ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

たまたま、周辺の賃貸物件を物色していたら、
こちらすでに、賃貸募集してますね。
605号室のようですが、賃料20万円／月
専門ではないんで、詳しいコメントはできませんが、
いわゆる利回りっていうのでしょうか、結構よさそうな気がするんですが…
この値段で賃貸出せるんなら、投資用物件としてもありなんでしょうか…

問題は借り手がつくか否かでしょう。

出てる情報はあくまでも希望価格、これは、売り、賃貸ともに同様。
新築賃貸は「新築プレミア」で割高でも埋まる可能性は有るが、入居期間は不明。
プレミア物件で無い限り新築物件で賃貸は非効率。
いずれ住むつもりで時間稼ぎで貸すなら、意味はある。
尚、エリアとしては元町は収益としての立地は有利、マンションＰＥＲはかなり良いね。

マークス逃して後悔する時があるって言う人がいるけど、歩けばわかると思いますよ。
実際マークスの場所歩きましたが、暗いし、日中でも早朝の様な空気感。
あの場所にすんで、あの環境を買うにしては高い買い物なのではないでしょうか。個人的な感想ですが。

ここは元町ではありません
20万は無理です

ここならまだ隣にできるマンションのほうが価値を維持しやすいでしょう

いずれにしても中古になったら場所が命です

日中でも早朝のような空気感、清々しくていいじゃないですか。

まぁ、他所のマンションを揶揄するのはやめましょう。
このマンションの程度が落ちますから。

907さん

20万は無理というのも、中古は場所が命というのもまったく同感ですが、
隣の物件の方が価値が維持しやすいというのが、よくわかりません。
少なくとも立地には差がなさそうですが。
何か、情報お持ちなら、できる範囲で結構ですので、ご教示よろしく。

モノの価値が隣のほうが高くなると思うからですよ
内廊下、タワー形状、高さ、戸数、道路付
デザインはわかりませんがIAO竹田なら間違いないですよ

隣ができることで片廊下自体の採光および居室の採光にも明らかに影響をおよぼします

場所が命ちゃうんか？アホう(笑)

お隣の物件については、契約者には「お知らせ」が届いてます。
まあ、迷惑かけんよう、ちゃんとします…みたいな挨拶ていどのものですが、
これにおおまかな平面図や立面図も添付されています。
27階建、200戸で、内廊下で、各階ゴミ出しもできるようで、こちらよりは共用施設はやや充実も期待できそうですが、
エレベーターが2機しかないんで、あまりハイスペックな物件にはならないんじゃないかな…などと予想しています。
まあ、エレベーターだけで判断できるようなものではないはないとも思うので、
後学のため資料請求して、またMR見学に行ったりしたいものです。

場所が命です
角地といいたいんですか？
車がやかましいだけです

だから神戸駅界隈では買いません

エレベーター2機ですか？
スピード早ければ問題なし
それはローコストで運営できるのでありですね

３基じゃないの。非常用が別にあるとか。

場所が命

角地が良いに決まってる

となりも南以外は道路でしょ
狭いですがね

しかし交差点挟んで南側にタワマン建つリスクは大きいよ

あれ？ﾀﾜﾏﾝってﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの東隣に立つんじゃないんですか？

いま解体工事してる神戸貯金事務センター後のことでしょ。
あそこがタワマンになったら眺望に影響はあるでしょうね、ここもお隣も。

以前にも話題に挙がってたけど、もともとここには眺望なんて期待できないでしょ。
海側はエスタシオン・エレガーノ・ハーバータワーに遮られ、望めるのは兵庫・長田だけだし。

向きから言うとウミエの方角は結構眺望あると思うよ。
まぁ、そんなこといってたら商業地域のマンションは買えないけどね。

その通り。
商業地で眺望を求める＝遮るものの無い場所にいく訳で、高速や広い国道沿いか、海の前か、坂の上。
排ガスか塩害か駅から遠いか何らかのリスクとトレードオフです。

このマンションの売りは眺望なんてくだらないものではなく、最高の利便性を備えた立地ですよ。

最高の基準が低すぎないかい？

新快速停車駅までフラット徒歩5-6分、ハーバーランド、メリケンパーク、元町などお散歩、徒歩圏で、それにかかわらずあまりゴチャゴチャしてない。というのは、立地としてはなかなかのものだと思いましたよ。
あと学校が近ければファミリーには、もっと良くなるだろうし、
貯金センター跡地に、小洒落たスーパーでも出店してくれるとありがたいなど、
贅沢をいえばキリはありませんが…

数年間、関西のいろんなマンションを物色してきて、
さすがに最高とまではおこがましいかもしれませんが、かなりいい線はいってるんじゃないかということで、
とりあえず一部屋おさえさせてもらいました。
あまり人気なさそうなのが、ちょっと不思議です…

三越跡地が悪いんですか？
それともシェレナ？

ここは地歴に関しては特に問題ないと思いますよ。

神戸のことは全く知らず、でも神戸にあこがれて物件探してた頃、ある中古物件を案内して下さった方が、私は新物件のレジデンス元町通も検討中と申しましたら、こう言われました。“神戸駅の近くはやめなさい”と繰り返し、「福原って知ってますか」と言うのです。「フクハラって？」と聞いてもすぐには答えてくれず、「もしかしてアカセン？」というと、「そう、神戸駅と言えば福原ですよ。だからあの物件も元町イメージばかり強調してるんです。」私は後日インターネットで詳しく調べはしましたが、そんなに気にしなくてはならないことでしょうか。かえって???と思っておりますが。北野でもいくつか物件を見ましたが、神戸女子大大学院の傍を含めラブホテルが点在し、その方がおかしいと思いました。最近は神戸駅近くを宣伝していくつも新しいプロジェクトがでてきましたが、問題になる地歴があれば、ぜひ教えて下さい。

神戸駅といっても東と西では雰囲気変わりますよ。ここは東側なので問題ないと思います。

元町を強調といわれても、地番が元町通なんだからそのまんまですよねぇ…

ただ駅から西(福原方面)へは確かにあまり行きたくはありませんね。

通常地歴と言えば、工場など有害物質が問題となるわけだが、
三越になる前に何かあった？
もしくは、斜め読みして、クレヴィアのような不当被差別アドレスとかいうこと？
927さん、情報よろしく。

＞930

神戸駅と言えば福原？
あまり聞いたことないなぁ。
神戸駅というよりも新開地だな。

926 さん

その価値観は一理あると思います。
学校が遠いから即完とはなってませんが、私もパチンコやラブホが点在するところよりは、神戸駅に魅力を感じています。

シェレナにしても、三越にしてもうまくいかなかったからよいイメージがない
不動産とはそういうもの
近接のホテルの改装物件とかもなんか気持ち悪い
商店街の雰囲気もすきでない

新快速停車駅フラット5分でなんでこんな安い？
完売しないのはなぜ？

ほとんど９３５さんの個人的な感想って事ですね
竣工〜入居が済んでもまだ残りがあるくらいの売り方が
1番良い売り方だと思います
竣工までに完売せず値下げもしない
そして完売するって感じ

そんな珍説があるんですね。
竣工時に完売しなかった負け惜しみですよ。

935は確かに完全な浅い個人意見ですな。

珍説って そういう事を知らないとは
無知なくせに
それともそういう販売をしてる方なんですか？
諸費用１００万円サービスとかやってる？
多売薄利ですか？

20階は越えた感じですね。
夜、パースは光るのかな。

普通の不動産屋は竣工前に完売させたい。例外は住友不動産だけです。
良い物件は竣工前に完売します。まあこのエリアで竣工前完売はあまり聞きませんね。。
灘区や東灘区では良くあるのですが。

車や文房具みたいな量産品は、安い値段にしたらその分、数がでてシェアアップみたいなメリットがあるが、マンションみたいに販売数がきまってる場合、
即完売ってのは、安く売りすぎた、利益を取り損ねた、って言う営業の恥なんだよね。

？
購入者からすると即日完売はメリット以外のナニモノでもない発言ですが。
どの立場での発言ですか(笑)

順調に売れてるってことが言いたいんでしょ。
それが正しいかどうかはともかく。
珍説ではない説明をわかりやすくしているだけやん。
(笑)とか見てて恥ずかしいからやめたほうがいいよ。

943は日本語がよくわかりませんが、
即完売や抽選物件は、りセール時に値が落ちないまたは買値より上がるパターンが多いです。

即完物件は、立地やグレードが高い物件ではなく、
価格がマンション価値に対して安いと判断された物件です。

即日完売は他にも販売率と売行き状況を示す指標になります。
人気があり抽選倍率の高かった即完物件は将来中古市場でも人気が続く傾向があります。
少なくとも即完売する物件はいつまでも空きがある物件よりもいいのは確実です。
自転車があればもんだいない地域ですし車がなくても不自由しないので
人気があるのではないでしょうか

一方、竣工時にも売れ残っていた方がよいと言うのも確かに珍説。
モデルルームは早くたたんで賃料や営業マン経費は押さえた方が良いに決まってる。

947は理解できてないというのはわかった。

あと何戸残ってる？

936は確かに珍説だ。

ローンの金利は何％くらいになっているのだろう・・・・固定で。

それ超心配。今より0.5% は上がるのでは？

それ超心配。今より0.5% は上がるのでは？

三菱東京ＵＦＪとみずほは、5月の0.05%引き揚げに続き６月から適用する10年固定の住宅ローン金利を0.1～0.2%引き上げる方針。三井住友銀行も引き上げを検討している。
6月の１０年固定が1.5～1.6か。じわじわと上がってきている。
フラットは1％優遇が復活しない限り、見送りかな。

みなさんはイオンのフラットでローン契約しますか？？なんかネットでの住宅ローンもあるみたいなんですが、全部自分でやらないといけないけれど、金利が安い様で迷っています。
マンション契約を検討した段階とは住宅ローン金利が高くなっているでしょうし、少しでも安く抑えたいところなんですが、いかんせん手続きが自分でできるのか不安でなりません。

1期分譲で契約しました。ローンはイオンのフラットで申し込んでます。
フラットを選んだのは、団信が必須でなかったから…
ちょっと、糖尿病と高血圧と高尿酸血症のある、ごくありふれたメタボおやじなだけで、団信通してくれないんで、
一般のローンを借りることができなかった、ということもあったんですが。
まあ、私ごとはさておき、
金利は最近少し上がったとはいえ歴史上稀な低金利状態なので、
4ー5年でチャッちゃと返す予定なら変動型の一般ローンもありかもしれませんが、
10年20年と長期に返済するつもりならフラットにしておくのが無難なんでないでしょうか。
まあ、専門家ではないんで、ご参考まで…

住友信託のメリットってなんですか？

956さん、ありがとうございます。
金利はこれからも上がると考えて固定にしようと考えています。チョコチョコしか返せないので長期になるとは思いますが、予想外のアベノミクスで恐れていた金利上昇が・・・と思いましたが、これからもっとですもんね。逆にラッキーだと思った方がいいですよね。すべりこみセーフ的な。
手続き上推奨されるローン契約の方が自分的には安心&楽ちん　という印象ですが、あまりにも金額が違ってくるならば自分で頑張ろうかな・・・・とも思います。
皆様のご検討中のオススメがあれば教えて頂きたいです。

来年の３月に固定金利がどーなってるか、ヒヤヒヤですわ～

こべるん見る限り、隣に建つマンションは竹田設計の割には外観は魅力ないですね。

でもここよりはいいですよ

結構小さいですね
タワーとは思えない小ささ

まあ、デカけりゃいいというもんでもないでしょ。
24階建てと27階建てで競い合っても無意味。

＞24階建てと27階建てで競い合っても無意味。

同感。
そもそも、30階に満たない物件をタワーとは呼べないでしょ。

20階以上ならタワーマンションと呼べます。

交差点挟んで南側の土地がどうなるか気になりますね。

情報ではなく、単なる希望ですが、
タワマンが建つとしても、1階スーパー、2階医療モールみたいな、
商業施設付属がありがたいですね。

近隣マンションが増えてきたので、十分商売は成り立ちそうに思うんですが。

情報通のご意見、情報期待しております。

>966さん
激しく同感です！

学校なら尚サイコー

あと何戸残ってますか?

15戸。
ここからが難しい。

北西以外の角部屋についてのお尋ねです。

北西側は二重のサッシが備え付けられていた事と西日が強そうなので止めましたが
東南か南西・・・何れも角部屋ですが、どちらにしようか迷っています。
南西は神戸市役所や元モザイクが見える側です。
ただ、虫の問題も提起されており眼下に屋上の緑地化が気になっています。
それに目の前の三ノ宮駅の再開発事業もあり、今後騒がしくなるのでは？と懸念しております。

また、二期からの分譲なので17階より下しか空きがありませんでした（涙）
現在、検討してる部屋は東南の角部屋ですがロケーションという点で些か南西と比べれば見劣りする様な気がします。
しかし、小生の周りの人々は南西が一番!!と言うばかり・・・
そんな訳で、既にご入居されておられる皆様に是非ご意見を賜りたいと思い書き込みしました。
宜しくお願い致します。

シティタワーと間違えてらっしゃいませんか？

誰が？

971の業者

確かに。971は文面が変！

>>971
東南側だと海は見えないですか？たしか海Viewとなっていたような。
三ノ宮駅の再開発事業は何年くらい続くのでしょうね。
いつかは終了するとしても騒音はかなりストレスですよね。

騒音ならこの隣のマンションの方がうるさいでしょうに。
一年間も隣で…

ごもっとも。

HP見ると「いよいよ最終期」分譲に入ったようですね。
そろそろ完売に近づいてるってことでしょうか。
消費増税前の駆け込み需要も考えると、何とか竣工までに完売にこぎつけられそうですかね。

まあこっからが勝負ですね。
ここでないといけない人は既に契約してる訳だから。
竣工までの完売は無理ですよ。

中央区でここ数年竣工前完売は私の知る限り1件ですよ

ワコーレは結構、竣工前完売が多いですよ。小型物件が多いからでしょうが。

プラウドタワーかな
やはり場所だね

県庁前のブリリアタワーなんか売れ残りばっかりですやん。

ブリリア？
野村のプラウドですよ

場所では無く、ブランドですね。プラウドもブリリアも今から考えると、割高な価格設定でしたね。

隣のマンション次第では？隣が高ければ売れるでしょう。
隣の上層階がレジデンスで今残ってる部屋と同価格ならみんな流れて完売どころか完敗。

ブリリアは高かったがプラウドは安かった。
プリリアは変なところにお金をかけすぎ。
残念ながらこちらとは場所が違い過ぎるので寧ろこちらの方が割高ですよ。

角部屋じゃなくても各部屋に窓が付いているつくりで風が通りそうですね。
玄関、アルコーブ側って明るいですか？

暗いと思います。

玄関側が、お日様サンサンと無駄に明るいマンションって…
あんまりないでしょ。

もう上棟しましたが現物はどうですか？
予想どおり？

こべるんにも書いてるけど低層階のベランダガラスがスーモに載ってる茶色じゃなくて黒。まあスタイリッシュっちゃあスタイリッシュだし、洗濯物も透けにくいから見ようによっては悪かあ無いのかも知れんが信頼に関わるよね。

見た目、1、2階のサーフェイスは学生寮の方が立派に見えるのが難点。

ベランダガラスは低層がブラウン、中層がグレー、高層が無色透明と、購入時に説明されたような記憶があります。
もし違うんなら、仕様変更とかお知らせでもきそうなもんですが…

最近、現場を見に行ってないんで、また見に行って、おかしかったら、確認しようかと思います。

994さんのおっしゃるように、
こべるんさんのブログの写真で見る限り、基壇部がちょっとチャチっぽいですかね。
柱が薄っぺらいんでしょうか。
この辺はもんくをつけるわけにもいかない部分なんでしょうが…

umie見物も兼ねて、来週末は久しぶりに現場を見に行きたいものです。

ガラスはモデルルームのサンプルそのもの。パンフレットがおかしい。

別に黒でもいいと思うけどな
むしろ黒の方がよいと思うけど

今日、現場を見てきました。
ベランダは、MRでの説明通りのようでした。
外観はパンフレットやHPのイメージ図に、特別嘘はなさそうな仕上がりになりそうに思えました。

umie開業で、周辺道路混雑も心配していましたが、
週末でumieは結構繁盛にかかわらず、ハーバーロード、栄町通とも目立った混雑はないようでした。

契約者の贔屓目かもしれませんが、立地はいいなとあらためて思ったりしました。

すぐ山側宇治川ですよ？

お～、1000。☆

山側というか前面道路の下は宇治川です。
見えていないだけで。