テラス横浜富岡（ハマテラスプロジェクト）

ここはかなり厳しそうですね。
強豪がたくさんあるしここだと同じ金額の追浜に流れそう。富岡4分なら売れたとおもう。そのうち今の金額より400万ぐらい下がるんじゃないんでしょうか

もう１００戸ちかく売れてるよ。

最初から値引きする様なマンションはこちらからお断り。

駅・スーパー・幼稚園・小学校が近くて便利だと思いますが、はっきり言ってクリニックは少ないです。京急富岡駅まで徒歩でも自転車でも結構距離ありますよ。

追浜も良いのですが、横浜住所は捨てがたいです。
横浜市民だといろいろな楽しみが多いようなので。
税金などの関係はまだ比較したこと無いですけどね。

子供がハマテラス近隣の幼稚園に通っています。
シーサイドラインですが駅までは平坦で大きな公園やログハウスも近くにあって、買い物もそこそこ不自由なくできるので、なかなかよいと思います。

ゴールデンウィークにモデルルームに行ってきました。
モデルルームはそりゃー素敵でしたよ。
でもオプションばっかり。
何にもつけていない部屋はどんなのかまったくわかりませんでした。

第２期は５０戸ほどを売りに出すみたいです。
今は120戸くらい売れていますね。

駐車場は自走式の3階建てで、３階(屋根なし）：９００円、２階：１９００円～２９００円、１階:４９００円だそうです。
安い！とおもってたら、隣のクレッセントも安くて、３階１０００円、２階２０００円、１階３０００円ですって。
クレッセントは隣がヤマダ電機だったりするので、一概には言えませんが。

あと、バイク置き場が少なかったです。
うちはこれがネックです。

モデルルームに行ってきました。
う～ん。一言でいうと安っぽい気がします。
これがよくいう長谷工マンションなんですね。
価格は安い設定で、でも使っている材料も安いものをつかっている。。。

新築マンションでこのご時世、トイレはタンクレスじゃないし、床暖はないし、ドアも安っぽいし。
ちょっと期待しただけにがっくりでした。

あとＤ棟から郵便受けまで遠すぎ。毎日新聞取りにあの距離歩くのは無理かな～

せっかくよく説明してくださった営業マンさんごめんなさい。。。

オール電化マンションは基本的に床暖房はオプションですよ。

本当は全然売れてないんでしょ。じゃなきゃこんな段階で値引きなんてしないと思いました。

え？値下げしたんですか？
いくら位？

誰も答えないってことはガセねた？

値引きがあっても、液状化するエリアで今は買う気にならないって事じゃ無いですか。正直横浜市のマップを見てひいてしまいました。価格は元々安いほうじゃないでしょうか。

横浜市の液状化マップは、とりあえず海辺は全て対象となっている感じで、個別の調査のもとに作られたものではなさそうですね。

おそらく埋め立て地域の中でも埋め立てられたてからの期間や埋めた土等の違いで変わってくると思うけど・・・

この並木地域も八景島に近い地域は埋め立てから期間がたっていないため、液状化しやすいと思いますが、ここマンションのエリアはかなり時間も経っているし、マンションの真下は戦前からある施設の滑走路跡地（戦前からの埋立地）とも聞いたことがあり、そこまで昔のものなら平気なのかなぁと思いました。

フラット35Sエコ　Bプランで申請通りました。
建築費が多くかかるというSエコBプラン、「こいこい！」と思っていたのがその通りになりました！
変動とまだ迷っていますが、これからのご時世よくわからないので、フラットでいこうかなと思ってます。
安いし、交通の便（車は特に）もいいので、早く出来上がるのが楽しみです。

長谷工のマンションはどこ見ても間取りが一緒なので正直つまらないです。
もっと企業努力をされた方が良いと思います。
安いとはいっても何千万もする商品ですからね。

どこの会社でも同じじゃん。長谷工だけの問題じゃないでしょ。

確かに間取りで考えるなら、長谷工だからって感じではないなぁ
逆にこれくらいの広さ、価格で無理に個性出して、結果、売れ残る方が問題と思うが…

ここのところ広告が入らなくなりましたが、もしかして完売？

現時点でどの位売れているんですか？
最近、ＭＲ行かれた方、どなたか教えてください。

まだ、完売はないでしょ。
でも工事は大分進んでますね。あと何戸位か知りたいです。でも、戸建との距離が近過ぎません？

工事の仮囲いは外構部分いっぱいの位置で立ててるので
戸建との距離は近い感じがしますね。
実際は、マンション建屋と戸建は9ｍほどの距離があるとのこと。
気になる方は、３階以上でしたら視界は開けると思います。

現段階では、2期2次～3次販売途中といったとこでしょうか。
今後、第3期の売り出しがあるようです。

最近MR行かれた方、今の販売状況教えてください。

だいたい１３０戸位だと思います。

周辺の生活環境を教えて頂けますでしょうか？。
とくに治安と学校の雰囲気や評判が知りたいです。
よろしくお願い致します。

並木は横浜市のモデル都市として整備されたニュータウンなので、学校や公園整備され、静かだし住環境はとても良いと思います。
治安も悪くないと思いますが、特にハマテラスの横は警察の機動隊があるため、余計に安心かと…
具体的な時期は知りませんが、南部市場の移転が決まっているのは、ちょっと寂しいですね。

因みにシーサイドラインの最終は新杉田が０時1６分で、そのあと新杉田からタクシーでハマテラスまで帰ると千円ちょっと位かな。
学校の中の詳しい事は、私に子供がいないので、どなたかご存じの方がフォローお願いします。

ハマテラス学区の小学校は、一学年2～3クラスの小規模校です。
雰囲気や学習は普通ですが、
高学年の一部で万引きしたとかホームレスに投石したとかで時々問題になっています。

中学校は今はかなり荒れています。
荒れ具合もサイクルがあるようですが、
今はかなりの部類です。

最近はあまり見かけない太～いズボンをはいて歩いている子もいます…
もちろん問題なく過ごしている子もたくさんいます。

荒れた仲間に引っ張られないようにしないとダメですね。

>67さん
>68さん

65です。


色々と教えて頂きまして、ありがとうございました。

周辺地域の生活・教育環境について知ることができ、参考になりました。

67の方も書かれてますが、近隣にはいくつもの公園が有り緑も多いのが魅力です。
休日には、ピクニックを楽しんでる親子連れで賑わってますし、ネイチャートレッキングなどのコースにもなってるようです。

日々のお買い物スポットも、徒歩圏内にいくつもありますので便利だと思います。
25時まで開いてるお店もありますので、仕事で遅くなっても困りません。

また、保育園、幼稚園、小学校、中学校ともに徒歩圏内にありますので
子育てする環境としては申し分ないのではないでしょうか？
保育園・幼稚園に関しては並木、富岡地区でざっと９つくらいあります。
待機児童も平均から見たら少ないほうだと思います。

中学校は母校なのですが、のびのびとした、生徒の意見を促し尊重する校風でした。
以前から部活動も盛んで全国大会出場経験も豊富です。
また、慶応や法政の付属高校や、緑が丘高校など偏差値の高い学校へも進学してる子もいます。
私の在学中もやんちゃな子達はいましたが、少し背伸びして自己主張するような可愛いものでした。
個人的な感想で、参考にはならないかもしれませんが、楽しい思い出がいっぱい出来た母校です。

ここは液状化する場所。営業マンがこれを黙ってるのは悪印象。価格は横浜の外れだし相応だと思いました。話題が変わりますが、ココのマンション、ステルスマーケティングと言うのをしてます。他のマンションと検索結果が大分違う。悪い事隠して、ウソつこうという体質。会社かな？

ベイサイドマリーナが近くていい場所ですね。
よく知らない方は工場や倉庫の印象が強いかと思いますが。
もう少し周辺が変わってくれるともっと印象が良くなるのでしょうけど。

このあたりは埋め立てだったのでしょうか？
ぎりぎり海岸線だと思っていましたが。

ＭＲ近くに旧海岸通りという名の道路があるので
海岸線は、その周辺だと思われます。

『マンションの真下は戦前からある施設の滑走路跡地（戦前からの埋立地）とも聞いたことがあり、
そこまで昔のものなら平気なのかなぁと思いました。 』

と、No.53さんが言ってるように古くからの埋立地みたいですね。
あと、これも前述ですが、10m下にN値50の層があるそうです。

ＭＲでは、土質調査の結果としてこの計画地は非液状化層と判定されたという説明がありました。

とりあえず
埋立地ですが、駅まで平坦なのはありがたいですね。毎日のことですし。

>70さん

65です。

周辺地域の住環境について新たな情報を教えて頂きまして、ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

戦前の埋め立てが液状化しないなんてどんな眉唾情報ですか？事実この辺液状化したから。だからみんな住み替えたがってるんじゃん。適当な事は良く無いよ。

この辺は液状化してませんよ。
適当なこと言わないで。

この辺とはどの辺？並木は液状化したとこ結構あるのでは？

私は現在、並木に住んでいますが、3.11の時も並木では液状化の話は無かったと記憶しています。
恐らく、並木より八景島寄りの柴町のマンションが液状化して話題になっていました。
より埋め立てた時期が新しいエリアの方がリスクは高いのかなぁと思っています。
並木に暮らしてみて10年間位ですが、住みやすい街なので、現在、ここを検討しています。

えーと、311では鳥浜町も一部ですが液状化してますよ。

また、柴町の某マンションに親戚が住んでますが、マンションの平置駐車場から車が出せないほど地面が下がっている写真を見せてもらいました（1メートル近く下がっていました）。テレビで見た浦安の惨事となんら変わり無い写真でした。


例えこのマンションの下だけ液状化しないとしても、その近所に甚大な被害があれば、ライフライン等どうなるかは簡単に予想がつくかと思います。

私は並木に住んでいますが近所で液状化はしませんでした。
柴町の方はひどかったようです。

あれだけの大きな震災の後に建てるんだからちゃんと調査はするでしょう。
液状化することを隠して建てる方がリスクは高いんじゃない？

78です
鳥浜町が液状化したのは知りませんでした
どの辺りが液状化したのですか？

確かに周辺が液状化しても、ライフラインには影響はでるので、少し気になりますね。

>81さん
どのあたりというか、うちのマンション駐車場で一部噴砂箇所あったと報告受けました。でも、柴町ほど深刻ではないですよ。

富岡総合公園近くの歩道も噴砂がありましたし、
すぐ隣の並木２丁目も液状化して噴砂があったとおば様方が立ち話していました。

柴町や八景島ほどではありませんが、
ちょこちょこ液状化はしてます。
マンションそのものが大丈夫でも周りの状況でどうなるか分かりませんね。

液状化は覚悟していますし、津波の可能性も大ですが、
確かに並木地区は住みやすいです。

周りの団地では、地盤が低い＆弱いことを住民が知識を得て、
避難訓練や防災への対策を立てています。

新しくできるマンションも管理組合や自治会で防災対策をキチンとやる必要はあるでしょうね。

埋立地だから地盤が強い訳ないです。液状化も覚悟の上です。

でもずっとこのあたりに住んでいて、鳥浜が好きだから私はこのマンション買おうと思いました。

……やはり、震災の後ですし、変ですかね 汗
東京の親戚には白い目で見られてます 笑

確かに液状化は心配ですが、ハザードマップは海の近くは何処も真っ赤だし、この話をし出したら鶴見や川崎等かなりのエリアが対象になるわけで、不毛な議論だと思います
それがどうしても気になる人は海の近くを検討の対象から外せばいいだけなので、個々のマンションの検討の板でいちいち議論することでは無いと思います

十分個々のマンションで議論するに値する内容だと思いますけど>液状化

素朴な疑問ですが、このレスで液状化云々の話をされている方々

は、このマンションは液状化地域に立地しているからやめた方がいいと親切にアドバイスされているのでしょうか？
それとも液状化地域でも大丈夫だという声を求めているのでしょうか？
あるいは液状化地域に立つマンションを買うのはおかしい等の単なる冷やかし？
いずれにしても液状化の話はこのマンションだけの話ではないので、別レスを立てて、液状化地域の新築マンションについてというくくりで議論されては？
ここでは近隣環境や町並みなど住みやすさについて盛り上がるべきと思います。
せっかく購入したいのに液状化ばかりの話が目立つとつまらなくなってしまいます。

液状化の話はおいといて、入居まであと半年となりました。ローンも最低金利が続けばいいと思っていますが、まだ安心はできませんね。
早くできないかなと楽しみです。

仰る通り金利は気になるところでよね
私はまだローンの団信を三大疾病とかにしようか？迷ってるレベルですが…