ザ・パークハウス 追浜 part2

再開発が決まったとしても10年以上はかかるんでしょうねσ(^_^;　隣の金沢八景の再開発もあと4年くらいかかるみたいですし。やはり昔からある駅前の商店を移したりするのに時間がかかるんでしょうね。

再開発といっても商店街はそのままで、商店街入口（マック付近）近辺が整備されるらしいです。
大規模マンション開発（２棟）で駅前再開発の話が再び持ち上がった、と言う段階であって時期未定のようです。
再開発プラン＝＞土地買収＝＞施工・・・と、早くても10年後と予想しています。

10年後でも出来れば嬉しいですね。
それ前提で買った人もいないでしょうし。

今の追浜を見て購入したので、再開発があればラッキーって感じですね！
136さんの言われてるその大きな土地に商業施設ができたらいいなぁ。
あと安いのスーパー銭湯！
これが、あったら言うことなし！

141さん。銭湯なら東町商店街に『ニュー松の湯』というのがあります。普通の銭湯ですが、結構繁盛してますよ！

142さん
141です。早速に情報頂きましてありがとうございます。
リーズナブルで良い感じの銭湯ですね！
引っ越したら是非行ってみようと思います！！

あとは、少し遠くなるけどシーサイドの八景島駅そばの八景島スパ。
これ、なかなか良いです。食事もおいしいし。
車だとすぐかな。

八景島スパ、お手ごろ価格でよさそうですね！
ステキな情報をありがとうございました。
松の湯しかないのかと思っていたので、嬉しくなりました♪
私的には、スタジオメニューが充実している、スポーツクラブが近所に出来て欲しいです。
共有施設のマシーンじゃ物足りません。

共用施設のマシーンでロッククライミングの様なモノがありました。ちょっとやって見たい。

パークハウスの共用施設にですか？

東海道線在住、横浜勤務の者です。最近、近くにマンションが建って申込ましたが、あまりにも人気があり、落選しました。

持ち家熱が出てしまったのですが、京急線が全くわかりません。京急と東海道、どんな比較が分かりやすいですか？

オハナですか？

横須賀には昔ながらの銭湯が残っていてとても貴重だと思います。スーパー銭湯がブームになっても古い銭湯は日本中で次々と廃業しているので、文化財並みの価値があると思っています。開発も必要ですが、古き良きものも残って欲しいです。地方に行っても見られないような昭和レトロな街の風景が見られるところもあったり、無くなってしまうのは寂しいのですが永久に続くものって無いのでしょうね。小高い丘の緑もどんどんマンションに変っていくような気がします。でも丘の上に住んだら気持ちいいでしょうね。

→149さん

そうですね。残念です。
ここは、大手で、手が届きそうな価格で、横浜にも近いので気になっています。
ただ、京急が全く分からないのが･･･。

勤務地が横浜なら全く問題ないと思いますよ。
京急は遅延とかあまりないですし便利です。
ただ、私も東海道線に住んだことが無いので
上手く説明できなくてすいません。

ありがとうございます。通勤時、追浜から乗ると、電車は混んでいますか？

空いてはないです。
ただ、２駅先の金沢文庫で車両増設があるので
早めに出て並ぶのが苦でなければ座れます。

> 勤務地が横浜なら全く問題ないと思いますよ。
それはそうですが、横浜や東京勤務の方が追浜には住まないでしょう。気持ちの問題です。追浜はやはり地元の方が対象と思います。

そもそも追浜に住んでる人が、横浜や都内に通勤してる人ばかりですから。追浜駅を平日の通勤時間帯に利用してみればわかりますよ。

追浜から都内へ通勤ですか。本当ですか。

本当ですよ、都内と言っても下の方ですけど。
むしろ横須賀で働いてる人の方がすくないかも。
日産関係は別として。

追浜悩むな～。
一階とかどうなんだろ。

騒がしいかなー。

みなさん、第二工区いつ販売開始になるかご存知の方いらっしゃいますか？
中止ってことはないですよね！？？

第２工区はまだまだ先ではないでしょうか。
中止はないと思いますがその頃は消費税が上がってるかもしれませんね。

159さん、確かに一階だとそういう不安もありますが
他の街中のマンションにくらべたら全然ましだと思いますよ。

確か来年の今頃販売予定とか言ってたような～。
その次は着工もしてないので2～3年で完成していくのではないかと。

>163
別にあなたが買うわけじゃないならどうでもよくない？

今は隣の金沢八景に住んでますが霞が関通勤の方数名いらっしゃいますよ。

間取り、環境、価格どれも最高の条件なんだけど場所が追浜。
踏みとどまってしまう。
1時間30分の通勤時間の方います？

167さん
私はドアtoドアで1時間30分になります。
今も同じぐらいなんで慣れてしまいました（笑）

私も1時間半ぐらいです。慣れちゃいました。通勤時に雑誌読んだり資格勉強したり音楽聞いたりして ある意味、有意義な時間になってますよ。

京急で雑誌読んだりはつらいでしょう
いいマンションですが、資産価値は期待できないので通勤時間が不安ならばやめておいたほうが良いと思います

この価格なら資産価値としては、逆に安心だと思いました。通勤時間はウチは渋谷なので、ドアドアで一時間20分くらいを予定しています。

私もこの価格なら資産価値は安心だと思います。ちなみに今、文庫から日本橋まで通勤してます。

追浜の保育園事情はどうなのでしょう。
お隣と合わせたらかなりの世帯が移るので、保育園の待機児童率が、高くなりそうですね。
ちょっと心配、、、

ここ安すぎ。赤字か？

保育園はヤバいと思います。
ルネが先ですしね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

嘘情報反対です。
昔から評判の良い学校ですよ。

わたしの場合、小学校の対応力を見る手段としては、学校のHPを定期的に更新しているか、メールを出して反応があるかで見極めています。
ご参考まで。

178さん嘘はダメです。しかもしてはいけない最低の嘘です。浦郷小は昔から良い評判の学校です。子ども達にも影響を与える嘘は大人として最低です。

資産価値ですが、価格、内容からこの物件はパークとしては絶対お買い得だと思います。どなたか書かれてましたが藤和だから安いのかもしれませんがブランドはパークです。ルネと同列に扱われるのはちょっと違うと思います。

>>182
前半は同意ですが後半の意味が分かりません。
安くてもパークハウスを名乗っているのだからルネとは比較にならないということ？

不動産業者によると購入者はパークとルネは同じ層だそうです。中古になれば同格と見られています。

ブランド云々じゃなくて新築時の販売価格が中古時の基準となるから、販売価格が同程度なら当然中古でも同程度ですよ。

182さんのような方がいると、契約者としても悲しいですね。

パークハウスですから良いマンションですが、駅距離、追浜と考えると値段相応ですよ。
その値段で満足して購入しましたが、お買い得だとは思わなかったなぁ。

中古がブランドと別物の訳ないですよね。
ベンツは中古でもベンツ、グッチはグッチ。
まあそこまでとは言いませんが、実際に一般の評価も違えば、品質も違う。わざわざ品質の悪いものを選ぶ人もいないでしょ。少しでも、品質面に信頼がおけて、良いモノ選ぶんじゃないでしょうか。

確かにそうですね。ここはやはりパークですからベンツとは言えませんがマークXくらいはあるでしょう。

販売戸数が全然減ってないけど
ちゃんと売れてるのかな？

好調に売れてて嬉しいです。
入居予定の人も良い人ばかりの感じです。

床はコーティングが不要のはずです。
ワックスフリーのシートフローリング。
ペアガラスも全室です。
見にいかれると、価格に対しての設備の良さにビックリ出来るかも知れませんよ。

ここの物件越えるのはそうそうでないだろうな。
真剣に検討して1週間 まだ結論がでない。

次期の南向きにしようか、今購入するか悩む

確かに悩むな～。
床暖房ってオプションであるの？
資料にはなかったけど、あればいくらだろ？

床暖は大体70万位です。電気式だから高めですよね。
今からだと間に合わないと思いますけど
次期まで待てるかですよね、消費税の問題もありますし。
いい条件や眺望の部屋は今売り出している方があると思います。次期はC棟の角が人気でそうですね。

D棟はいつぐらい入居なんでしょう？
なんとなく眺望がよさそうなので150万ぐらいあがりそう

南向きはE棟か時期があえばここがよさそう。

次工区の入居は二年後位じゃないでしょうか。

消費税増税・金利上昇のリスクを考えると、今が買いだと思います。ホントに。

ちなみに電気式の床暖房付けるとエコポイント不可。
だから、付けられなかったと説明をうけました。

エコポイントつくんですか？
説明はなかったような。

エコポイントは30万ですよ。

エコポイントは引き渡しより先に国の予算がなくなるんじゃないかな。

延長になって、半額になったような。

着工のタイミングが半額になる前だったので、30万キープですよ。
ただ、引き渡し前に国がなしと言ったら無くなるそうですが。

価格表に記載されているＬとかＲって何ですか？また基本とかメニュー１とかって何ですか？すみません。教えて下さい。よろしくお願いします。

基本メニューとかはリビングと隣り合っている部屋の
間取り変更とかです。
価格表にLとかRと言うのは私のには載っていないので分かりません。気になりますね。

営業さんに確認するのが良いと思います。L、Rは室内のカラーセレクトです。
メニュー１:２LDKに変更
メニュー２:間仕切りを可動しないタイプに変更
メニュー３:和室を洋室に変更
だったと記憶しております。

ありがとうございます。ＬとＲはちなみに何色なんですか？教えて下さい。よろしくお願いします。

それ以外にも普通の扉やキッチンの扉などなど、色々ちがいますよ。ウチはRにしました。

既に他の方が記載されているように、床や扉の色の選択肢は大きく３つあります。
Lはそのうちの一番明るい色（白木っぽい）、Rは中間の色です。モデルルームになっているのは、この２色でした。
第一工期分の２棟については、一番濃い茶色の部屋はもう申し込めない、と聞いています。
（モデルルームに色見本だけ残っていますが。）

高級マンション、パークでのオッパマライフ始まりますね。

第3期に入りますね。

この前いきましたけど南向きが残り10ぐらいで西が半分かな
西は苦戦しそうですね

パークの価値は立地でしょ？
地図で見る限りでは山の上でしょ？
やっぱり安いのはそこ？

安くてもオッパマでもパークはパークです。

ちょっと違うよ。もっと頭使ってよ。土地取得価格が安いのも一因だけどさ。お隣が良い悪いは別にして価格を下げ、各自オプションを付け好きな部屋にするコンセプト。三菱はそのことは当然知らずお隣の販売価格が激安と思ってしまい泣く泣く対抗価格として低価格販売となったんだろ。我々買い手はとにかくラッキーだよ。

追浜が今後再開発地区になるとは思えないし、マウントフォートの地盤は良いとは言えない。

シャッターが締まったままの商店街など活気ある街でもないように感じました。

それならここは検討から外れるのでは。

おっと。そこか(笑)

4億6700万って再開発の規模が小さいかとー。
急傾斜地崩壊危険区域にあるマウントフォートの地盤が良いというのも…かとー。
安いなりの理由があるのを勉強したよ。

ルネとパークは狙う顧客が違うので競合はしないと思います。ルネは凝りすぎですがコンセプトが売り、パークは普通の人が買える価格が売りです。いずれにしろ両方合格点でしょう。

ルネの営業が追浜の再開発の規模が小さいとかみずから言わないでしょう。

急傾斜地崩壊危険区域というのは、山や崖は一般に全部の場所が指定されてる訳だから、地盤の良し悪し関係なし。パークハウスの地盤が悪い訳ない。現地行けばすぐわかる。

そういう場所に指定されてる事を理解して住む事を気にしないならいいのではないでしょうか。
資産価値は落ちますが、永住ならば問題ないですね。

ここの購入者は永住のつもりで
買ってる人がほとんどではないでしょうか。

パークは資産価値抜群ですよ。この値段でパーク買えたならラッキーではないでしょうか。普通、パークならここの倍しますからね。

現地に行きましたが、眺望が特にいいわけでもない。
海は見えたけどクレーンとかねぇ…

地元の人にはいいかも。
追浜を知らない人にはどうだろうね～。

総合的にお得だろうね。このクラスで横浜市だったら4000万ぐらいか 駅によるけどそれ以上か
確かに都心から離れる追浜に抵抗が出る人もいるけど
そこぐらいだろうね
はっきりいって各部屋100万から200万安い

いい眺めですよね！
確かに工場viewでもありますが、その先に海が見えてランドマークもベイブリッジも見えて気持ちが良いですよ！