シティタワー神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.34平米～80.88平米
売主：住友不動産
【タイトルを一部変更いたしました。2012.1.4 管理担当】
[スレ作成日時]2011-12-31 23:49:15
シティタワー神戸三宮の良い所
●アクセスの良さ【徒歩3分（ポートライナー）徒歩4分（JR三ノ宮・阪神三宮東口）徒歩6分（阪急三宮・地下鉄三宮）】
●ほとんど雨に濡れずに駅、ダイエー、ミント、そごう、ロフト、大丸、市役所、ルミナリエ会場まで行ける
●周辺に日用品が売っているお店が多く、区役所等も近い
●再開発の為、マンションだけでなく商業施設が併設され、周辺もキレイになる
●神戸市最高層でランドマーク的な存在感【JR・阪急・ポートライナー・阪神高速からも見える】
●北側も近くにタワマンがなく景色が良い（北側は将来的に隣接してタワマンが建つ可能性は極めて少ない）
●魅力的な価格【他のタワマンと比べ、同等かそれ以下の価格設定で利便性を考えると安い】再開発の補助金の影響もあり
●一等地であり、将来性が高い
●住友不動産ブランドであり、施工が大林組で信頼出来る
●30年先まで修繕計画が策定されており、安心出来る（修繕費積立基金は購入時の一回のみ）
●《推測》消費税が上がる前に買えるタワマンである
●《推測》再開発の為、景観条例の特例を受けて54階建190mの高さになっているが、今後は三宮駅周辺でこれより高いタワマンが建つ可能性は極めて低い
●地震対策が万全である（最新の免震システム、共用備蓄倉庫、地震を感知してキッチン戸棚が自動ロック、玄関扉枠が変形しても開きやすい扉を採用、もちろん地震予知警報もしてくれる（恐怖心をあおる可能性あり）、非常用発電機あり
●超高層階、高層階、中層階、低層階用でエレベーターが分かれており、地震時は最寄階で自動停止してくれる
●プールや温泉、フィットネスなど無駄な共用設備はなく、でもエントランスはホテルのような高級な雰囲気を作っている
シティタワー神戸三宮のマイナス面
●周辺はごちゃごちゃしており、ベルコ（マンションの隣ではなく商業施設の隣だが）やパチンコ屋がある（客層は悪い感じではないが、開店前は道路上で多数待っている）。道が狭く放置自転車が多くある
●闇市だったとの事で地歴が悪い（数十年前の戦後の話であり、中央区でそもそも良い地歴の所は少ない。一等地で価格が抑えられている理由の一つ。将来的に環境が変わるメリットの方が大きいと考える）
●戸数が多く、完売までに時間がかかる（住不は売れ残りでも値引きを一切しない。売れない分の管理費や修繕費は住不が払う。最終的に賃貸に出す可能性あり）。
1です。訂正です。
エレベーターですが、高層階用3基、中層階用3基、低層階用2基、非常用1基の合計9基です。
ボーナスをならすとありますが、ボーナス含まないと月々はそんなにありませんよ～。でも車はいらない派だし、ブランドも特に興味なし。海外旅行は好きですが。だから人によると思いますね～
ボーナスならすとあるのなら年収900万くらいですか？
皆さん収入多くて羨ましい
近くに新鮮な八百屋さんないのかな？
Mint地下の生鮮食料品売り場がbetter！
ダイエー地下→そごう地下→少し歩いて、神戸大丸の地下
かな？
ありがとうございます。
海外赴任中です、三宮で八百屋さんのイメージが思いつかなく野菜類が大好きなので、、、
新鮮となるとやっぱりデパ地下じゃないでしょうか。
デパ地下の野菜も安くて綺麗ですよ。
スーパーはたくさんありそうですね。
医療機関はどうでしょう。小児科はあるのでしょうか？
動物病院近くにいいとこありますか？
動物病院は、阪急電車・王子公園近くにあります。
ポートアイランドに、大きい市民病院（救急指定）があります。
救急車で、５～７分くらい。
マンション近くにある個人病院はどうかな？
個人病院ってよっぽど評判の悪い病院でなければ
病院との相性と言うか、先生との相性が大切だと思います。
近くにかかりつけのクリニックがあれば安心ですね。
特に小さなお子さんのいらっしゃる家庭では近くの病院必要だと
思います。
同じ敷地内に一軒の病院がありますね。建て替えしてキレイにしてくれたらいいのにね～
当マンションギャラリーの住不の人が作っているブログが楽しいです。簡単な内容ですが頑張ってネタ集めして作ってるって感じがします。年始から集客は順調みたいですね。二期も早く売れるといいですね～
確かに、このマンションを検討している人にとっては（契約した人も）周辺のお店や病院等の情報は欲しいところですね。【カフェ特集】【ペットと入れるカフェ特集】【美容院特集】みたいな感じでもう一工夫してもらえたらと思います。意外に見てる人多そうですしね。
↑
商業施設の進捗状況（何が入るか。いつ頃決まるのか）や、阪神三宮の工事状況（画像や阪神のコメント等）を詳しく伝えるのも面白いかもね。結果的にそれがマンション販売のプラスになるのならなおさら載せるべきだね。
周辺の店紹介したら集客に支障が出るねん。わかってあげてよ～。
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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4590万円・7980万円 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m2～73.02m2 |
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総戸数 42戸 |
