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匿名さん
[更新日時] 2012-03-15 08:11:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】
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80
匿名さん 2012/03/03 18:03:25
>76
>>都内のマンションの場合、だいたい10年で価値が40％くらいになる。
このデータを教えて！ 嘘なの？
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81
匿名さん 2012/03/03 21:47:04
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82
匿名さん 2012/03/03 22:10:05
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83
匿名さん 2012/03/03 22:15:55
>81
>>平均は50㎡台の物件
>76
>>７０㎡換算
と明記したのに何突っかかってんの？ 日本語が読めない人か。
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84
匿名さん 2012/03/03 22:23:37
ちなみに、ここ１０年（2000-2010)の東京圏の住宅地の地価の下落率は２４％だったようです。
今後は、これが加速していくか鈍化していくかですが、加速していく可能性の方が高そうですよね。
まあ、ざっくり、２０年で６割ってとこでしょうか？
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85
匿名さん 2012/03/03 22:49:53
>一方、戸建ての建物価値は10年で半減らしいですね。
都会の戸建て住民は、売却するとき建物価格なんかにはこだわりません。
もともと建物より、土地のほうが圧倒的に高いからです。
地価は下がっても半額にはなりません。
戸建ての建物価値を持ち出すのは、地価の安い地方の人でしょう。
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86
匿名さん 2012/03/03 22:55:18
＞東京圏の住宅地の地価の下落率は２４％だったようです。
東京圏という表現が曖昧。
23区内のいい土地はそんなに下落していない。
そんなに安くなったら、もう一軒買いたいぐらい。
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87
匿名さん 2012/03/03 23:34:56
>85
>>地価は下がっても半額にはなりません。
http://www.sanyu-appraisal.co.jp/res/pdf/21-9.pdf
東京圏の最新地価動向
＊ 地価指数でみると、住宅地は64.0
（注）この統計を取り始めた16 年前の1994 年第2 四半期の東京圏の地価指数は、バブル
のピークより3 年後でピークよりほぼ3～4 割下落した水準
0.65*0.64 = 0.416 既に地価はバブル期の約４割に低下
人口が２００５年、２０１０年の１億３千万から２０５５年に９千万人割れするので
地価はさらに下がる。 下がらないとすれば都心くらい。
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88
匿名さん 2012/03/03 23:36:18
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89
匿名さん 2012/03/03 23:38:53
>>86
そりゃそうでしょうね。
マンションも２３区内の良い物件に限定したら、下落率はもっと低いでしょう。
ここ１０年で値上がりしてる物件も多数あると思いますが？
ちなみに東京圏というのは、ソースがそういう表現を使っていただけですよ。
まあ、首都圏と同じような言葉でしょうね。（東京、神奈川、千葉、埼玉）
ここは都内スレでもないし、２３区内の良い物件に限定するのは不適当でしょう。
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90
匿名さん 2012/03/04 00:02:48
>>88
引用してるサイトの下落率ってプラスとマイナスがありますよ。
プラスは価格が上がってるってことですよね？
となると、高額物件には値上がりしてるものが多数あるということになるのですが・・・
どう読むと、あなたの出した結論になるのでしょうか？
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91
匿名さん 2012/03/04 00:12:23
ちなみにそのサイトで価格上昇率トップになっている青山パークタワーは
平均専有面積90.42平米で2LDKと3LDKが中心らしいですね。
>>88さんの推測が外れまくって怖い・・・
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92
匿名さん 2012/03/04 00:18:37
ついでに、上昇率2位の品川Vタワーの平均専有面積も79.2平米だそうです。
分譲時平均価格は7785万円。
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93
匿名 2012/03/04 00:36:01
上がってる物件もあれば、下がってる物件もあるなんて、当たり前。平均したら、下がってるという話でしょ。
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94
匿名さん 2012/03/04 00:38:13
ここの皆さんが対象にしているマンションとは違う次元の物件ですね。
庶民？が買うのは、専有70㎡で新築の物件価格は4000万円が普通といわれていた。
そのあたりが一番下落率が高いのかも。
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95
匿名さん 2012/03/04 07:48:06
>>80
>>82
>>76の話は以下のHPの新築価格と中古価格とから計算したけど、10年で40％になるではなくて、40％程度下落する（60％になる）でした。謝っておきます。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/list/
あと、下落率は最初緩やかで途中で加速して年がたつと緩やかになる（補修とかもする）ので、ずっと同じペースで落ちるわけではないです。
上記のURLにマンションの建った時の価格と2008年価格のリストがあったので、そこから1年あたりの下落率と、20年に換算した値を計算。2002年から07年は5年以内の価格なので除いてあります。
あと、後の年ほどバブル期に比べてマンションの価格が低いので下落率が低くなっているという面もあります。
リーマンショック前の話なので、これよりも下落率が高くなっていると思います。
築年、新築時価格、08年価格、価格比、1年あたり下落率、20年あたり下落率
1988年、240.7、 95.2、39.6、4.53%、60.45%
1989年、282.7、 98.4、34.8、5.40%、67.07%
1990年、294.1、 97.4、33.1、5.95%、70.71%
1991年、316.6、 95.5、30.2、6.81%、75.59%
1992年、285.6、101.7、35.6、6.25%、72.49%
1993年、258.7、108.2、41.8、5.65%、68.72%
1994年、224.7、110.0、48.9、4.97%、63.96%
1995年、208.1、116.7、56.1、4.35%、58.93%
1996年、192.6、122.1、63.4、3.73%、53.22%
1997年、188.2、130.6、69.4、3.27%、48.54%
1998年、184.2、131.0、71.1、3.35%、49.42%
1999年、176.3、135.7、77.0、2.87%、44.10%
2000年、170.0、142.9、84.0、2.15%、35.22%
2001年、163.3、148.3、90.8、1.37%、24.06%
2002年、157.8、147.5、93.5、1.12%、20.15%
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96
匿名さん 2012/03/04 09:31:49
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97
匿名さん 2012/03/04 10:38:15
>96
話の始まりは、>45の書いてる「老後は売って今より少しコンパクトな
マンションをもう一回買う予定」という買い替えについての話。
なので、>95は、マンションの価格が過去にどういう風になったかの
データだから、意味がないわけでもないんじゃない。
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98
匿名さん 2012/03/04 11:50:26
>97
話の始まりが 45 かどうかしら無いが 貴方が嘘をついた事実
>76
>>都内のマンションの場合、だいたい10年で価値が40％くらいになる。
は変わらない。 貴方は議論で嘘をついても良いと思っているのか？
私は長期デフレの今、高度成長の時のように収入が増えるとは思えない
また人口が減少するこれから平均的には不動産価格は下がり、郊外から
都心への住み替えは特に難しいと考える。
>95
が貴方の主張なら、76 のようないい加減な主張はするな！
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99
匿名 2012/03/04 12:24:08
戸建を買った人はマンションが欲しいと、あまり聞かないがマンションを買った人は戸建が欲しいと、よく聞く。
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