。

引っ越してくる方、ほとんどがセミの多さにびっくりするので・・・
ちなみに落ちてるセミの数で(笑)

今時のマンションは窓ガラスが2重になっているので、外の音はだいぶ軽減されますよ。

キッチンの無償アップグレードを何にしたらよいか迷っている・・・。

残念ながら、この団地は複層ガラスではありません。

複層ガラスだよ。
MR行った⁇

私もMR行きましたが、複層ガラスでしたよ。

実際に駅まで歩いてみた方や近隣の方に教えていただきたいのですが、駅までの道順で一番近いのはあの階段を降りるルートになるのでしょうか？
他に、近道や夜明るい道などあれば、教えて欲しいです。

924
Ａ～Ｇのどこから？

落ちてるセミにびっくりって。。そんな大量ですか？

＞９２４さん
現状の団地（工事中）の間をぬけて北諏訪小学校横を曲がり階段を下りるまでのルートが
最短というわけでもないでしょうけども新しい住宅のレイアウトでA/B棟だと利用しやすい道かとは
思います。現状はこの道はもう40年近く経ちますので樹木が大きくなり夜は多少暗く感じるかもしれません。
新しい住宅のレイアウトでは駅から尾根幹線にぬけるバス通りへ下りる道もできる（現状もあるにはあります）
E/F/G等はそのルートで駅に行かれると近いのかと思います。
こちらの通りは車道が2車線の道路で水銀灯？もあるのである程度明るく感じるかも知れませんが、
私の印象ですけども多摩市は、どこもほとんど変わりないのではないでしょうか。
マンション密集地の永山駅付近、聖蹟桜ヶ丘付近、多摩センター付近
どこも駅に近い集合住宅が多い地域は集合住宅の明かりで明るいように感じますが
公共の街灯の数はどこもあまり変わらないような気がします。
一歩ある程度大きな車道を入ると2丁目付近より暗く感じるところも
ありますし。

後は、消防署よりこの2丁目付近に上ってくる車道のルートになります。
北諏訪小学校の角、信号のある交差点で
グリナ―ドに降りる階段へ曲がるルートです。

この周辺、諏訪、永山地域はマンコミの前のレスにも何回か
登場してますが整備はされます。現状よりは明るく感じる
様には整備されると思います。時間の経過と共に植樹するのか
分かりませんけども樹木も生長するので暗く感じるようにはなるでしょう。
駅周辺から近い付近はある程度街灯が無くても明るく感じるのは樹木も少なく
集合住宅の共有廊下などの明かりなどもあるので単に明るいだけのような気がします。

セミの死骸なんて東京市部で２３区に隣接しない市だったら普通です。
毎朝、階段を歩いて降りると何匹も踏み潰します。
この物件だけのネガにはなりません。

セミが落ちていると死んでるのかと思い、近づくと突然バタバタ、ビックリしますよね。
ここのネガではありませんよ。

928
普通て、、今住んでるとこセミの死骸なんてあまりみないけど。
あなたはセミ博士？

町田ですけど、マンションの階段に蝉の死骸落ちてるよ。

>キッチンの無償アップグレードを何にしたらよいか迷っている

タダでひとつプレゼントですものね　悩みますよねw

我が家は結論、ないものをあるものへ、になり食洗機になりそうです
タカラスタンダードのスリムな換気扇も機能アップのガスコンロも気にはなるのですが
とりあえずはありますからねw

グローエのミンタはなぜか興味がない・・・
後付の費用を考えると、食洗機とガスコンロが高めだった

ですので、食洗機がなんだかんだでお得かなといった結論です（貧乏根性まるだしですw）
しか～し、我が家は出張族外食派なので料理はほとんどしない・・・・・・

こちら橋本　普通にセミ死骸アリ
（橋本はよりいっそう田舎だろ～～～～は受け付けないw）

職場は23区だけどほとんど見ない
ただ、人人人だらけだし気づきにくいのかもしれないが

日比谷公園、御苑に行けばいるよ

>932

食洗機って標準装備では？

ベルブ永山ー永山北公園ー永山団地ー橋を越えて森街区へ。
このルートで散歩してみました。
現地から駅ホームまで約8分です。当方30代男です。
団地内を横断するのが微妙な経路ですが、こちらですと森街区とほぼ同じ高さを保ち移動できます。
森街区を抜けて丘街区まで行くとすれば途中のエレベーターを利用してプラス2分とかでしょうか。
ただやはり夜の暗さが気になるところです。

この辺りは駅からの帰宅途中にちょっと居酒屋によりたいとすると、お店は何処にあるのか？

夏は蝉の声、風情があっていいんでない？
多摩市の整備計画では、この辺りの樹木を間伐するので明るくなると思うよ。

参考資料
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/tama/pdf2/tama10.pdf#search...'多摩市整備計画'

ここは地権者が多く、世帯数が多いから入居者組合も纏まらないみたいですね。
年齢層にも開きがあり過ぎだな。当選したみたいだけど様子見します。
色々な説明をしていただいたのにスミマセン。

纏まるかどうかなんてわからない。
小規模だからと言って、纏まるわけでもないし。
気に入ったのなら購入して、自分が管理組合やればいいんだよ。

飛び込みで登録し、折角、抽選にも当選し、重説にも参加させていただいたけど、付近の交通の便の悪さ、固定資産税のあまりの高額に住宅ローンを組む意欲がなくなってしまいました。
皆さんも周辺環境とトータルコストをよく比較検討して購入を決断してください。
はっきりいって駅前は、会社帰りに食事できるところもなく、本当に寂しいところです。
駅前再開発を強く望みます。

>食洗機って標準装備では？

これからモデルルーム行かれる方ですか？
食洗機は標準装備ではありません

ご契約者には4つの内ひとつプレゼントなのですが、そのうちの一つが食洗機です
その他に、
・キッチン蛇口をグレードアップ（グローエ製）
・ガスコンロをグレードアップ（東京ガス製）
・換気扇をグレードアップ（タカラスタンダード製）

ですので選択すれば標準装備となりますね
参考までに　上の４つはすべて建築オプションで取り付けられます
値段は全て185,000円ですね（私　東建営業ではないですよw）

コンロ、食洗機に関しては更に上位のグレードアップもあります
有料でプラス100,000万ぐらいしますが。
（営業さん、差額でガスコンログレードアップ認めて下さい　100,000円でピピッとコンロ
の最高峰機種が付けられるとありがたいんですが）

コンロのグレードアップで10億するのか…

939、941は自分も他社営業だと思って指摘しようとしたら、既に指摘済でしたね。
オーベルはチラシにも固定資産税いれてきてるらしいね。
やり方が露骨でなんか会社そのものの印象が悪くなった。
少なくともこっちの担当営業はオーベルを貶めるような言い方はしてなくて、それが印象よかっただけにね。
会社の質ってそういうところでも見られてるってことに気づいて欲しい。

そろそろ住民スレ作れるのかな？
なりすまし書き込み読むのもほんと疲れてきた。

都内在住で、ほぼセミの姿は見ないので、セミ情報はありがたいです。
他にもご近所さんが投稿してくれるとうれしいです。

セミは恐らくここの住宅が完成した後は一時的に多少減るんじゃないですかね。
あれだけの敷地掘削してますのでね。まあ他所から飛んでくるのもいるでしょうけどね。
多摩市、多摩ニュータウンは自然が多いので、蝉も当然いますよ。
カブトムシ、クワガタも偶に時期になるといるぐらいですからね。

>コンロのグレードアップで10億するのか…

間違えたぁぁぁぁぁぁぁぁぁ
100,000円の間違えですが、正確には80,000円でした
ツツシンデテイセイシオワビシマス

小田急の複々線化事業完了後は、新宿までの所要時間は30分切るのかな？

大きな団地になるので、しっかりした組織を作らないと将来、孤独死やゴーストタウンとして取り上げられてしまいそうですね。まぁ、そうなる前に住人同士で声を掛け合ったり今回のように建て替えをしたりするのでしょうが

ここの建て替えはもうないかと。
以前より戸数が増えて、これ以上増やせる(デベが利益を出せる)土地がない。

また人口減少に伴い、あえて多摩を選ぶ人も少ないと思います。

>952
では，数年ほど住み売るか貸すかが良いのかもしれませんね。その様な家庭が増えれば若い年齢層が増え衰退化することはないでしょうから。大規模マンションに限ったことではないですが一長一短ですね

30年後は皆高齢ですからね。大規模な団地(マンション）の場合、子供もいなくなって地域全体が高齢化してしまうのが問題ですが、それをどう解決するかですね。

数年住んで売るか貸すかって。。簡単に言うけど、大損覚悟でね。

家選びってホント、全て満足するってことはない。

戸建て、小規模マンション、都心、それ以外…いろんな切り口で探して
お金をやりくりして高い家を買うのだから価値観やタイミングも含めて
何かしら折り合いのつく物件に落ち着くんだなって実感してる。

ここの設備、広さ、価格は自分にとってはやっぱりいいなと思うから
多少のどかな環境でも、くくりは団地であっても楽しい生活を始めたいな～っと思う。

部外者のヤジは無視して、みんなで良い雰囲気を作っていきたいですね！

954
・・・それをどう解決するかですね。

まるで評論家みたいですね。
国全体の問題です。
あなたはどうすれば良いと思っていますか？。

来年から神奈川県の桜木町駅か、馬車道駅まで一時間かけて通います。
一時間って通勤圏内ですよね？
皆さんはどれくらいかけて通勤するのですか？

>951さん
孤独死は普通にありそうですね。
ご近所付き合いがないマンションだと、誰にも気付かれずに亡くなってしまうのは
ご年配の方に限らないかもしれませんね。
先日亡くなられた山口美江さんも51歳の若さだったそうです。

>959
ブリリア磯子の方が近くていいのでは？
乗り換え多いし、座れるわけじゃないからきつそうだけど。

〉959

私はさいたま新都心まで毎日通勤です。
家族を養うため頑張って通勤しますよ？

ここは地権者がすでに年寄りだから、
そういった意味で若い層だけが集中することなく、
バランスとれていると思う。

今日　１割の代金　振り込みました。

埼玉で買えばいいのに。
なぜ多摩ニュータウンに？

埼玉は地盤が弱いほか、埼玉県全体で地盤沈下もおきており、ここの選択は間違いではないと思いますよ。

埼玉が悪いとは言わないけど、そもそもこの物件を検討してる人にとっては検討以前のエリアだと思いますよ。

いや勤務先が埼玉なのに、どうして多摩に住むのかってことでしょ。
逆向きで電車が空いてていいのかな？

色々あるでしょ。
勤務地がこの先変わる見通しがあるから、住居はココにしたいのかもしれないし
多摩にどうしても住みたいのかもしれないし。

理由はそれぞれあっていいじゃない。聞かなくても。

桜木町まで一時間でつくかなぁ。。

>969

同感です。
埼玉だって先のスレの神奈川だって1時間少々で着くのだから、問題ないでしょ？
うちの会社にだって茨城から2時間かけて通勤してる人いますよ。

それにいつ起こるかわからない首都直下地震の震度7と荒川を遡上する津波、液状化に怯えて埼玉で暮らすより、ここのほうが少しマシです。

解説しましょう。
埼玉でもこんだけ安い現場はないし、あっても群馬近くまで下ることになる。であれば一応都が付くアドレスで決めた。
そんなとこでしょう。

はいはい。それでいです。

勤務地なんて現時点のもので先々は判らないから勤務地に近いという選択肢は私には無い。
購入可能であるという経済性が最優先。
比較的安い中で、ある程度の立地と構造・設備・仕様となると、この物件が有力候補に残る。

ところでここは住宅ローン減税間に合うんですかね。11月に引き渡し予定ですが万が一竣工が遅れれば減税受けられない可能性あり？

>959
新宿ですが朝はドアTOドアで一時間半かかる見込です。
今もそれくらいなので、通勤時間に不満はありません。

入居した日が平成25年12月31日以前であれば最大200万円の住宅ローン控除が受けられます。
また新たに省エネ性能の高い住宅を取得した際の住宅ローン減税の創設も始まるようです。
ここが該当かどうかはわかりませんが？

住宅エコポイントは適用になるんでしょうかね？

>977さん
ありがとうございます。確かにそうなのですがこれだけ大勢の入居者がいる中で、１１月から１２月まで全ての方が入居済となるのでしょうか。登記処理が年内に済むのか心配しています。

ローン減税の対象は登記ではなくローン残高ですよ。

つまり第一回のローンの引き落としが年内か否かだったと思います。

住宅減税は基本的に残高に対しての計算になりますが、既に売買契約＝ローン成立ですので(借金が出来る、残高がある）
適用される税制は「購入した時」ではなく「入居（居住開始）した時」の税制だと思いますよ。
※住宅取得後6ヶ月以内に入居して,引き続き住み続けること。10年以上のローンで。年収制限などもあり。

なので現行制度内で考えると、工事が遅れない＋入居が順調にいくといいですね。
※平成25年12月31日 までに入居すれば　借入金等の年末残高の限度額2000万円(H25年)控除率1.0%ということですね。

不動産登記簿謄本と住民票などの書類で入居開始日などを確認することになると思います。

何が何でも平成２５年１２月３１日までに入居しないと税金の戻りが全然違ってきてしまいますね。

地権者の方は先行して入居されるようなので、11月末からの入居は一棟あたり150世帯程度でしょうか。
竣工が遅れない限りは、年内入居は大丈夫そうですかね。

今更なんですけど…このブリに「官」（多摩市？）が関わっていると思うのですが、そのメリットって価格以外にどんな点なのでしょうか？
建設に併せて行う周辺の整備とか？

周辺整備もそうですが、建て替えに際して行政の後押しはあったでしょうね。

直線価格には反映されてはいないでしょうが、このプロジェクトが実現できた、という観点では、間接的にメリットと言えるかもしれませんね。

多摩市が一団地認定の都市計画を変更して、建ぺい率６０％、容積率１５０％まで認めた結果が建替決議に至った理由です。
それは都市計画提案制度により土地の所有者や民間事業者等が、一定規模以上の一団の土地について、土地所有者の３分の２以上の同意等一定の条件を満たした場合に、都市計画の決定や変更の提案をすることができるようになり、提案を受けた地方自治体は、６ヶ月以内に都市計画決定などの手続きを行わなければならないと法律改正されたからです。

建ぺい率・容積率を広げることで、今までよりもたくさんの住居を確保することができ建て替えを実現できたということですね。なんとなく分かりました。

それによって外からも多くの人がここを選択するチャンスができたということですしね。

入居日は鍵の引渡し日では？

入居日は住民票の中の転入日では？

永山から出るバスの行き先は調べたらかなり便利なことがわかりました。相模線は本線とは別で稼動しているわけではないんですね。聖蹟桜ヶ丘のほうにも行きますし、多摩センター駅にも。通勤はバスを利用するという人にはありがたい交通手段だと思います。

うちは自家用車は持たないので頻繁にバスにお世話になることになりそうです。永山駅からの距離は雨天時を心配させたりしますが、これでこの問題も解決することができました。

入居日は住民票が証明書類になりますから、鍵引渡日なんて意味ありません。
それよりも金消契約日が年内にならないとＯＵＴです。

ローン契約日である金銭消費貸借抵当権設定契約日です。
住宅金融支援機構から借りた方は遅くなるから年末入居は危ないです。

つまりフラット３５を使ってる方は注意が必要となるわけですね。

既出かもしれませんが、第1期(252戸)はほぼ即日完売だったそうですね。
この為、追加として4月13日(金)から数十戸を販売するそうです。
概要を見てみたところ、追加分は48戸。
登録は13日の1日限りなので、全て要望があった部屋だと思います。

落選者の為の１期２次というやつですね。
落選した時に備えて第２・第３希望を出していた方が収まるはずです。
私も前回にブリリアを買った時も同じでした。
プラウドは次回の倍率優遇とかでした。抽選番号を３個発行したりするタイプです。

みなさん　キチンのカップボードを作る予定がありますか、迷ってます。

うちはオプションにすることに決めました。

散々迷いましたけど長く使うものということで
・取り付け面の補強などもきちんとしていること
・天井までぴったり合うサイズで無駄がない
・キッチン面材とお揃いであること　を重視しました。

他の方の経験談から得た情報だと
メーカー品には価格が安い魅力がありますね。

でも私はキッチンと色合いなどバラけるのがどうしても半端な感じがして
高いけど仕方ないかなぁ、という結論に至りました。
もう価値観、自己満足な世界なんですけど（笑）

鏡つき扉はどうでうか　8万するんですね。

>994 997

　同じ人？　質問が漠然としすぎ～。

>キチンのカップボードを作る予定がありますか、迷ってます

読み返してみると・・・、あえて質問してみるが　作る予定　ってどういう意味だろう？
（　キチン　はつっこまないが）

オーダーの事かな？自作かな？そんな訳ないよね（笑）
995さんは優しいね～

私もカップボードを有償オプションで申し込むことにしました。値は張りますが、リビングから見えますし、ここをけちっては全体の印象が台無し・・・のような気がしたので。有償オプションはこれだけです。
また夏以降にあるというインテリアのオプション会で納戸の棚をつけるか悩んでしまうと思います（笑）
でもいろいろ考えていると楽しいですね！

その4を立てました。

震災以降の新築マンションは建材の放射能汚染が心配です。
二本松の放射能マンションのようにならないよう、放射能検査とかしているのでしょうか？
特にコンクリートは汚染灰を混ぜていますよね。健康被害が心配です。

私も心配で営業さんに聞いてみたのですが、例の事件後すぐに調査をして問題ない事を確認をしているとの回答をもらいましたよ。

私もちょっと気になってたんですけど、
ちゃんと調査していたなら安心ですね♪
先週、車で通ったので工事現場をそとから見てみましたが、
ホントに広い敷地ですね。

無償オプションと、有償オプション…抽選前に説明聞いたけど、だいぶ前すぎて忘れちゃった…

有償オプションも申し込まなきゃなんだよね？

展開早すぎて…

皆さんついていけてますか？

今日行ったらピンクのバラが追加されてましたが、
1期2次の分だったんですね。

一番駅に近いAよりCが売れてるのが意外でした。
駅より共有施設重視の人が多いんですね。

コミニュティーカフェの画像が素敵で、とても楽しみにしていました。スタバやエクセルシオールが入るとは思ってはいなかったけど、まさか精神障害者の方を支援する団体が運営のカフェになるとは思わなかったので、ちょっとびっくり。差別をするつもりはないけれど、説明会や冊子にはさらりと「NPO団体草むらの会が運営することとする」と書いてあるだけで、もう少しその会のことについて説明があってもよいのではないかな・・・と思います。特にＢ棟を買われた方や隣接の保育園に入れようと思っている方たちには。

そのNPOがどのような活動をしているのか詳しくは知りませんが、カフェを運営することに何か問題があるのでしょうか？

＞1007に少し同意。

今からどうこう言うつもりもないけど
やっぱり特殊な形態なのだからデベ側から先に一言あるべきだと思う。

聞けば営業も答えてくれたとは思うけど、こちら側としては
まさかそういう運営になるなんて発想は普通ないわけだし。

確かに大手のカフェが入るとは思ってなかったけど
ウチも団体名聞いて「？？？え～？あ～そうなんだ。。。」とピンときた。

まぁでも…地域ぐるみで少しでも支援の役に立てば嬉しいと思いましょう。
こういう活動の場は必要ですしね。

ほかの皆さんは　その４　に移動してます。

1009

知っててココに書いてます。荒れそうな内容だから。