吉祥寺御殿山HOUSE(旧：吉祥寺御殿山プロジェクト)

パークシティの浜田山の駐車場は全て地下で、しかも免震構造のようです。すごいですね。
ここも同じ高級マンションですから、当然地下駐車場で、免震構造ですよね？

戸建ての場合どんな豪邸でも「高級」とはつけない。
麻布であろうが浜田山であろうが「高級」と名乗るものに「高級」なものは無い。

824
大概にせい嘘つき野郎。松涛の地下はクロスメゾネットで地下1Fと地下2Fの146平米だぞ。
元麻布は地下安く抽選だったんだよ。
お前ほんとに行ってないだろ。
物件概要に地上3階地下2階と書いてあるのは間違いですか？
日本語読めますか？

え！
ここは免震マンションですよね？
まさか免震じゃないんですか？

>824
プラウド松涛は地下住戸扱いで容積率緩和を利用してますよ。
(建築基準法上地上3階地下2階建) 地上5階

プラウド元麻布もそうじゃないかな。
建物階数：鉄筋コンクリート 地上5階 地下2階建て

地下批判がダメとなったら今度は免震か。
その次は何だろう。

このマンションは事実３大ダメダメ事項を全て満たしていますよね？

■機械式3段駐車場（悲しい事故があったのは記憶に新しい）
■耐震構造（あの大震災以降にもかかわらず耐震は有り得ない。せめて制震にすべき）
■地下住戸（戸数を稼ぐために地下を掘るわけだが、ぎゅうぎゅうに詰め込むため天井高さが低い）

以上すべて事実なわけだが大丈夫ですか？

低層マンションに免震構造の必要性は薄いと思うのですが。

大丈夫ですので831さんは他のマンション検討して下さいね。ハート

>831
造りについては仰る通りだが、そもそも駅遠なのに線路脇（動物園、食肉工場も）っていう立地が致命的。
普通、駅遠マンションは環境が優れていたりするもんだが、ここは駅遠で環境もイマイチ。

そりゃあ井の頭池周辺の注文建築が東京における理想だよね。

要望はそれぞれあるだろうけど、必要なものは人それぞれ。
これだけ揃って坪300万円台なんて有り得ないから（全部揃う物件なんてない！）
あとはどれだけ妥協できるかでしょう。


駅近（玄関から電車に乗るまで10分以内）
複数路線利用可能駅
始発駅
百貨店、専門店等買い物至便
映画館あり
低層マンション
第一種住居専用地域内
大規模公園直近
高級住宅街
優良行政区域内
教育環境良好
優良大学・高校・中学に短時間通学可能
騒音・悪臭なし
地下住戸なし
高圧電線・鉄道遠方
幹線道路遠方
免震構造
前面道路の交通量が極めて少ない
平面駐車場
南側に建物なし

837リストの90％を満たしているマンションが同じ井の頭線にあります。
そのマンションとは････パークシティ浜田山

パークシティ浜田山はさらに、
グッドデザイン賞2010受賞
日経新聞顧客満足度2010第一位
日経トレンディ2010都内新築マンションランキング断トツ第一位
無料スポーツジム
ビリヤード場
ライブラリー
クラブハウス

などなどありますが、このマンションもヒケを取らないグレードだと聞いています。

パークシティ浜田山って杉並清掃工場のすぐ東ですよね。
遮るような大きな建物もなく西風に乗って臭いが飛んでこないのでしょうか？

ここで揃っているのは、、、。妥協点があまりにも多すぎる気が。。

×　駅近（玄関から電車に乗るまで10分以内）　→15分弱
○　複数路線利用可能駅
△　始発駅　→井の頭線は微妙
×　百貨店、専門店等買い物至便　→駅から近ければこその至便
×　映画館あり　→古い映画館ばかりで快適性が劣る
×　低層マンション　→もぐら住宅がなければ○だが、、
×　第一種住居専用地域内　→一種住専で食肉工場が隣接する立地は稀
×　大規模公園直近　→公園なら○だが動物園だと×
×　高級住宅街　→城南五山の御殿山？
×　優良行政区域内　→所詮都下
？　教育環境良好
×　優良大学・高校・中学に短時間通学可能
×　騒音・悪臭なし　→過去レスのとおり
×　地下住戸なし
×　高圧電線・鉄道遠方
×　幹線道路遠方
×　免震構造
×　前面道路の交通量が極めて少ない
×　平面駐車場
△　南側に建物なし　→道路は挟むが動物園の厩舎が、、

>843
パークシティ浜田山といい勝負だな（笑）

×駅近（玄関から電車に乗るまで10分以内）←これ可能なの北側だけでしょう
×複数路線利用可能駅
×始発駅
×百貨店、専門店等買い物至便
×映画館あり
×低層マンション
×第一種住居専用地域内←敷地の大部分は中高層住居専用地域
×大規模公園直近←マンション敷地より狭い
×高級住宅街←吉祥寺南町や井の頭と同レベル
×優良行政区域内←武蔵野市以下
×教育環境良好←各種統計が武蔵野市以下
×優良大学・高校・中学に短時間通学可能
×騒音・悪臭なし
×地下住戸なし
×高圧電線・鉄道遠方
×幹線道路遠方←敷地中央部に道路計画あり（吉祥寺通りと同じ道路幅で青梅街道～甲州街道を結ぶ）
×免震構造←全てに免震なし
×前面道路の交通量が極めて少ない←敷地中央部に道路計画あり（吉祥寺通りと同じ道路幅で青梅街道～甲州街道を結ぶ）
×平面駐車場←機械式のほうが多い
×南側に建物なし

現地下見に行ってきました。
カメラとノート持った団体と出くわしたけれど、彼らは何なんだろう！？

吉祥寺にシネコンのような映画館ができたら嬉しいと思いますが、
そうなれば吉祥寺のよさが少し薄れるような気がします。
どちらかと言えば、小さなミニシアター系が似合う街ですよね。
もしシネコンを建てるにしても高さのある建物になりそうですし。

浜田山の三井物件を引き合いに出している輩がいるが、アホかといいたい。
そもそもこのマンションと浜田山物件と比較すること自体大間違いだとなぜわからない？
月とスッポンくらい違うことに気づこうよ。比較された三井もいい迷惑だろうよ・笑

たしかに。
井の頭公園パークハウスを引き合いにだしてた輩もいたな。勘違いも甚だしい。

三井の浜田山は今は暴落してここより安いけどな。
建物は品良く作っているが、凶悪な管理費と井の頭線単線しか使えないアクセス不便は不良在庫にしかならない。
ま、それでも浜田山が好きな人はいいんじゃない。浜田山に住めば。
吉祥寺の魅力は吉祥寺っ子にしか理解出来ないし、他エリアの人に理解して欲しくないな。これ以上観光地化するの勘弁です。

>>三井の浜田山は今は暴落してここより安いけどな。

妄想ですか？
頭は大丈夫ですか？

854さん。
リーマンショック後の浜田山分譲棟は坪350万位ですよ。
ここのABC棟は坪400万超えてます。
井の頭公園パークハウスも成約は390万です。
事実を列挙しました。
頭大丈夫ですか？854さん。

浜田山の話題は浜田山スレッドでお願いします。
5年も売れ残りの将来幹線道路排気ガスまみれマンションは誰も興味ありません。

自分はギリギリ組みなんで大変迷ってます。
ちなみに徒歩とか騒音とか駐車場問題とかネガさんいろいろお疲れ様です。
自分が気
にいらない物件になんでいちいち突っ込むんですか？
いやなら他の良い物件を探して
買っちゃいましょー！
ちなみに自分の経験からですが、以前下北30秒のマンションに住んでましたが
線路側に部屋が面してないと音は全く気になりませんでした。
駐車場も線路側に青空してましたが、鉄粉？て意味が解りません。
今は駅5分ですが陸橋に部屋が面してるんで窓を閉めててもうるさいです。
徒歩10分前後のあーだこーだは実際歩いたら解る事なんで、吉祥寺に詳しくない
検討者さんは家族みんなで歩いてみましょー。
個人的には、チョット遠いかな感はありますが、まぁＯＫです。
日当たりは良いに越した事はないのは当たり前なんで、西に窓がある人は解ると
思いますが、そんなに悪くないですよ。冬は帰宅したら暖かいし。
それより自分は外環が通るのか問題です。
個人的には、通ってもらわないと車で遠出するのに吉祥寺は不便過ぎて.
成蹊ＯＧいわく、大学の下はＯＢが、絶対通らせないとのこと。
詳しい方、是非教えてください。

>854自分に>854って
自分に言い聞かせてるんだね(^0^)/頭は大丈夫？って(^0^)/ ﾎﾝﾄ頭は大丈夫？(^0^)/
>854さんしっかり！恥ずかしいレベルだよ？>854耳まで真っ赤(^0^)/

>”リーマンショック後の”
>”ここのABC棟は”
えらく条件付きなわけね？(^0^)/
そうじゃなくって比較するなら定量的に論理的にしようよ（笑）例えば平均坪単価で（笑）
だから恥ずかしいレベルだって笑われるんじゃない？

しかも分譲価格350万円って最低ランクの部屋じゃん（笑）

浜田山の三井を出すやつ、新手のネガか？
浜田山はもはや関係ないだろ？
ターゲットが違うから比較対象にならんだろ？

どっちも所詮マンションなんだから五十歩百歩。
井の頭池の豪邸が買えるわけではないし、仲良くしましょう。

「戸建てがフツーの所に建つ共同住宅」という視点を認識をしましょう。

８５６さんへ

外環は南町３丁目・４丁目・５丁目になります。
電車でいうと井の頭線「井の頭公園」と「三鷹台」の間ぐらいを南北へ通ります。

皆さんは吉祥寺でお気に入りのカフェ、飲食店はありますか？
親や友達を連れて行ったりしたいので少しずつチェックしていますが、
何せ吉祥寺にはお店が星の数ほどありますよね。
良かったらおすすめの店を教えて下さい。
ちなみに私が好きな店は和風カフェ「お茶とお菓子 横尾」です。
http://www.sidetail.com/cafe-index.html

業者臭いスレッドだな。ギャラリーに行った際は品の良いおじいちゃん多かったのにな。
ま、ここは武蔵境や浜田山の同業他社が集まる板なんだろう

良さ気なマンションだから年齢層に関係なく興味を持って集まってくるんじゃないですかね。実は自分は買えないけれど気になって調べています。なんかこう、”もし自分が住んだなら”みたいなテーマでここでの快適生活を想像するだけでも楽しいですよ。

今回こちらのマンションとは予算的に縁がないですけど、もし吉祥寺にこんな感じのが将来できるなら、その時こそはという思いで参考にさせてもらってます。けっこうそんな意図で見てる人も多いのでは。

＞866 さん
特別なお気に入りはないですが、テラスでお茶できるお店あればいくつかピックアップしたいですね。

地下とグランドレベルは坪310以上
2階(この物件では3階表記)は330以上

吉祥寺南なら激安ですが、
線路と公園ではない自然園のサンドイッチ
高級で雰囲気の良い住宅街とはいえない立地ですから、
安くもないでしょう。
仕様もそんなに良くない。

でも天井高いよね

地下とグランドレベル以外は日当たりもよいでしょう。

いや、本当にそうなって欲しいです。
みんな吉祥寺になんか構わないで、他をあたってください。

>住んでよかった街では1位ではなくなってきてる。
2位や3位でも凄いと思うけど。
井の頭自然文化園内には子ども用の遊具が集まったエリアもありますよね。
井の頭恩賜公園も100ｍの距離ですよ。

>875
井の頭自然文化園は小学生まで無料で入れます。
子供同士でも入れます。
私も小学生の時に入ってましたから。
係員が大勢いるから、かえって安心。

>877
残念ながら私たちの世代と違って、今は子供だけで遊ぶ光景が少なくなっているという事情もありますからね。
お稽古やら塾やらで。

>877
>以前電話で聞いたら、平日の夕方に小学生だけで遊ぶのはほとんどいないってよ。
怪しい電話(笑)
気を遣って「いない」と言ってくれたのかな。

877さんの仮説～帰結は凄いロジックだな。びっくりしてお茶吹いた(笑)
ちなみに我が家の子供が遊んでる公園あるけど教えないね。変な電話怖いから

井の頭公園は、平日は放置自転車だらけ、週末は人だらけ。訪れて良いところじゃないよ。

たくさんあるよ。
井の頭公園の西園は広々芝生で地元の子供たちが元気に遊んでいる。
井の頭公園の三角公園（井の頭公園駅の横）では、この季節子供たちがオタマジャクシをたくさんとっている。ここの芝生も広い。
さらに井の頭公園は企業保養所を吸収して、今年４ヘクタールも拡張する。野球場と子供の遊び場ができる。
地元の人は花見も混まない場所を知っている。

>881
放置自転車って丸井近くのことですか？
自然文化園とは関係ないような。

一度井の頭公園を一周してみるといい。
観光客が多いのは池周辺だけで、ほとんどは静かな森と草原だ。
三鷹から玉川上水を久我山まで歩くのもいい。途中にぶどう狩りやブルーベリー狩りが出来る農園がいくつもある。
井の頭公園駅と三鷹台駅の間の南側には風致地区があり、昔のままの農村である。

>886
井の頭動物園が最高じゃないですか。
ブランコ広場には児童遊具が集まってますから。
夏になると噴水付近で水遊びもできます。
子供は中学生までタダ、大人も1600円の年間パスポートで入り放題。
受付で係員が入場者をチェックしてるので親も安心です。
平日はそんなに混んでないですし、別園のほうは休日でも空いてます。

そういえば「ノルウェイの森」の映画は井の頭公園を歩いているだけのような内容だったね。
小説の最後ではヒロインを亡くした主人公が吉祥寺の雑貨店で買い物して元気を取り戻すのだが、映画ではそこまで描かれてなかった。
http://www.norway-mori.com/scene/index.html

>889
普通に子供だけで遊んでますよｗ
現にウチの子供が友達と遊びに行ってますから。

そんなに井の頭自然文化園で遊ばせたくないのなら、ここから200ｍほどの吉祥寺西公園もありますよ。
紀ノ国屋の隣です。
http://storage.kanshin.com/free/img_30/302982/k1264411773.jpg

>892
ボール遊びがしたいのなら井の頭公園西園や三角公園で出来ますよ。
どこでボール遊びしているか分からないような公園で子供だけで遊ばれるほうが危険です。

子供だけでボール遊びしたり追いかけっこやったりしたりできる、このマンションの子供が気軽に遊べる公園は近くにありますよ。
井の頭公園の西園や新公園。
地図でいうと、テニスコートの隣のトラック、三鷹の森ジブリ美術館の隣。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/seibuk/inokashira/annai.pdf

井の頭公園の西園の競技場
http://www.jguide.net/city/tokyo/kichijoji/inokashirapark/field.php

井の頭公園の西園の新公園
http://www.jguide.net/city/tokyo/kichijoji/inokashirapark/newpark.php

このマンションから西園までは５分以内では？

>892
>追いかけっこも人にぶつかる可能性が高いから、苦情がくるよ。
これは絶対ない。
広い割に、土日でも混んでる場所は限られる。
ボール遊びはダメだろうけど。

>900
子供がそんなに時間を気にするかな？
友達と遊ぶんだから、自分だけ公園に近けりゃいいってもんでもないし。

武蔵野市は「地域子ども館あそべえ」というネーミングで小学校の全ての施設が開放されてるから、こちらでもボール遊びが出来る。
ボランティアに支えられてるから安心だよ。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_jigyo/shienshisetsu/004118.ht...

このマンションから西園までは、御殿山の雑木林の中を突き抜けて行けるので、５分以内で行けますよ。
ボール遊びをしたり追いかけっこをする年齢の子供なら、むしろものすごく近い所にあるほうでしょうね。

>902
井の頭自然文化園年パス所持者だからよく行くけど、追っかけっこなんて見ない日ないよ。
家族で来ていても兄弟であちこち走り回ってる。

吉祥寺は住みにくい町です。
違法駐輪も公園も無い町なので、皆さんも浜田山のパークシティを買って下さいね。安くなったし値引きもあるし、部屋もいっぱい選べるよ。

>904
5分ちょっとかな。
このマンションからだと50ｍ吉祥寺通り方向に進んで、すぐ自然文化園正門に抜ける脇道に入って歩道橋で吉祥寺通りを渡る。
で雑木林を突っ切って行くルートが最短かな。

>883
違う。公園内だよ。一度、園内を実際に歩いてみるといい。

>907
このマンションから200ｍのところにも普通の公園があるけど、井の頭公園の存在が大きすぎる。
http://storage.kanshin.com/free/img_30/302982/k1264411773.jpg
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/000993.ht...

因みにボール遊びは中央高架下公園で出来ます。このマンションから徒歩2～3分じゃないですか。
ボール遊びが出来るエリアと児童向け遊具があるエリアは仕切られていて安心です。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/000987.ht...

そうそう近所に公園少ないし、吉祥寺は駄目な町ですから、皆さん都心マンションとか買いましょうよ。ここは検討するの止めて、みんなで別物件探しましょう。

公園ネタは無理があるというか惨敗なので、別のネタのほうがよいでしょう。
街ネタになると、周辺住民も参戦してきてコテンパンにされてしまうので、ネガるなら物件ネタで営業だけを相手にするのがよいでしょう。

>912
難癖つけてるだけじゃんｗ
あなたにとって完璧な公園ってあるの？

>そうそう近所に公園少ないし、吉祥寺は駄目な町ですから
マンション正面に385,844.02m²の公園があってこの発言か（笑）

>915
そんな事言わずに返してあげなよ。
どの物件だったら理想の公園に囲まれているのか教えてよ。

>917
動物園から池、ジブリ美術館まである井の頭公園があるのはうれしいけどね。
井の頭公園、吉祥寺西公園、高架下公園、これだけ直近に公園があって満足出来ない人もいるんだな。

しかしここのネガさんは頑張ってるな。6月の登録まであと少し！まだまだ頑張ってね！

公園ネタもそろそろ終結のきざしなので、物件の話に戻しましょう。

優先案内でGWにMRを見に行った方いますか？
どのタイプの部屋が見られるのでしょうか？

またプロジェクト説明会 では未発表だったG棟や地下住戸の値段は決まってましたか？

拝見してきました。７５平米と約９０平米の部屋がＭＲとなっています。９０平米のほうは４ＬＤＫを２ＬＤＫに変更してありました。価格についてはＧ棟はお聞きしなかったのですがほとんどの部屋のおおよその値段は出ています。一つ一つ聞けば
営業の方が教えてくれます。白紙用紙への記入はＯＫですから。
オーダーメイドについてはできる住戸がかなり限られていました。いまどきのそれなりのマンションなのに食洗器はオプションだそうです。

食洗機はオプションですか。
手洗いより水の節約になると知り新居には導入したかったのですが、
オプション費用を考えると外注に頼む事になるかもしれませんね。
早く他の設備・仕様も知りたいです。

>922
イヤー食洗機オプションですか！(◎_◎;)
因みにディスポーザーはついていますか？

食洗機オプションですか、やっぱり低グレードなのかな。天カセエアコンはリビングくらいしか標準で着いてないのでしょうか。

ゴメン図面集見たらディスポーザー処理槽あったわ。

いまどきなかったら目もあてられません。

野村のマンションて絶対に食器洗いオプションだよね。前にプラウドタワー千代田富士見34500万の部屋に無くて笑えた。

ディスポーザーは標準でついていました。カセットエアコンと床暖房はリビングのみです。
トイレもタンクレスではありませんでした。鍵も玄関等３箇所位のセキュリティがあるのですが非接触ではなく
カギて回すタイプの予定と聞きました。一応まだ検討はしているとのこと・・・鍵で回すタイプは毎日かなりの回数
使用されるので故障が多いと思われます。現に現在のマンションでは回りにくくなり修理しました。
システムキッチンや扉・床などの素材はわりと高級感のあるものでしたがその反面普通はこうでしょ？ってのが
足りないような。これも野村の特徴なのでしょうか？Ｇ杉並はキッチンや扉・床は低レベルですが食洗機もディスポーザー
もタンクレストイレもついていました。まあ色々諸事情があるのでしょうね。

食洗機は後付けできるので良いとして、ディスポーザーが標準でよかったです。
トイレはタンクレスじゃないんですか…手洗いはついているのでしょうか。
資料請求するよりも直接モデルルームに行って確認した方がいいかな。

手洗いはついていました。
資料請求しても詳しいことは何も書かれていないのでぜひＭＲで実際に確かめて
こられた方が良いと思います。玄関と廊下の段差が今時にしてはあるようですし・・・
細かい所はできるだけ早く把握して変更可能な所はお願いしないと建築がどんどん進んで変更
不可になると言われました。

野村の最近の物件で、「ディスポーザー」が標準でない物件を、東京都市部では知りません。

立地もイマイチ、仕様もイマイチ、一体どこに金がかかってるの？

>932
タンク付きで手洗付きですか。
珍しいですね。

タンクレスみたいなタンク付トイレですね。
だいたい分かりました。
名より身をとると言う意味で、それ自体は悪くないですね。
バカ高い理由の納得性はますます無くなりましたが。

あの値段は吉祥寺だからでしょ。

あそこの価値が判る人には納得の値段だと思いますので、そのような方々が買えばいいのであり、バカ高いと思う方は別の場所で検討するといいと思いますが…


野村の高い物件に食洗機が標準で付いてないのは購買層がミーレやAEG製などの高級品を好んで自分で入れる方が多いので、あえて付けてないのでは？


ところで、オプションではなく無償で部屋のカラーセレクトは出来るのでしょうか？

カラーセレクトあとはキッチンの高さが無償でセレクトできますが
住戸によってできるできないがありました。１Ｆ（実際は地下）は確か
できなかったと思います。

>キッチン高さ
なんで地下住戸は選択できないのかちゃんとした理由を聞いた？聞くと驚くぜ？

>943
理由を教えてもらえると嬉しいです。
まだ作ってないはずなのにどうしてですか？

934さん
このデベのマンションでディスポーザーがついていないものが多くなっているとは知りませんでしたが、
東京都市部でとは？
それと、ディスポーザーがないマンションが増えている事に何か理由があるんでしょうか。
自治体で規制があったりするからですか？

逆ではないですか？934さんは｢東京都市部ではディスポーザが標準ではないところは知りません｣と言ってるので、つまりたいていは標準で付いていると言いたいのではないですか？

>941
カラーセレクトは何系のパターンから選べるのですか？

>942
地下住戸はなぜキッチンの高さを選択出来ないのか…是非とも理由を教えて下さい。

９４２・９４６

単純に工期の関係から、地下は早く施工されるので、オプションの注文受ける余裕がないだけ。差別ではなく区別。
よくありますよ、こういうのは。
３階以上のみ変更可、というもの。

>947
適当なことを書かないように。
まだぜんぜん出来てないんだから。

947はデタラメなネガ。
毎度毎度おつかれなこって。

947ではありませんが、まあ普通の状況ならばあってるかと思います。

1階でオーダーをきいてもらえる物件は見た事ありませんよ。
もちろん探せばあるでしょうけど、こんなの普通です。

地下は変更無理
地下より上はメニュープラン、セレクト大丈夫
最上階はオーダーメード
という感じなのでは。

プラウド駒場は1期であっても、
5階くらいまでカラー選択すら出来ませんでした。

地下があるんだ。湿気は大丈夫かな。

>単純に工期の関係から、地下は早く施工されるので、オプションの注文受ける余裕がないだけ。

工期の関係なら３階の方が施工後の時間がないように思えますが？

建物が完成した後、内装を行い入居となるわけですよね？
地下から建物を作っていくわけですから、地下住居の場合には
入居まで時間があるのですから間取り変更や内装等に時間を掛けられる
はずだと思います。３階は入居まで時間がないので面倒な作業をする
時間が残されていないのでお仕着せになりやすいと思うのですが？

マンションは建てながら下から内装もやっていくんじゃないかな。

要望書受付始まりましたね。
細かいこと言う人は面倒くさ
買いたいひとには売ってやる的な
完全に売り手市場な雰囲気でした。

>960
違うよ。
職人の数が限られるから、そんな最後の大事な高層階の内装工事で手抜きにつながるような無茶はまともな会社ならしないよ。
下層階は早くに内装変更申し込みを締め切って、早くに内装工事を終わらせるんだよ。
下の階は早くから内装工事を始められるわけだから。
だから締め切りが早い。
逆に高層階は締め切りも遅く内装工事も遅いんだよ。

大事な高層階の工事のタイミングの終盤で下層階の工事なんかしてる余裕が無いのは言うまでもないよ。
まともな会社ならね。

下層階と高層階での締め切りの一般論ではそういうこと。
ここみたいな地下だと地下独特の事情があるのかどうかまでは分からない。

一般論という割には妙な偏見が入っているね。
単に下から順番に作業しているだけでしょ。

効率を考えれば下から順番に作業をするのは当たり前だし、それ以外の方法なんて考えられないし。
それを最上階優遇論に結びつけるのはいささか無理があるなと。
頭の中を見てみたい。

現地あたりをぷらぷら歩いてきました。

うーん・・やはり気になってましたが立地こそがアウトですね。
景観は最低レベルなのでは？

生活する場所にあるべきものが何もない。
駅が遠い！んで高い。

設定価格が高すぎて、売れ残りもありそうな気もしますが。。

中野、阿佐ヶ谷、荻窪の駅5分だと、
坪360くらいですよね。
吉祥寺人気と合わせて考えると絶妙な値段だと思った。
最上階や角住居は確かに高いけど
客層が私とは違いますので、金銭感覚が違うから
何とも言えない。
売れ残るのが心配されるのは、
G棟の線路近くでしょう。閉塞感があるから。
でも少し値下げすれば売れますよ。

ユザワヤのあとは京王だって？ますます人気が出るけど、休日はただの人込みだな。でも気になるから予約入れてます。

4LDKの部屋はウォークインクローゼットと洗面台が2つついているんですね。
ファミリーに対応した作りで素敵だと思います。
また、この部屋はルーフバルコニーつきですが、すぐ下は自分の部屋なので
一般的なルーフバルコニーと比べ騒音に考慮しなくても大丈夫という事ですか？

ここって、
宣伝やモデルルームでのイメージや
一般的な吉祥寺のイメージと

実際の現地のイメージとで

ギャップありすぎじゃないですか？

私は現地見てそう思いました。

人それぞれなので決めつけはよくないですが、
駅ちかとは言えなく閑静でもなく
眺望もない中途半端な立地と思いました。

その通り。一般的には都下で、駅から10〜15分離れれば閑静なイメージだが、ここは線路脇。
ただ、営業力のある野村ならイメージのみで売り切ることができる規模であることも確か。

真剣に購入を考えています。
気になることが何点かあります。
子供が０、２歳と小さいため、生活に自転車と車の使用は欠かせません。
部屋やエントランスから、駐輪場、駐車場までまでの距離が遠くないですか？
購入するにあたって生活の利便性を優先させたいので重要な問題かと。
以前、他のマンションを検討していた際、その物件では自転車でのエレベーター使用可、エントランスまで持ち込み
可能でした。今回もそういった配慮があれば、また、購入にぐっと近づくのですが。

真剣に購入を考えています。
気になることが何点かあります。
子供が０、２歳と小さいため、生活に自転車と車の使用は欠かせません。
部屋やエントランスから、駐輪場、駐車場までまでの距離が遠くないですか？
購入するにあたって生活の利便性を優先させたいので重要な問題かと。
以前、他のマンションを検討していた際、その物件では自転車でのエレベーター使用可、エントランスまで持ち込み
可能でした。今回もそういった配慮があれば、また、購入にぐっと近づくのですが。。。

吉祥寺に住んで6年になります。週末はいつも買い物やランチを楽しんでます。
正直、井の頭公園には年に2,3回ぐらいしか行きません。ただいつも行くたびに井の頭公園の規模に満足しています。
季節ごとの花、樹木を見て過ごし、都会の喧騒を忘れのんびり出来る広さ。
走ったり、弁当食べたり、若いカップルから高齢のカップルまでたくさんの人がそれぞれのスタイルで楽しんでいます。
ベンチに座ってぼーっとしていても、いろんな種類の犬が目の前を散歩していていつも飽きません。
吉祥寺が住みたい町ナンバー１になる前から井の頭公園はずっと人気で、昔から欠かせない場所です。
ここを購入されるうらやましい人達は年に何回いくにせよ、きっと気に入ると思いますよ。

皆さん、この物件、１０年後にはいくらくらいで転売できると思われますか？
ちなみに販売価格は７７００万台、南向き、３LDK、３階〔実質２階〕だった場合でお願いします。

安くても急がなければ6000万～6800万では売れると思う（景気、地価に大きな変動がなければ）
通常マンションは20年で下がりきるって言いますよねその時の値段がある程度のリフォームをしたうえで
45～50ぐらいかなと思いますがいかがでしょう。

立地条件は人それぞれ。年齢家族構成によってもさまざまに考え方があると思います。
子供が遊ぶ公園を必要とする方々はそういう場所を。都心に近いのをお望みならそういう場所を
吉祥寺という町が好きで買い物や食事が便利と考える方々も多くおられるのではないかと・・・
それは購入する方がそれぞれで考えればよいこと。
本当に購入を考えている人はマンションの内容やお値段等が一番知りたいと思うのですが・・・
もっとそういう情報が欲しいですね。

というか子供が遊ぶ公園はあるよ。
というか他のほとんどの物件に負けないほどじゃない？
何をネガろうとしているのか不明。

とにかく吉祥寺という町やマンションの建つ場所に
いちゃもんつけても仕方ないと思いませんか？
気に入らなければ住まなきゃいいだけのこと。マンション自体の評価や気になること
がもっといっぱい出てくることを期待しています。

井の頭パークサイドマンション築44年69㎡で4780万、メゾン井の頭築42年72㎡で4680万。
この辺のマンションは駅から遠くても資産価値は落ちません。
ステイタスとしてはこのエリアのナンバーワン物件ですから、資産価値は維持しやすいと思いますよ。

９８９、９９１について、コメントありがとうございました。
いろいろな考え方をお聞きした上で、さらに検討したいと思いますので、
引き続き肯定的・否定的様々なご意見をお待ちしています。

モデルルームは見てきました。
価格・間取りはほぼ決定しているようですが、
まだ、管理費等詳細な内容は決まっていない点も多いようです。

９９２さん。
そうですね、吉祥寺駅から１０分ですし、緑もある環境を配慮し
私たちも１０年後、６０００万台では転売できるのではないか。
と踏んでいます。
現在、２０万以上の賃貸住宅に住んでいるので、固定資産税・管理費・修繕金などを考慮
してもローンを組み購入した方が賢明だと考えております。
よい物件〔子育て環境・転売に有利な物件〕があればすぐにでも購入したいという状況で数年経過中です。

10年後ならほぼ購入時の価格で売れると思いますよ。

＞＞989

少し距離はあるようですね。外部の駐車駐輪に行くわけではないのでさほど気になる点ではありませんが、一日に何度か家を出入りする必要がある生活だと億劫に感じる時もあるのかもしれません。敷地のあるマンションならではの悩み事ですね、あまり広くない今の我が家からするとスケールのある問題で、問題＝欠点とは直結で捉えてはいません。

欲を言えば、駐輪場が何箇所かにあると良かったかもしれないですね、小さいお子さんのいらっしゃるお気持ち察します。これも大規模マンションの宿命でしょうか（汗）

10年後というのが微妙ですね。
転売はできるけれど今とは少し不動産に関する状況が変わってくる時期なので、
ここがどうというより全体的に相場の維持が厳しくなっていそうです。
5年以内なら確実に大丈夫なのですが。

>>999

そんなわけないでしょ（笑）
頭は大丈夫ですか？

>997
その二軒のマンションとココでは立地が全然違いますよ。

＞1003
同感です997さんの物件は12階建で井の頭公園を借景できるおばけ物件
ネガではないですが本件は低層物件で将来そこまでのおばけ物件になりえるとは思えません

皆さん、色々な意見、見解をありがとうございます。

１０００さん。
確かに何箇所かに駐輪場を設置してもらえれば、ありがたいですね。
次回の商談時にだめもとで提案してみます。
地下の駐輪場もどのように出し入れできるのか、エレベータがあるのか等も気になるところです。
日々の生活のことなので、子供が小さい家族にとっては深刻な問題だと思います。

そうですね、１０年後は人口も減っていき、土地が余る状況が加速しているかもしれませんしね。
駅近物件だと値崩れがまだ少ないのかもしれませんが、原発の状況や、今後の震災も含めてこればかりはわかりませんよね。
ただ、購入した後に『こんなはずではなかった』という状況はできるだけ避けたいものです。
そういう意味では、否定的ご意見も貴重だと思います。

引き続き９８９、９９１についてご意見をいただきたいと思います。

みなさんの希望をかなえるには
吉祥寺南の公園隣接で大規模
徒歩5分　高級仕様
人気の学区、天井高く　
などですかね。
この条件を充たすものは今後数十年出ないし
あったとしても、坪450とかでしょ。

ここは310から350くらいの物件
条件の合わない部分があってしかるべき。

高いと思う人は武蔵小金井の駅近くや
都心よりの微妙な立地
埋め立て地
中古
などを探せば良いでしょう。

要望書出したので、出来るだけ倍率下がって欲しいから
ネガティブ歓迎だけど、
買うつもりの人からすると気持ち良くないです。

次スレ吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233828/
次スレも2つ建ってしまってます。こちらで意見を集約しましょう

駅10分（表記上）の駅遠物件だから吉祥寺にしては安いんでしょ。
吉祥寺徒歩5分で一種住専地域と言ったら、丸井裏一帯？
まとまった土地がないから、吉祥寺徒歩圏で今後マンションが建つ見込みあるかな。

＞1008
「以前は吉祥寺で賃貸で住ん」でた人が、「住んでよかった街ではランクが少しずつ落ち始めているね」ですか。
普通の人は、住んでよかった街ランキングの存在する知らないと思いますが。
ライバル業者さんの書き込みですか？

ちなみに、住んでよかった街のランクが落ちてる傾向にはないですよ。

スーモ　１位→２位
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2010/8/25 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.news2u.net/releases/73925

東京ウォ―カー　１位→３位→１位
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/1/24 『東京ウォ―カー』（角川マーケティング） http://www.atpress.ne.jp/view/18704
2010/2/7 『東京ウォーカー』（角川マーケティング） http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/

住みたい街ランキングや住んでよかった街ランキングなんて業者や出版社があおる為に
評価しているだけのこと。住みたい条件や住んでみた感想は人それぞれ。
皆さん都心から遠いとか駅から遠いとか色々ご意見があるようですが・・・
世の中の人みんなが都心に勤務し都心へ行くことがしょっちゅうではないと思います。
吉祥寺から通勤しやすい方々も多くおられるのではないかと。
確かに資産価値云々を言われるのであればそういうことも考えに入れるべきでしょうが
すべてに満足できるマンションなんてめったに無いと思いますよ。満足にできるだけ
近づけるなら土地から探して注文住宅に住まわれたら良いのではないでしょうか。
色々問題もあるでしょうがこの物件大変気に入っています。

最悪な立地のマンションのスレになぜ興味をお持ちなのでしょう？
普通はそんな最悪のマンションのスレにいちいち書き込む
こと自体が無駄な気がします。もっとお気に入りのマンション見つけてください。

>1018
そんなに嫌な物件なら候補から外せばいいだけでしょう。
吉祥寺から800m以内、井の頭動物園直近を逆に利点と見る人もいるんだから。

正式名称は、井の頭自然分化園。
こんなに環境の良い所だよ。
http://www.good24.jp/blog/park878.html