広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区枝川1丁目10番1号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 (4番出口) ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分 京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 (西口より) 山手線 「東京」駅 バス25分 「豊洲駅前」バス停から 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸(他にコミュニティプレイス1戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア豊洲コンフォートプレイス口コミ掲示板・評判
-
204
匿名
中古物件の売り出し価格を見て相場、と思ってる人がいるの?
マンションを中古転売したことがないの?相場より価格を高く付けて、買いたいお客と値引き交渉をするのが普通なのに。
-
206
匿名さん
相場より高くて126万だったら実際はどのくらいで成約するのですか?100万とかでは売れるんですか?
まだ一回も買ったことがないのでわかりません。
-
207
匿名
そういうことになっちゃうね。
最高でも坪126未満という・・・
ま、それが実力か。
当たり前の話として現在の資産価値は周辺の中古相場は大きな参考値。
となるとやはりここの適正は、坪160〜170が妥当だね。
将来の話はまた別だけどね。
-
208
匿名さん
100㎡超のマンションと70㎡のマンションを比較してどうしようっての。
マンションの価格は単価ではなく、総額で決まるから
面積が広ければ、単価は低くなるのは当たり前の話。
参考にすべきはこういう物件でしょ。
ルネ・プライディア
http://www.sumai1.com/detail/b/Y0EI30833/
3,680万円、専有面積:67.68m²、3LDK、12階建の4階部分、平成13年5月築
坪単価179万円
新築で160~170が適正だったら、中古より安いわけだから、蒸発確定だな。
-
209
匿名さん
-
210
匿名さん
だから、中古物件の広告価格は
売主が自由に付ける価格で、実際の取引相場ではないから。
-
212
匿名さん
って事は>>208の物件は3070万くらい?
610万も値引きしてくれるもんなのか?
そもそも3680万なんて値付けが間違えてる気が・・・
-
215
匿名さん
-
216
匿名さん
-
217
不動産業界の人
そう、ルネとここは明らかに場所が違う。
ここは本当に特殊なんだよ。
しかも中古の売却希望価格は素人である所有者のあくまで「希望」なだけたから。
ネガとかポジではなく
この中古相場の情報はデベにとっては痛恨でしょう。
ちょっと調べれば分かることだけど驚くほど情報弱者って多いんですよ、ほんとに。
言い方は悪いですが。
-
-
218
匿名さん
>ルネはここより数段場所が良いでしょ
そうかなぁ。
枝川1丁目でもいいけど、この場所は絶対買わない人より、
そもそも枝川1丁目は買わない人のほうが断然多いわけだから
数段場所が良いといってもここではそれほど意味はないでしょ。
50歩100歩ってこういうことをいうんだよ。
それに、駅距離をいうなら、レイディアントは隣でもないし、さらに遠いよ。
>この中古相場の情報はデベにとっては痛恨でしょう。
多少は痛いかもしれないけど、言うほどじゃないと思うよ。
だって、それを言ったら、東雲のWコンフォートタワー以後に分譲されたタワマンは
全部Wよりも仕様が低いのに高いわけだし。
勝どきだって、TTT以降のマンションはすべてTTTよりも高いわけでしょ。
業界の人ならそういう例は腐るほどあるってわかるでしょ?
私が言いたいのは、この場所だけに100%の根拠を求めることはできないってこと。
ちなみに、私はポジではなく、中立ね。
-
219
匿名さん
勝どきはTTT以降に比較できるタワーは駅上のビュータワーだけで、割高だから売れ残ってるし。
三菱の晴海タワーはTTTよりも仕様がよいし。
ま、色々ですね。
-
221
匿名
-
223
匿名さん
確かに枝川一体がピンポイントで非常に人気ないですもんね
売る気がなく一生住み続けるなら安くて良いかも!
ただ売るときは悲惨だけど、、、
-
224
匿名
-
225
匿名さん
224さんは何も知らないのですね
ヤフーとかで「枝川」検索したほうが良いと思います。
一緒なら潮見 辰巳 塩浜みんな買うでしょ
-
226
匿名さん
大した違いはないと思うよ。
224さんに同意。
どのエリアにしたってステータス感は同じ
-
227
匿名さん
-
228
匿名さん
-
230
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件