テラス横浜富岡（ハマテラスプロジェクト）

ここはかなり厳しそうですね。
強豪がたくさんあるしここだと同じ金額の追浜に流れそう。富岡4分なら売れたとおもう。そのうち今の金額より400万ぐらい下がるんじゃないんでしょうか

もう１００戸ちかく売れてるよ。

最初から値引きする様なマンションはこちらからお断り。

駅・スーパー・幼稚園・小学校が近くて便利だと思いますが、はっきり言ってクリニックは少ないです。京急富岡駅まで徒歩でも自転車でも結構距離ありますよ。

追浜も良いのですが、横浜住所は捨てがたいです。
横浜市民だといろいろな楽しみが多いようなので。
税金などの関係はまだ比較したこと無いですけどね。

子供がハマテラス近隣の幼稚園に通っています。
シーサイドラインですが駅までは平坦で大きな公園やログハウスも近くにあって、買い物もそこそこ不自由なくできるので、なかなかよいと思います。

ゴールデンウィークにモデルルームに行ってきました。
モデルルームはそりゃー素敵でしたよ。
でもオプションばっかり。
何にもつけていない部屋はどんなのかまったくわかりませんでした。

第２期は５０戸ほどを売りに出すみたいです。
今は120戸くらい売れていますね。

駐車場は自走式の3階建てで、３階(屋根なし）：９００円、２階：１９００円～２９００円、１階:４９００円だそうです。
安い！とおもってたら、隣のクレッセントも安くて、３階１０００円、２階２０００円、１階３０００円ですって。
クレッセントは隣がヤマダ電機だったりするので、一概には言えませんが。

あと、バイク置き場が少なかったです。
うちはこれがネックです。

モデルルームに行ってきました。
う～ん。一言でいうと安っぽい気がします。
これがよくいう長谷工マンションなんですね。
価格は安い設定で、でも使っている材料も安いものをつかっている。。。

新築マンションでこのご時世、トイレはタンクレスじゃないし、床暖はないし、ドアも安っぽいし。
ちょっと期待しただけにがっくりでした。

あとＤ棟から郵便受けまで遠すぎ。毎日新聞取りにあの距離歩くのは無理かな～

せっかくよく説明してくださった営業マンさんごめんなさい。。。

オール電化マンションは基本的に床暖房はオプションですよ。

本当は全然売れてないんでしょ。じゃなきゃこんな段階で値引きなんてしないと思いました。

え？値下げしたんですか？
いくら位？

誰も答えないってことはガセねた？

値引きがあっても、液状化するエリアで今は買う気にならないって事じゃ無いですか。正直横浜市のマップを見てひいてしまいました。価格は元々安いほうじゃないでしょうか。

横浜市の液状化マップは、とりあえず海辺は全て対象となっている感じで、個別の調査のもとに作られたものではなさそうですね。

おそらく埋め立て地域の中でも埋め立てられたてからの期間や埋めた土等の違いで変わってくると思うけど・・・

この並木地域も八景島に近い地域は埋め立てから期間がたっていないため、液状化しやすいと思いますが、ここマンションのエリアはかなり時間も経っているし、マンションの真下は戦前からある施設の滑走路跡地（戦前からの埋立地）とも聞いたことがあり、そこまで昔のものなら平気なのかなぁと思いました。

フラット35Sエコ　Bプランで申請通りました。
建築費が多くかかるというSエコBプラン、「こいこい！」と思っていたのがその通りになりました！
変動とまだ迷っていますが、これからのご時世よくわからないので、フラットでいこうかなと思ってます。
安いし、交通の便（車は特に）もいいので、早く出来上がるのが楽しみです。

長谷工のマンションはどこ見ても間取りが一緒なので正直つまらないです。
もっと企業努力をされた方が良いと思います。
安いとはいっても何千万もする商品ですからね。

どこの会社でも同じじゃん。長谷工だけの問題じゃないでしょ。

確かに間取りで考えるなら、長谷工だからって感じではないなぁ
逆にこれくらいの広さ、価格で無理に個性出して、結果、売れ残る方が問題と思うが…

ここのところ広告が入らなくなりましたが、もしかして完売？

現時点でどの位売れているんですか？
最近、ＭＲ行かれた方、どなたか教えてください。

まだ、完売はないでしょ。
でも工事は大分進んでますね。あと何戸位か知りたいです。でも、戸建との距離が近過ぎません？

工事の仮囲いは外構部分いっぱいの位置で立ててるので
戸建との距離は近い感じがしますね。
実際は、マンション建屋と戸建は9ｍほどの距離があるとのこと。
気になる方は、３階以上でしたら視界は開けると思います。

現段階では、2期2次～3次販売途中といったとこでしょうか。
今後、第3期の売り出しがあるようです。

最近MR行かれた方、今の販売状況教えてください。

だいたい１３０戸位だと思います。

周辺の生活環境を教えて頂けますでしょうか？。
とくに治安と学校の雰囲気や評判が知りたいです。
よろしくお願い致します。

並木は横浜市のモデル都市として整備されたニュータウンなので、学校や公園整備され、静かだし住環境はとても良いと思います。
治安も悪くないと思いますが、特にハマテラスの横は警察の機動隊があるため、余計に安心かと…
具体的な時期は知りませんが、南部市場の移転が決まっているのは、ちょっと寂しいですね。

因みにシーサイドラインの最終は新杉田が０時1６分で、そのあと新杉田からタクシーでハマテラスまで帰ると千円ちょっと位かな。
学校の中の詳しい事は、私に子供がいないので、どなたかご存じの方がフォローお願いします。

ハマテラス学区の小学校は、一学年2～3クラスの小規模校です。
雰囲気や学習は普通ですが、
高学年の一部で万引きしたとかホームレスに投石したとかで時々問題になっています。

中学校は今はかなり荒れています。
荒れ具合もサイクルがあるようですが、
今はかなりの部類です。

最近はあまり見かけない太～いズボンをはいて歩いている子もいます…
もちろん問題なく過ごしている子もたくさんいます。

荒れた仲間に引っ張られないようにしないとダメですね。

>67さん
>68さん

65です。


色々と教えて頂きまして、ありがとうございました。

周辺地域の生活・教育環境について知ることができ、参考になりました。

67の方も書かれてますが、近隣にはいくつもの公園が有り緑も多いのが魅力です。
休日には、ピクニックを楽しんでる親子連れで賑わってますし、ネイチャートレッキングなどのコースにもなってるようです。

日々のお買い物スポットも、徒歩圏内にいくつもありますので便利だと思います。
25時まで開いてるお店もありますので、仕事で遅くなっても困りません。

また、保育園、幼稚園、小学校、中学校ともに徒歩圏内にありますので
子育てする環境としては申し分ないのではないでしょうか？
保育園・幼稚園に関しては並木、富岡地区でざっと９つくらいあります。
待機児童も平均から見たら少ないほうだと思います。

中学校は母校なのですが、のびのびとした、生徒の意見を促し尊重する校風でした。
以前から部活動も盛んで全国大会出場経験も豊富です。
また、慶応や法政の付属高校や、緑が丘高校など偏差値の高い学校へも進学してる子もいます。
私の在学中もやんちゃな子達はいましたが、少し背伸びして自己主張するような可愛いものでした。
個人的な感想で、参考にはならないかもしれませんが、楽しい思い出がいっぱい出来た母校です。

ここは液状化する場所。営業マンがこれを黙ってるのは悪印象。価格は横浜の外れだし相応だと思いました。話題が変わりますが、ココのマンション、ステルスマーケティングと言うのをしてます。他のマンションと検索結果が大分違う。悪い事隠して、ウソつこうという体質。会社かな？

ベイサイドマリーナが近くていい場所ですね。
よく知らない方は工場や倉庫の印象が強いかと思いますが。
もう少し周辺が変わってくれるともっと印象が良くなるのでしょうけど。

このあたりは埋め立てだったのでしょうか？
ぎりぎり海岸線だと思っていましたが。

ＭＲ近くに旧海岸通りという名の道路があるので
海岸線は、その周辺だと思われます。

『マンションの真下は戦前からある施設の滑走路跡地（戦前からの埋立地）とも聞いたことがあり、
そこまで昔のものなら平気なのかなぁと思いました。 』

と、No.53さんが言ってるように古くからの埋立地みたいですね。
あと、これも前述ですが、10m下にN値50の層があるそうです。

ＭＲでは、土質調査の結果としてこの計画地は非液状化層と判定されたという説明がありました。

とりあえず
埋立地ですが、駅まで平坦なのはありがたいですね。毎日のことですし。

>70さん

65です。

周辺地域の住環境について新たな情報を教えて頂きまして、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

戦前の埋め立てが液状化しないなんてどんな眉唾情報ですか？事実この辺液状化したから。だからみんな住み替えたがってるんじゃん。適当な事は良く無いよ。

この辺は液状化してませんよ。
適当なこと言わないで。

この辺とはどの辺？並木は液状化したとこ結構あるのでは？

私は現在、並木に住んでいますが、3.11の時も並木では液状化の話は無かったと記憶しています。
恐らく、並木より八景島寄りの柴町のマンションが液状化して話題になっていました。
より埋め立てた時期が新しいエリアの方がリスクは高いのかなぁと思っています。
並木に暮らしてみて10年間位ですが、住みやすい街なので、現在、ここを検討しています。

えーと、311では鳥浜町も一部ですが液状化してますよ。

また、柴町の某マンションに親戚が住んでますが、マンションの平置駐車場から車が出せないほど地面が下がっている写真を見せてもらいました（1メートル近く下がっていました）。テレビで見た浦安の惨事となんら変わり無い写真でした。


例えこのマンションの下だけ液状化しないとしても、その近所に甚大な被害があれば、ライフライン等どうなるかは簡単に予想がつくかと思います。

私は並木に住んでいますが近所で液状化はしませんでした。
柴町の方はひどかったようです。

あれだけの大きな震災の後に建てるんだからちゃんと調査はするでしょう。
液状化することを隠して建てる方がリスクは高いんじゃない？

78です
鳥浜町が液状化したのは知りませんでした
どの辺りが液状化したのですか？

確かに周辺が液状化しても、ライフラインには影響はでるので、少し気になりますね。

>81さん
どのあたりというか、うちのマンション駐車場で一部噴砂箇所あったと報告受けました。でも、柴町ほど深刻ではないですよ。

富岡総合公園近くの歩道も噴砂がありましたし、
すぐ隣の並木２丁目も液状化して噴砂があったとおば様方が立ち話していました。

柴町や八景島ほどではありませんが、
ちょこちょこ液状化はしてます。
マンションそのものが大丈夫でも周りの状況でどうなるか分かりませんね。

液状化は覚悟していますし、津波の可能性も大ですが、
確かに並木地区は住みやすいです。

周りの団地では、地盤が低い＆弱いことを住民が知識を得て、
避難訓練や防災への対策を立てています。

新しくできるマンションも管理組合や自治会で防災対策をキチンとやる必要はあるでしょうね。

埋立地だから地盤が強い訳ないです。液状化も覚悟の上です。

でもずっとこのあたりに住んでいて、鳥浜が好きだから私はこのマンション買おうと思いました。

……やはり、震災の後ですし、変ですかね 汗
東京の親戚には白い目で見られてます 笑

確かに液状化は心配ですが、ハザードマップは海の近くは何処も真っ赤だし、この話をし出したら鶴見や川崎等かなりのエリアが対象になるわけで、不毛な議論だと思います
それがどうしても気になる人は海の近くを検討の対象から外せばいいだけなので、個々のマンションの検討の板でいちいち議論することでは無いと思います

十分個々のマンションで議論するに値する内容だと思いますけど>液状化

素朴な疑問ですが、このレスで液状化云々の話をされている方々

は、このマンションは液状化地域に立地しているからやめた方がいいと親切にアドバイスされているのでしょうか？
それとも液状化地域でも大丈夫だという声を求めているのでしょうか？
あるいは液状化地域に立つマンションを買うのはおかしい等の単なる冷やかし？
いずれにしても液状化の話はこのマンションだけの話ではないので、別レスを立てて、液状化地域の新築マンションについてというくくりで議論されては？
ここでは近隣環境や町並みなど住みやすさについて盛り上がるべきと思います。
せっかく購入したいのに液状化ばかりの話が目立つとつまらなくなってしまいます。

液状化の話はおいといて、入居まであと半年となりました。ローンも最低金利が続けばいいと思っていますが、まだ安心はできませんね。
早くできないかなと楽しみです。

仰る通り金利は気になるところでよね
私はまだローンの団信を三大疾病とかにしようか？迷ってるレベルですが…

液状化のリスクが高いエリアなのに、それに触れないのは問題でしょ。不安に感じる人の方が圧倒的に多いんだから。でも実態とその大きなリスクを知って買うのは問題ないと思いますよ。チャレンジしなきゃいけない時はあると思います。

液状化の話はどうすれば安心という話までならずに、知識がにわか仕込みの方が適当に発言されて、結局不安を煽るだけで終わってます！
しかも液状化の話以外をしても途中で液状化の話が割り込んでくると、話がそれてしまいますしね。
だからこそ別レスで議論して下さい。
買いたい人は、もっと別の話も聞きたいと思ってますよ。

購入を検討する人のために、もっと有意義な場にしませんか？
液状化の話をしたい方は別レス立てて下さい。

私はここ検討していますがやはりデメリットを知った上で購入したいと思っているので
液状化の話は参考になります。

私も92さんの言われる通りだと思います。
少なくとも、3/11の時このマンションの土地の液状化は起きていないという事実以外の情報は無いし、それで
心配な人は、初めから海近くのマンションは検討しない方が、良いと思います。
また、今後の震災の事を考えると、眠れなくなってしまうと思うので、当面、住居の購入は検討しない方が良いと思います。

話は変わりますが、ここを検討されている方は、割と地元の方が多いのですか？
住環境的な地元の方の情報も知りたいです。

あと、MRに行った時の印象で、若い世帯が多いのかなぁと感じました。

近辺に住んで7年です。金沢区はそれほど都会都会でないですし、凄く住みやすくて離れたくなかったので思い切って契約しまいた。また地元は宮城県で港町出身です。地震のことが頭から離れないわけではなかったし、いろいろ横浜市内を物色もしましたが、結果海に近いここにしました。
周りは公園もありますしね。子供と遊ぶ環境もいいと感じています。まあ他の方が思っていらっしゃるような懸念もありますけど良いタイミングで出てきてくれたと思ってます。

金沢区は横浜中心に考えると、都会過ぎもせずに丁度良い感じですね
公園も多そうだし、住みやすそうな印象です。

ただ東京に通勤するのは、少し大変だなぁと感じました。
ここから通勤するのは、やはりシーサイドラインが良いのでしょうか？

京急は遠いし現実的ではないですよね？

やはり徒歩数分圏内にシーサイドラインがありますからね。
ただ乗車料金が高いのがネックですね。
それなら京急富岡駅まで歩くという方もいるみたいですよ。

私はシーサイドライン・京浜東北線で東京方面に通勤してますが、
正直時間はかかりますが、仕事モードから家庭モードに切り替えるのにちょうどいい時間だと思ってます。

お隣りの中古が出てますね

一生の買物。液状化をおいとける人は、実際の被害を見てないから。まだまだ復旧してないとこなんていくらでもある。資産価値の面でもスゴイ影響があるんだから。

だれも液状化の話を無視しているわけではありません。
実際の被害が分かっているからこそ、液状化の話をしだすと、キリがないと考えているのです。
他にも知りたいことがある方々がレスしづらくなることを防ぐために、
別レスを立ててこのマンションにおける液状化につっこんだ議論をされてはと言っているだけです。

液状化をおいとける人は実際の被害をみていないから、というのは単なる偏見です。
被害に合われた方かは存じませんが、購入を検討されている方々は3.11の事を踏まえて検討されていると思いますよ。

液状化の被害のひどさはテレビ・報道で十分やっているので、誰しも分かっているはずです。
資産価値の面ですごい影響あると思うなら、液状化地帯のマンションは買わなきゃいいだけの話です。
そもそもそう思っているなら、ここでレスされる必要もないのでは？

私はこの辺りで国道から内側に入った場所で新築マンションが建つスペースがなさそうだったので、
もうこの地域での新築マンション購入は期待していませんでしたが、
意外や意外、マンションが建築されるということを知ってから、興味津々です。

実際被害があった人の気持ちはわからないでしょう。どれだけの経済的損害と肉体的、精神的被害があったか。そこまで分かって欲しいとは思ってませんが。液状化の危険度が高い事実は重い事実です。もう私は書き込みやめます。ずっと何も無くこのマンションのご家族が平穏に暮らしていかれる事、お祈りします。

地震、津波、液状化、これからマンションを購入される方は、皆さん心配ですよね。
私もそうですが、幾ら高名な学者先生も行政の専門家でもこのマンションがどうなるかまでは、わかるものでもなく、ましてここで議論しても何もわからないので、私は自分なりにリスクを考えてこのマンションを買うか決めるつもりです。

なので、その手のやり取りを見るために、このスレッドを見ていませんので、他の情報をお願いします。

どうしても心配の方は、この辺りなら追浜の山の上の物件なら津波と液状化の心配は少ないし良いと思います。

ここは津波は来ないんじゃない。液状化はしょうがないとこだけど。

液状化は別スレでお願いします。
入居まであと半年切りましたね。
チラシに140戸販売とありましたが、あと半分、完売しますかね？営業さんに頑張ってもらわないと。ここは、若めなファミリーが多いんですか？
価格は低めですので、検討してます。

MR見てきましたが第三期に売り出される分を踏まえると、残り100戸を切っている様ですし中々順調に売れているみたいですね〜
価格帯も手頃なので、第三期で検討しようと思ってます
何回かMRに行った時の印象では、20代〜30代の方が多い気がしたので、比較的若い方が多いのではないでしょうか

4LDKはまだ空きありますか？

市場とベイサイドマリーナが近いのは良いのですが、もう少し周辺を工夫して欲しい場所ですよね。
マリーナがけっこう素敵なので、せめてその途中の工場のあたりが商業施設か飲食店などになってもらうとかなり印象が変わるのですが。こればかりは工場経営にも生活がかかっているからどうにもならないでしょうか。
食品工場なら直売店とか飲食コーナーを作るなんてこともできそうですが。
マンションからマリーナまでボードウォークがつながったら素敵だと思うのですが。

４ＬＤＫも恐らく、あと数戸は残っていたと思いますよ

このマンションは宣伝、広告、売出を見ていると安くお手ごろ感がありますが、第一期では４０００万以上の物件がメインで販売され完売しました。購入者のためにもあまり安売り感を出さないでもらいたい。
価格帯も最初は３５００万から４０００万だったのに対して今では２６００万から３７００万と売出をしています。
その価格以上の購入者にはあまりうれしくない売出ですね。

つまり、後発の価格が妥当な額という結論なんですね。

このマンションは住宅エコポイント対象ですか？

>111
営業の方に、住宅エコポイント対象の物件ではないと伺いましたので、対象外だと思います。

どっちにしても住宅エコポイントは終了してるんじゃないの？

どうなんでしょうか？最新情報で、今の契約は何戸位なんですかね？
内覧会まであと3ヶ月。これから忙しくなりそうですね。

近くに住んでますが、この場所にマンションが立つとは思いませんでした。凄く穴場ですよね。自分もお金があれば購入したいぐらいです。

近くにはスーパーやヤマダ電気、肉のハナマサなどがあるし、南部市場やアウトレットも近いです。駅も鳥浜が最寄りですが自転車で行けばJRの杉田駅も全然近いですし、駅回りに店も色々あります。車がある人なら、この辺りで唯一のコストコもあるし、海の公園、八景島シーパラダイス、海好きには堪らない環境です。

病院は並木に行けば前月新しく出来た並木リハビリテーション病院やシーサイドラインで市大病院も行けます。個人病院が少ないと言う人もいますが、きっとこの辺りを知らない人ですね、結構ありますよ、病院。

夏は海が近いし、春はすぐ目の前の富岡総合公園の桜並木が凄く綺麗で、自分は毎年友人と花見をしています。テレビでも報道したぐらい、絶景です。
あとローカルな話だと、富岡総合公園の前の道を真っ直ぐ16号まで出て京急富岡方面に行けばTSUTAYAがありますし、新杉田とシーサイドラインを使用する人なら新杉田駅に直結したところにもTSUTAYAや本屋があります。

マンションの事は詳しく分かりませんが、自分は近くのURに30年近くすんでますが、どんどん家賃が上がって、一向に下がる気配がありません。知人に聞いたら、この辺りは東京のベットタウンだから、人気もあるのでなかなか土地が下がらないとか。こんなに人気になるなら、最初から家を購入しておけば良かったとかなり後悔。

地震の事を気にされてる人もいましたが、地震の次の日、このマンションの目の前の道路に行きましたが、液状化は全然なかったですよ。八景島方面は少し被害があったみたいです。ただM9とかが来たらどうなるか分かりませんが、そんな事言ったらキリがない、何処にいても危なくないと思うのは自分だけですかね。笑

とにかく30年近く住んでますが、自分には最高の生活場所なので、シーサイドライフ楽しんでます。

確かに金沢区は環境が良いですね、私も好きです。でも
シーサイドラインは正直、運賃が高いです。

私もこの富岡・並木地区に新築マンションが建つとは思っていなかったし、ここに建ってくれるといいなぁ～と思っていたので、すぐに資料請求して、契約まで辿りつきました。
それにしてもこの街も、時間が経過するにつれて変化してきましたが、住み心地良いというのだけは変わりなく続いてますね。

シーサイドラインの運賃はホント高いですね。いい加減値下げしないかなと思う今日この頃です。

ここのスレ盛り上がらないですね。
人気ない？

＞１１９さん
人気ない、というよりココが京急本線や根岸線沿線物件ではないから知られていないのでは？

シーサイドラインはちゃんと収益上げているのに、確かに安くならない。

残り何戸ですか？
買い替えを検討しています。

残り４０戸くらいですか？
まだ入居時期までは、３～４ヶ月あるので、
まずまずの経過ですかね？！
モデルルームへ行った方で、残り戸数を知っている方いますか？

モデルルームに行った方、残り知りたいです。

あと80！売れるのかなぁー？

目の前で中古のリノベーションを3連休
オープンルームしてましたが、私には高いか
安いかよくわかりませんでした。内装は良かったけど。

>128さん
私もMRの帰りに拝見しましたが、
80㎡で約500万円位は安いでしょうか？
日当たりも意外とあり、築4年で500万円も得ならアリと思ったら、
主人が1000円でも屋上駐車場はｘでまだ新築と悩んでます。

№１２６さんへ。
残りが８０戸もあるのですか？？？
入居予定まで、あと３ヶ月ちょっと。
色々な部屋を検討できるのはイイですが、売れ残りが心配ですね・・・。
ここから、わりと近い追浜のマンションは、第１期分譲が完売で、
第２期の販売を開始しましたから、無謀な価格競争にならなければ、
良いですが・・・。
値段が下がるのは、検討者としては嬉しいですが・・・。

残りが７０戸くらいは、
順調なのか苦戦なのか、どちらですかね？！
先日、マンションの周辺を散策したのですが、
低層階は、目の前の一戸建てがかなり近くて、
気になりそうでしたが・・・。

116さん
116さんお金が有れば欲しい？この価格帯ならお金が無くても年収が300万円代 位で帰ると思いますし、もし賃貸なら同じ支払い額でもっと広い部屋がかえますよ。
モデルルームに行かれて相談されたらいかがですか？

私も低年収ですが、このスレッドを伺ってると私でも買えるかなと思えてきました。実際、入居後、低年収同士の方が、生活感が合っていいのかなあと思えますし。前向きに考えます。

低所得とは失礼ですよ！
三階より上は値段が高くなりますよ。

磯子の丘上
大幅値引きでバリュー感は微妙
残りを３月で完売させるのは厳しいかな

パークは山の上で駅とおい！近場になにもない！

磯子の丘上？なにそれ(´Д｀)

ブリリア大きく値下げしましたからね
最初は手が出ないと思いましたが今は完全に候補
悩みますね