こちらの物件についての情報交換お願い致します。
売主：株式会社新日鉄都市開発
施工会社：京成建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオ文京本駒込
所在：東京都文京区本駒込１丁目9番3、19、20、21、22、27（地番）
交通：東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩4分
都営三田線「白山」駅徒歩8分
総戸数：18戸（非分譲5戸含む）
間取り：3LDK
専有面積：63.39m²～67.81m²
敷地面積：809.84m²（道路後退予定部分0.28m²）（予定）
構造：鉄筋コンクリート造 地上4階
[スレ作成日時]2011-11-30 19:22:38
これはスレ建てせんでほしかったー（笑）。人知れず申し込みしたかったです。条件が合えばお買い得だと思います。
道路から奥まっていて静かな立地です。
総戸数少なくて良い人と、駐車場無くて良い人には合ってるんじゃないでしょうか。
ここかなり安いのではないですかなね。もっと早く情報知ってればな～。
12/2から申し込みとか考慮する時間がちょっと足りない・・
ただ全住戸すでに価格が記載されてるのはいいですね
現地見に行きましたが、閑静な住宅街で立地はとてもいいですよ。
ＭＲ見に行った際にもらった資料を見ると、
最上階（４階）はすべて地権者の方々の部屋で非分譲となっています。
ただ、仕様は最低限のものがあるだけで、あまり高級感は感じませんでした。
あと、図面をよく見ると、平面は確かに面積がとれているんですが、
下り天井（梁部分？）が結構多いです。
その部分の高さが最低でH=2050なので、体感的に狭く感じそうな造りですね。
このあたりの凹凸の多い造りが、価格が低い一因なのかなと感じました。
でも売れそうですね、この物件。
低層階でも気にしない、年配の人が多く買いそうな雰囲気がしました。
まぁちゃんと情報収集してればわかるけどな。
フラットの登録マンションとして何ヶ月も前から情報あったわけだし
１３戸の販売とはいえ即完ですね
仕様はたしかに普通だけど、立地は明らかに価格以上。
都心で駅近でこんなにも静かな場所に住めるなんて理想ですよ。
住居内の細かい仕様はリフォームで数十万払えば個人で変えられるしね。
しかしここ、売り方うまいですね。
購入者に考える時間を与えないスケジュール間はよくも悪くも圧巻です。
公式ページではラスト２邸となっていますがどちらが正しいのでしょう？
価格や立地や間取り、マンションの規模など理想に近いです。
ただ資金などの準備不足で今回は無理です。
なかなかこういう感じのところはみつからないですね。
残り一戸と投稿したものです。キャンセルでしょうか。
仕入れコスト（等価交換）や広告宣伝費抑制（モデルルームはハーフ、短い販売スケジュール）
が寄与したプライシングであれば、リーズナブルな物件のように思います。
天井低いし梁多かったな。こればっかはリフォームでは変えられないから微妙だった
リフォームすれば変えられる部分もあるけど新築入居早々大々的なリフォームする人なんて
ほぼいないだろうしやっぱ初期の仕様も大事だと思う。まぁ主観だけどね
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
