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匿名さん
[更新日時] 2011-12-01 22:48:50
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
次の東京大地震で、命か家のどちらかは必ず失う。
ローン抱えて、借金して、身動き取れなくしてどうすんだ?
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602
申込予定さん
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603
匿名さん
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604
匿名さん
まぁ応仁の乱の次が清武の乱だからな。
大化の改新の次となるクーデターはなかなか成立しないんだよ。
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606
匿名さん
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607
匿名さん
大洋に面して大津波が来る場所、さらに地盤改良も護岸工事もしてない場所と一緒にされてもね。
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608
匿名さん
海抜何メートルとか、関係ない。地面を這いずり、何キロ先まで津波はくる。
内陸の大宮がなぜ副都心となったかも分かってきた。
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609
匿名さん
この津波で、東北の埋立地は全部、地盤ごと流された。ぜんぶ。
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610
匿名さん
>>608
それ、高台に住む漁師さんに言ってあげて。
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611
匿名さん
つーか、葛西臨海公園の先っちょと比べてどうするの?防風林って言葉しらないのかな?
しかも2倍もいってないじゃん!
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612
匿名さん
湾岸が人気なんて嘘。事実だとしたら、救いようがない。世界中が笑う。
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613
匿名さん
609は東北は海に沈んだということ?
だから高速も無料なのか
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614
匿名さん
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615
匿名さん
>この津波で、東北の埋立地は全部、地盤ごと流された。
これは、きついな。。
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616
匿名さん
そもそも日本は縄文時代に作られた人工島なんだから、海にもどっても仕方ないよ。
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617
匿名さん
東京湾岸の埋立地で被害があったのは、全埋立地の中のどれくらい?
大きい被害があったのは千葉の浦安とか幕張くらいでしょ。あとそうそう、何も対策してない新市場予定地。
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618
匿名さん
新市場予定地で人が死んだなんて聞いたことないな。
人が亡くなったのは都心と城西方面だけなんでしょ?
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619
匿名さん
津波津波って騒いでるけど、東京に住んでる小笠原の人はどうすればいいって言ってるの?
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620
匿名さん
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622
匿名さん
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624
匿名さん
>高速が結構近くにあるのが嫌だね~
キャナル内では一番遠いと思うけど。
自分は一番近いところに住んでるけど、プラウドの場所でそうそう影響受けるかなぁという感想。
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627
匿名さん
先ほどの
ネガティブポイントまとめ
想定外の津波が心配
東京直下型震災が70%(30年以内,相模トラフ沿)
東北の埋立地は全部流された
湾岸物件下落開始
欧州各国の破綻が近い
日経平均が下げ続けている
不況の本格化
円高、TPPによるデフレ
年収倍率10倍は高すぎる。世界平均5倍。
人口減(40代の半数=20代)
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628
匿名さん
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631
匿名さん
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634
匿名さん
下落開始したばかりだろ。不動産は一旦下がりだすと止まらない。
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635
匿名さん
ネガでも、何でもありませんが、
湾岸人気って本当にそうなんですか?
観ていると、デベロッパーが意図的にそういう流れを作ろうとしているように感じますが。。。
私の周りは、湾岸沿い等を敬遠している傾向が強いので。
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637
匿名さん
板橋区 坪420万で50万下がって大喜び→今は坪130万
日経平均35000円から1万下がって大喜び→今は8000円
ドル円350円→100円割って大喜び→今は76円
これが日本20年の記録
個人が破滅して振るい落とすまで、下げ続ける。
野村は金融会社だから、先の世界情勢をしっかり読んでる。
売り逃げってやつだ。
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639
匿名さん
>>636
確かにね。多少のリスクはあるにせよ、東京5キロ圏内は、大きな魅力だなぁと感じてます。
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640
匿名さん
>638 インフレになる根拠は?
刑務所だってビジネスホテル並の今、物の価値がどうやって上がる?
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641
匿名さん
マンション買うどころか、空き屋だらけで、
東京半分 畑にした方が生産性あがる時代だぞ。
価値が上がるどころか、買う人がいないんだよ。
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643
匿名さん
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646
匿名
給料減り続けている奴なんているのかよ?2極化?
周りにそんな奴いないから信じられないな。
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647
匿名さん
ここは関東大震災の瓦礫で埋立てられたんでしたっけ。
大田区、品川区の間の海にも東京ドーム200個分の
埋立地ができますね・・
ゴミが出続ける限り、埋立地は広がる。。
価値は上がらないかと。。
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648
匿名さん
内陸部に比べれば、埋立地はまだまだ少ないから、
埋立地のプレミアム感は当面なくならいよ。
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650
匿名さん
>649
だって250戸申し込みがあったから250戸売り出すんでしょ?
で完売御礼。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
近所の高層に住んでるけど、葛西臨海公園なんて目と鼻の先に見えるんだよ。
気象環境はほとんど同じ。
防風林? 辰巳の公園の木々を防風林と勘違いしてるのかな。
建物の直近にあれば効果はあるが、あんなにまばらで離れてて、おまけに幅100mの運河が縦横に通ってるんだよ。風は抜ける。
それから、9/21の平均風速はほぼ倍だし、風圧は4倍近いってことだよ。それが体感。
ま、これ以上言っても仕方ない。
近所に住んでて、丸の内に通ってる人間の実体験を信じないんだからね。
いずれにしろ、注意が必要なのは強風+雨のときだけ。
いかに事前に予想・察知して、豊洲回りで帰るかです。
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654
匿名さん
多分割安かつ安価な物件に人気集中
割高感のあって申し込みのなかった物件は2期発売へスライド
2期から値上げではなく1期は安価でやや坪単価が安い物件を多めに出しているだけ
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655
匿名さん
で、2期で売れ行きが鈍いと見るや、1期と同水準の価格帯にして売り出そうって思ってたりして。。。ということは、2期のほうが条件のいい部屋を安く買える可能性ありってことかもね。
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659
匿名さん
657さんて文章ちゃんと読めてます? 近くの高層って言ってますよ。 公式HPの眺望写真見ればわかりますが、確かに葛西臨海公園はすぐ近くに見えていますね。50階って大人の視線の高さの100倍ですから、6キロ先だって実質60m先に見えるということでしょう。
閑話休題。
夕方営業さんに聞いたところ、私が要望書入れてるところ(高層だけど場所はナイショ)は、もう1組入ってしまったとのこと。一気にテンション下がりまくりです。同条件のタイプが全部第1期で出てるので、敗者復活戦は不可能でローンキャンセル待ちのみ・・・ 多分事前審査通っている筈なので、あとは神頼みのみ。
もしダメなら、「今は地震や経済悪化のリスクをとるべきときではない」と冷静に受け止める心の準備をしておきます。
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663
匿名さん
地震を待たずとも、50年後には、海面上昇で海に沈む土地だ。適当にやれって。
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667
匿名さん
低層にしか住んだことがない人間には、高層から見た距離感は判らないと思う。
東雲と葛西臨海公園、東雲と大手町、どっちが近似してるかと言ったら前者だと思う。
660、661、662、664は同じ人だと思う。663も自演の気がする。
そもそも風の話はどうでもいいと思う。
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670
申込予定さん
>659
うわ。本当に抽選になるんだ…
私も1ヶ月前くらいに要望書入れてて、4,5日前に担当の営業からローン仮審査の結果(速報)連絡来たとき、まだ大丈夫、なんとか死守するようがんばりますって言ってたけど、
(つなぎとめるのに必死だなぁ、そんな抽選ならんだろうと思ってたけど、、)
要望書入れてても被るんだ。
まぁ、ダメならしゃーないか。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
キャナルコートのS字アベニューってイオンに行くために一部のURとWコンイースト棟の住民しか通らない閉鎖空間ですからね。他のタワー住民は外周路を通るのでしょう。だから飲食店はよほど固定客を獲得しない限り成り立たない。今は、わざわざ行く必要がある学習塾とクリニックと薬屋さんばっかり。
望みの綱は、新しくできる合同庁舎。多分食堂は館内に自前のが出来るんでしょうけど(なんていったって農水省も入るし)、それから晴海通り沿いにも昼飯屋があるけど、魅力的な店を出せば少しは役人さん達を呼び込めるかも。
なんかカフェ&ケーキ屋ができると言う噂も聞きましたが、マリナーラの跡地ではないんですね?
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
>>670
そうなんです。先週の段階で、「もしかしたら入るかも」って予告されて、「もし他ならどこが良いですか」と聞かれ、「ここ1本です」と答えましたが・・・
他に欲しいお客さんがいる部屋なら、「いい選択なのだ」と考え、あとは運を天に任すのみです。
ちなみに私は買い替えで、今の物件も何回か抽選で落ちたあと、ローンキャンセルが出たところを真っ先に回してくれたみたいです。いったん気が冷めていたので、返事するまで1週間待って貰いました。
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677
申込予定さん
>675
同じですね…
>「もし他ならどこが良いですか」
要望書も第一希望しか書いてなかったので、同じこと聞かれました。
他のは別に欲しくない
ときっぱり答えましたが笑
(予算内であれば、本当は他のでもよかったんだけど…)
>他に欲しいお客さんがいる部屋なら、「いい選択なのだ」と考え、あとは運を天に任すのみです。
ですね^^
私は抽選も購入も初めて(MRは結構回りましたが)なので、いまいち外れたときのショック具合が分かりませんが、、ローンキャンセル待ちってなんか見えない鎖でつながれてるような感じになりそうですね。
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678
匿名さん
>>676
確かにS字アベニューは希少性はありますね。少し建築家のイメージが先行してしまった感はありますけれど。
運河沿いも、せめてベルタワーの方みたいな親水性を持たせれば良かったのに。
リバーシティとか、豊洲のららぽーと側とか、今度出来る晴海とかの堤防沿いは文句なしに素敵です。
較べだすとあれこれ言われそうですが。
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679
匿名さん
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681
匿名さん
しっかり読んだけど、そこまで危機とは書いていなかったよ。
リーマンショックの時の最安値は7054円でしたからね。
あのときはどうなるのかと思いましたが、株価7000円を切る
ような事態が到来したら、、、。
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682
匿名さん
ゴミの上に何を載せようが意味はない。いくら厚化粧をしても無理。
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683
匿名さん
リバーシティというのは聞き慣れない言葉なのですが、
地名でいうと、どの当たりなのでしょうか?
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684
匿名さん
国が次々と破綻か・・一証券会社であれだから、危機かもね。
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685
匿名さん
>>677
落選が重なると落ち込みもひどいです・・・
私の場合、明示的にキャンセル待ち状態というのではなく、最後の落選から1ヵ月ぐらい経って突然電話があり、「キャンセルが出ましたがどうしますか」っていう感じでした。まったく予想も期待もしていなかったので即答できませんでしたね。社内整理で待ち順位が上位だったのでしょうが、まだメールや携帯が必ずしも一般的でなかった時代、もし自宅に居なかったら順番は次に回っていたと思います。
捨てる神あれば拾う神あり(大袈裟)。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
>681 7000円まであと1000円しかないぜ。。野村から野村不動産が追放されるのも分かるな。
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689
匿名さん
みんなセメントやベニア板の形だけみて、数千万のローン組まされてるのかと思いました。
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691
匿名さん
>No.690不動産はもともと野村色ほとんどなかったじゃん。
野村と付いているだけで野村色でしょう。
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692
匿名さん
センチュリーパークタワーは三井だから高いだけ、他の周りは安い。
夢見たいな例えだけ出して、自身の現状について一切議論がない。
野村じゃなくなることの議論が一切されていない。
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694
匿名さん
営業と購入を決めたものの投稿はいらない。自欲に染まり、もう価値を失っている。
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697
匿名さん
CPTの他も、RC21内の分譲って、三井だよね。
ほかはURと公社と三井の賃貸。
ゴクレとライオンはRC内じゃないと思うんだが。
ま、いずれにせよ貴兄の戯言は面白い。
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699
匿名さん
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700
物件比較中さん
しかし50階超える耐震マンションなんて言う安普請を
よくもこんな高く売るもんだね。
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701
匿名さん
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706
匿名
一昨日から、なかなか眠れません(泣)。
ご担当の方から、急遽 抽選になると知らされました。
自分達は早くから要望書を出していたのに。。。
おまけに、少し下の階を勧められました。
担当の方も重ならないように調整して下さってたのに
わさわざ、うちの部屋のようです。
主人には、細かい質問ばかりするから嫌われたんだ、
と叱られました。
こんな事ってあるんですか?
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707
匿名
共震って耐震ノッポも同じだよ。最近の免震はオイルダンパーですし。
そもそも、神戸も新潟も免震がほぼ無傷で急遽避難場所になったのにね。今回もデータ出てきてますし
耐震ではこの議論になったら勝てないよ。
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708
匿名
長周期地震成分が短周期地震成分を上回ることがなければ、互いに減衰し合い長周期地震は起こらない。
直下型は短周期成分が多い。また長周期地震は震源地から距離があり、震源地が複数ある場合、起こりやすいが、距離が離れるにつれ地震のエネルギーは減衰する。
よって関東震源では長周期地震より短周期地震の方が起きやすい。
今の最先端耐震技術は制震や免震であり耐震ではない。
何れの技術も耐震性能は1だが、耐震構造以外は地震保険では最大耐震性能3、30%割引が効く。
それだけ被害が少ない。
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710
匿名
高層で耐震は怖いですね…。免震が当たり前だと思ってました
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712
匿名
好きか嫌いかではなく、角度の高い客が入ったからそちらを優先しただけでしょう。
ローン審査リスクがある見込客は後回しにされるだけかと
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714
匿名さん
耐震は中層の部屋がクッションになるから、中層の部屋は注意。
今回の地震では、内、外壁のヒビが多発してますし、扉などは
閉まらなくなった部屋も多かったですね。
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715
匿名さん
免震はお金掛けていないタワーだとスラブが恐ろしく薄いので注意が必要です。
柱や梁も細く少なく上の階が老夫婦以外悲惨な目に会う確率が非常に高いです。
物件のスレにはあまり出てきませんが、騒音スレを見ると実情が…
制震構造も柱や梁が少ない細い物件は注意が必要ですが。
制震アクティブダンパーなどがコストの関係で利用できないマンションにはしっかり設計された耐震構造が一番安心です。
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718
匿名さん
S字アベニューは雰囲気が良いのに犬の散歩NGなのが(カートはOK)痛すぎます。
スラブは中空ボイドですか?厚さは何mmでしょうか?
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719
匿名さん
ここは大林組なのにDFS制震構造は使わないのですか?
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721
匿名さん
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723
匿名さん
>>722
>中層がもっとも構造破壊が大きく
集合住宅は一蓮托生だろ。
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724
匿名さん
なんだこの掲示板の見にくいデザインは、戻せよ。
やめやめ。さよなら。
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725
匿名
今日のニュースでは低層の49%が被害受けたって出てた
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726
匿名さん
耐震ビルと耐震マンションでは似て異なるものだけどね。
タワマンはたいてい耐震扉なので、地震があっても壊れにくい場所の1つです。
旧耐震や中低層の低コスト物件は歪むかもしれません。
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728
匿名さん
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730
匿名
耐震は倒壊を防ぐのが目的であって揺れは直接受け続けるために酷いよ。
今回も新宿みてもずっと揺れてたのは耐震よ。免震オフィスでは3分の1の揺れで、止まるのも早かったのは事実。
破損したとかネガは、オイルダンパーでないタイプの古い免震
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733
匿名さん
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734
匿名さん
311で耐震だ免震だって構造より設計施工が最も大事だって学習したはずなんですけど。
免震ゴムが経年劣化した数年後に地震がくると…
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735
匿名さん
耐震は破断させて守るから、占有部、共有部ともに修繕費が莫大になる
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736
匿名
大林組って耐震多いよな
技術者がいないってイメージ
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737
匿名さん
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738
匿名
ここは購入者いないこの時期に他の掲示板まで宣伝するポジだらけ、三井は売り出したらどんなだろ。
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739
匿名さん
>733 >735
東日本大震災での被害は比率で行くと耐震より制震や免震が目立ちました。
特に制震は制震部材の交換や補修不可なマンションがありましたね。
補修するにしても元々強度がある耐震が有利なのはジャンルは違いますが車などを例に見ても明らかでしょう。
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741
匿名
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742
匿名さん
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743
匿名さん
ここって契約者がいないのに、なんで他物件否定して、ベタ褒めする奴らばかりなんだ?
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746
匿名さん
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747
匿名さん
モデルルーム行けば免震にできなかった理由書いてありますよ。
この細さでこの高さだと、ゴム部分の負荷がかかりすぎて損傷の可能性が疑われたからと。
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748
匿名さん
新しい掲示板デザインは見にくいな。コントラストが強すぎだ。一覧性に劣る。内容や機能が変わってないなら、余計なことしないで元に戻して欲しいよ。
抽選になるのはどうしようもないな。営業マンが他を誘導しようとしても、客が希望すればそれまでだもの。
あと、ローンの事前審査さえ通ってれば、あなたも他の誰かも営業マンにとって価値は同じ。外れて罵られようと呪われようと、ワンオブゼム。超々高級物件で、成金と由緒正しい人なら、後者優先だと思うけど。
>>車でたとえるならボルボ
乗用車部門は中国に身売りされちゃったけど・・・
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749
匿名さん
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750
匿名さん
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751
匿名さん
なんだよこのデザインは、俺のブログのコメント欄と一緒じゃねーか。
見にくいなー。なんて書いてあるんだ??字が小さいし。
やめやめ。スマッチ復活要請だしとくわ。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
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755
匿名
>>752
52階で激細タワーでは免震にできなかったんだろ?
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756
匿名さん
免震にできなくて、耐震でいいやって造ったマンションってすごいな爆
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757
匿名さん
52階ならいっぱい住居作れるもんね。
住民の安全より利益なんでしょ?
浦安で大変なデベだけあるな。
売ったらさいならぽーい
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759
匿名さん
そんな話はじめてきいた。
どこ情報?でもどの駅に地下道で直結するのかな?
ありえないような気がするけれど。。
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760
匿名さん
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762
匿名さん
豊洲と辰巳の間にキャナルコート駅を造って欲しいという人が
かつていたんだよ。
区に要望したんだけど、メトロから瞬殺されたという経緯。
その妄想すら、このマンションの建設とともに無くなったって訳。
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766
匿名さん
まぁ、耐震が基本だからな。
ここは強いコンクリートや構造で悪くないと思うよ。さすがスーパーゼネコンって感じがしました。
値段も安いし、注目してる人も多いんじゃない?
確か今週末から抽選が始まるんだよね。1期で結構良い部屋は無くなってしまうだろうし、焦ってる人も多いのではないかな。
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767
匿名
タワマンでスーパーゼネコン以外が建ててるとこなんてあるかよ?
耐震でも制震でも免震でも耐震等級は、いづれも1だ。
ただし地震保険の割引額は大きく違う。
保険会社が損することはしないわけ
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768
匿名さん
保険業界では耐震物件はリスクでしかない
だから保険料が高い。
そんな危ない物件のリスクなんか背負いたくないしな
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769
匿名
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770
匿名
今週末から抽選会が始まります。
1期の発売戸数は250です。当初発売予定が150戸でしたから、よっぽど人気あるんでしょうね。
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771
匿名
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772
匿名
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773
匿名
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776
匿名さん
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779
匿名
近隣情報
マリナーラ跡はケーキ屋さん(カフェ?)。窓にチラシ貼ってた。
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780
匿名
鹿島が勝どきに総事業費660億180メートルのマンションを建設、販売するってよ。
鹿島の技術の推移を集めて作るらしいよ。
まぁ耐震でいいんじゃね?設計のこことは大違いだね。
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782
匿名
鹿島と三菱は豪華仕様みたいだね
耐震しか作らない大林とは違うな
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783
匿名さん
朝6時から作業しているみたいだけど、もう突貫工事なの?
震災で遅れた分を取り戻すのかな?
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784
匿名さん
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785
匿名
ここ、キャナルコートの冠がついてもキャナルコート分譲ゾーンには接続されない。
土地が繋がってないから仕方ない
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786
匿名さん
大林には技術ないでしょ
それより空に変な雲が出てるな
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787
物件比較中さん
大林組はDFS制震構造のマンション作ってますよ。
スカイツリーと同様の構造の制震技術です。
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788
匿名さん
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792
匿名さん
>ここ、キャナルコートの冠がついてもキャナルコート分譲ゾーンには接続されない。
これは気になるなぁ。
公開空地同士でも繋がらないの?
なぜキャナルコートなんだろう。
このスレ、参照URLとか参考画像とか皆無なのも特徴ですかね。
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794
匿名さん
色々あるね。様子見かな。
『鹿島、東京湾岸で超高層マンション開発 』
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796
匿名さん
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ご近所マンション
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