プレミスト南船場　契約者専用

もう住民板たったんですね、入居まであと8ヶ月・・・長いorz

販売も順調なようで、入居までに完売は余裕ですね。

よろしくです。＾＾
少し先が長いけれど
竣工までに完売しそうで安心しています。
完成後も毎号スーモ（紙媒体の方）に載るようなマンションに
ならなくてよかったです。

気が早いですが、家具を見たりして
完成を楽しみにしています。
心斎橋に行くと、少し遠回りして現地も見て楽しんでいます。
この気持ちを忘れず、みんなで綺麗に大切に住めたらいいなと思います。

私もほぼ毎日見ています。
日に日に大きく育っていますよ。
もう14階ぐらいかな？
わくわくしますね。

買うまで他の物件と比較し、
悩みに悩みましたが、
買える金額で場所と姿形がいいこちらに決めました。

エスリードも、プレサンスも、ローレルも、ジオも
建物がフツーすぎる・・・
先日完成したエスリードを見て、
やっぱりこちらにしてよかったと思いました。

昨年12月にキャンセル物件に巡り逢い　1日で即決しました。
後々、後悔するかも？と　思いつつも・・・
立地条件・コストを比較すると　今では　いい買い物をした！と^^
9月が楽しみで　楽しみで～
皆さん　よろしくデス
　　　　　　　　　　　　　　　　　南央

私も一度断っていたのですが、
他の物件を見たり、
建物が段々出来てくるにつれ、
やはりこちらが気になり、
再度モデルルームに行き、次の日即決しました。

SUMOを見たら、あと10戸ですね。

日当たりの悪い部屋かな？

でも9階の北東角部屋2,870万の部屋が残っているのが不思議ですね。
抽選になりそうと言われ、他の部屋にしたのですが・・・

残り７戸になりました、ダイワマン頑張れ。
ところで皆さんはオプションやカラーはどうされましたか？

色は床とかパネルとか全体を白っぽくしました。
一番ダークな色の扉とか好きだったのですが
当方、小ぶりな部屋の為、白で狭さをカバーする作戦。

一体型カウンターキッチンにしました。今回唯一の贅沢です！

キッチン：換気扇がマントル型・蛇口アーチ型・コンロは黒っぽい色・コンロ周りのタイルはモデルルーム色
洗面台：一体型のもの・三面鏡フレームなし・白っぽい色
お風呂：長方形カウンターの方　浴室の色：クリーム色・カウンターが白のもの

やり出したらキリがないので、オプションの誘惑はだいぶ我慢しました。
食器棚とかは、似た色のやつを探すようにしようと思っています。
新築って一瞬金銭感覚がマヒしちゃいますね・・・

たぶん、全体的にプレミスト堺筋本町ラディーナのモデルルームの組み合わせ色に近い感じと想像しています。

ちょっと位チョイスに失敗してても、完成が楽しみです＾＾

前の日曜日に近くで火事がありました。ここの一本北側の通りのプレサンスの賃貸マンション施工してる向かい側で・・
近く通ったら消防車４，５台止まってましたが、たいしたことなさそうだったのでよかったです。

プレミスト18階まで出来てました、向かいのみずほ銀行があるビルと肩を並べるぐらいに成長してました。
あと入居まで5ヶ月ちょいですね、楽しみです。

その火事私も見ました。下が飲食店のマンションは火事が怖いですね。
商業地なので周辺に飲食店があるのは仕方ないですが、同じ建物の下で火事があると避難するのも大変ですよね。
プレミストはその点安心です。

プレミスト、長堀通からももうすぐ見えるぐらい育ってきましたね。

皆さん家具は新しく購入されましたか？
私は家具屋を何軒か見てますが、図面上は入るとしても、実際入れると圧迫感があるかもしれず、購入迷ってます。

残り3邸になりましたね。
竣工までに決まればいいなあ。

もういくつ寝ると、入居です♪
何かと、やることがいっぱいあるのに
気だけが急く今日この頃です(^_^;)

私もです。
家電見て廻ったり・・・家具のカタログ見たり・・・
何ひとつ　購入にまで至らず・・・
ウキウキしつつ。。。落ち着かず。。。
内覧会で　実際　部屋見てからにしようかナ　と　思っています。

先週、見に行ったら　1，2階部分の柵が外され　セットバックした入口？
エントランス部分の工事にかかる様子でした。

もうすぐですネ～

まだまだやろ

植栽ももうできてました♡

いよいよ　内覧会ですね。

私は　2日です。

皆さんの感想や　注意点教えて下さい。

内廊下＋部屋が暑そうなので薄着で動きやすい
服装でいきます。図面、スリッパ、メジャー、筆記用具
デジカメ、汗拭きタオルは必需品です。

直近2週間は日曜日も工事してますね、バタバタなので
手抜きが無いか入念にチェックしたいと思います。

先日、内覧会行ってきました。
まず暑かったです・・・ｗ
思ったより綺麗仕上げてくれた印象でしたが、
部屋が、かなり狭く感じました。。。
みなさんは、どうだったでしょうか？

気になったのは、
入居者同士が会っても挨拶がほとんどなかったこと。
入居後は住民間で気持ち良く挨拶をしましょう！！

嫌です

私は挨拶します。
内覧会のときもエレベーターでお会いした方と挨拶しましたよ。
今後ともよろしくお願いいたします。

部屋は予想通り狭かったですね。
今の賃貸マンションより収納が少ないので、
荷物を運び入れたら入らないのは確実かも。

バルコニーの解放感は予想以上によかったです。

共用廊下のカーペットが薄い色だったので、
もうすでに汚れがついていたのが気になりました。

内覧で　傷や不具合箇所の多さに　ガッカリでした。
ゼネコンからダイワへの引き渡し時に　ダイワ側が　その箇所を見過ごしてしまっていた事になるので、
呆れてしまいます。

この掲示板の書き込みも　他に比べ盛り上がりに欠いているのも　入居の方の近所付き合いに関しての
希薄さの表れでは・・・ないでしょうか？

楽しいマンションライフにしたいと　願っていますが。。。。。

なんですか、植栽…。あれはあまりにも酷すぎる…。

竣工直後の植栽はこんなもんじゃないですかね。
これから寒くなるので更に葉が落ちてみすぼらしくなるかもしれませんが、次のシーズンにしっかり枝と葉を広げてもらえれば。

すでに枯れてるのもありましたね。
管理人が来るようになったら世話してくれるのかな。
個人的には積水のグランドメゾンのような植栽が憧れなんですが・・・ムリかな

残り一邸！
頑張れ営業さん～

今日から入居です。
皆さんよろしくお願いいたします。
良い方ばかりだといいなぁ～
鍵引き渡しの時、エントランスで業者さんに喚き散らしているオバサンを見かけました。そんなに大したこと事でも無さそうなのにとにかく凄かったです。
あの様な方が入居されていると思うと…少し残念です。
まずは挨拶から始めようと思います。

まだ引越しをしてないのですが、鍵を貰ってから時々マンションを訪れているのですが、本当に訪問販売が多いですね。
浄水器のカートリッジや換気扇のフィルター等々。
話を聞くと良いことずくめなのですが、それがかえって胡散臭くてその場での購入は避けています。
みなさんは買いました？

>>27さん
訪問販売たしかに多いですね…
私はインターホンでキッパリお断りしてますw

販売員 →（換気扇、浄水器）の説明に参りました。

私→ 結構です。

販売員→ 1件、1件説明してるんですが？

私→ 聞きましたので結構です。

販売員→ ・・・・・ （何も言わずに去って行く）

早速、賃貸出てますね、メゾネットタイプ2件。
何故か広い方の家賃の方が安いですがｗ

私もまだ引っ越ししておらず、仕事帰りに床を拭きに行っただけなのに、
浄水器カートリッジ、床ガラスコート、ほとんど押し売り状態。
危うく買いそうになりましたが、踏みとどまりました（＾＾；

トルマリンで交換なしに10年も汚れが取れるわけがない！

ガラスコートも人工的な感じなので別に私はいらないです。

先月末に引っ越しを済ませ　新生活スタートしてます。
とにかく、買い物　便利！
近くの　長堀サイクルで　自転車を購入し　今日も難波，西心斎橋へと買い物
今まで　歩き慣れてた通りを　自転車で駆け抜けるのも　季節がら爽快！

浄水器の販売員　10年取り換え不要のフィルター　→　換気扇フィルター（36回分？）　→　部屋の換気フィルター　と・・・とても粘り強く　かなり値引きして提示してきたけど契約しないと　パンフに又更に値引き金額と名前を書いてして帰って行きました。
マンション内　皆さん契約してくれたんです！ミタイに　言ってたヨ（笑）

>>31さん
その手の訪問販売は確実にボッタクリですよ。
原価の10倍は当たり前、なかには原価の20倍～30倍の商品もあります。同じ住民同士なので言いますが辞めた方がイイですよ。

プレミスト南船場のホームページが消えたのは、完売したのでしょうか？

粗大ごみを大阪市に連絡もせずに大量に捨てている方がいますね…同じ住民同士ルールは守って欲しいです。

>>33さん HPは消えてますが今日も現地案内の看板が立ってたのでまだ完売していないと思います。

住んで一週間！
便利ですね。

ただ、何か挨拶がない方が多くて 分譲マンションなので、挨拶無いのが何か不安です…


それと、エレベーターの壁に＊＊とか色々な落書きがあるのが不安をそそりますね…

EVの養生の落書きは住民じゃないですよ。
引越し屋、運送屋、訪問販売などの方がイタズラがきをしています。

確かに挨拶しない方多いですね。
無視されることもあって残念です。
生活は便利になって満足なのですが。。。
同じマンションの住民同士、お互いが気持よく生活したいですね。

ホームページ復活しました（；；）

今日エントランスで営業マンに会ったので聞いてみたところ「あと一戸、すみません、頑張ります」とのことでした(^^;

EV の落書き、住民じゃないとのこと、良かったです！

粗大ごみはびっくりしますよね…
カギを開ける時、部屋番号わかるはずだし、防犯カメラで特定するとか、今後検討しないといけないかもしれませんね。

挨拶、
お互い自然とできたら気持ち良いですね。
こちらがしても、する方されない方、半々ぐらいかなぁ。
でも植栽と同様、時間が経てば住民文化も成熟して挨拶も自然とできるようになるかも。
EVやごみ置き場で一緒になった方とちょっとだけ話したりもしましたよ。

エレベーターの落書きですが、大和サービスや管理人は何も対処されないのでしょうか。
とても心配です。

>>42さん
養生の上の落書きなので心配ないですよ。
それとも、書いた犯人を探せと言うことですか？
どこの新築マンションも最初はかならず養生の上の落書きは有りますよ、養生が取れてからも落書きがあるようであれば問題ですが…

EV横、ゴミ置き場の出入り口のドア重くないです？
ドアのロックの意味がわかりません。
外部の人が　ゴミ置き場には入れないはずなので　鍵がなくてもゴミ捨てに行けるようにして欲しい。
セキュリティの問題というのなら、せめてキーレスにして欲しい。
ゴミ、段ボールを持って　鍵を開けて、重い扉を開けて　おまけにドア３ツも・・・
皆さんは不自由に感じませんか？

ゴミ置き場の出入り口のドア、重いですね（ポストのドアも重い・・・）。
初めはカギを回しながら開ける仕組みだと勝手に勘違いしていたので、
カギを回しながらドアを開けるのはなかなか大変でした。
一旦カギを回すともうロックは外れてるんですね（＾＾；
キーレスにするのは管理組合ができたら提案してみましょう。私も賛成です。

みなさん、ホームセンターはどこを利用されてますか？
京橋のコーナン、今宮のコーナン、新今宮のニトリ、天王寺のコーナン、どこも遠いですよね（私は車を持ってません）。
京橋が一番近いので行ってみたのですが、全然品揃えがなくて・・・
でもロイヤルホームセンターが森ノ宮にできたそうです！
http://www.royal-hc.co.jp/topics/2012/10/campaign20120901.html
ダイワハウスも教えてくれたらいいのに・・・
他のマンションのスレッドで知りました。
今度行ってみます。

ホームセンターですが、ＪＲなんば駅　ＯＣＡＴの隣にホームセンターＤＡＩＫＩ（ダイキ）
があります。　店舗も大きくきれいですよ。　

今日帰宅したら通路・EV内の養生が剥がされていましたね。
入居以降今までの風景に見慣れていたので驚きました。

>44さん
重いですねー。
扉３枚もいらんですよね。
でも階段室はおそらく竪穴区画になっているので扉は取れないでしょう。
そもそも階段室を通ってゴミ庫っていうのが失敗じゃないかと思いますが、今更仕方無い。
せめて扉付きでも煙感知器を付けて常開になればいいのになーと思います。

>45さん
私もゴミ庫行きキーレスに賛成！
メールボックス側の扉はゴミ庫行き以上に重くてはさまって怪我しそうなので、何か法規的に不都合がなければ撤去して欲しいですね。

>46さん
ホームセンターの情報、ありがとうございます！
私も近所にないなあと思っていたのですが、森ノ宮なら自転車で行けますね。

あと早速養生がとれたEV内に管理組合からのお知らせが貼ってあり、音の苦情があるとのこと。
うちの部屋では周りの生活音が聞こえないので、うちの音も外部に聞こえていないと思っていたのですが、ひょっとしたら聞こえているのかもしれませんね。（TVは無いのでノートPCで音楽を聴く程度ですが）
気をつけなければ。

47さん
DAIKI！全く知りませんでした。教えていただいてありがとうございます。早速行ってみます♪

48さん
丁寧なコメントお人柄が忍ばれます。ありがとうございます。みなさんで知恵を出し合って良いマンションにしたいですね～

私も昨日養生が剥がされていたので驚きました。張り紙は今朝気づいたのですが、騒音あるんですね。
入居以来周りの生活音は全く聞こえません。初めは周囲がまだ入居されてないのかと思ってたんですが、さすがにもう入居されてると思うのに・・・
今まで賃貸マンションだったので、分譲ってこんなに静かなのかと驚いています。怖いぐらい静かです。
私はTVも持ってないし、音楽もイヤホンなので、音楽が大音量で漏れてるということはないと思うのですが、私の生活音が逆に迷惑をおかけしないよう気を付けます。

こんにちは。初めての書き込みです。

みなさんは「管理会社からのご連絡」の掲示、
ご覧になりましたか？　私はポストを見ても、
「各住戸へ日常管理の説明を行う」旨の詐欺
チラシがどれのことを指しているのかわからず、

自分の結論としては
「　㈱竹中ガス住設センター　」
の無料点検サービスがそれではないのかと思いました。
１０月２３日の水曜日に順次回っていたようですが
私は、家に入れていません。

ガスは、開栓したあと、法定点検は３年後位必要ないはずです。
大阪ガスのＨＰの「ガス設備調査の実施方法」を見ればわかります。
大阪ガス・カスタマーリレーションズ㈱という会社が実施するそうです。

無料で点検と称し、どこかに傷をつけたり、故障の原因を作っていく
かもしれないし、その日は無料でも、少し間を空けて、慣らせてから
何か売りつけたりするかもしれません。
なにげに、住人が何人で、騙しやすい年配か、主婦か子供の留守番が多いかなど、
「詐欺予定台帳」につけているかもしれません。

今からしばらくは、どんな設備にも無料点検なるものは
必要ないはずです。ガス・電気・浄水器・消防点検など。

私は自分が騙されなくても、違う住人の方がインターホンで
開錠することによって、まことしやかに、詐欺まがいの人間が
マンション内に立ち入ることが嫌でたまりません。

なぜか、管理会社の注意喚起のチラシは、あいまいでわかりにくく
業者からバックマージンでももらってるのか疑いたくなるほどです。
管理会社は管理費を払っているのに、あまり役に立たないです。
注文しても動きが遅いです。気も利かない。

住人のみんなで、具体的に社名をあげて、怪しい会社や
訪問販売から家族を守りませんか？私はもっと情報がほしいです。

この書き込みが勘違いなのであれば、お詫び申し上げます。
情報提供をお願い致します。

「　㈱竹中ガス住設センター　」だったんですか。
数日前にガス開栓の時に点検してもらったはずなのに、おかしいなと思ってたんですよ。
管理代行会社（ダイワサービス？）ももっと力を入れて管理してほしいですよね。
まだほんの数日しか見てないので、管理の良し悪しはまだ判断できないのかもしれませんが、
今の管理人は管理人室に座ってるか、引っ越し業者としゃべってるぐらいのところしか見てません。
中から出てきた明らかに住人の私に挨拶もなし。
掃除の女性に共用廊下が汚れてる箇所を指摘しても「やってるんですけどね」・・・って、なんだか先が思いやられる感じです。
管理会社はまだ代行なのですよね？
管理組合が発足したら他の管理会社（東急、長谷工等）から見積もりをもらって、比較検討したほうがよいのではないでしょうか？

管理人さん　イイ方ですよ^^
先日　近くのビルの屋上から異音がし、相談に行ったところ　管理人さん→当マンション管理会社→先方マンション管理会社と連絡を取ってくれて　翌日午後　設備会社のメンテで　異音は解決しました。
清掃の女性の方も　段ボールのゴミ出しに行ったら　清掃中の手を止めて手伝ってくれたり、EV辺り清掃中に出会った時には　｢いつもお世話になります。｣と、私の方から声掛けします。
他のマンションコミュニティサイトの書き込みと比べると　イイ方達で安心しています。
それより　コンシェルジュ　必要でしょうか？

コンシェルジュ、私は不要と思います。

でもほかのマンションの人によるとコンシェルジュいらない派、コンシェルジュがいるマンションだから買ったのにという人達の間で相当もめて、結局止められてないそうです。

私もコンシェルジュはいらないと思いますが、管理人が居ない時間にコンシェルジュが居るシステムなので
防犯の面＋見た目で今の所はまだいいんじゃないかと思います。

話が変わりますが
皆様リラクゼーションルーム使っていますか？

竹中ガス住設センターは詐欺会社ではないですよ。
詐欺だと思って大阪ガスに怒りの電話したら特約店ですって。
ちょっと恥ずかしかったです・・・

リラクゼーションルーム、何度か使いました。
コンシェルジュさんに聞いたら、管理組合が発足するまでは、自由に使えるようです。
雑誌やマッサージチェアが置いてあります。

でも、何故か落ち着かなく•••
リラクゼーション出来ませんでした(^_^;)


あと、竹中ガス住設センターは、管理人さんに確認したら
正規の業者さんだという事で、うちは点検を受けました。
ただ、正規の業者か分かるように、
管理組合が発足したら住民に発信するようにしたら良いなと思います。

100戸ぐらいの普通のマンションなら、①午前中の管理人(ゴミ出し、日常清掃含む)、②午後からの管理人(日常清掃含む)、の体制だと思います。
ここは①管理人(ゴミ出し、日常清掃せず)、②清掃の女性、③コンシェルジュ、だからムダが多い。
③を止めるか、①を止めるか、②を止めて①に兼ねさせるか、いくつか方法があると思いました。

購入を検討中時より　コンシェルジュ不要派でしたので　営業の方に言ったら
住民の多数決で不要となれば　止めれるとの事。
管理費に関わる事なので　皆さんと検討していく問題点だと思います。
№５７さんの意見が分かり易く　私は③です。
あと、EV大小２基のうち　小の方にペットのボタンがありますが・・・
ペット連れの時は　大には乗れない　と言うことなのでしょうか？
ワンちゃん連れて　大のEVで同乗したことが　何度かあるのですが・・・

ペットは大きいエレベーターには乗れないと説明受けましたよ。
小いほうだけとなっています。
エレベーター内で、ペットボタンを押すと 外にはペットの表示がされます。

くだらない質問ですみません。
もしおわかりの方がいらっしゃったら教えてください。

トイレの換気のスイッチの赤ランプがついている時はどうで、ついていない時はどういう状態なのでしょうか。
うちの場合、どちらの場合でも換気扇が動いている音がするのでよくわかりません。
24時間換気を切っても確認してみたのですが、それでも換気扇が動いている音がするので謎です。
どちらかが換気扇OFFになってどちらかが換気扇ONになると思うのですが、違うのでしょうか。

トイレの換気扇　ON時赤　です。
今、試してみたら　ON時は換気扇の回転音がし、OFF時はその音はしません。
明らかに　音の差で分かりました。

私の部屋も風呂を換気している時トイレの換気扇からも音がします。連動しているのかと思ってました。

同じくお恥ずかしい質問ですが、みなさん不在時のセキュリティは使ってらっしゃいますか？
間違って警報を鳴らしてしまうと思うと怖くて使えてません。

風呂の換気扇とトイレの換気扇て連動してますよね？

60です。

回答してくださった皆様ありがとうございました！
赤がON・消えているとOFF、トイレと洗面所やお風呂の換気扇が連動というのを今日確認いたしました。

私がON・OFFの違いがわからなかったのはONからOFFへの切り替えで確かめていたからでした。
（基本ずっと赤ランプ状態にしていたので）

OFFにしてもしばらくの間換気扇は回り続けているんですね。
それに気がつかずにスイッチをパチパチと変え、ずっと回っていると思っていました。

先ほど歯を磨きながらOFFにして何分で換気扇が止まるのか計ってみたらぴったり３分でした。
そういうことだったんですね。
納得いたしました。

本当に皆様ありがとうございます！


>62さん

家を出る時は「警戒設定をいたしました」っていうやつにしています。
家にいる時は扉のロックを全て手動でかけているので、タッチパネルのやつのセキュリティはかけてないですね。

寒くなってきましたね。
２日程前から寝室の窓が結露します。
(今時二重窓じゃないなんて…(-_-;))
皆様対策どうされてますか？

結露対策の基本は換気だと思います。
24時間換気を最低限付けています。

やっぱり結露するんですね。
うちの部屋は暖房器具をあまり使っていないのと、上記の方が書いていらっしゃるように24時間換気をしているせいか、今の所結露は発生していませんが、さらに寒くなったら出るかもですね…。

66さん、67さん、
レスありがとうございます。
24時間換気ですか、なるほど！(^o^)
今「24時間換気(冬季)」やってみました。
私の部屋は廊下のドアと玄関ドアの間に浴室があり、
居室と浴室は廊下のドアで隔てられてるんですが、それでも効果あるのか…
明朝確認してみます。
暖房はエアコンと、寝る時はオイルヒーターです。加湿器はしてません。
朝リビングは結露してませんが、寝室がびっしょり結露してます。

今時、ペアガラスじゃないのって とても安物仕様といいますか、せっかく買ったのに寂しいですね。

後、上の階の水の音などとても聞こえるのも、こんなもんなのでしょうか？

まだ住み始めて間もないのですが、賃貸アパートと同じような感覚です。

皆さんはいかがですか？

66さん、67さん、
24時間換気を教えていただき、ありがとうございました！
見事に結露がありませんでした！(;_;)うれしかったです。

69さん、
24時間換気で結露は解決しましたが、ペアガラスでないのは残念でしたよね。
モデルルームを見て回る時に、ペアガラスは当たり前すぎて、私はノーチェックでした。契約のときに気付きました…
改めてパンフを見ると、防音サッシのことは書いてありましたが、ペアガラスは書いてなかったです(-_-;)
そのせいでフラット35も優遇が少ないほうになってしまったのも、もったいない。
営業マン曰く「他にお金を使いすぎたので」。確かに躯体はマンションにしてはやたら頑丈そうでしたから、お金かかってしまったんですね。躯体は後から変えられませんが、中は後から変えられるので、そのうちペアガラスのリフォームをしようと思ってます。
音は私の部屋は全く聞こえません。部屋の配置の違いでしょうか？

やっぱ　２４時間換気した方がよいのでしょうか？
冬季の運転をしてみたのですが、音が気になって・・・
空気が流れるので　寒くも感じますし・・・

東側の部屋ですが　結露はしていません。

71さんが結露していないとおっしゃっていたので、
私も試しに24時間換気を昨日止めてみました。
今朝また見事に結露していました（＾＾；
西・北側の角部屋です。

最近、コンシェルジュカウンターにポストに入ってたと思われるチラシを置いてあるのをよく見かけます。
メールコーナーにゴミ箱が無いのも問題ですが、ゴミはちゃんと持ち帰ってほしいです。

74さん　とても素晴らしい行動ですね。そんな方とご近所なのはうれしいです。私も見習って今日チラシゴミが置いてあるのを出かける時気付いたので会社まで持って行きました（＾＾；

73さん　ゴミ箱設置してもらえるといいですね。でも設置したらしたで汚れるという話も聞いたことがあります。

元旦からコンシェルジュカウンターの下にタバコの吸い殻が落ちてました… とても礼儀正しい方も多いですが、極一部の非常識な方が住人かと思うと悲しいです…

元旦から落ちてたんですか。気分悪かったですねぇ。
私は昨日帰省から帰ってきて気づきました。
でも拾って捨てておきましたから、ご安心を♪

チラシを捨てるゴミ箱もないのでコンシェルジュカウンターにチラシを置かれて当たり前ではないでしょうか？

不要なチラシを何故部屋まで持ち帰り捨て、ゴミ置き場まで行き捨てる必要があるんでしょうか？

なんの為に、管理費を払ってるんですか？

せっかく管理費を支払っているのに、ポストに不要なチラシ等を入れられないように、対処するのが管理人・コンシェルジュ等の仕事ではないでしょうか？

※1時間に一回外のポストへ見回りへ行くなど。


前に住んでいたのは賃貸マンションでしたが、1週間程留守にしていてポストを見ると不要チラシが2枚ほどしか入っていないような感じでした。出前のチラシもあまり入ってませんでしたね。


不要チラシを入れに来る人に、怒鳴り追い返すような管理人さんでした。

見習って欲しいですね。

管理人・コンシェルジェは何をしてるのでしょうね？

清掃は清掃の人がやってるし、
チラシも片付けない、
エントランス横の違法駐輪も放置、
粗大ごみが違法に出されているのも放置（張り紙したって効果なんてないよ）、
枯れた植栽もそのまま。

管理費があの人達の給料になっているんだから、少しは業務内容以外の事も
して頂きたい気持ちです。

正直行って、このマンションのコンシェルジュの業務内容は
こんな便利な場所に住んでいれば、必要がないものばかりに感じます。

もっとレベルの高いコンシェルジュが欲しいものですが…
これくらいの管理費では無理でしょうが。

早く管理組合が出来ればいいですね。

同感です。
皆さんは　リラクゼーションルーム利用されましたか？
管理費から購入されている雑誌についてですが・・・
美容院で目にする女性誌　１冊８００円相当もする　紙質の良い内容の無い雑誌！
類似した女性誌が多数購入され、付属の付録は見当たらず・・・
って　いうか　雑誌のチョイスは誰？
早く　組合を立ち上げないと　不要なモノに大切な管理組合費が　湯水の如く使われてしまう！

エントランスEV横の壁は　剥がれているし・・・

慎重に扱って欲しいものです。

3月まで待ちましょう！！
管理組合が出来たら最初の問題は、コンシェルジュの有無でしょう！！

コンシェルジュは、若い女性の方はいつ見てもPSばかり見てるよいに見えますし・・・

あんな低レベルな業務内容でPSばかりを
眺める業務があるように思えません。

管理人室かコンシェルジュカウンターにPCは、どちらか1つでいい感じがします。

無駄な経費ですね(*_*)

私もみなさんに同感です。

１．リラクゼーションルーム
　一番利用したい時間に利用できない。
　昼間仕事でいないときに利用できても意味がない、
　休日（土、日）に利用したいです。
　それにここは一番マンションの方と交流できる場所でもありますし。

２．管理人
　いつも夜に帰宅するときにコンシェルジュに話かけている。
　私に気付くとサッとやめる。
　マンションで気になるところや要望を言ったら
　「それは大和サービスです」やら言われて何もしない。

３．コンシェルジュ
　同じく気になるところを言ったら「それは大和サービスです」と
　言われたので「あなたは何をしているの？」と聞くと
　「ランドリーサービスや宅配便やら。。。」といいました。
　私は一度も利用したことがない。
　一階のゴミ箱の要望も言ったら「ありません」の一言。


　

ゴミ箱は、管理組合が出来るまで勝手に設置したり買えないと管理人さんに
言われた事があります。

レスを見てると、ゴミ箱のを反対っぽい方も居られるみたいですし。

勝手にゴミ箱を買えないのに、リラクゼーションルームの雑誌は
買われてるみたいですね(*_*)意味がわかりません。

そろそろ初めての確定申告ですね。
もしご存知の方がいれば教えて欲しいのですが、このマンションは『認定長期優良住宅』なのでしょうか？
あまりそのあたりは気にせずに購入したので、申し訳ないです。
契約書や重要事項説明書をめくったのですが見つからなくて…。
ちなみに『認定長期優良住宅』の場合、それを証明する書類の入手は大和ハウスさんに相談したら良いのでしょうか。

長期優良住宅じゃないですよ。
そもそも、住宅エコポイント対象住宅でもなかったですし。
今どきシングルガラスやしね＿|￣|○

85です。
86さん、回答ありがとうございました。
やはり違うのですね。
堺筋ラディーナの方はそれを売りにしていて、サイトにも載っていますが、
こちらは載っていなかったですもんね。

ペアガラスじゃないのは つらいとこですね…

後、音漏れが結構あります。
上階の水回りの音や、廊下から犬の鳴き声がすごく響きます。

皆さんいかがですか？

そうですね、水回りの音ですが台所は聞こえませんが、浴室らしき流水音は聞こえますので、
気を付けたいと思います。
我が家にはペットがおりまして、深夜の共用廊下の物音に対して鳴くことがありご迷惑をおかけしました。
それに対しては策を講じましたが、鳴き声に限らず気を付けて参ります。

部屋が寒いですね。内窓をつけようと検討してます。どなたかつけられた方いらっしゃいますか？
各社一気に検討できる代理店ご存知の方いらしたら、教えて下さい。検索で出てくるのは関東の会社ばかりで…

凍えます　うちも内窓検討したいと思います
以前YKKさんにガラス自体を複層ガラスに変えてもらったことがあります
今回は内窓で探してみます

皆さん寒いんですね（なんだかホッ）。

やはりペアガラスじゃないからですね。
友人に寒いと言ったら「新築マンションなのにありえない」と驚かれました。

遊びに行ったどの友人宅（分譲マンション）もエアコンをつけたらあっという間に暖かいです。

ペアガラスじゃないから寒いと言ったら、
とりあえずガスファンヒーターとか石油ストーブとか勧められましたが、
使ったことがないので空焚きとかちょっと怖くて、内窓をつけることを検討しています。

一括請求見積もりのところに見積もりを頼んだら、「見積もりエリア外です」と断わられ（＾＾；
リクシルに見積もりを依頼したら（掃出窓3、腰窓1）、「ホームページの簡易見積もりで32万です」とだけメールがきました。
他にも旭硝子とか、YKKとかいろいろあるようなので、全部個別に問い合わせしてみるべきなんでしょうか。
お勧めのところがあったら教えてください。

91さんはYKKの複層ガラスに変えてもらったのは戸建の時ですか？
マンションのガラスは共用部分なので変えられないと聞いたことがあるのですが・・・

92さん91です

複層ガラスに変えたのは分譲マンションです
通常は窓ガラスは共用部分で触れないのですが、そこは住民の希望が多かったため認められました
特に業者指定はなく、各戸でおこなっておりました
ただ、古いマンションの古いサッシだったせいか、開閉はかなり重くなりました
こちらでは内窓ですね

やはり寒いですよね・・・
エアコンMAXでも少し寒いです。
まぁ言ってる間に冬は終わりますが
来年は検討したいと思います。

共用部分は自分勝手に工事できない（内窓は可能なのでしょうか？）
との事ですが、管理組合で許可がでてマンション全体で少しでも
お安く提案していただければいいですね

93（91）さん
94さん

ご回答ありがとうございます！
分譲マンションでも住民の希望により複層ガラスに変えることができるんですね！
多分複層ガラス・内窓希望される方は多いのでは？（＾＾；
団体割引（？）になったらうれしいですね。
3月に管理組合が発足したら希望を出したいと思います。

サッシは防音構造なのでしっかりしているはずなので、
可能なら見た目があまり変わらない複層ガラスがいいかもしれません。

94さん

まだメーカーに聞いただけなのですが、内窓は専有部分に取り付けるので、規約には触れないとのことでした。

このマンションは、ペットの音や音楽の音漏れが結構多いですが、他の分譲マンションでもこんなにも音漏れするのかと気になります。

私は、分譲マンションに住んだことがないため音が漏れるのもあるのかなと思いましたが、友人のマンションでは　そんなに音は気にならない　と聞きました。

また、ガラスがペアガラスではないとのことで寒いとのことですが、一軒家に比べれば寒いのがましと感じていましたが、やはり友人から聞くと寒すぎだと言われてしまいました。

音漏れやペットの音、ガラスなどの設備など分譲マンションに期待してしまった自分がいるのですが、以前分譲マンションにお住みになった方々は音漏れなどいかがでしたか？

96さんのお部屋は他の部屋の音が聞こえますか？

エレベータに音楽、ペットの音漏れ、さらにタバコの苦情の貼り紙までされて・・・
どんだけひどいマンションなのかとびっくりしますね。

私の部屋は隣接する部屋の方がきちんとした方なせいか、全くといいほど音がしません。

窓はシングルガラスなので、寒いですが、音に関しては防音サッシだし、フローリングもちゃんとした等級だったと思うので、壁でしょうか？

兄弟の分譲マンションは郊外の築10年ぐらいの10階建の9階で、上下・隣も子供のいるマンションですが、泊りに行っても周囲の音は聞こえず静かです。

友達の分譲マンションに行ってもどこもめちゃくちゃ静かです。

一度分譲マンションの賃貸に住んでいた時も静かでした。

こちらの私の部屋も非常に静かなので、分譲マンションはどこも静かなんだーと毎日満足しているので、貼り紙にはびっくりしています。

確かに貼り紙の多さにはびっくりしますね・・・。
みっともないので友人は呼びにくいです(笑)

基本的には部屋は静かですが、廊下から外の音がよく漏れて聞こえます。
（廊下から近隣の方がドアを開け閉めしたりの音がよく聞こえます）

以前に分譲賃貸に住んでいたのですが基本静かでした
ですが音の苦情または楽器の音が聞こえてきたりはしてました。

確かに注意貼り紙見ると、どんな住民が住んでるのか？と思ってしまいますよね。
友人に見せるの確かに恥ずかしいですね。

私もマナー気をつけたいと思います。

特に犬の鳴き声は飼い主の責任ですものね。

97さんがおっしゃるように、壁でしょうか？

うちは、1戸内の中でも隣り合う部屋の物音が大変反響する感じです。
各部屋ドアを閉めた状態で小声で話すと、隣の部屋で聞き取れます。
こんなもんでしょうか^_^;
隣接するお宅へも、こんなに響いたら・・・と気にし過ぎてしまいます。

サッシはさすが防音ですね。
以前近所の賃貸マンションに住んでいた時は、もっと堺筋の騒音が気になりました。

みなさん
住宅ローン減税はどうされてますでしょうか？
よくポストに代行みたいなチラシを、よく見かけるのですが・・・

101さんへ
簡単だから、自分でします。税務署も徒歩圏だし。

102さん

お返事ありがとうございます。
そうですよね
私も頑張ってやってみる事にします。

ようやく確定申告を提出しました。
自分で書きましたが、結構難しかったですね。
売買契約書に土地・建物の金額がないことに今頃気づきました。

ところで、総会の案内が来ていましたが、
みなさんは総会に行かれますか？

管理組合設立総会、参加します！
特にほかの予定もないので。

確定申告は私も今回初めて行いました。
PCでナビゲーションに沿って入力していくだけだったので思ったより簡単でした。
還付金も既に振り込まれていたので、そのまま固定資産税の支払行きかなあと思っております。

私も税金の還付ありました。

固定資産税は、面積など立地によりちがいますが、どれくらいでしょうか？

>固定資産税
年末の精算の時に大和ハウスさんにお尋ねしてみたところ、12～15万円ぐらいではないかというお話でした。

ありがとうございます。

五年は建物にかかる固定資産税が半額ですが、それを考慮した額ですか？

国税の還付金使わないように、貯金がんばります。

私も初めてなので総会に行ってみようと思ってます。

議案は割と簡素でしたね。

分譲マンションに住んでる知人によると修繕積立金の予算と実績とか、
普通そういうものが議題になるそうですが。

初めての総会お疲れ様でした。たくさん出席されてて、心強かったです。
今後ともよろしくお願いいたします。
コンシェルジュと雑誌代で月208,000円！知りませんでした…止めたら208,000円÷139で、一戸当たり管理費が月約1,500円も安くなる計算です。
私はいらないと思いますねぇ。

総会お疲れ様でした。
住民さんに質問です。。。
私は、近隣の某分譲マンションに住んでたのですが、ここのマンションは、正直管理費も安いです。
月々1500円ですが、年間18000円は、大金になります。それは、理解できるのですが、コンシェルジュを無くしてしまうと、仕事をしてる者の立場になるとクリーニングは、誰に託けたらいいのでしょうか？？管理人？？正直、私は、管理人さんと挨拶もしたことありません。仕事終わり、帰ってきてコンシェルジュが居てたらスーツ等の衣装(？)をクリーニングに出せるので非常に助かってます。正直無くしてしまうと不安しか残りません。コンシェルジュを無くしてしまうのであれば、誰にクリーニングやトラブルとかがあった時に言ったらいいのでしょうか？？すぐに対応してもらわないと困る場合も多々出てくると思うのですが…お金に換えられないことってたくさんあると思うのですが…

私もいらないと思います。

コンシェルジュは、全くトラブルのことは何もやってくれません。
クリーニングは確かに便利と思いますが、近くのクリーニング屋に出している私としては
何も不便になっていませんよ。周辺にはたくさんありますし。
コンシェルジュがいる時間帯に帰宅できるならそんなに不便でないと思います。
管理人も必要ないのでは。掃除は掃除担当の方がやってくれているようですし。

皆さん一度は集会室に行かれたことはありますか。
誰もいないのにエアコンをガンガンきかせっぱななし。節電どころの話ではありません。
雑誌ですが、誰も読まれた形跡のない高価な雑誌は山積み。それに誰がこういう雑誌を選定しているのでしょうか。

管理費は安いとおしゃっていますが、今の時期だけですよ。
今後、どんどん値上っていきます。

集会室、たまに利用しています。

私が入室した時は一度もエアコンがつけっぱなしになっていたことはありません。
退室する時は電気、エアコンを必ず切るなど利用する側が心がけるようにすることが大切ですね。
雑誌も私は読んでいますが、種類が多くその分経費もかかってしまいますので数をしぼる等は必要かもしれません。

レスありがとうございます。
昨日遅ればせながら収支予算表を初めて見ましたが、マンション全体の収入と費用の差は月々たった1万円しかありません！
これは駐車場が空が多くなればあっという間に赤字です。今は管理費は安いですが、この先なんだかんだすぐ値上げしていくでしょう。
コンシェルジュは夕方も管理人を置く体制にすれば全く問題ないと思います。
すぐ裏手のヴァンデュールアッシュの管理人さんは夜まで外を清掃したり、引越しのトラックを管理したり、住民に挨拶したり、通行する傍ら垣間見るだけですが、すごく感じいいです！
うちの管理人は昼間しかいないから、私もほとんど見かけたことがありません。そして清掃もせず、ゴミの管理もせず、何をやっているのか疑問です。
午前・午後の2シフト制の管理人にするか、コンシェルジュがいる方が多いなら、清掃とコンシェルジュにしたらいいと思います。
私は管理会社とも別で、苦情の受付もしてくれないコンシェルジュのほうがいらないと思いますが。

クリーニングはコンシェルジュのいる時間に帰ってこられるなら、開いてるクリーニング店がありますし、宅配ボックスで出し入れできるクリーニングもありますよ。
ちなみに私はトーヨークリーニングの宅配で職場で出して受け取ってます（店で出すのと同じ料金）。

私も意見を述べさせて頂きます。

管理人：清掃員とコンシェルジュとの役割分担を見直し、
より入居者の利便性が向上するように変更するべきです。

集会室•リラクゼーションルーム：自由に使えるのではなく、
使用者が都度、管理人に申込む方法に変更すべきです。
書籍購入は閲覧者がほとんど無いようならば、辞める。
管理費以前の問題で、もったいないです。

ゴミ置場•不法駐輪：管理人がもっと監視する。
集合住宅に住む上での最低限のルールは守るべきです。
ルールを守れない人は挨拶も出来ていないと思うのは偏見でしょうか？

ゴミ回収の市への委託：絶対に反対。
毎日回収であのゴミの量が週２日でさばけないですし、
そもそもマンシュン建設時の市との協議で決められた事が、
簡単に覆されるはずが有りません。
管理費を安くする為での意見かも知れませんが、
合理的に理解出来ている費用まで削るのはおかしいです。

以上です。

№115さんのご意見に賛成です

夜間にもフロントに「人」がいる体制は続けて戴きたいと思います。
セキュリティーの高い玄関ではありますが、有人であることは防犯上でも安心感があります。
出入り時にいつも声をかけてくださることもありがたいです。
今の条件で購入したマンションですので、コンシェルジュ等有人サービスが廃止されたら残念です。

ただ現在のコンシェルジュサービスでは21時までですので、有人時間がもう少し長い方がありがたいです。
もし夜間のフロントが無人になった場合を考えると、まず不要なチラシが散乱し・・・と不安です。

友達に総会に39名も出席していたと話したら、
「すごく熱心な住民のマンションやな～」と感心されました♪

色々意見を交わして、住民で良いマンションにしていけたらいいですね。

この掲示板もありがたいですが、住民専用のインターネット掲示板があればいいと思いました。

友達のマンションでは元々管理会社が住民専用のインターネット掲示板を立ち上げていて、全員加入、
そこで提案された意見は理事会で取り上げられて、総会にはかられるらしいです。
駐車場やペットの問題もそんな風にして解決していっているそうです。

ロントが有人でも普通に不要なチラシが入っていますが。。。。
どうして「マンションオープンハウス」系などのチラシが今さらはいっているの？？？笑

コンシェルジュの質にもよると思います。
今のコンシェルジュは。。。。。。以下省略

★ペットと一緒の時は、右側のエレベーターを使う！

・エレベーターを呼ぶ時は下側のボタンを押す。
・かごに入れば、ペットボタンを押す。

って知らない人がいますよね。

ペット飼ってる人でマナー悪い方が多いと思います。
エレベーターの使用も関係なし・・・
苦手な方も居てると思います。
部屋にも鳴き声が聞こえてきますし走る音が響いてきます。
ペット飼ってる人は、もう少し責任をもち配慮してもらいたいです。

ゴールデンレトリーバーの方はいつも左側使ってますね。

鳴き声は最近うちでも遠くから聞こえるようになりました。
夜中12時とか3時とかに長い時間キャンキャン聞こえます。
飼い主がいないのかな？
飼い主のマナー向上のためには、ペット組合を作って意識の高い飼い主さんに啓蒙していってもらうしかないと思います。
そういうことも管理会社が率先して動かないといけないのに、「切実な訴え」がきても、貼り紙するだけって…

管理会社頼りないわ～

ペット組合について
私も
左エレベーターを利用する方、正面玄関から出入りする方、廊下を歩かせている方等(規則を知らないのか・・)
に出会いますが、なかなか面と向かって声をかけ難く・・・
声をかけなかったことを反省致します。

きちんと規則を守って飼養されている方も気持ちよく過ごせるよう、
組合のような窓口は必要だと思います。
私も規則は守っているつもりですが、気付けていないこともあると思いますので、
組合で情報を共有できたらと思います。

切実な訴えの方の件は解消されたのでしょうか・・気になります

改善して欲しい事を提案する機会はいつになるのでしょうか？
早くしないと　コンシェルジュ・無駄な雑誌購入問題と・・・
毎月の出費は続きます。
メールＢＯＸにゴミ箱設置の意見とか・・・
ペット連れの住人とメインＥＶで乗り合わせた事あります。
さすがに面と向かって注意は出来ず
メインＥＶに注意喚起の張り紙をして欲しい　等
意見したい事は多々あり・・・
早く　場を設けて欲しいものです。

黙っておくと何もしてくれないでしょう。
今日ダイワサービス（新子さん？）に要望書を出しておきます。

ダイワサービスに要望書を出しておきました。

№110さん　早速に対応していただき有難うございます。
行動力に感謝します。
要望書とおり　早急に運営される事を希望します。

固定資産税の振り込み用紙が届きましたね。
新築後5年間は固定資産税（建物）が半額で、トータル10万円弱でした。
意外にも都市計画税というのも高いんですね。

上層階からメインＥＶでダックスフンドを抱いて夫婦が降りてきたので
勇気を振り絞って「こちらはペット連れは利用できないのは　ご存じないですか？」
と、声を掛けてみました。
・知っている。下から乗る時はいつも右側のＥＶを利用している。
・降りて来る時は選べないので　先に来た方を利用している。いけないんですか？
・ペット連れてたら　先に来たＥＶに乗れないんですか？


３０代後半にみえたので理解してもらえるかなと思い　声を掛けたのですが
何号室の人ですか？とドアが閉まるまでしつこく聞かれ
怖くなったので　違う階で降りました。

安易に注意したら怖いですネ

>>128さん
私も犬を飼ってますが、降りる時もペット用のEVを使用しています。
降りる時もペット用のEVの下にあるボタンで呼べます。
朝非常に混んでる時間にペット用のEVを使用するので待つ時は３分ぐらい掛かりますがルールなので守っています。

128さんは間違えたことは何も言っていないので怖がることはないですよ。
私もそのような状況にあったら注意したいと思います。

勇気ありますね！すごい。
私は1階ロビーを犬を歩かせて外へ出ていく人を見ても何も言えませんでした。
その犬連れを見ても、エントランスのところで住民と立ち話をしていた管理人は何も注意せず・・・
ペット組合、管理人の変更、早急に対応してほしいです。
ダイワサービス↑要望書対応してくれるんでしょうか？

4/5担当のコンシェルジュ　「行ってらっしゃい」と　タメ口。家族か？友達か？
4/7担当のコンシェルジュ　強風でエントランス内に植え込みの葉が舞い込んで落ちて
いるのに　気が付かないのかな～
カウンター内でＰＣ見てたワ
私なら　サッサと履くけどな・・・
よっぽど「ほうきとチリトリ貸して～」って言おうかと思った。
皆さんがおっしゃる通り　コンシェルジュはいらんな

私も思った！
植え込みの葉が舞い込んでいるのに、無視している。
言ってやろうと思ったけど、「私の仕事ではありません」などと言われるな～と。
PCでネット遊びやってると思う。暇そうだし。

本当にコンシェルジュいらないですね。
ここの住民でない自転車もずっと放置。集会室の高い雑誌の山。

№１２７さん
固定資産税ですが、大阪市内でこの立地条件なら固定資産税は、寧ろ安いぐらいです。
ちなみに、新築なので今は、建物の価値が高いですが、５年後は、建物の価値がビックリするぐらい下がります。なので、５年後も固定資産税は、そんなに上がらないと思います。ま、アベノミクス効果でどうなるのかわからないですが(笑)
それに、今、コンシェルジュを無くしたいという人が多いみたいですが、コンシェルジュが無くたったら、マンションの価値も下がると思うので、固定資産税も下がると思います。
資産価値がなくなったら、売却しても二束三文しかならないってことですね。

この掲示板にスレされてる方…
この掲示板を見て思うのですが、皆さんは、今以上に資産価値を上げようとか、資産価値を維持しようとか思って発言されてるのでしょうか…最初から読んでみると、出来るだけ管理費を安くして、出費を抑えたいって事しか伝わってこないのですが…あと、ペットのこととか…

↑
確かにペットの事は価値を下げてしまいかねないですね。

ペットのエレベーター利用方法や犬の鳴き声の苦情等々、マナーが悪いマンションとなると資産価値と言うか、悪い評判など売却時や賃貸に出す時などにも影響あるかもですね。

それに、資産価値がどうのよりも 、何より住民として環境の良い、気持ち良く住める事が大切です。
ペット関係などマナーは最低限守っていきたいです。

犬の鳴き声は、私も無駄吠えなど鳴かせないよう気をつけたいです。

夜中にどこから犬の鳴き声も聞こえますし、その部屋の近隣の方は大変な迷惑となっているのでは？と思ったりもしますし マナーについて徹底していくような対策を考えていかなければならないと思います。

引っ越して初めての地震体験でした！
緊急地震速報（エリアメール）の音にびっくりして目が覚めたら揺れ始め、寝ぼけながらも『想像していたより揺れないなー』と思っていたのですが、震源地と震度を見て一気に目が覚めました。

確かここは免震・制震ではなく剛で耐える耐震でしたが、地震に対して問題なさそうですね。
（新築でなにかあった方が問題ですが…）

私の個人的な意見ですが、エレベーター内では直にペットを乗せずにキャリアーや籠に入れるもしくは抱いて乗せれば、どちらのEVを使ってもいいんじゃないかと思っています。
ゴールデンを連れている方はちゃんとペット用を使われていますが、大型犬のキャリアーを乗せるには今のペット用EVは小さく、他の方が乗っていると乗り降りさせにくそうで申し訳なさそうにされているので、大きい方のEVを使えたらいいのにと思います。
どちらでも使えるようにして、EV内でのルールを徹底させた方が、「規約違反の住人を見つけてフラストレーションがたまる」というのもなくなるんじゃないでしょうか。
この辺りも管理組合で一度検討していただきたいです。

133さん、
固定資産税は土地の価格（景気や周辺の状況等により決められる評価額）と
建物新築時に建築資材等により評価された建物の価格と年数により決まるのであって、
コンシェルジェがなくなっても変わりませんよ（＾＾；

多分税金のことと中古マンション市場での売買価格を混同されてるのでは？

私は仕事をしてくれるコンシェルジェならいるほうがいいと思いますが、
今のような管理（ゴミが落ちてる、自転車がエントランス前に止まってる等）のことを言っても、
「私共にはわかりかねます。管理会社に言ってください」というようなしょうもない対応しかできないコンシェルジェならいらないということです。

他の皆様も管理費を「安くしよう」という目的のために発言されているのではなく、
将来売るかもしれないがしばらくは住もうと思っている間は快適なマンションであってほしい、
そして将来売る時は中古市場での資産価値があるマンションであってほしいという思いなのだと思います。

あと、建物の固定資産税は新築軽減措置のある5年間は「安い」（本来の半額になっている）ですが、
軽減措置のなくなった5年後は逆に上がります。
ただ、5年後には建物が減価しているので、税額が倍にはならないですが。

メインエレベーターにペットなんて論外ですね。

飼い主にはペットでも、
他人からすれば臭くて小汚い動物でしかありませんから。


エントランスで犬歩かせてたんで、
その犬、蹴飛ばしてやりました。

飼い主が「何するんだ？」と言ってきましたが、
「この犬が襲いかかってきたから、足で払っただけだ、文句あるなら警察呼べ」と言ってやったら、
飼い主は半泣きになってました。

「今度はもう少し力が入って、蹴り殺すことになるかもしれない」と忠告しておいたので、
今後は少しはマナーが守られるかもしれません。



まぁ、お互いが気持ちよく住むためには、
ルール・マナーを守らない人を徹底的に締め上げるしかないでしょう。

133です。
138さん
そうだったんですね。一応、資産価値の評価をネットで調べてみたんですが、現状が変わると評価格が落ちてしまう…と書かれてたので、コンシェルジュが居てるという状態で契約したので、状態が変わってしまうので資産価値が落ちてしまうと思ってました。ありがとうございました。

139さん
確かに決められたことを守ってないのは、いけないことです。そして、注意するのも必要だと思います。
でも…
エントランスを歩かせてるのは、動物じゃなくて飼い主なのですから、動物を蹴るのは、ちょっとやりすぎなんじゃないですか？それなら、飼い主を蹴とばした方がいいと思います。動物には、何の罪もないと思うのですが…
正直、動物虐待になるのは？！と思い、その行動に対しては、ドン引きします。

＞エントランスを歩かせてるのは、動物じゃなくて飼い主なのですから、動物を蹴るのは、ちょっとやりすぎなんじゃないですか？
＞それなら、飼い主を蹴とばした方がいいと思います。動物には、何の罪もないと思うのですが…

それは違いますね。

犬は噛み付かれるから蹴飛ばす。反撃でもしようものならブチ殺す！

飼い主は噛み付いてこないから蹴飛ばさなかったけど、
噛み付いてきたら、当然、正当防衛でボコボコにするだけのことです。



ルール守らないヤツに限って、いい訳つけやがるだけ。

ルールは全員厳守すること！
ルール違反は徹底的に追い詰める！
以上！

コンシェル無くすのは、止めたほうがいいよ。
コンシェルもいないタワマンなんて、ほんとに価値、ガタ落ちますよ。

どっかのオバさんが管理費もったいなからコンシェル要らないと言ってるが、
オバさんはほんと短絡的。
自分がヒマですることもなく、遊ぶ金もないから、いじる対象にしているだけ。
社会で働いている人はわかっていると思いますが、
オバさんとおバカさんは同義語です。

でっ、
やらなきゃならないことは、
コンシェルを無くすんじゃなくて、
コンシェルの業務を改めること。（要は管理員業務もやらすこと）
やらないって言うなら管理会社を替えるという交渉まですること。

もう一度、言いますよ。
コンシェルは残す！
残した上で、コキ使える契約に変える！

139 141
なんだか中国や韓国人みたいな方ですね。

私は愛犬家ですが、確かに、自分のマンションのエントランスで自由に歩かせてる住人が居たら同じようにカチンと来ますね。
そういう鼻からルールやマナーを守らない守れない人間は話しにならない人なので、
手っ取り早く蹴飛ばしてしまいたくなりますね、想像の中だけですが。

そのバカな飼い主もこれで懲りたでしょう。
にしても141は暴力的すぎるので要注意人物です。

そもそも、エントランスを犬を連れて歩いてる時にコンシュルや管理人そして管理会社何も注意しないんでしょうか？

犬の鳴き声等も何も注意しないんでしょうか？

とても不満です。

今までも何匹か、
リードつけていない犬を蹴り殺してやったことがあります。

それは動物虐待ではありません。
正当な防衛行為です。

リードをつけなかった飼い主こそが動物虐待にあたります。
リードをつけてもらえればかわいい飼犬も、
リードを外された時点で扱いは野良犬です。

これが法治国家日本のルールです。

マンションの規約も、
守らないヤツは、
場合によっては徹底的に追い込みます！

145
ちょっと攻撃的すぎて笑っちゃいますけど。。(笑)

愛犬家でも、ノーリードで平然としてる飼い主は腹立ちますね。
当たり前ですが私は自分の犬を守るためにも、他の犬や人に絶対迷惑かけたくないので
リードは必須です。
万が一相手に怪我をさせてしまったとき悲惨だし、賠償も含め大変。

その当たり前の感覚が無い飼い主は……蹴られても仕方ないですね。
私もノーリードで犬が走ってきたとしたら蹴り飛ばすしか愛犬を守る方法が無いなと思います。

＞場合によっては徹底的に追い込みます！
凄く気になるのですが、例えば子供の走り回ったりドスンドスン飛び回る
騒音に対して、徹底的に追い込むとすればどう対処しますか？

確かに、いろいろと管理や掃除、こちらの要望に対応してくれるコンシェルなら
残していいと思います。
今のコンシェルは、いかにもやる気がないのか”すべて管理会社に言ってくれ”感覚であり
玄関にゴミが散らかっていても無視してネットサーフィンしてるし。

管理人？の人も何してるのでしょうか。掃除のおばさん雇わなくての彼がすれば済むことなのに。

毎朝、コンシェルの受付に広告のゴミが置かれています。
ゴミ箱がない、なぜゴミを部屋まで持って上がらないといけないのかという気持ちはわかりますが。

149
大音量で仕返ししたいですがなかなか勇気がいります。。

吠え声の騒音犬が居たとして、蹴り殺すにも一発では無理でしょうし
死ぬまで数十分暴行し続けるということになりますよね？
さすがに地獄絵図だと思うのですが刑務所入ったことありますか？
動物でそこまで普通に出来るということは人間でも経験ありそうですね。

そもそも　コンシェルジュがいなければ　困る事って何でしょうか？
価値以外に　実例をあげて教えて下さい。

＞＞残した上で、コキ使える契約に変える！
具体的に　どのような契約が可能なのでしょう？

え…なんか怖い展開になってますね(゜゜;)

エレベーターから犬を歩かせてる人、それを見て見ぬフリの管理人・コンシェルジェもどうかと思いますが、
犬を蹴る人も怖いですよ。

マンションの資産価値(≠税金)はコンシェルジェがいるのといないのとでは、
いるマンションのほうが高いでしょう。

でも今の無能なコンシェルジェが管理の仕事をするような契約に変えるためには、
一住民がダイワサービスにいくら言っても仕方ありません。
管理会社にとって客は一住民ではなく、理事会(理事長)です。理事長にしっかり言ってもらわないと何も変わりません。
新理事長の女性の方、しっかりした方だといいのですが。
有識者から選ぶのではなく、あんなグループ分けで輪番制って…ダイワサービスほんま呆れた会社やわ(^^;

ドコのクソ犬か、わからんけどクーンクーンうっさい

夏窓あけるとか、考えられへんくらいうっさい。

飼い主どーにかせーや

今、犬鳴いてますね。ほんま何とかなりませんか(*｀へ´*)

管理会社にしつこく電話して、マンションの問題にするしかありませんね。

私はマニュアル通りにしか動かないコンシェルジュにやくたたん女やなって言いましたよ(￣○￣)
アンケートにも、はっきり書くつもりです。

お水のベッドタウン。
小型犬が多いのは、はじめから予想できただろう。
AHOですか。
クラッシィタワー南船場も同じですよ。
プレサンスロジェ心斎橋もね。

エステムプラザ心斎橋アルテールの１R賃貸が酷いことになっている・・・・・・。

エステムプラザよりひどいのがアドバンス心斎橋グランガーデン
ゴミの山が半端ない。しかもバルコニーから投げてるんか！
っちゅうくらい散乱している。

五階に何か出来るって 掲示板にかいてますが、共有施設なんでしょうか？

犬うぜぇ・・。何匹いるんだ？
とりあえず吠えない犬にしてくれ。

キャンキャンうるさいね。

うちは窓を開けていても鳴き声は聞こえてこないけど
堺筋の音がすごい・・・
向きや階によるのか？
飼い主さんは不在なのか？

犬の泣き声とか、管理会社に言えばいいんでしょうか？

みなさん、犬の鳴き声に困られてるようですが、私の所も１６６さんと同様、車の音の方がうるさいぐらいです。今までに犬の鳴き声なんて部屋にいてて耳にしたことがありません。
車の音や飲み会終わりのサラリーマンの声がうるさいし、空気がジメジメベトベトするのが嫌なので、窓は、開けずにエアコンと扇風機を使ってますが…
皆様は、窓を開けられてるのですか？？

窓を開けるあと、犬の声は聞こえませんよ。

鳴いていたとしても、外の音があるため気づかない、と言う表現が正しいかもです。

締め切って静かになるので、犬の声が響いてきます。

北西の私の部屋からは道路の音がそれ程気にならないので
在室時は窓を開けて過ごしていますが、犬の声は全く聞こえないです。
お隣さんが飼っていらっしゃいますが、それすらも。

ちゃんとルールを守って飼っている方もいるのに
一部の飼い主さんのせいで他の方にも疑惑がかかったら可哀相ですよね。
悪質な飼い主には掲示板でのお知らせではなく、直接注意してもらえないのでしょうか。

長堀橋のマンションを渡り歩いていますが、犬の鳴き声はここはマシなほうですよ。
賃貸マンション化している某エス＊ム物件とかファミール＊＊＊とかは猫・犬何匹も飼ってる独身女がいました。
EVとかは、ペットの排泄物で臭い時もあります。
ここは全然マシ。

何だか犬を蹴り殺すだとか、低俗な恐ろしい人が住んでいるマンションなんですね。
そもそも、飼い主さんもマナーが低いから招いた悲劇だと思いますが、何だかがっかりしますね。
呆れて言葉も出ません。日本はヨーロッパから見て動物後進国だと笑われる訳です。
飼い主さんは、ちゃんと留守中は窓を閉めて28度のエアコンをつけてあげましょう。
物音に敏感に吠える子には、音楽をかけていってあげるとか、夢中になるガムとか置いてあげて下さい。

アレルギーやアトピーが発病したら、訴えられる？
となり。

早速中古のチラシが入ってたけど、新築の時よりけっこう安かった。

北西の部屋は新築時より300万高くチラシ入ってました。先日引越しされていたので、売れたのでしょう。

>>173長堀橋のマンションを渡り歩いていますが、犬の鳴き声はここはマシなほうですよ。
賃貸マンション化している某エス＊ム物件とかファミール＊＊＊とかは猫・犬何匹も飼ってる独身女がいました。
EVとかは、ペットの排泄物で臭い時もあります。
ここは全然マシ。

同意。クラッシィタワーも出るけど、こっちの方が立地がいい。

ときどきエグいぐらい小型犬飼ってる奴がいるな・・
これ防犯ビデオの映像で回覧してもいいんじゃないかというレベル。
犬とか猫の毛や皮屑、それに糞尿変性物が飛ぶとアレルギーの原因になるから、ほんと気を付けなよ。

>>179 ときどきエグいぐらい小型犬飼ってる奴がいるな・・

って意味がわからんし、ビデオの映像を観覧するレベルって具体的に
どう言うことか書けや

コンシェルジュの席に誰もいないのに、椅子の下に隠している
扇風機、周りっぱなし。
この電気代も管理費から落とされるのか。。。

>>182
気を付けてみます。

電気代とか月にしてもしれてると思いますよ？
他のタワマンとかはエントランスに冷房運転もしてるしついてないのここだけくらいですね。

となりのスキ屋さんで涼んで、牛丼つゆだくで購入してから帰ったらいい。
たぶん奥さんのつくる牛丼よりおいしいで。

エントランスに冷房ついてますよ！エレベーターにも弱いけどエアコンついてる。ないのは廊下。184さん住民じゃないんじゃない？

コンシェルジュ不要の件
熱　冷めたのか・・・
最近　意見あがってませんね

っていうか　ここでの意見は　組合にとどかないのか？

９Fの集会所も利用することも無く
このマンション無駄　多くない？

何が無駄かは視点によって違うと思います。
コンシェルジュの存在は、マンションの資産価値の視点では必要です。
不要と言われる方は、管理費を少しでも安くしたいのでしょうか？
業務内容は論議が要りますが。

それよりも、現在掲示中の「ゴミ投げやタバコ捨て」の方がショックでした。
そんな住民が居るとは・・・

場所柄仕方ないでしょう。
近くのエステム物件に比べれば100倍マシ。
クラッシィタワーも多分同じ状態になるでしょうね。
こっちのほうが心斎橋に近いから、中古も安心。

よく契約者以外と思われるバイクや自転車が置かれていますね。
あと真ん前に１日中、プリウ◯がずっと路上駐車されてます、車内に「障害者＊＊＊」という
ものがあって路上駐車免除されているようです。
こちらとしては邪魔なだけなんですけどね、、、

権利意識強い人だから、あまり関わり合いにならない方がいいよ。
その人はどうか知らないけど、結構不正で障害者手帳取得してる人もいるからね。

184さんではありませんが、冷房ついていません。。。
以前はついていました。
ちゃんとこのマンションに住んでる者です。
毎日暑くてげんなりします。設備はあるのだからつけてほしい。

電気代リアルに高いよ。
EVぐらい我慢しなきゃ。
原発なくさないと子供に未来はないよ。

コンシェルジュがいるようなマンションでエアコンついていないって。。。
節電ももちろん大切だけど、28度設定にするとかでなんとかならないかなぁ。

あっつ。
中古が出る理由がわかるわ。

犬の足に、リピート式でない結束バンドをきつくしめて壊死させる非道なことは止めましょう。
法律違反ですよ！警察に通報しますよ。

シーズン三カ月間エアコンをつけたとしても、年に正せば一世帯あたり月々４０円ほど。。
なぜこれが、独断で実行された挙句の果てに、恩着せがましく実施後アンケートになる？？
理解できんわ。

既に中古が出回っているね…

売りに出されている2部屋は当初の価格より300万ほど高めに価格設定されてますね。