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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区木場6丁目31番6(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
77戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月下旬予定 入居可能時期:2013年05月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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木場レジデンス口コミ掲示板・評判
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71
匿名さん
社宅を後一年半で出なければなりません。
エリアは、木場周辺が希望です。
本件以外で、検討できるマンションをご存知であれば教えて下さい。
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72
匿名さん
今朝チラシが入っていましたね。
利便性は抜群。売主、施工は問題なし。
3LDK、70㎡以上希望でOK。
モデルルーム次第かな。
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73
匿名さん
今朝もゴルフ練習行ってきた。
ここに住んだら、車はわざわざ使わなくていい。
雨でも傘なしでいける。
早く欲しいな。
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74
匿名さん
私も、ここの練習場をホームグランドにしています。
打席の待ち時間に家に帰れるので、いいなと思います。
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75
匿名さん
レスだけ見てるとゴルファーだけで完売しそうなマンションですね(笑)
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76
匿名さん
私もここの練習場で1度練習にいくと5時間くらいやっていて、大概午前と午後を跨ぎます。
今までは、お昼は1階のレストランで食事したり珈琲飲んだりしてましたが、これからは
一度、帰って食事できますね。最高です♪
MS内でもゴルフサークル作って、住民同士、定期的にラウンドしませんか?
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77
匿名さん
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78
匿名さん
ヨットハーバーは区内に3カ所もあるよ。
南砂、夢の島、若洲。
ゴルフの打ちっぱなしは
東陽町、若洲とここの3カ所。
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80
匿名さん
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81
匿名さん
住民同士、休日はラウンドしたり、夢の島や若洲でBBQなんかもいいですね♪
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82
匿名さん
都心に近くて郊外みたいな生活を送れるところは希少です。
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83
主婦さん
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84
匿名さん
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85
匿名さん
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86
物件比較中さん
HPできましたね!
モデルルームオープンが待ち遠しい。
85平米の部屋いいな~。
イーストゲートスクエアとどちらがいいかな!
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87
匿名さん
私は深川ギャザリアのスポーツクラブ、ティップネスの会員なので、歩きで通えることが魅力です。
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88
働くママさん
スポーツクラブ通い、ゴルフ、買い物、食べ歩き、BBQ全てが出来る閑静なMSって
稀少かも♪
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89
匿名さん
86
駅からの距離と買物を考えたら、迷わずこちら。
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90
匿名さん
・駅近
・ショッピング、スポクラ近
・90%が南向き
・閑静な地
・スーパーゼネコン
・スーパーゼネコンによる最新工法
・ちょうどいい規模とちょうどいい部屋の大きさ
・ハイサッシ
・ゴルフ練習場至近
悪いところが無いなぁ・・坪260くらい?もっと高そうだなぁ・
260なら即決。
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91
ご近所さん
鹿島の最新工法は評価するが、
予想CGの外観が団地っぽいのが何とも残念。
建ぺい率とかの関係かもしれないが、
もう少し変化をつけてほしかった。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
外観を眺めるような立地じゃないから団地みたいでOK。
南側に大きくとると、どうしても団地っぽくなるがね。
仕方ないよ。
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94
匿名さん
どうせ団地っぽくなるなら、階数を増やして
全戸南向きにすれば良かったのに。
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95
匿名さん
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96
匿名さん
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97
匿名さん
夜は暗くて街灯も通行人も少なく危険なので行かないでください。
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98
匿名さん
私が深川ギャザリアで一番いいなと思っているのは、実は深川ギャザリアクリニックです。先生方が親切で、最新のCTスキャンなどの設備や婦人科も充実しているので、家族全員でお世話になっています。
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99
物件比較中さん
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100
匿名さん
隣りの新しい寮のほうが立地が良いなあ。
良いほうを売らないで残したんでしょうね。
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101
匿名さん
今の敷地の方が、駅やイトーヨーカドーに近くていいと思うな。
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102
匿名さん
101
私は100の方の意見に同意しますね。
独身寮の敷地の方が日当たりも風通しもいいと思うし、北側に変な工場もなくていいです。
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103
物件比較中さん
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104
匿名さん
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105
匿名さん
ここって、南がゴルフ練習場で開けているとはいえ、水平方向は
緑のネットが視界に入る。このネットは7階くらいの高さはありそう。
公園にならない限りこのままだと、私には耐えられないと思う。
むしろ、隣の「AE跡地再開発」の11階建てのほうが水面も見えていいと
思う。
・・・・・・賃貸なのが残念。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
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108
物件比較中さん
南が抜けている方がいいでしょう。
というか、独身寮や賃貸と比べても得るものはないように思う。
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109
購入検討中さん
私も108さんと同じ意見です。
東西向きのマンションよりも、南向きのマンションを捜しています。
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110
匿名さん
105
下手に大概のMSのように道路向かいの建物が見えるよりも
ネットの方が断然いいぞ。
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111
購入検討中さん
え、あそこは賃貸なんだ。
ここの南向きは70戸しかないので、外れた時の第二候補と思っていたのに。
ますます狭き門になりそうだな。
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112
匿名さん
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113
購入検討中さん
私は、ここが第一候補です。勿論、モデルルームを見て予算に合えばですけど。
どなたか、木場周辺で第二候補となる良いマンションがあれば教えてもらえますか?
今後発表予定のものなど。
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114
匿名さん
あることはあります。が、
前宣伝して結局どこも買えませんでしたに成るのも嫌だな。
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115
購入検討中さん
情報は自分で捜さなくちゃですね!
気が変わったら教えて下さい。
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117
購入検討中さん
本日、深川ギャザリアで買い物、ランチの後、現地見学。
前回は晴天だったので、今回はあえて天気の悪い日に確認。
小雪まじりだが、前に建物が無いので思いのほか明るいので安心した。
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118
匿名さん
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119
買い換え検討中
>>118
短文かつ適切な表現★同じくそういう感じの物件だと思ってます。解放感は今後もずっと期待して良さそうですかね。住んでいる間にいろいろ周りに建っていくと思います、それでも守られる環境であることを期待してます。ゴルフセンターとか公園が先にあるので、無くならないものが近くにあるのは将来も風景を想像しやすいですよね。
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120
匿名さん
早朝から夜中までの、ゴルフセンターの音を気にしない方ならそうでしょうね。
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122
購入検討中さん
以前は、ネガティブな投稿をする人は競合するマンションの販売員だったが、コンプライアンスが厳しくなり今は消滅。
今は、本気で購入しようと考えている人が倍率が出ないように、わざとネガティブな情報を流しているそうです。
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123
匿名さん
買うかどうか判断するのは自分なので、ネガ投稿を否定する必要ないと思う。
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124
匿名
122さんの理屈だと
わざとポジな情報を流してる人は本気で購入する気がなくて倍率を高めたい人?
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125
物件比較中さん
木場駅が使えるから通勤者目線でもかなりいいかなと思えるマンションです。
一応一番のココの推しは子育て環境の充実とお見受けしました。
我が家は多分まだ数年後の話になりますけど、そのときの為に広めの間取りが欲しいと思い始めたところなので、どういう意味で子育てに適しているかは参考にしておきたいですね。
まずは学校・病院・商業施設の適度な近さに一票といわず複数入れておきたい良さを感じました。
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126
匿名さん
大手デベロッパーはコンプライアンスが厳しいが、その他業者はまだまだネガレスをながしているそうな。
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127
匿名さん
124
わざとポジな投稿しているのは、近所のマンション既購入者なのでは?
他人の悩みを利用して自らの資産価値向上を狙っているようにも思えます。
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128
匿名さん
昨日、現地を見てきました。
何人か私たちと同じようにウロウロされていたので、
声をかけようとしたら、主人に恥ずかしいからとめられてしまいました。
情報交換、よろしくお願いします。
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129
周辺住民さん
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130
匿名さん
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132
匿名さん
いろんな意見があることは良いことだと思います。
しかし、真剣に検討している私にはこのサイトは役に立たない気がしてきました。
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133
周辺住民さん
>>一応一番のココの推しは子育て環境の充実とお見受けしました。
どう考えれば、そういう結論になるのか全然わかりません。
よろしければ、説明して頂けないですか?
なお、私の立場は、区内の他の物件と比較して、特に充実しているとはいえないと思っています。
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134
周辺住民さん
129です。
私の出した数字が一人歩きしているようなので、コメントを追加しておきます。
先に出したサイトでは、53万/㎡と査定されていますので、坪175万になります。
なので、230万どころか、175万なのです。
じゃあ、この数字が信用に足るものではないかといえば、他の物件の予想価格は
それなりに妥当だと思える水準にあります。
私の結論は、200万以上なら、割高というものです。
私ならデベに寄付するくらいなら、被災者に寄付します。
上の数字は、この物件には、それだけダメな理由がたくさんあるということだと理解しています。
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137
匿名さん
それぞれの評判はわかりませんが、近所に保育園、幼稚園、小学校、中学校と揃っていますし、大きな公園もあり、周辺の治安はまあまあ悪くないという部分は子育てに向いてるのかな?我が家には小さい子供が居ないので親御さんの気持ちにはなれないのですが。
あとは行政としての子育て支援などですが江東区ってどうなのでしょうね、もしそこまで揃っているなら子育て環境が充実していると言っていいのかも。
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138
周辺住民さん
137さん
では私の意見を言いますね。
まず、付近に私立幼稚園は1つもありません。江東区内の私立幼稚園は、すべて永代通りよりも北側に立地していて
永代通り以南のいわゆる埋立地側には1つもないのです。
ですから、このあたりで私立幼稚園に通わせようとすると、
遠くのめぐみ幼稚園やきよし幼稚園までバス通園する子が多くいます。
区立幼稚園だと2年保育になってしまいますので、他に選択肢がないわけです。
例えば、もっと北側にあるイーストゲートスクエアのほうが、私立幼稚園の選択肢は広くなります。
次に、江東区は幼稚園の補助額が少ないです。
毎月40000円の支払に対して、1万円前後の補助です。
これが江戸川区になると、補助額はもっと多いです。
次に、近くの大きな公園って木場公園のことを言われてます?
木場公園に行くまでのルートを辿ってみればわかりますが、
途中の歩道は、広さのわりに自転車も含めてけっこう交通量が多くて、危ないです。
なぜなら、ヨーカドーがあるばっかりに、そこに向かう人が多いからです。
近くの公園ということでは、先ほどのイーストゲートや豊洲の物件(シンボルとか)のほうが
ベターだと思います。
なので、江東区内では特に充実している環境ではなくて、まあせいぜい中くらいというところだと思います。
にもかかわらず、子育てに充実しているのがウリという時点でほかに大したウリはないということじゃないかと。。
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139
匿名さん
ウリは、いつか将来に南側が公園になったらいいな。
の期待でしょう。この物件自体よりも。
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140
匿名さん
138さんのご意見、参考になります。
幼稚園は、めぐみ・きよしがバス通園できますが、小学校はどうでしょうか?
近隣では、門前仲町の明治小学校の評判が良いと聞きますが…
学区外で通学させるにも、小学校低学年の子供に遠距離は可哀想な気がするので、
プレミストやイニシア、販売予定のジオと比較しています。
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141
匿名さん
江東区の小学校は、どこも良いですよ。
私の子供達は、数矢、平久、元加賀小学校に通わせました。(越境ではなく転居が理由ですが)
勿論、明治小も歴史があり良い学校です。
全体的にクラス数が少ないので、先生の目が届きやすいですしね。
荒れている学校の話は、最近では聞かなくなりましたね。
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142
匿名さん
中学校はどうですか?
この場所だと、小学校は平久小、中学校は深川八中ですよね。
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143
匿名さん
江東区は学校数が多く、一クラスの人数が20~30人と過疎地並み(笑)です。学区も狭いため、先生や学校の目が行き届いているため、悪い子はいませんよ。
クラブ活動や学校行事も盛んで、保護者や地域との交流も多いですね。
生徒は、全体的に性格が良くどちらかというとぼくとつとした感じ。
本格的なお勉強は高校から、中学は人生の基礎を作る場と考えれば区立も悪くないですよ。
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144
匿名さん
143です。142さんの直接の回答にはなっていませんで、全体的な話でご容赦下さい。個別の学校の話で中傷し合う展開にしたくなかったものですから。
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145
匿名さん
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146
周辺住民さん
141さん、ご意見どうもありがとうございます。
ただ、141さんの意見を否定するわけではありませんが、私の意見はちょっと違います。
私の方法なら、客観的にその小学校や中学校が人気があるかどうかがわかります。
それでいうと、小学校は区内では中くらいです。中学校は残念ながら明らかに不人気です。
ただ、中学校なら私立という手もありますし、区立でも区内全域で選択できるのであまり心配いらないと思いますよ。
143さんにはすいませんが、
>生徒は、全体的に性格が良くどちらかというとぼくとつとした感じ。
というのは、さすがにちょっと一般化し過ぎだと思いますよ。
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147
匿名さん
143です。深川◯中学に娘を通わせています。先週の卒業式にかかわる行事に参列させて頂いた印象をそのまま伝えてしまいました。個人的な感想でしたが、誤解されたなら申し訳ありません。
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148
匿名さん
143さん、参考になります。ありがとうございます。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
>>子育て環境の話はどうなったの?
???
どういう意味ですか?ずっとその話が続いていると思っていましたが。
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151
周辺住民さん
いくらぐらいで販売するんでしょうかね?
70㎡台で4000万円台前半くらいじゃないと、厳しいような気がします。
売主は4000万円台後半や5000万円前後を考えているかもしれませんが、
この界隈(木場・東陽町)では、3LDK・4000万円前後のニーズが高い
という話です。。さて、どう出てくるか。。。
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152
匿名さん
>151さんは10年以上前の話をしているのでは?
深川地区は坪250万円くらいが常識になってますよ。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
70㎡で5千万円くらいじゃない?
大手町まで10分圏内だから、割安感は強いよ。
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156
匿名さん
153だけど、152さんとは別人。
御自分が、いい加減な決め付けは止めてね。
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157
マンション投資家さん
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158
物件比較中さん
永代通りのラインより南で、南側がとりあえずゴルフ練習場だけど、
将来的にどう用途変更されるか分からない、という土地は結構難しいものではあるねぇ。。
大手町に近いとはいえ、東西線は最混雑路線の一つだからなぁ。
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159
周辺住民さん
将来はどうかわからないが、暫く抜け感があるのはいいし、
開発されればプラスに働くでしょ。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
物件比較中さん
意味ある開発をしてくれればいいけど、例えば、今の練習場の敷地の南側を公園として残して、その北側を南面解放のマンション用地として今のオーナーが処分する、ということはあり得るのでないのかね。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
可能性、は色々考えて検討しないとね。
木場の某新築の例もあるから。
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165
物件比較中さん
個人的には、リスクがあるならば「考えても仕方がない」という対応して買うことはあり得ない。
もちろん不確定な事柄だから、起きた場合のデメリットを見越して価格とかが折り合うか、という判断。
売る方とかの人であれば、もちろん「余計なこと考えずに買え」となるのかもしれないけれど。
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166
匿名さん
とういうことは、開発されそうな場所の前や隣は買えないことになるね。
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167
物件比較中さん
具体的に検討しないで、即買わない、と決めるのは好き好き。
後は、可能性をどう見積もって、その時の最悪の場合なんかを検討して買えるかどうか考えるのでしょう。
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168
不動産購入勉強中さん
販売価格について、いろいろな意見があるようですが、この地区だと70平米台で
5000万円を超えると、検討者がかなり減るような気がします。
(勿論、その少ない検討者を捕まえるのが販売会社の営業力なのでしょうが)
1~3階で4000万円台前半、4~7階でも5000万円以下で販売すれば、
長期化せずに売れるのではないかと思います。
まあ、本件の事業費にもよるのでしょうが、今の時期に「高値で売り抜く」
のは至難の業かと。。「適正利潤を確保すればよし」と鹿島さん・住商さん
が考えてくれればなあ、と思ってます(虫のいい話ですが(笑))。
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169
購入検討中さん
木場駅徒歩6分で坪250だと、どうなんでしょうね!?
購入、即含み損じゃないの!?
江東区のファミリーマンションで、強気の価格設定はデべの勝手だけど、
買い手の一般消費者はよく考えて買わないと、負の資産を抱えるだけ。
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